Zajęcie się wolno realizowanymi projektami w celu zwiększenia podaży mieszkań.

VTV.vn - W celu uniknięcia marnotrawstwa zasobów, zwiększenia podaży mieszkań i promowania rozwoju miast zintensyfikowano przegląd i likwidację wolno rozwijających się projektów oraz porzuconych gruntów.

Marnotrawstwo zasobów gruntowych z powodu powolnej realizacji projektu.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska zwróciło się niedawno do władz lokalnych o publiczne ujawnienie informacji o wolno realizowanych projektach i opuszczonych gruntach oraz o zdecydowane ich odzyskanie w celu uniknięcia marnotrawstwa. Hanoi przeprowadziło niedawno przegląd, aby ostatecznie rozwiązać problem 341 wolno realizowanych projektów, wykorzystując środki pozabudżetowe. Są to zdecydowane działania mające na celu rozwiązanie utrzymującego się problemu na rynku nieruchomości. W obliczu coraz mniejszej dostępności gruntów pod nowe inwestycje mieszkaniowe w dużych miastach, co napędza wzrost cen, setki projektów pozostają w zawieszeniu.

Spośród 341 opóźnionych projektów w Hanoi , wymagających przeglądu, niektóre zostały zatwierdzone prawie 20 lat temu i nadal są wykorzystywane do innych celów, takich jak magazyny, a nawet porzucone. Znalezienie ostatecznego rozwiązania pomoże miastu zwiększyć podaż mieszkań i powierzchni biurowych, unikając wieloletniego marnotrawstwa zasobów.

W gęsto zaludnionej dzielnicy mieszkalnej, bujny, zielony ogród od lat pozostaje uśpiony. W rzeczywistości jest to projekt mieszkaniowy, który został zatwierdzony dawno temu, ale do dziś pozostaje zamknięty i zamknięty.

Pani Nguyen Thi Oanh z gminy Thanh Tri w Hanoi powiedziała: „Uważam, że to ogromne marnotrawstwo, skoro wiele osób nie ma domów do zamieszkania i chce je wybudować, aby były czyste i piękne”.

„Mieszkańcy chcą po prostu, żeby miasto zostało rozbudowane i ulepszone, żeby było czyste, świeże i tętniące życiem. Pozostawienie go w takim stanie to zbytnie marnotrawstwo i dzikość” – powiedziała pani Pham Thanh Hang z gminy Thanh Tri w Hanoi.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska zwróciło się właśnie do władz lokalnych z prośbą o publiczne ujawnienie informacji o projektach, które nie są realizowane w pełni, oraz o gruntach porzuconych, a także o podjęcie zdecydowanych działań na rzecz ich odzyskania w celu uniknięcia marnotrawstwa.

Do opóźnień w oddawaniu gruntów pod ponad 300 projektów pozabudżetowych w Hanoi przyczyniło się kilka czynników, w tym: przeszkody związane z procedurami i planowaniem przestrzennym (zwłaszcza w przypadku projektów po fuzji Ha Tay z Hanoi), słabe możliwości inwestycyjne oraz powolne oczyszczanie gruntów. Przed tą analizą wiele firm deklarowało, że skoncentruje swoje zasoby na rozwiązaniu pozostałych problemów projektowych.

Pan Ngo Van Sau, kierownik projektu w spółce akcyjnej Vietnam Agricultural Investment and Development Joint Stock Company, powiedział: „Inwestor skoncentruje środki finansowe na spłatę pozostałej kwoty i dokończenie procedur związanych z umową dzierżawy gruntu. Po analizie, zasoby zostaną skoncentrowane w celu jak najszybszego oddania gruntu do użytkowania”.

„Mamy nadzieję na zdecydowane przywództwo ze strony Ludowego Komitetu Gminy Hoai Duc w mobilizacji gospodarstw domowych do przekazania ziemi, abyśmy mogli szybko ukończyć pozostałe prace” – powiedział pan Trinh Dinh Nho z Zarządu Projektu, Construction and Trading Corporation.

Niedobór gruntów jest jednym z powodów, dla których podaż mieszkań w Hanoi, zwłaszcza mieszkań socjalnych i mieszkań o przystępnej cenie, jest ograniczona. Według Ministerstwa Budownictwa, ceny większości nowych projektów mieszkaniowych wahają się w granicach 100-200 milionów VND/m², co utrudnia dostęp do mieszkań.

Pilnym rozwiązaniem, pozwalającym położyć kres marnotrawstwu ziemi i zwiększyć podaż mieszkań, jest dokonanie przeglądu i ostateczne rozwiązanie problemu projektów, w wyniku których ziemia pozostaje zaniedbana przez wiele lat.

Przyspiesz przetwarzanie wolno realizowanych projektów.

Według najnowszych informacji z Hanoi People's Committee, 15 z 341 projektów podlegających ocenie nie złożyło jeszcze raportów. Aby kompleksowo rozwiązać ten problem, miasto zwróciło się również do odpowiednich departamentów i agencji z prośbą o zaproponowanie konkretnych rozwiązań dla każdego projektu do 15 maja.

