Czy mogę zastawić ziemię, którą zamierzam kupić?
Zgodnie z art. 179 ust. 1 lit. g) ustawy o gruntach z 2013 r. gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty należące do jednego z następujących rodzajów gruntów mają prawo do zastawiania praw do użytkowania gruntów w bankach, innych organizacjach gospodarczych lub u osób fizycznych, w tym:
- grunty rolne przydzielone przez Państwo w ramach limitu;
- grunty przydzielone przez Państwo, z których pobierane są opłaty za użytkowanie gruntów;
- dzierżawa gruntów odbywa się za jednorazową opłatą czynszową za cały okres dzierżawy;
- grunty posiadają prawa do użytkowania gruntów uznane przez państwo;
- grunty otrzymane do przekształcenia,
- Grunty otrzymane w drodze przeniesienia (zakupu), darowizny, dziedziczenia.
Zgodnie z powyższymi przepisami, grunt, który ma zostać zakupiony, nadal może zostać pożyczony od banku na podstawie podpisanej umowy kupna nieruchomości. Bank wyceni wartość gruntu i dochody kredytobiorcy, aby rozpatrzyć wniosek. Zazwyczaj bank udziela kredytu z limitem 70-90% wartości nieruchomości, na okres kredytowania 15-35 lat.
(Ilustracja)
Warunki kredytu hipotecznego na zakup ziemi
Ponieważ dom, który ma zostać zakupiony, nie posiada jeszcze aktu własności, bank będzie ostrożniejszy przy podejmowaniu decyzji o udzieleniu klientowi kredytu hipotecznego. Decyzja ta opiera się na następujących warunkach:
- Klienci muszą być obywatelami Wietnamu i mieć od 22 do 65 lat (mężczyźni) i 60 lat (kobiety).
- Osoby chcące zaciągnąć kredyt hipoteczny na nieruchomość, którą zamierzają kupić, muszą posiadać książeczkę meldunkową na czas określony oraz dowód zameldowania na czas określony wraz z zaświadczeniem o zameldowaniu na czas określony w rejonie, w którym znajduje się siedziba lub oddział banku.
- Klienci hipoteczni muszą posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, nigdy nie mieć złych długów i nie być uwikłani w nielegalne finanse.
- Klienci posiadają stabilny minimalny dochód, spełniający regulacje banku
- Nieruchomość obciążona hipoteką musi być własnością klienta, umowa pożyczki reprezentuje samego klienta.
- Powierzchnia domu i działki musi zostać ponownie zmierzona w celu zapewnienia zgodności z przepisami bankowymi.
Procedury hipoteczne przy zakupie ziemi
Zanim bank rozpatrzy wniosek, klient musi przygotować odpowiednie dokumenty, takie jak: dokumenty tożsamości, akt małżeństwa (w przypadku osoby w związku małżeńskim), zaświadczenie o celibacie (w przypadku osoby samotnej), umowę sprzedaży nieruchomości podpisaną przez obie strony i poświadczoną przez osobę trzecią, dokumenty dotyczące nieruchomości, która ma być obciążona hipoteką, oraz miesięczne oświadczenie o dochodach zgodnie z wymogami banku.
Bank następnie rozpatrzy wniosek i powiadomi klienta o jego zatwierdzeniu lub odrzuceniu. Jeśli wniosek zostanie zatwierdzony, klient stawi się w banku o wyznaczonej godzinie, aby rozpocząć procedurę wypłaty środków.
Lagerstroemia (synteza)
Źródło
Komentarz (0)