Ho Chi Minh City spodziewa się zebrać ponad 100 miliardów VND ze sprzedaży 85 działek gruntowych.

Według Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Miasta Ho Chi Minh, w okresie 2026–2030 organizacja eksploatacji zasobów gruntowych musi być traktowana jako filar średnioterminowego planu finansowego i inwestycyjnego miasta.

Jednostka wdroży cztery kluczowe rozwiązania mające na celu mobilizację zasobów budżetowych, planując wystawienie na aukcję 85 działek o łącznej powierzchni około 435 hektarów, co przyniesie budżetowi ponad 100 000 miliardów VND.

Agencja zaleca miastu szybkie wprowadzenie specjalnego mechanizmu aukcji i wykorzystania funduszy gruntów publicznych po fuzji, co stworzy korzystne warunki do wyceny, aukcji i alokacji dochodów. Jednocześnie należy zwiększyć tempo regulacji dochodów z aukcji gruntów publicznych na rozwój infrastruktury na obszarach podmiejskich i nowo powstałych miastach satelickich po fuzji.

Po raz pierwszy od 10 miesięcy Ho Chi Minh City zrealizowało swój cel dotyczący dochodów budżetowych, a dochody z tytułu gruntów wzrosły w tym samym okresie o ponad 366%. (Zdjęcie ilustracyjne)

Aby zwiększyć dochody z gruntów, zgodnie z rekomendacją Instytutu Studiów nad Rozwojem Miasta Ho Chi Minh, konieczne jest przezwyciężenie niedociągnięć w publicznych aukcjach gruntów.

Miasto musi promować stosowanie przetargów w celu wyłonienia inwestorów na terenach zarządzanych przez Skarb Państwa, zgodnie z warunkami Uchwały nr 98, aby skrócić czas realizacji. Metody te nie wymagają bowiem wdrażania procedur porządkowania i zagospodarowania nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy o zarządzaniu i użytkowaniu majątku publicznego, co przyspieszy odzyskiwanie kapitału budżetowego i zwiększy dochody.

Ponadto należy pilnie przyspieszyć dostosowanie planowania przestrzennego Ho Chi Minh City na lata 2026–2030, tworząc podstawę prawną do przydziału gruntów i aukcji.

Zdaniem pana Macr Robinsona, doradcy ds. polityki fiskalnej i inwestycji publicznych w Banku Światowym , Ho Chi Minh City musi jak najlepiej wykorzystać przychody z gruntów, aby wdrażać projekty inwestycji publicznych, ulepszać sieć dróg i mostów... Przynosi to ogromną wartość, ale muszą istnieć skuteczne narzędzia pozwalające odzyskać wzrost wartości gruntów wynikający z projektów infrastrukturalnych.

Aby zapewnić dochody z gruntów w przyszłości, Departament Rolnictwa i Środowiska zaproponował opracowanie corocznego wykazu cen gruntów, począwszy od 2026 r. Jest to fundamentalna innowacja Ustawy o gruntach z 2024 r., całkowicie zastępująca ramy cen gruntów i zapewniająca, że cena gruntów w danym stanie będzie zbliżona do ceny rynkowej.

Gdy cennik gruntów będzie tworzony synchronicznie, przychody z podatków, opłat, obciążeń, opłat za użytkowanie gruntów i czynszów za dzierżawę gruntów będą rosły naturalnie, bez zakłócania rynku.

Jednocześnie metody wyceny gruntów określone w ustawie o gruntach z 2024 r. będą stosowane elastycznie i w pełni, zwłaszcza metoda nadwyżkowa – metoda pozwalająca dokładnie odzwierciedlić wartość gruntu po inwestycji infrastrukturalnej.

Ho Chi Minh City spodziewa się zebrać ponad 100 000 miliardów VND ze sprzedaży 85 działek w latach 2026–2030. (Zdjęcie ilustracyjne)

Departament zaproponował również, aby miasto intensywnie wykorzystywało modele pozyskiwania wartości dodanej z gruntów, zwłaszcza model rozwoju miast oparty na orientacji ruchu (TOD). Jednocześnie należy wzmocnić potencjał Organizacji Rozwoju Funduszu Gruntowego (Land Fund Development Organization), aby proaktywnie tworzyć czyste fundusze gruntowe, gotowe do licytacji i przetargów, w celu wyłonienia inwestorów realizujących projekty z wykorzystaniem gruntów.

Oprócz zwiększania dochodów, należy skupić się na rozwiązaniu kwestii odszkodowań, wsparcia i przesiedleń. Przesiedlenie ludzi do lepszych warunków życia niż ich dotychczasowe miejsce zamieszkania stworzy warunki do szybkiego porozumienia w sprawie podziału gruntów, przyspieszy realizację szeroko zakrojonych projektów infrastrukturalnych, zapewniając tym samym dochody z gruntów na potrzeby średnioterminowego planu inwestycji publicznych.

Przy efektywnym wykorzystaniu, dochody z gruntów w latach 2026-2030 mogą w pełni osiągnąć cel 500 000 miliardów VND. To kluczowe źródło dochodu dla Ho Chi Minh City, umożliwiające budowę nowoczesnego systemu infrastruktury, przełom w rozwoju i realizację wizji zrównoważonego rozwoju regionu w nadchodzących dekadach.

Według Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, miasto zarządza dużym funduszem majątku publicznego, obejmującym 4982 mieszkania i działki przeznaczone na przesiedlenia w ramach wielu kluczowych projektów. W ostatnich latach dochody budżetowe ze sprzedaży mieszkań przesiedleńczych odnotowały imponujący wzrost, co świadczy o ogromnym potencjale tego zasobu.

Pan Nguyen Van Dung, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, powiedział, że miasto ukończyło zadanie związane ze zbieraniem budżetu zlecone przez rząd i Miejską Radę Ludową do 2025 r. Jednakże, cel ten wymaga dążenia do zwiększenia o 25% w stosunku do wyznaczonego celu.

Miasto dąży do tego, aby do końca roku uzyskać wpływy budżetowe w wysokości około 800 miliardów VND.

Aby ukończyć to trudne zadanie, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh, Nguyen Van Dung, zwrócił się do Departamentu Podatkowego Ho Chi Minh o kontynuację przeglądu źródeł dochodów i stawek podatkowych w celu zapewnienia zgodności z przepisami i stworzenia zachęt dla rozwoju przedsiębiorczości. Jednocześnie należy ściśle współpracować z Departamentem Rolnictwa i Środowiska w celu dokończenia procesu generowania dochodów z gruntów.

Komentarz (0)