Miasto zamierza zakończyć przetwarzanie tych projektów przed 30 czerwca, jasno kategoryzując każdą grupę w celu usunięcia lub odwołania.

„Jeśli nie pojawią się zaktualizowane informacje, nie będzie uzasadnionego powodu i nie zostaną spełnione wymogi dotyczące gruntów i nieruchomości, podejmiemy zdecydowane kroki, w szczególności unieważnimy lub cofniemy licencję. Nie możemy pozwolić, aby projekty pozostawały niewykorzystane i tak marnowały ziemię” – podkreślił Vu Dai Thang, przewodniczący Komitetu Ludowego Hanoi.

Opóźnione projekty nie tylko marnują zasoby gruntów, ale również negatywnie wpływają na krajobraz miejski.

Miasto Hanoi przedstawiło plan obsługi projektów pozabudżetowych podzielony na cztery grupy: pierwsza grupa obejmuje projekty, które zostały ukończone i nie napotykają już trudności ani przeszkód; druga grupa obejmuje projekty, które zostały wycofane lub przerwane; trzecia grupa obejmuje projekty, które będą nadal realizowane, ale muszą spełnić procedury zgodnie z prawem; czwarta grupa obejmuje projekty, które będą nadal poddawane przeglądowi i przetwarzaniu. Obecnie wiele gmin i okręgów również złożyło wnioski i sugestie dotyczące obsługi tych projektów.

W gminie Hoai Duc w Hanoi realizowanych jest 28 projektów budownictwa mieszkaniowego i komercyjnego, finansowanych ze środków pozabudżetowych. Niektóre z tych projektów zostały zatwierdzone, ale nie zostały jeszcze zrealizowane. Istnieją również projekty, w których domy zostały wybudowane i sprzedane, ale grunty przeznaczone pod szkoły lub tereny publiczne zostały porzucone. Zgodnie z zarządzeniem miasta o przeglądzie tych projektów, opracowano kilka szczegółowych planów.

Pan Nguyen Dinh Linh, Kierownik Wydziału Ekonomicznego Ludowego Komitetu Komunalnego Hoai Duc w Hanoi, oświadczył: „Będziemy regularnie kontrolować i monitorować postępy prac zgodnie z deklaracjami inwestora. W przypadku niespełnienia wymogów, zgłosimy sprawę do miasta, które zajmie się sprawą zgodnie z przepisami. Odważnie proponujemy również miastu, aby projekty, które nie zostały jeszcze zrealizowane, zostały wycofane i wystawione na przetarg lub aukcję, generując dochód dla gminy”.

Ponadto w przypadku niektórych projektów, w których wdrożono konkretne rozwiązania, władze lokalne zaproponują usunięcie ich z listy projektów o powolnym tempie realizacji, tak aby inwestorzy mogli przyspieszyć procedury wdrażania tych projektów.

„Miasto analizuje i doradza firmom, jak najszybciej oddać grunty do użytkowania. Pozwoli to na stworzenie zasobów dla społeczeństwa, zapewnienie mieszkań nabywcom gruntów i ułatwi zarządzanie nimi” – powiedział pan Le Van Tuan z Wydziału Ekonomicznego Ludowego Komitetu Gminy Thanh Tri w Hanoi.

Wśród opóźnionych projektów, niektóre są w stanie niedokończonym. Są nawet projekty, które otrzymały pieniądze od klientów, ale od dziesięcioleci nie oddano im domów. Są to projekty, które wymagają ostatecznego rozwiązania, aby zapewnić prawa nabywców.

Prawnik Bui Quang Hung, dyrektor kancelarii BQH and Associates, skomentował: „W Hanoi powinny obowiązywać przepisy dotyczące terminów oddania projektów do użytkowania przez inwestorów. W przypadku braku środków finansowych lub niewywiązania się ze zobowiązań finansowych wobec państwa, projekt powinien zostać przekazany innemu inwestorowi w celu dokończenia pozostałych prac. W takim przypadku inwestorzy nie odważą się porzucić projektów”.

Opóźnione projekty nie tylko marnują zasoby gruntów, ale także negatywnie wpływają na krajobraz miejski i sprawiają, że wiele osób, które zapłaciły za domy, musi czekać na nie latami.

Zgodnie z niedawnym rozporządzeniem Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska, prowincjonalne Komitety Ludowe muszą publikować na swoich portalach elektronicznych listę projektów, w przypadku których nie oddano gruntów do użytkowania w ciągu 12 miesięcy, których realizacja jest opóźniona o 24 miesiące, a także projektów, których realizacja została przedłużona lub opóźniona z powodu siły wyższej. Dane te zostaną również opublikowane w systemie Ministerstwa oraz w agencjach zarządzających gruntami. Identyfikacja i rozwiązywanie problemów z projektami o powolnym tempie realizacji oraz „projektami wstrzymanymi” jest kluczowym zadaniem dla wielu miejscowości, aby ograniczyć marnotrawstwo zasobów.

Source: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm