Perspektywy globalnego rynku wynajmu biur

[reklama_1]

SGGP 29 czerwca 2023 06:12

Na całym świecie obserwujemy tendencję przedsiębiorstw do ograniczania powierzchni roboczej i powierzchni biurowych w nowym kontekście, co pociąga za sobą wiele konsekwencji dla rynku wynajmu biur i globalnego rynku nieruchomości w ogóle.

Oczekuje się, że globalny rynek wynajmu biur nadal będzie borykał się z problemami.

26 czerwca bank HSBC ogłosił plany przeniesienia około 8000 pracowników z centrali w Canary Wharf, dzielnicy finansowej we wschodnim Londynie w Anglii, do kompleksu biurowego Panorama St Paul, położonego w pobliżu centrum miasta, do końca 2026 roku. Projekt ten jest obecnie w trakcie renowacji i obejmuje powierzchnię około 516 000 m², co stanowi zaledwie połowę powierzchni obecnej siedziby, liczącej prawie 1,02 miliona m². Ponadto HSBC zobowiązał się do redukcji powierzchni swoich biur na całym świecie nawet o 40% w najbliższym czasie, co jest jednym z najbardziej drastycznych celów redukcji wśród dużych przedsiębiorstw.

W ostatnim czasie światowy rynek nieruchomości był świadkiem szeregu działań mających na celu redukcję powierzchni biur wielu dużych korporacji. Według badania Knight Frank Real Estate Company z maja, ponad 50% największych korporacji na świecie planuje zmniejszyć swoją powierzchnię roboczą o 10–20% w ciągu najbliższych 3 lat. Eksperci twierdzą, że redukcja powierzchni siedzib i biur firm jest częściowo spowodowana trendem pracy zdalnej, który rozkwitł podczas pandemii COVID-19 i utrzymuje się do dziś.

Ponadto, ekologiczne projektowanie biur, zgodne z celami zrównoważonego rozwoju, to nieunikniony trend, będący pod presją inwestorów, organizacji ochrony środowiska i agencji zarządzających. Firmy zdają sobie sprawę, że wybór powierzchni biurowej odzwierciedla wizerunek marki i wpływa na to, jak klienci, partnerzy i potencjalni pracownicy postrzegają firmę.

Pani Gerardine Davies, współzałożycielka funduszu inwestycyjnego Perenna Capital Management, skomentowała, że duże firmy będą zmuszone do zmiany swoich modeli operacyjnych w miarę swoich możliwości, aby realizować zsynchronizowaną politykę ekologiczną. W związku z tym druga połowa 2023 roku będzie wyraźnie naznaczona trendem koncentrowania się na dekarbonizacji powierzchni biurowych. Wpisuje się to również w rozwijający się ruch na rzecz środowiska, społeczeństwa i ładu korporacyjnego (ESG).

W miarę jak firmy coraz bardziej koncentrują się na zrównoważonym rozwoju i inicjatywach energooszczędnych zgodnych z ESG, sektor nieruchomości będzie odgrywał kluczową rolę. Nieruchomości komercyjne są jednym z największych konsumentów energii i odpowiadają za 40% globalnej emisji dwutlenku węgla, więcej niż jakikolwiek inny sektor gospodarki , według World Green Building Council.

Rok 2023 przyniesie wzrost presji na właścicieli i inwestorów, aby ujawniali więcej informacji inwestycyjnych ESG. Ogromne kary, które zaczną obowiązywać od 2024 roku, zmuszają korporacje do dostosowania się lub upadku… Na przykład Nowy Jork jest gotowy nałożyć grzywny w łącznej wysokości 200 milionów dolarów na około 3700 nieruchomości, które nie spełniają przepisów. Ustawa o zmianach klimatu stanu Nowy Jork, uchwalona w 2019 roku, ma zapobiec emisji do 49 milionów ton CO2 do 2040 roku i wkrótce zostanie wdrożona. Aby osiągnąć ten cel, budynki przekraczające limit będą karane grzywną w wysokości 268 dolarów za tonę od 2024 roku, a surowsze normy mają wejść w życie w 2030 roku.

Źródło