Czy powinieneś wydawać pieniądze w Hanoi, Ho Chi Minh City czy Da Nang?

Nieruchomości w 2025 roku: Czy warto inwestować w Hanoi , Ho Chi Minh City czy Da Nang?

Podczas programu WeTalk „W co inwestować w 2025 roku?” zorganizowanego przez Wietnamską Społeczność Doradców Finansowych (VWA) 11 stycznia, Phan Le Thanh Long, Przewodniczący Wietnamskiej Społeczności Doradców Finansowych (VWA), podzielił się swoją oceną rynku nieruchomości w 2025 roku.

Pan Phan Le Thanh Long, przewodniczący społeczności doradców finansowych Wietnamu (VWA)

Podaż rośnie, ale mało prawdopodobne jest, aby rynek doświadczył przełomu.

Według pana Phan Le Thanh Longa na rynku nieruchomości w 2025 roku będzie można zaobserwować wiele korzystnych czynników.

Po pierwsze, napływ kapitału do sektora przedsiębiorstw nadal dynamicznie rośnie. W 2024 roku kredyty dla sektora nieruchomości wzrosły o prawie 16,6%, a napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do sektora nieruchomości wzrósł o 35,2%.

Po drugie, zmniejszyło się ryzyko niewywiązania się z zobowiązań w przypadku pierwszej emisji obligacji korporacyjnych.

Po trzecie, aktywnie wdrażane są rozwiązania mające na celu pokonanie przeszkód prawnych.

Czynniki te pozwalają oczekiwać, że podaż nieruchomości w roku 2025 ulegnie poprawie, zarówno pod względem liczby projektów, jak i segmentów.

„Na rynku nadal dominują produkty z wyższej półki, brakuje mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych. Miejmy nadzieję, że do 2025 roku, gdy znikną przeszkody prawne, większość konsumentów będzie miała dostęp do większej liczby mieszkań komunalnych” – przewidywał pan Long.

Chociaż podaż może wzrosnąć, nie oczekuje się silnego odbicia popytu rynkowego. Wielu uważa, że ​​niskie stopy procentowe będą wspierać rynek nieruchomości, ale w rzeczywistości niskie oprocentowanie kredytów, utrzymujące się od końca pierwszego kwartału 2023 roku do chwili obecnej (prawie dwa lata), doprowadziło do bardzo niskiej płynności rynku. Świadczy o tym fakt, że kredyty konsumenckie na nieruchomości wzrosły jedynie o 4,64% w 2024 roku.

Ponadto, niski poziom oszczędności w populacji wpływa również na popyt na mieszkania. Aż 65% ankietowanych wskazało, że ich stopa oszczędności pozostanie bez zmian lub spadnie w 2024 roku. W związku z tym większość konsumentów przewiduje ograniczenie wydatków w 2025 roku. Aż 66% ankietowanych chce odłożyć zakup ważnych aktywów, takich jak samochody czy nieruchomości, do 2025 roku.

„Ogólnie rzecz biorąc, rok 2025 będzie rokiem dalszego ożywienia na rynku nieruchomości, ale bez przełomu w żadnym segmencie, zwłaszcza w tych, w których ceny już ustabilizowały się na wysokim poziomie, takich jak mieszkania w Hanoi” – skomentował Phan Le Thanh Long.

Czy kapitał przesuwa się na południe?

Od końca 2024 roku kapitał inwestycyjny w nieruchomości wykazywał oznaki odpływu z drogich obszarów, takich jak Hanoi, na rzecz lokalizacji bardziej przystępnych cenowo. Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City rosły wolniej niż w Hanoi na przestrzeni lat, a wysokie stopy zwrotu z wynajmu przyciągały kapitał inwestycyjny.

Według pana Phan Le Thanh Longa, w Ho Chi Minh City kolejne projekty zostaną uruchomione od czwartego kwartału 2024 roku i w całym 2025 roku. Podaż znacznie wzrośnie wraz z usuwaniem barier prawnych. Jednak ceny nieruchomości pozostają wysokie w porównaniu z dochodami mieszkańców, a migracja ludności do sąsiednich prowincji i miast zmniejsza popyt na nieruchomości w tym regionie.

Eksperci zalecają priorytetowe inwestowanie w nieruchomości w sąsiednich prowincjach i miastach o bardziej przystępnych cenach. Linia metra Ben Thanh – Suoi Tien, której uruchomienie planowane jest na koniec 2024 roku, powoduje, że wiele osób stopniowo przeprowadza się na przedmieścia i obszary peryferyjne, aby lepiej korzystać z transportu publicznego. Trend rozwoju zorientowanego na transport (TOD) rozwija się ze względu na jego przystępność cenową, dogodny transport i atrakcyjność dla inwestorów.

W Hanoi popyt na mieszkania pozostaje bardzo wysoki w 2025 roku, ale kapitał spekulacyjny i inwestycyjny ma tendencję do wycofywania się z Hanoi (z powodu zbyt wysokich cen). Podaż nieruchomości w Hanoi jest również bardziej ograniczona niż w Ho Chi Minh City – powstaje mniej nowych projektów i nie ma znaczących zmian w infrastrukturze. Ogólnie rzecz biorąc, ceny nieruchomości pozostaną stabilne lub spadną w przypadku nieruchomości, których ceny znacznie przekraczają ich rzeczywistą wartość. Rynek oczekuje pojawienia się bardziej przystępnych cenowo opcji.

Rynek nieruchomości w Da Nang od kilku lat pozostaje w stagnacji. Prawdopodobnie nastąpi nieznaczne ożywienie w połowie 2025 r. dzięki przyjęciu przez Zgromadzenie Narodowe rezolucji w sprawie pilotażu określonych mechanizmów i polityk na rzecz rozwoju miasta Da Nang.

Według eksperta Phan Le Thanh Longa, rynek nieruchomości w latach 2025-2026 będzie nadal w fazie akumulacji. Dlatego w 2025 roku inwestorzy powinni nadal priorytetowo traktować nieruchomości gotowe do zamieszkania; segment działek budowlanych stanie się aktywny dopiero, gdy rynek się ożywi.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html