Walne zgromadzenie akcjonariuszy Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) w dniu 25 czerwca zatwierdziło plan emisji 100 milionów akcji po 10 000 VND za akcję w 2024 r. w celu zwiększenia kapitału do 1926 miliardów VND.

W przypadku powodzenia projektu i zebrania 1000 miliardów VND, NRC przeznaczy 375 miliardów VND na sfinansowanie zakupu części projektu obszaru mieszkalnego Dai Nam oraz obszaru mieszkalnego o charakterze komercyjno-usługowo-przemysłowym Ham Thang - Ham Liem, którego realizacja ma nastąpić w czwartym kwartale 2024 r. i w 2025 r.

Osiedle mieszkaniowe Dai Nam jest inwestowane przez spółkę Tan Khai LLC. Pan Huynh Uy Dung – potentat Dung „Piec wapienny” – jest przewodniczącym rady dyrektorów tej firmy. Projekt znajduje się tuż przy drodze krajowej nr 13 w dystrykcie Chon Thanh w prowincji Binh Phuoc . Projekt obejmuje łączną powierzchnię ponad 96 hektarów i obejmuje 2459 domów szeregowych i willi, 4 przedszkola, 1 szkołę średnią...

Jaki jest potencjał Grupy Danh Khoi?

Danh Khoi Group Corporation, dawniej Netland Real Estate Corporation, została założona w 2014 roku. Jej działalność koncentruje się głównie na współpracy inwestycyjnej w projektach nieruchomości oraz pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.

W 2018 roku Danh Khoi zadebiutowało na giełdzie w Hanoi (HNX), a zaledwie kilka lat później stało się jednym z wiodących dystrybutorów nieruchomości na rynku. Wśród wybitnych projektów, którymi zajmował się Danh Khoi, znajdują się: Lang Sen, Rzym (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Jednak w ostatnich latach Danh Khoi napotkało wiele trudności.

Przychody Danh Khoi Group w niektórych kwartałach wynosiły 0 lub zaledwie 1–2 miliardy VND.

W całym roku 2023 przychody NRC wyniosą nieco ponad 4,6 miliarda VND. Cena akcji NRC od końca 2022 roku oscylowała poniżej 5000 VND za akcję.

Skala kapitalizacji na dzień 27 czerwca wynosiła zaledwie 435 miliardów VND. Na koniec pierwszego kwartału 2024 roku łączne aktywa NRC przekroczyły 2000 miliardów VND, z czego łączne zadłużenie wyniosło ponad 743 miliardy VND, a kapitał własny prawie 1300 miliardów VND.

Przedsiębiorstwo to odnotowało straty przez wiele kwartałów, powracając do niewielkiego zysku dopiero w trzecim kwartale 2023 roku. W 2022 roku NRC straciło ponad 72 miliardy VND, a w 2023 roku osiągnęło zysk w wysokości prawie 12 miliardów VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi uczestniczy w wielu projektach z branży nieruchomości. (Zdjęcie: NRC)

Większość aktywów Danh Khoi to należności krótkoterminowe i długoterminowe o wartości 1680 mld VND na koniec pierwszego kwartału 2024 r. Kapitał własny NRC jest dość duży, co powoduje, że wartość księgowa każdej akcji NRC wynosi około 14 000 VND (w porównaniu do 4700 mld VND na dzień 27 czerwca).

Należności składają się głównie z depozytów tej grupy w celu pośrednictwa w niektórych projektach, takich jak: Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area, Tan Lap Islet Residential Area,... oraz należności wynikające z umów o współpracy w ramach projektu Astral City 1; depozyty na rzecz udziału w rozwoju projektów budowy wieżowców mieszkalnych w Binh Duong .

Niepokojące jest to, że dochody Danh Khoi są bardzo niskie, a działalność biznesowa często stoi w miejscu. NRC nie zdołała promować dystrybucji produktów z branży nieruchomości.

Przedsiębiorstwo dysponuje bardzo niewielkimi środkami pieniężnymi i ich ekwiwalentami, wynoszącymi zaledwie 554 miliardy VND na koniec pierwszego kwartału 2024 r. Tymczasem koszty odsetek i zarządzania przedsiębiorstwem nadal pochłaniają środki finansowe NRC.

Pod koniec 2023 roku Departament Podatkowy Okręgu 1 (HCMC) zabronił Danh Khoi korzystania z faktur z powodu długu podatkowego wynoszącego prawie 100 miliardów VND. Wcześniej, w listopadzie 2022 roku, firma również została ukarana w podobny sposób.

Odnosząc się do możliwości pozyskania większego kapitału oraz fuzji i przejęć (M&A) w projektach nieruchomościowych, podczas Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy, prezes NRC Le Thong Nhat stwierdził, że zakup części projektu osiedla Dai Nam Residential Area jest jedynie planem. Firma poszukuje również innych odpowiednich projektów.

Jest to element strategii fuzji i przejęć (M&A), którą firma przewodniczącego NRC Le Thonga Nhata chce wdrożyć w celu dalszej restrukturyzacji swojego portfela inwestycyjnego, wspierania rozwoju obiecujących projektów i produktów oraz rozszerzenia zakresu swojej działalności.

NRC wierzy jednak w swój plan prywatnej emisji 100 milionów akcji dla profesjonalnych inwestorów papierów wartościowych, aby pozyskać 1000 miliardów VND, po cenie ponad dwukrotnie wyższej niż obecna cena rynkowa. Plan ten jest bardzo starannie przygotowany, a wstępne wyniki rozmów z niektórymi partnerami pokazują, że zrealizowano około 40% założeń planu emisji.

Pan Dung, właściciel „pieca wapiennego”, właśnie zwolnił hipotekę na 220 działkach w strefie mieszkalnej Dai Nam . Przedsiębiorstwo potentata Huynh Uy Dunga zwolniło hipotekę na 220 działkach w projekcie strefy mieszkalnej Dai Nam. Inni inwestorzy również zastawili bankowi całość lub część projektu.
Według Ministerstwa Finansów, w wyniku kontroli 19 przedsiębiorstw z branży nieruchomości zadeklarowało chęć obsługi długów finansowych przekraczających 1400 mld VND. Do końca 2023 roku nadal istnieją „wielcy gracze”, tacy jak Handico, którzy mają dług przekraczający 731,8 mld VND.