Ho Chi Minh City spodziewa się zebrać 18 000 miliardów VND dzięki usunięciu przeszkód w realizacji 5 projektów; tymczasowemu zatrzymaniu osób, które zapłaciły cenę gruntów w wysokości 30 miliardów VND/m2

Ministerstwo Budownictwa zaproponowało nowy pakiet pożyczek na budownictwo socjalne, wykorzystując kapitał z obligacji rządowych. Ceny nieruchomości w Wietnamie wzrosły szybciej niż w USA, Australii i Japonii. Okręg Thanh Oai wstrzymał aukcje blisko 200 działek.

Ministerstwo Budownictwa proponuje nowy pakiet pożyczek na budownictwo socjalne, kapitał z obligacji rządowych

Według Ministerstwa Budownictwa, aby zrealizować rządowy projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2030, potrzeba około 500 000 miliardów VND.

W związku z tym Ministerstwo przygotowuje projekt uchwały w sprawie preferencyjnego kapitału kredytowego w wysokości 100 miliardów VND, co stanowi 20% całkowitego zapotrzebowania na kapitał, dla Banku Polityki Społecznej, który będzie udzielał pożyczek na zakup, wynajem z opcją zakupu, budowę, remont i naprawę mieszkań socjalnych.

Pakiet pożyczek na mieszkania socjalne, zaproponowany przez Ministerstwo Budownictwa, będzie finansowany z obligacji rządowych. Zdjęcie: Trong Tin

Kryteria i warunki pożyczki w ramach pakietu będą stosowane zgodnie z dekretem 100/2024/ND-CP. Zgodnie z tym, osoby zainteresowane będą mogły pożyczyć do 80% wartości umowy na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych. W przypadku budowy lub remontu nowych domów, maksymalna kwota pożyczki wynosi 70% i nie przekracza 1 miliarda VND.

Oprocentowanie pakietu kredytowego o wartości 100 000 miliardów VND będzie równe oprocentowaniu kredytów dla ubogich gospodarstw domowych, ustalanemu przez premiera w każdym okresie (obecnie 6,6% rocznie). Maksymalny okres kredytowania wynosi 25 lat.

Okres wypłaty preferencyjnego pakietu kredytowego o wartości 100 000 mld VND zostanie przedłużony do czasu jego pełnej wypłaty. Termin ten nie przekroczy jednak 31 grudnia 2030 r.

Jeśli chodzi o plan wdrożenia, oczekuje się, że w latach 2025-2029 w ramach pakietu wypłacane będzie około 16 500 mld VND rocznie. Tylko w 2030 roku kwota wypłat wzrośnie do 17 500 mld VND.

Aby wdrożyć preferencyjny pakiet kredytowy o wartości 100 000 miliardów VND, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby rząd zlecił Ministerstwu Finansów przeprowadzenie przeglądu i dokładną ocenę możliwości emisji obligacji rządowych w celu zapewnienia kapitału na udzielanie pożyczek Bankowi Polityki Społecznej na zakup, wynajem z opcją zakupu, budowę, remont i naprawę domów.

Ceny nieruchomości w Wietnamie rosną szybciej niż w USA, Australii i Japonii

Podczas konferencji zorganizowanej 3 grudnia, omawiając czynniki makroekonomiczne, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV, zawsze wyrażał optymizm co do pozytywnych perspektyw gospodarczych. Jednak gdy wspominał o cenach nieruchomości, entuzjazm ten zanikał.

„Ceny mieszkań rosną tak szybko! Od 2019 roku do chwili obecnej wzrosły o 50-70%, głównie w segmencie mieszkań. Jednym z powodów wysokich cen jest brak podaży. Uważam, że na rynku kryją się pewne anomalie. Firmy z branży nieruchomości muszą brać pod uwagę i kalkulować cenę produktu, aby była ona rozsądna i zrównoważona” – poruszył tę kwestię dr Can Van Luc.

Dla wzmocnienia powyższego stwierdzenia, ekspert stwierdził, że do końca września 2024 roku kredyty mieszkaniowe wzrosły jedynie o 4,6%, pomimo ciągłego spadku oprocentowania kredytów. Ten powolny wzrost odzwierciedla ostrożną postawę nabywców mieszkań, przed okresem „burzy cenowej” na rynku nieruchomości.

Wzrost cen nieruchomości i rentowność wynajmu w różnych krajach.

Według Global Property Guide, ceny nieruchomości w Wietnamie rosną najszybciej na świecie. Wzrost cen o 59% w ciągu 5 lat jest nawet wyższy niż w USA (54%), Australii (49%), Japonii (41%) i Singapurze (37%). Co więcej, tempo wzrostu w Wietnamie jest od 3 do 6 razy wyższe niż w innych krajach Azji Południowo-Wschodniej, takich jak Indonezja (9%), Malezja (11%) i Tajlandia (18%).

Oprócz danych liczbowych, najpopularniejsze tematy w internecie to również ceny nieruchomości. Najczęściej wyszukiwane hasła to „młodzi ludzie mają trudności z zakupem domu”, „podatek od nieruchomości”, „wysokie ceny nieruchomości” i „szalone ceny nieruchomości”.

Ho Chi Minh City usuwa przeszkody dla 5 kolejnych projektów nieruchomości, które mają przynieść ponad 18 000 miliardów VND

Niedawno przewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City Phan Van Mai przewodniczył spotkaniu grupy roboczej ds. usuwania przeszkód i trudności w projektach inwestycyjnych, której celem było rozważenie usunięcia przeszkód w przypadku 5 projektów z zakresu nieruchomości.

Projekty, których realizację rozważa się tym razem, obejmują: projekt kompleksu Lotte Eco Smart City na obszarze funkcjonalnym 2a w nowym obszarze miejskim Thu Thiem należącym do Lotte Group; działkę o powierzchni 14,8 ha w okręgu An Phu w mieście Thu Duc, zapłatę za kontrakt BT na projekt równoległej drogi ekspresowej Long Thanh - Dau Giay, w który zainwestowała firma Nguyen Phuong Company;

Kompleks wież widokowych w strefie funkcjonalnej w nowym obszarze miejskim Thu Thiem inwestuje Empire City Joint Venture Company Limited; w obszar budynków mieszkalnych wielopiętrowych w dzielnicy Phu My Ward, District 7 inwestuje Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; w kompleks handlowo-mieszkaniowy I-Home przy ulicy Pham Van Chieu 359, Ward 14, Go Vap District.

Kompleksowy projekt Lotte Eco Smart City, realizowany przez Grupę Lotte, z przewidywaną opłatą za użytkowanie gruntu, zgodnie z certyfikatem wyceny, wynoszącą 16 000 miliardów VND.

Warto odnotować, że spośród 5 projektów, które właśnie zostały rozstrzygnięte, 2 projekty znajdują się w grupie 22 projektów, których ceny gruntów zostaną ustalone w czwartym kwartale 2024 r.

Dokładniej, projekt Lotte Eco Smart City Complex, realizowany przez Grupę Lotte, z przewidywanymi przychodami, zgodnie z certyfikatem wyceny, wynosi 16 000 miliardów VND. Projekt ten został rozpoczęty we wrześniu 2022 roku przez Grupę Lotte (Korea), jako inwestora. Jednak ze względu na zobowiązania finansowe, do tej pory pozostawał nieaktywny.

Drugim co do wielkości projektem jest działka o powierzchni 14,8 ha w okręgu An Phu w mieście Thu Duc, która ma zostać opłacona w ramach kontraktu BT z firmą Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company, projektu równoległej drogi ekspresowej Long Thanh-Dau Giay. Szacunkowy przychód z tego projektu wynosi 35000 mld VND, zgodnie z certyfikatem wyceny.

Miejski Komitet Ludowy stwierdził, że wyniki realizacji powyższych 5 projektów pomogą zwiększyć dochody budżetowe o ponad 18 bilionów VND, wesprzeć inwestorów w wypełnianiu procedur prawnych związanych z inwestycjami, pozwoleniami na budowę, zobowiązaniami finansowymi do realizacji budowy oraz ukończyć projekty rozwoju obszarów miejskich zgodnie z planem, unikając marnotrawstwa gruntów.

Jednocześnie należy usunąć przeszkody utrudniające wydanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów dla 498 osób, które nabyły mieszkania w ramach projektu komercyjno-mieszkaniowego I-Home, zapewniając w ten sposób uzasadnione i zgodne z prawem prawa i interesy mieszkańców.

Zatrzymaj osobę, która zaoferowała cenę gruntu w wysokości 30 mld VND/m2

3 grudnia Wydział Śledczy Policji Miasta Hanoi zatrzymał i zbadał akt naruszenia przepisów dotyczących aukcji nieruchomości wobec 5 osób, w tym Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung, Nguyen The Quan.

Według zeznań, przed aukcją uczestnicy ustalili cenę zwycięzcy na zaledwie około 30 milionów VND/m². Aby kontrolować wyniki aukcji, uczestnicy uzgadniali między sobą cenę w 6 obowiązkowych rundach.

Licytowana działka we wsi Dong Lai, gmina Quang Tien, dystrykt Soc Son. Zdjęcie: Phan Thien

Dokładniej, jeśli w rundzie czwartej cena oferowana przez inwestorów przekroczy 30 milionów VND/m², to w rundzie piątej zaoferują oni nagle wysoką cenę, aby wygrać miażdżącą przewagą. Następnie w rundzie szóstej grupa zgodzi się wycofać i nie kontynuować udziału w aukcji. Celem jest zapobieżenie wygraniu działki.

Dzięki temu trikowi 36 z 58 działek gruntu zostało opłaconych przez wyżej wymienione podmioty w zmowie kwotą prawie 100 milionów VND/m². Niektóre działki zostały nawet opłacone przez Pham Ngoc Tuana kwotą do 30 miliardów VND/m².

W obliczu nietypowych oznak aukcji Dyrektor Departamentu Policji Miasta Hanoi polecił Departamentowi Śledczemu ds. Korupcji, Przestępstw Gospodarczych, Przemytu i Przestępstw Środowiskowych współpracę z odpowiednimi jednostkami w celu pilnego zbadania, zweryfikowania i wyjaśnienia działań osób wykazujących oznaki naruszenia prawa.

Jednocześnie należy nakazać jednostkom zawodowym wzmocnienie kontroli, szybkie wykrywanie, zwalczanie, zapobieganie i surowe postępowanie w przypadku wykorzystywania przepisów prawnych do popełniania nielegalnych działań w zakresie aukcji nieruchomości w ogólności i aukcji praw do użytkowania gruntów w szczególności na terenie miasta.

Obecnie Wydział Śledczy Policji w Policji Miasta Hanoi gromadzi dokumenty i dowody w celu wszczęcia postępowania, postawienia oskarżonego przed sądem i prowadzenia ściśle określonych spraw zgodnie z przepisami.

29 listopada Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Soc Son zorganizowało licytację 58 działek w miejscowości Dong Lai w gminie Quang Tien. Działki mają powierzchnię od 90 do 224 m², a ich cena wywoławcza wynosi 2,4 mln VND za m². Wadium wynosi od 223 do 550 mln VND za działkę. Zgodnie z regulaminem, licytacja odbywa się w formie głosowania bezpośredniego, w co najmniej 6 rundach.

Dystrykt Thanh Oai wstrzymuje aukcję prawie 200 działek i zwraca depozyty

Narodowa Spółka Akcyjna Aukcji nr 5 oraz Wietnamska Spółka Akcyjna Aukcji ogłosiły właśnie zawieszenie czwartej, piątej i szóstej aukcji w obszarach Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, wsi Van Quan, gminy Do Dong, dystryktu Thanh Oai (Hanoi). Ogłoszenie jest oparte na oficjalnym komunikacie Okręgowego Komitetu Ludowego z prośbą o zawieszenie aukcji 197 działek na tym obszarze.

Zgodnie z planem, 7, 14 i 21 grudnia planowane są licytacje w ramach trzech sesji, na których łącznie wystawionych zostanie 39 działek. W ramach czwartej sesji wystawionych zostanie 19 działek o powierzchni 74-92 m², w piątej – 24 działki o powierzchni 88-175 m², a pozostałe 20 działek z szóstej – 96-149 m². Cena wywoławcza wszystkich tych działek wynosi 5,3 mln VND/m².

W zawiadomieniu zaznaczono, że aukcje odbędą się po podjęciu decyzji przez właściwy organ. Klienci, którzy zakupili dokumenty uczestnictwa i wpłacili wadium, proszeni są o kontakt z organizatorem aukcji w celu uzyskania informacji o sposobie zwrotu wpłaconej kwoty.

Ninh Thuan tymczasowo zawiesza działalność giełdy nieruchomości Hacomland

Departament Budownictwa prowincji Ninh Thuan podjął decyzję o tymczasowym zawieszeniu działalności giełdy nieruchomości Hacomland należącej do spółki akcyjnej Hacomland Ninh Thuan. Okres zawieszenia obowiązuje od 3 grudnia 2024 r.

Według Ministerstwa Budownictwa, powodem zawieszenia jest wygaśnięcie certyfikatów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Wiadomo, że decyzja ta została podjęta na podstawie wyników kontroli przeprowadzonej 28 listopada 2024 r. przez Zespół Kontroli Ministerstwa Budownictwa (zgodnie z decyzją nr 431/QD-BXD).

W okresie zawieszenia Departament Budownictwa wymaga, aby giełda nieruchomości Hacomland była odpowiedzialna za pełne wdrożenie treści określonych w punkcie d, artykule 17, Dekretu 96/2024/ND-CP z dnia 24 lipca 2024 r. rządu.

Dokładniej, zgodnie z postanowieniami Dekretu 96, w okresie czasowego zawieszenia działalności, parkiet nieruchomości musi zapłacić wszystkie zaległe podatki, kontynuować spłatę innych długów i zakończyć realizację podpisanych umów z pośrednikami i pracownikami, chyba że uzgodniono inaczej; w przypadku podpisanych z klientami, ale jeszcze niezakończonych, należy osiągnąć z klientem porozumienie w sprawie realizacji tej umowy o świadczenie usług.

Hacomland Real Estate Trading Floor zostało założone przez Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company z siedzibą pod adresem Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.

Obecnie, zgodnie z opublikowanymi informacjami, giełda nieruchomości Hacomland wprowadza projekty w Ninh Thuan, w tym apartamenty w Northeast New Urban Area - Area K1 (w ramach projektu Hacom Galacity Apartment Project, który został otwarty na sprzedaż, realizowane są projekty w zakresie centrum handlowego Hacom Mall); Northeast New Urban Area i Binh Son - Coastal Urban Area Ninh Chu (Area K2)...

Kon Tum zamyka projekt FLC o wartości 1700 miliardów VND

4 grudnia Departament Planowania i Inwestycji Kon Tum poinformował o wydaniu zawiadomienia o zakończeniu działalności projektu kompleksu handlowego, usług rozrywkowych i domów szeregowych spółki akcyjnej FLC Group Joint Stock Company.

Według Departamentu Planowania i Inwestycji Kon Tum projekt ten został przerwany, ponieważ spółka akcyjna FLC Group Joint Stock Company podjęła decyzję o przerwaniu projektu kompleksu handlowego, usług rozrywkowych i domów szeregowych zgodnie z punktem a, klauzulą 1, artykułem 48 Prawa inwestycyjnego.

Departament Planowania i Inwestycji Kon Tum oświadczył również, że spółka akcyjna FLC Group Joint Stock Company jest odpowiedzialna za dokończenie procedur likwidacji projektu inwestycyjnego i wykonanie zobowiązań inwestora zgodnie z przepisami prawa. Kon Tum odwołuje Pismo Oficjalne nr 1952 i Pismo Oficjalne nr 4165; dokumenty te tracą ważność z chwilą wejścia w życie zawiadomienia.

Całkowity kapitał inwestycyjny projektu kompleksu handlowego, usług rozrywkowych i domów szeregowych wynosi ponad 1,7 mld VND.

Projekt rozpoczął się w 2019 roku przy ulicy Truong Chinh w mieście Kon Tum. Całkowita wartość inwestycji wyniosła ponad 1700 miliardów VND, a powierzchnia użytkowa terenu wynosi około 18 hektarów. Celem inwestycji jest budowa kompleksu handlowo-usługowo-rozrywkowo-mieszkalnego o synchronicznym planowaniu i wysokiej jakości. Jednak po ponad 3 latach realizacji dziesiątki willi nie zostały ukończone, a wokół projektu bujnie porosła trawa.

W 2022 roku Inspekcja Rządowa stwierdziła liczne naruszenia i niedociągnięcia w projekcie. Według Inspekcji Rządowej projekt ten został przydzielony przez prowincję Kon Tum spółce FLC Group o powierzchni blisko 18 hektarów. Jednakże Prowincjonalny Komitet Ludowy zlecił Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego sprzedaż aktywów gruntowych i przeniesienie praw do użytkowania gruntów w drodze licytacji, co stanowi naruszenie.

W momencie kontroli Grupa FLC nie wywiązała się ze swoich zobowiązań finansowych. Ponadto, projekt nie został ukończony, a Urząd Rejestracji Nieruchomości Prowincji Kon Tum doradził w sprawie wydania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych składnikach majątku związanego z gruntem; arbitralnego podziału gruntów i wydania oddzielnych zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych składnikach majątku związanego z gruntem Grupie FLC na długi okres, co jest niezgodne z przepisami ustawy o gruntach.

Quang Nam proponuje przeznaczyć 416 miliardów VND na wsparcie inwestycji w projekty budownictwa socjalnego

Władze prowincji Quang Nam przedstawiły właśnie Radzie Ludowej Prowincji do rozpatrzenia i wydania uchwałę regulującą mechanizm wsparcia realizacji projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego w prowincji Quang Nam do roku 2030.

Zgodnie z informacjami przedstawionymi przez Ludowy Komitet prowincji Quang Nam, całkowity szacowany koszt wdrożenia tej rezolucji wynosi około 416 miliardów VND, z czego 20% stanowią przychody z funduszu gruntowego komercyjnych projektów mieszkaniowych i inne prawne źródła kapitału.

Prowincja Quang Nam wprowadzi politykę wspierającą inwestycje w projekty budownictwa socjalnego.

Polityka ta pokryje 100% kosztów odszkodowań, wsparcia i przesiedleń zgodnie z przepisami prawa gruntowego, tworząc czyste fundusze gruntowe dla inwestorów, którzy będą mogli inwestować w budowę mieszkań socjalnych.

Wsparcie w wysokości 50% kosztów inwestycyjnych budowy systemów infrastruktury technicznej w ramach projektu, w tym projektów z zatwierdzonymi przez właściwe organy etapami inwestycyjnymi, ale nieprzekraczającymi 10 mld VND/projekt. Wsparcie w wysokości 100% opłat i należności związanych z procedurami inwestycyjnymi.

Przedmiotem niniejszej uchwały są inwestorzy inwestycji w budownictwie socjalnym, w które zaangażowane są środki finansowe związków zawodowych.

Inwestorzy inwestycji w zakresie budownictwa socjalnego nie korzystają ze źródeł kapitału, o których mowa w ust. 1 art. 85 ustawy z dnia 27 listopada 2023 r. Prawo mieszkaniowe.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html