Wzrasta popyt na powierzchnie biurowe klasy A
Rynek nieruchomości w ostatnim czasie przeżywa wiele pozytywnych zmian, w wyniku których segment nieruchomości komercyjnych i biurowych „odżywa” i wraca na tor wyścigowy.
W segmencie najmu powierzchni biurowych popyt na biura, zwłaszcza klasy A w centralnych obszarach, utrzymuje się na wysokim poziomie. Podaż nie uległa jednak znaczącej zmianie. Projekty będące w trakcie realizacji, których ukończenie planowane jest na drugi i trzeci kwartał 2024 roku, przyczynią się do poprawy podaży w perspektywie średnioterminowej.
Coraz częściej podnosimy standardy ekologiczne i użytkowe, aby sprostać wymaganiom klientów międzynarodowych, promując jednocześnie zrównoważony rozwój rynku biurowego.
Centralna część Dzielnicy 1 w Ho Chi Minh City przyciąga wiele firm poszukujących biur do wynajęcia.
Pan Luu Quang Tien, zastępca dyrektora Instytutu Badań Ekonomiczno -Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services, ocenił, że obecnie, tylko w pierwszym kwartale 2024 r., kluczowe wskaźniki, takie jak całkowita podaż i średnia cena wynajmu, pozostały stabilne kwartalnie w obu największych miastach, Ho Chi Minh City i Hanoi, przy całkowitej podaży wynoszącej 2,1 mln metrów kwadratowych.
Średni czynsz w Hanoi wynosi około 21,5 USD/m2, podczas gdy całkowita podaż wynosi około 2,6 miliona m2, a średni czynsz w Ho Chi Minh City wynosi około 32,5 USD/m2.
Pan Luu Quang Tien, zastępca dyrektora Instytutu Badań Ekonomiczno-Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services.
Jeśli chodzi o średni wskaźnik obłożenia biur na całym rynku, Hanoi odnotowało niewielki wzrost na poziomie ~85% (wzrost o 1 punkt procentowy kwartalnie), Ho Chi Minh City osiągnęło ~91%, nadal zachowując stabilność w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r.
Oceniając obecny rynek najmu, pan Nguyen Hong Hai, prezes zarządu VNO Investment and Development Joint Stock Company (Grupa VNO; jednostka deweloperska, wynajem biur...), powiedział: „Od początku 2024 roku rynek najmu spotkał się z wieloma pozytywnymi reakcjami, a system wynajmu biur w Ho Chi Minh City charakteryzuje się dużą podażą. Szczególnie w ostatnich latach duzi inwestorzy, tacy jak firmy z branży nieruchomości i banki..., uczestniczyli w budowie budynków biurowych, zarówno do użytku, jak i do ponownego wynajmu, dzięki czemu podaż jest duża, a ceny konkurencyjne”.
„Ponadto wszystkie wieżowce znajdują się w centralnych lokalizacjach, z dogodną infrastrukturą, która przyciąga zagranicznych inwestorów do wynajmu. Obecnie w centralnych obszarach dzielnic 1, 3 oraz Thu Thiem i Thu Duc City znajduje się wiele biurowców klasy A wynajmowanych przez zagraniczne przedsiębiorstwa. Inwestorzy zatrudniają profesjonalnych operatorów zagranicznych, aby poszerzyć rynek, dlatego obecny segment biur klasy A charakteryzuje się bardzo wysokim wskaźnikiem wynajmu” – powiedział pan Hai.
Według ekspertów, ceny wynajmu biur w Ho Chi Minh City będą nadal rosły. Ponieważ gospodarka się poprawia, zagraniczne firmy coraz częściej poszukują takich miejsc, dlatego można uznać, że rynek wynajmu biur znajduje się w fazie ożywienia.
Wzrost wskaźników obłożenia i czynszów
Według raportu inwestycyjnego Savills (wiodącej na świecie grupy świadczącej usługi w zakresie nieruchomości) za pierwszy kwartał 2024 r. w regionie Azji i Pacyfiku, indeks rynku biurowego w Ho Chi Minh City wzrósł obecnie o 1% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając 98 punktów.
Indeks w centralnej dzielnicy biznesowej (CBD) dużego miasta wzrósł o 1% kwartał do kwartału, ale spadł o 1% rok do roku do poziomu 107.
Wskaźnik obłożenia spadł o 1% kwartał do kwartału i 4% rok do roku do 90% z powodu nowego projektu z niskim wskaźnikiem obłożenia na poziomie 55%. Czynsze wzrosły o 3% kwartał do kwartału i 7% rok do roku do 1 miliona VND/m2/miesiąc.
Indeks non-CBD pozostał stabilny w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrósł o 6% rok do roku do 114 punktów.
