Jak nowe trendy i style życia zmieniły tradycyjny rynek nieruchomości handlowych?

Według raportu Savills Ho Chi Minh City dotyczącego wynajmu powierzchni handlowych za pierwszy kwartał 2023 r. całkowity wskaźnik obłożenia rynku wyniósł 92%, co oznacza niewielki spadek o 0,4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Niewielki spadek ma miejsce poza obszarem centralnym, gdzie najemcy nadal pozostawiają wolne powierzchnie i nie przedłużają umów.

Według raportu, branża spożywcza i napojowa odpowiada za 30% pustostanów, branża modowa za 21%, branża rozrywkowa za 20%, a branża edukacyjna za 6%. Głównymi przyczynami są niski ruch w lokalach o złych lokalizacjach pod wynajem oraz nieskuteczna polityka marketingowa i zarządcza inwestorów.

Wynajęte pomieszczenia pozostają puste ze względu na zmianę podejścia do klienta.

Savills prognozuje, że w 2023 roku powstanie 6 nowych projektów o łącznej powierzchni najmu 124 000 m². Jednak postępy w budowie wielu nowych projektów zostały opóźnione, a rosnąca ostrożność najemców może spowodować, że nowe marki opóźnią swoje plany wejścia na rynek w najbliższej przyszłości.

Ponadto zmieniły się również potrzeby i podejście klientów detalicznych, zwłaszcza młodych, co zmusiło przedsiębiorstwa do zmian, aby nadążyć za tym trendem.

Wielu ekspertów uważa również, że nawyki zakupowe, styl życia i podejście do obsługi klienta młodych ludzi mają coraz wyraźniejszy wpływ na wyniki biznesowe marek. Zmusza to centra handlowe do budowania długoterminowych strategii rozwoju, planowania 3-5-letniego okresu na dalszą modernizację istniejących obiektów i otwierania się na nowe, międzynarodowe marki.

Jeśli marki nie nadążą za trendami konsumenckimi i strategiami marketingu klienckiego, stracą na znaczeniu i będą musiały wycofać się z tego segmentu. Na przykład Parkson niedawno wycofał się z rynku wietnamskiego po 18 latach rozwoju działalności w tym kraju.

Model biznesowy firmy Parkson, znany również jako domy towarowe, okazał się nieskuteczny na rynku wietnamskim od prawie 10 lat. Decyzja Parkson o wycofaniu się nie jest zbyt zaskakująca, a wręcz odzwierciedla obecną sytuację na rynku detalicznym.

W szczególności, projekty centrów handlowych nie kładą obecnie nacisku na wynajem dużych powierzchni. Zamiast tego priorytetowo traktują wynajem zróżnicowanych linii produktów, zapewniając konsumentom w Wietnamie bardziej zróżnicowane doświadczenia zakupowe.

Parkson opuścił rynek powierzchni handlowych po okresie nieefektywnych działań.

Mówiąc o tym trendzie, pani Marie Hickey, dyrektor działu badań nieruchomości komercyjnych w Savills UK, potwierdziła również, że przestrzenie handlowe przekształcają się z tradycyjnych sklepów w miejsca, w których klienci mogą doświadczyć czegoś więcej.

Obecnie marki przekształcają rolę sklepów stacjonarnych w miejsca łączące zakupy, relaks i rozrywkę. Dlatego, aby stale dostosowywać się do tych zmian, marki detaliczne i właściciele nieruchomości powinni współpracować z renomowanymi przedstawicielami, aby zoptymalizować efektywność inwestycji.

Źródło: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html