W Ho Chi Minh City nie ma już mieszkań w cenie poniżej 20 milionów VND/m2

Według raportu o rynku nieruchomości, ogłoszonego niedawno przez Departament Budownictwa, w sierpniu 2023 r. potwierdzono, że 1 projekt z wyższej półki kwalifikuje się do mobilizacji kapitału na przyszłe budownictwo mieszkaniowe w skali 220 domów o niskiej zabudowie, a całkowita wartość mobilizacji kapitału wynosi 1 264,2 mld VND.

Od początku 2023 roku do chwili obecnej w Ho Chi Minh City istnieje 14 projektów obejmujących 14 286 domów, które kwalifikują się do mobilizacji kapitału na przyszłe budownictwo mieszkaniowe. W tym 13 033 mieszkania i 1253 domy w zabudowie szeregowej. Łączna wartość mobilizacji kapitału wynosi ponad 146 000 miliardów VND.

Jednak patrząc na liczbę mieszkań, które właśnie trafiły do ​​sprzedaży, widać, że na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City wciąż występuje luka między podażą a popytem. Przykładowo, w segmencie luksusowym wciąż występuje nadpodaż, a ponad 60% mieszkań kosztuje ponad 40 mln VND/m². Pozostałe mieszkania mieszczą się w przedziale cenowym 20–40 mln VND/m².

Większość produktów, które trafią na rynek w 2023 roku, będzie plasować się w średniej i wyższej półce cenowej.

Tymczasem apartamenty w cenie poniżej 20 mln VND/m2 to segment, którym interesuje się wiele osób, zwłaszcza tych, którzy mają realne potrzeby mieszkaniowe, ale do nowej podaży nie dodano żadnych produktów.

Według statystyk, od 2021 roku w Ho Chi Minh City nie pojawiły się żadne mieszkania w przystępnej cenie. Inwestorzy nadal koncentrują się na projektach ze średniej i wyższej półki, a liczba klientów w tych segmentach jest nadal dość ograniczona. To doprowadziło do sytuacji, w której płynność rynku nie poprawiła się znacząco, co przełożyło się na wzrost przepływów pieniężnych w sektorze nieruchomości.

Przed tym problemem ostrzega również Stowarzyszenie Nieruchomości w Ho Chi Minh City. Chodzi o nadmiar luksusowych domów z wyższej półki, podczas gdy niedobór mieszkań w przystępnej cenie osiągnął apogeum. Warto zauważyć, że zamiast koncentrować się na zaspokojeniu popytu rynkowego, wielu inwestorów wciąż kurczowo trzyma się „obecności” produktów z wyższej półki, aby podnieść ceny przed ukończeniem projektu.

Poza tym, chociaż miejscowość ta zajmuje piąte miejsce w kraju pod względem realizacji najwyższego celu w zakresie budownictwa socjalnego, zgodnie z wymogiem zapewnienia 70 000 mieszkań do 2030 r., to do tej pory Ho Chi Minh City wciąż zmaga się z wieloma trudnościami w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego.

Wiadomo, że obecnie w Ho Chi Minh City realizowanych jest 9 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących łącznie 6383 mieszkania. 4 z nich zostały już rozpoczęte, a ich budowa rozpoczęła się w 2022 roku. W tym: projekt budownictwa socjalnego – blok C, w dzielnicy mieszkalnej Nguyen Son (dzielnica Binh Chanh), w który zainwestowała spółka akcyjna Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy mieszkalnej Tan Thuan Tay (MR1 – dzielnica 7), w który zainwestowała spółka akcyjna Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy mieszkalnej Phu Huu (miasto Thu Duc), w który zainwestowała spółka akcyjna Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy mieszkalnej Long Truong (miasto Thu Duc), w który zainwestowała spółka akcyjna Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Liczba tanich mieszkań wprowadzanych na rynek jest bardzo ograniczona i nie jest w stanie zaspokoić „pragnienia mieszkaniowego” na rynku.

W rzeczywistości jednak większość projektów budownictwa socjalnego jest nadal „wstrzymana” z powodu różnych problemów. Aby promować postęp w realizacji projektów budownictwa socjalnego, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zorganizował również wiele spotkań, aby usunąć przeszkody i zlecić odpowiednim departamentom podjęcie działań.

Na przykład, pod koniec lipca Ho Chi Minh musiało wydać pilny dokument, zawierający prośbę o przegląd i wydanie konkretnych rozwiązań, skrócenie procedur administracyjnych w procedurach inwestycyjnych oraz zatwierdzenie polityki inwestycyjnej dla projektów mieszkaniowych i budownictwa socjalnego. Jednak jak dotąd rezultaty nie są zgodne z oczekiwaniami.

28 sierpnia Biuro Miejskiego Komitetu Ludowego Ho Chi Minh ogłosiło również wnioski wiceprzewodniczącego Miejskiego Komitetu Ludowego Bui Xuan Cuonga ze spotkania, na którym wysłuchano raportu Departamentu Budownictwa na temat inwestycji w budownictwo socjalne na tym obszarze.

W związku z tym władze miasta powierzyły Departamentowi Budownictwa nadzór nad badaniem i obsługą projektów budownictwa socjalnego, które posiadają jasną i kompletną dokumentację prawną, aby inwestorzy mogli je szybko wdrożyć. W przypadku projektów ze skomplikowaną i skomplikowaną dokumentacją prawną konieczne jest dokładne zbadanie i zaproponowanie rozwiązań, aby zapewnić ścisłe procedury i zgodność z przepisami prawa.

Zgodnie z raportem monitorującym „Wdrażanie polityk i przepisów dotyczących zarządzania, eksploatacji, renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych”, opublikowanym niedawno przez Komisję Prawną, żaden budynek mieszkalny w miejscowościach objętych monitoringiem nie został sklasyfikowany ani uznany za odpowiedni do swojej klasy.

Zgodnie z Okólnikiem 31/2016 Ministerstwa Budownictwa , budynki mieszkalne są dzielone na różne klasy w celu określenia ich wartości w kontekście zarządzania lub obrotu na rynku. Departament Budownictwa prowincji i miast jest zobowiązany do uznawania klas budynków mieszkalnych na danym obszarze na wniosek organizacji i osób prywatnych.

Kolejność klasyfikacji według poziomów A (najwyższy), B i C (najniższy) opiera się na czterech grupach kryteriów, obejmujących planowanie – architekturę; systemy, wyposażenie techniczne; usługi, infrastrukturę społeczną i jakość, zarządzanie i eksploatację. W szczególności apartamenty klasy A muszą spełniać co najmniej 18 z 20 kryteriów szczegółowych, zgodnie z wytycznymi okólnika.

Jednak wielu inwestorów nie klasyfikuje swoich projektów zgodnie z przepisami, lecz samodzielnie nadaje im nazwy, które mogą wprowadzać klientów w błąd, np. apartamenty z wyższej półki, apartamenty luksusowe, apartamenty o zagranicznych nazwach.

Źródło: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html