Według statystyk Savills, czynsze za biura wzrosły we wszystkich 15 dzielnicach, rosnąc o 1% kwartał do kwartału i o 11% rok do roku, do 595 000 VND/m²/miesiąc. Współczynnik obłożenia osiągnął 89%, co oznacza wzrost o 1% kwartał do kwartału, ale spadek o 1% rok do roku.
W zakątku dzielnicy Thu Thiem, w mieście Thu Duc (graniczącym z Dzielnicą 1), pojawiła się seria projektów budowy biurowców klasy A.
W rzeczywistości rynek Ho Chi Minh City był wcześniej skoncentrowany głównie w jednym obszarze, Dzielnicy 1, która zapewniała główne zasoby biurowe. Obecnie rynek ten przesunął się w kierunku dzielnicy Thu Thiem, oferując nowe biura, dużą powierzchnię użytkową i wiele projektów z certyfikatem ekologicznym.
Tymczasem rynek wynajmu biur w Hanoi jest również stosunkowo stabilny, z indeksem na poziomie 69 punktów, bez większych wahań kwartalnych i rocznych. Współczynnik obłożenia powierzchni klasy A wynosi 88%, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku i o 8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Stopień obłożenia obiektów klasy B wyniósł 85%, co oznacza stabilność kwartał do kwartału i spadek o 1% rok do roku, podczas gdy w obiekcie klasy C wskaźnik obłożenia wyniósł 91%, co oznacza spadek o 1% kwartał do kwartału i rok do roku.
Wzrost wskaźnika wynajmu biur powoduje, że ten segment rynku nieruchomości tętni życiem, co generuje zyski dla przedsiębiorstw działających na tym rynku.
Indeks powierzchni biurowej w dzielnicy biznesowej (CBD) spadł o 1% rok do roku do poziomu 87. Średni czynsz w wysokości 783 000 VND/m²/miesiąc wzrósł o 2% kwartał do kwartału, ale spadł o 1% rok do roku. Wskaźnik obłożenia również utrzymał się na stabilnym poziomie kwartał do kwartału i wzrósł o 2% rok do roku do 92%.
Indeks rynku biurowego poza strefą CBD był stabilny kwartał do kwartału na poziomie 81 i nieznacznie wzrósł o 1% rok do roku. Wskaźnik obłożenia wzrósł o 1% kwartał do kwartału i 2% rok do roku do 87%. Czynsze pozostały stabilne kwartał do kwartału i wzrosły o 2% rok do roku do 485 000 VND/m²/miesiąc.
Matthew Clifford, dyrektor ds. zrównoważonego rozwoju ESG w regionie Azji i Pacyfiku w firmie Cushman & Wakefield, powiedział, że deweloperzy i inwestorzy mają nadal wiele możliwości zwiększenia integracji społecznej w krajobrazie miejskim Azji i Pacyfiku.
„Jeśli przyjrzymy się kluczowym ośrodkom biurowym, deweloperzy mogą starać się sprostać bardziej zróżnicowanym i holistycznym potrzebom nie tylko użytkowników powierzchni biurowych, ale także społeczności, które mieszkają w pobliżu lub przechodzą obok budynku na co dzień. Z perspektywy inwestycyjnej, równoległy rozwój wartości ekonomicznej i społecznej aktywów również wpływa na ogólny zwrot z inwestycji” – powiedział Matthew Clifford.
Firmy wynajmujące nieruchomości mogą również przyczyniać się do rozwoju tkanki społecznej miast inkluzywnych. Współpracując z lokalnymi firmami w łańcuchach dostaw lub zatrudniając lokalnych pracowników, korporacje mogą generować wartość społeczną i wzrost gospodarczy w swoich społecznościach.
Mogą również zdecydować się na lokalizację w dobrze skomunikowanych i łatwo dostępnych lokalizacjach, blisko udogodnień, takich jak placówki opieki zdrowotnej i edukacyjne, oraz przyjąć holistyczne podejście do projektowania i aranżacji biur. Pomoże to poprawić komfort pracy i jakość życia pracowników, co przełoży się na większe zaangażowanie i wydajność organizacji.
„Krótko mówiąc, atrakcyjność i długoterminowa rentowność miasta są głęboko kształtowane przez promowane przez nie wartości społeczne. Miasta inkluzywne przyciągają więcej talentów i wspierają innowacje, co prowadzi do inwestycji i wzrostu gospodarczego. Co więcej, mogą one zapewnić swoim mieszkańcom zróżnicowane platformy społeczno-ekonomiczne. Odporność i zdolność adaptacji pozwalają miastom sprostać rosnącym potrzebom i oczekiwaniom mieszkańców i interesariuszy. Dlatego ważne jest, aby sektor nieruchomości w pełni przyjął i zintegrował wartości inkluzywne ze wszystkimi swoimi działaniami, przyspieszając w ten sposób proces tworzenia środowisk miejskich, w których inkluzywność jest priorytetem” – powiedział Matthew Clifford.
Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html
Komentarz (0)