Młodzi ludzie pożyczają pieniądze na zakup mieszkania i mają trudności ze spłatą długów

Aby mieć gdzie mieszkać, wiele młodych rodzin decyduje się na zaciągnięcie kredytu bankowego na zakup mieszkania. W czasach „skoków” stóp procentowych, mają trudności ze spłatą swoich długów.

Młodzi ludzie kupują mieszkania w Hanoi - Zdjęcie: QUANG THE

W obliczu gwałtownie rosnących cen mieszkań w Hanoi wielu ekspertów ds. ekonomii uważa, że ​​państwo powinno wprowadzić politykę umożliwiającą młodym ludziom poniżej 35 roku życia dostęp do pożyczek bankowych, ale stopa procentowa musi być stała, a okres kredytowania długi.

Martw się za każdym razem, gdy kredyt na zakup mieszkania ulega wahaniom

9 marca w rozmowie z reporterem Tuoi Tre , pani Nguyen Thi Phuong (31 lat, z Thanh Hoa ) powiedziała, że ​​po wielu latach oszczędzania 500 milionów VND, w 2021 roku ona i jej mąż postanowili pożyczyć dodatkowe 1,7 miliarda VND na zakup ^55-metrowego mieszkania w projekcie w dzielnicy Nam Tu Liem (Hanoi).

Pożyczka w wysokości 1,7 miliarda VND ma okres spłaty 25 lat. Początkowo musieliśmy z żoną zapłacić 18 milionów VND kapitału i odsetek. Jednak w pewnym momencie zmienna stopa procentowa wzrosła do 11-13,5%, więc musieliśmy płacić nawet 23 miliony VND miesięcznie.

Wysokie oprocentowanie zbiegło się z czasem, gdy mój mąż był bezrobotny, więc każdego miesiąca musiałam zmagać się ze spłatą długu” – powiedziała pani Phuong.

Aby kupić mieszkanie w Hanoi, wiele młodych rodzin decyduje się na zaciągnięcie kredytu bankowego - Zdjęcie: Q.THE

Pan Do Quang Trung (34 lata, z prowincji Nghe An) powiedział, że chociaż pożyczył jedynie 500 milionów VND na zakup mieszkania, był czas, kiedy miał problemy z powodu odsetek.

Moja rodzina kupiła mieszkanie warte prawie 3 miliardy VND i musiała zaciągnąć pożyczkę w wysokości 500 milionów VND na okres 15 lat, począwszy od grudnia 2020 roku. Przez pierwsze 2 lata stałe oprocentowanie w wysokości 7-7,5% było nadal komfortowe dla mojego męża i mnie.

Dwa lata później nadeszły trudne czasy z powodu zmiennej stopy procentowej podążającej za rynkiem. W pewnym momencie stopa wzrosła do 13,5%, a miesięczna rata kapitału i odsetek wynosiła prawie 7,5 miliona VND. Chociaż moja żona i ja mieliśmy bardzo ograniczone dochody, oprócz comiesięcznych spłat do banku, musieliśmy również martwić się o koszty utrzymania i czesne dla naszych dzieci… – powiedział pan Trung.

Według pana Trunga, stopa procentowa w lutym 2025 roku wynosiła 9,5%, a kwota do zapłaty przez jego rodzinę to 5,4 mln VND (kapitał 2,8 mln VND, odsetki 2,6 mln VND). Po wielu latach spłacania długu, łączna kwota kredytu bankowego jego rodziny wynosi obecnie 361 mln VND.

„Przy oprocentowaniu 10% rocznie, kredytobiorca musi płacić raty w wysokości około 18 milionów VND miesięcznie w pierwszych latach pożyczki w wysokości 2 miliardów VND (okres spłaty 30 lat). W przypadku pożyczki w wysokości 3 miliardów VND (okres spłaty 30 lat) kredytobiorca musi płacić ponad 26 milionów VND miesięcznie w pierwszych latach” – radziła pani NTT, pracownica banku komercyjnego.

Potrzeba mieszkań w ostatnich latach w Hanoi zawsze była pilna, ale nawet na przedmieściach wiele obszarów miejskich zostało zbudowanych, a następnie opuszczonych - Zdjęcie: DANH KHANG

Potrzebuję niskooprocentowanej, długoterminowej pożyczki hipotecznej

W rozmowie z Tuoi Tre Online dr Le Xuan Nghia (członek Narodowej Rady Doradczej ds. Finansów i Monetarnych) powiedział, że obecne, zawrotne ceny nieruchomości przekraczają możliwości finansowe większości ludzi. Rząd musi wprowadzić politykę ułatwiającą młodym ludziom dostęp do kapitału bankowego, ale oprocentowanie kredytów musi być niskie – stałe i długoterminowe.

Doktor Le Xuan Nghia – Zdjęcie: D.KHANG

„W krajach europejskich i w USA okres kredytowania musi wynosić co najmniej 30 lat, a stopa procentowa musi być stała, aby kredytobiorcy mogli obliczyć swój plan spłaty.

„Jeśli stopy procentowe będą zmienne w zależności od sytuacji na rynku, wiele osób nie będzie w stanie spłacić swoich długów, a ryzyko utraty domu będzie realne” – powiedział pan Nghia.

Pan Nghia analizował: „Wsparcie rządu jest potrzebne, ponieważ na przykład Singapur udziela 30-letnich pożyczek ze stałą stopą procentową 2,5% rocznie, a rząd rekompensuje procent zgromadzonego przez banki kapitału. Jeśli rząd nie rekompensuje, banki nie mogą sobie na to pozwolić, ponieważ zasadą działalności bankowej jest generowanie zysku.

Ponadto rząd i samorządy muszą walczyć o obniżenie cen mieszkań poprzez zwiększenie podaży, na przykład budując mieszkania socjalne, tworząc jak najbardziej sprzyjające warunki dla inwestorów, aby mogli szybko wznowić budowę „odłożonych” projektów. Tylko energiczne działania w tym zakresie pozwolą na stabilizację cen mieszkań w ciągu 5 lat.

Dr Le Dang Doanh (były dyrektor Centralnego Instytutu Zarządzania Ekonomicznego) stwierdził, że w ostatnim czasie „skacząca” podaż mieszkań doprowadziła do spekulacji i inflacji cen. Oprócz polityki kredytowej, Hanoi i Ho Chi Minh potrzebują mechanizmów zachęcających inwestorów do udziału w segmencie mieszkań komercyjnych o przystępnych cenach.

Dr Le Dang Doanh – Zdjęcie: udostępnione przez postać

Wiele krajów udziela długoterminowych pożyczek młodym ludziom poniżej 35. roku życia, aby zachęcić ich do pracy i zarabiania na spłatę zadłużenia w dłuższym okresie. Młodzi ludzie zawsze muszą starać się pracować, bo jeśli spóźnią się ze spłatą, stracą dom.

W naszym kraju młodzi ludzie wnoszą znaczący wkład w gospodarkę, ale jeśli będą nadal pracować bez dachu nad głową, zniechęcą się, dlatego potrzebne są szybkie działania” – powiedział pan Doanh.

Według pana Doanha, jeśli będą pracować wiecznie, nie mogąc kupić domu, wielu młodych ludzi wyemigruje w inne miejsca; chodzi o to, aby najlepsi młodzi ludzie nie musieli wyjeżdżać do pracy za granicę tylko dlatego, że potrzebują mieszkania.

Premier żąda kontroli podwyżki stóp procentowych

Takie żądanie skierował premier Pham Minh Chinh w depeszy nr 19 (z dnia 24 lutego) do prezesa Banku Państwowego, dotyczącej wzmocnienia wdrażania rozwiązań mających na celu obniżenie stóp procentowych.

Telegram nr 19 stwierdzał, że chociaż Premier nakazał wdrożenie rozwiązań mających na celu obniżenie stóp procentowych kredytów i usunięcie trudności dla klientów, to w ostatnim czasie niektóre banki komercyjne nadal podwyższały oprocentowanie depozytów, co jest czynnikiem podwyższającym oprocentowanie kredytów.

W związku z tym Premier zwrócił się do Banku Państwowego z prośbą o niezwłoczną kontrolę i sprawdzenie banków komercyjnych, które w ostatnim czasie podniosły oprocentowanie depozytów, a także o ogłoszenie i wdrożenie przez instytucje kredytowe oprocentowania depozytów i kredytów, zapewniając przestrzeganie przepisów.

Source: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm