Realizacja projektów budownictwa socjalnego

Osiedle mieszkaniowe Minh Phuong zostało oddane do użytku na początku 2025 roku.

Projekt osiedla mieszkaniowego i usługowego Thuy Van Industrial Park, którego budowa rozpoczęła się w 2018 roku, został zrealizowany przez spółkę akcyjną Ha Thanh Production and Trade Investment Joint Stock Company. Osiedle składa się z pięciu budynków, w tym trzech pięciopiętrowych i dwóch jedenastopiętrowych, z 520 mieszkaniami, o powierzchni ponad ^{34 000 m²} , zaspokajając potrzeby mieszkaniowe około 2000 osób. Obecnie 70% mieszkań zostało przekazanych klientom, a średnia cena wynosi około 9 milionów VND/ ^m² . To przestronne i nowoczesne osiedle z pełną infrastrukturą, taką jak: parking, przedszkole, apteka, mini supermarket, punkt zbiórki odpadów, pełna sieć energetyczna i wodno-kanalizacyjna.

Kompleks apartamentowy Thanh Mieu, oddany do użytku w 2014 roku, jest zarządzany przez spółkę akcyjną Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company. Mimo że został wybudowany 10 lat temu, okolica nie jest nowoczesna, ale dzięki położeniu w centralnej części dzielnicy, pełnemu uzbrojeniu i usługom oraz niskiej cenie, przyciągnął klientów. Pan Tran Viet Duc, dyrektor generalny spółki akcyjnej Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company, powiedział: Średnia powierzchnia apartamentu wynosi od ^{40 do 70 m²} , najniższa cena to 4,5 mln VND/ ^m² , a najwyższa 7,5 mln VND/ ^m² .

Oprócz dwóch powyższych projektów, projekt mieszkań socjalnych dla pracowników w Phu Ha Industrial Park o powierzchni 4,3 hektara z 746 mieszkaniami, o łącznej powierzchni 50 751 ^m2 , również zakończył fazę 1, oddając do użytku 223 mieszkania o łącznej powierzchni około 9 527,00 ^m2 ; dwa inne projekty mieszkań socjalnych zostały właśnie zatwierdzone przez Prowincjonalny Komitet Ludowy ds. polityki inwestycyjnej i zatwierdzenia inwestora projektu, a są to obszar mieszkań socjalnych w obszarze Thanh Cong, w oddziale Thanh Mieu (w tym 252 mieszkania, o łącznej powierzchni 32 397,20 ^m2 ) oraz obszar niskich mieszkań socjalnych na działce NO2 obszaru mieszkaniowego i usług komercyjnych Minh Phuong, w tym 147 mieszkań, o łącznej powierzchni 23 232,30 ^m2 . Terminowe oddanie do użytku tych projektów budownictwa socjalnego w znacznym stopniu przyczyniło się do częściowego zaspokojenia zapotrzebowania ludzi na tanie mieszkania.

Zdaniem przedstawicieli inwestorów: Proces wdrażania polityki mieszkaniowej wciąż ma pewne niedociągnięcia i ograniczenia, do których należy zaliczyć brak średnio- i długoterminowej polityki kapitałowej na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego ze względu na ograniczone zasoby prowincji; wiele przedsiębiorstw z branży nieruchomości wciąż nie jest zainteresowanych budownictwem socjalnym ze względu na promocję i nabór inwestorów oraz nieskuteczne mechanizmy i polityki zachęt, co prowadzi do dużych trudności w przyciąganiu i wyborze inwestorów; struktura produktów budownictwa socjalnego jest wciąż niezrównoważona, stosunek mieszkań na wynajem do całkowitego funduszu mieszkaniowego jest wciąż niski.

Ponadto preferencyjna polityka kredytowa na inwestycje w budownictwo socjalne została szczegółowo określona w artykule 15 Dekretu nr 100/2015/ND-CP, ale w rzeczywistości inwestorzy nie mają dostępu do tego źródła kapitału i muszą zaciągać pożyczki na zasadach komercyjnych... Preferencyjny mechanizm na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego jest nadal nieracjonalny i nie harmonizuje interesów i odpowiedzialności między państwem, przedsiębiorstwami i obywatelami...

Towarzysz Dinh Quang Vien – Zastępca Kierownika Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Departamencie Budownictwa, powiedział: Aby skutecznie realizować projekt „Inwestowanie w budowę co najmniej miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”, konieczne jest dalsze propagowanie i mobilizacja w zakresie wdrażania odszkodowań, wsparcia, przesiedleń i oczyszczania terenu, aby podnosić świadomość i budować konsensus wśród społeczeństwa; w przypadkach, gdy gospodarstwa domowe uzyskały zatwierdzenie planów odszkodowań, ale celowo sprzeciwiają się i nie otrzymują odszkodowania, zostanie sporządzony wniosek o odzyskanie gruntów zgodnie z obowiązującym prawem. Jednocześnie branża zaleci prowincji promowanie przeglądu, składania wniosków i zatwierdzania (zatwierdzania korekt) planów ogólnych, planów zagospodarowania przestrzennego i szczegółowych planów budowlanych; opracowanie, zorganizowanie wyceny i przedłożenie właściwym organom do zatwierdzenia polityki inwestycyjnej jako podstawy realizacji projektów budownictwa komercyjnego i socjalnego na tym obszarze w celu zapewnienia zgodności z przepisami. Inwestorzy projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego muszą spełniać również warunki dotyczące prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami zgodnie z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami; muszą posiadać zdolność finansową do realizacji projektu zgodnie z przepisami ustawy o gruntach i ustaw powiązanych.

Huong Giang

Źródło: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm