Prezydent USA nakazał zakup papierów wartościowych zabezpieczonych hipotekami o wartości 200 miliardów dolarów.

VTV.vn - Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA spadło poniżej 6% po raz pierwszy od lat, po tym jak prezydent Donald Trump nakazał zakup papierów wartościowych zabezpieczonych hipotekami o wartości 200 miliardów dolarów.

Dom wystawiony na sprzedaż w Kalifornii, USA. (Zdjęcie: THX/VNA)

12 stycznia „New York Post” poinformował, że stopy procentowe kredytów hipotecznych w USA spadły poniżej 6% po raz pierwszy od lat. Stało się tak po tym, jak prezydent Donald Trump nakazał zakup obligacji zabezpieczonych hipotekami o wartości 200 miliardów dolarów w ramach działań mających na celu rozwiązanie trwającego kryzysu na rynku nieruchomości.

Według opublikowanych danych, średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadło na początku tygodnia do 5,87%. To znaczący punkt zwrotny, ponieważ zaledwie kilka dni wcześniej stopa osiągnęła 5,99%, po raz pierwszy od 2 lutego 2023 r. spadając poniżej 6%. W ciągu ostatniego roku oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadło o ponad 1 punkt procentowy, dając nową nadzieję nabywcom domów, którzy są pod presją wysokich cen nieruchomości i wysokich kosztów kredytów.

Korzyści odnoszą nie tylko kredyty długoterminowe, ale również oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu spadło do około 5,25%. Instytucje finansowe twierdzą, że kredytobiorcy z dobrą historią kredytową mogą teraz znaleźć stopy procentowe poniżej 6%, a nawet niższe, jeśli aktywnie porównają oferty konkurencyjnych pożyczkodawców.

Zazwyczaj oprocentowanie kredytów hipotecznych waha się bardzo powoli, zmieniając się zaledwie o kilka procent dziennie. Jednak rynek zareagował gwałtownie po tym, jak prezydent Trump ogłosił w Truth Social, że polecił swoim przedstawicielom zakup obligacji hipotecznych o wartości 200 miliardów dolarów, aby obniżyć stopy procentowe, zmniejszyć miesięczne raty i ułatwić ludziom posiadanie domu.

Po tym ogłoszeniu dyrektor Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa potwierdził, że Fannie Mae i Freddie Mac będą podmiotami bezpośrednio odpowiedzialnymi za zakup obligacji. Wcześniej te dwie organizacje nabyły obligacje hipoteczne o wartości dziesiątek miliardów dolarów, zwiększając swój łączny stan posiadania do ponad 230 miliardów dolarów. Jeśli plan o wartości 200 miliardów dolarów zostanie w pełni wdrożony, wartość obligacji hipotecznych w posiadaniu tych dwóch organizacji niemal się podwoi.

Zakup obligacji zabezpieczonych hipoteką przez rząd za pośrednictwem tych instytucji zapewnia bankom dodatkowy kapitał na udzielanie kredytów, zwiększając tym samym podaż kredytów i wywierając presję na spadek stóp procentowych. Niektórzy analitycy uważają, że ten środek może w najbliższej przyszłości dodatkowo obniżyć oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o około 0,2 punktu procentowego.

Jednak nie wszyscy analitycy uważają, że ta polityka fundamentalnie zmieni rynek nieruchomości. Średnie oprocentowanie istniejących kredytów hipotecznych w USA wynosi obecnie około 4,4%, znacznie poniżej oprocentowania nowych kredytów, co sprawia, że ​​wielu właścicieli domów ma niewielką motywację do sprzedaży. Co więcej, obligacje hipoteczne o wartości 200 miliardów dolarów stanowią zaledwie około 1,4% całkowitego rynku kredytów hipotecznych, którego wartość szacuje się na około 14,5 biliona dolarów.

Pomimo debaty, działania prezydenta Trumpa są postrzegane jako rzadka i bezpośrednia interwencja na rynku kredytów hipotecznych, odzwierciedlająca wyraźny priorytet administracji w zakresie obniżania kosztów mieszkaniowych. Wraz z propozycjami ograniczenia zakupu domów jednorodzinnych przez dużych inwestorów, polityka ta pokazuje, że administracja Trumpa dąży do wykorzystania zarówno narzędzi finansowych, jak i regulacyjnych, aby rynek nieruchomości znów stał się dostępny dla klasy średniej.

Źródło: https://vtv.vn/tong-thong-my-ra-lenh-mua-200-ty-usd-trai-phieu-the-chap-100260113175046984.htm