Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości na południu kraju wciąż czekają na swoją kolej, aby „uratować” swoje projekty

W 2024 roku w Ho Chi Minh City tylko 8 z 86 projektów nieruchomości będzie miało rozwiązane problemy prawne. Przedsiębiorcy spodziewają się, że w 2025 roku „ratowanie” projektów będzie szybsze i bardziej efektywne.

Firmy z branży nieruchomości na południu kraju wciąż czekają na swoją kolej, aby „uratować” swoje projekty

W 2024 roku w Ho Chi Minh City tylko 8 z 86 projektów nieruchomości będzie miało rozwiązane problemy prawne. Przedsiębiorcy spodziewają się, że w 2025 roku „ratowanie” projektów będzie szybsze i bardziej efektywne.

Firmy ustawiają się w kolejce, czekając na „ratunek”

Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) rok 2024 będzie rokiem pełnym oczekiwań dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości, których projekty utknęły w problemach prawnych i wymagają „ratowania”. Premier powołał Komitet Sterujący oraz grupy robocze rządu, premiera, grup roboczych z szeregu miejscowości, w tym grupy roboczej Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, których zadaniem będzie koordynacja i usuwanie trudności w przypadku projektów z branży nieruchomości, które utknęły w problemach prawnych.

Zapowiedziano „uratowanie” projektu Metro Star w 2024 roku.

Zazwyczaj w ciągu pierwszych 10 miesięcy 2024 r. Grupa Robocza Premiera 1435 przekazała 64 projekty do Ho Chi Minh City w celu rozpatrzenia i rozstrzygnięcia, a Tematyczna Grupa Robocza Miejskiego Komitetu Ludowego odbyła 10 spotkań w celu rozpatrzenia i rozstrzygnięcia 34 projektów, z czego 8 projektów zostało rozpatrzonych.

8 projektów z uregulowanym statusem prawnym obejmuje: Kompleks Song Viet spółki akcyjnej Quoc Loc Phat; Budowa osiedla mieszkań socjalnych spółek akcyjnych VTHouse i Tan Giao; projekt spółki akcyjnej Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Kompleks apartamentowo-handlowy Metro Star spółki akcyjnej Metro Star Investment; Kompleks sportowo-mieszkaniowy Tan Thang (nazwa handlowa Celadon City - korekta postępu) spółki akcyjnej Gamuda Land; Powierzchnia działki ponad 11 000 m2 w dzielnicy Hoc Mon spółki akcyjnej Western Saigon; Projekt wieżowców Song Da - Thang Long, dzielnica 7 spółki akcyjnej Hung Thinh Incons; Obszar edukacyjny dzielnicy Binh Thanh spółki akcyjnej Tri Tue.

Jednak obecnie w Ho Chi Minh City nadal trwa 26 projektów z problemami, którymi zajmują się departamenty, oddziały i miasto Thu Duc zgodnie z przepisami. W szczególności, w mieście nadal istnieje ponad 100 projektów nieruchomości i mieszkań komercyjnych z „problemami prawnymi”, które nie zostały rozwiązane.

Wielu inwestorów stwierdziło, że zostali zmuszeni do zaprzestania działalności i grozi im ryzyko „bankructwa”, ponieważ ich projektów nie udało się „uratować”, gdyż firmy zainwestowały w nie miliardy dongów.

Na przykład firma Gotec Vietnam Co., Ltd., właściciel luksusowego projektu apartamentowego w Dzielnicy 7, musiała zwolnić większość pracowników i pracować na dwie zmiany dziennie. Firma poinformowała, że ​​w maju 2021 roku Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wydał jej pozwolenie na budowę pierwszego etapu projektu, obejmującego dwie piwnice i jedną kondygnację nadziemną. Jednak pozwolenie na budowę zostało później cofnięte po ukończeniu fundamentów piwnicy. Pozwolenie na budowę zostało cofnięte po tym, jak miasto Ho Chi Minh dokonało przeglądu prawnego zmiany przeznaczenia gruntu i przeniesienia własności projektu przez spółkę akcyjną Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (jednostkę, która wcześniej przekazała ten fundusz gruntowy firmie Gotec Vietnam).

Przedstawiciel firmy powiedział, że do tej pory przedsiębiorstwo boryka się z niezliczonymi trudnościami. Obecnie firma straciła około 1,052 mld VND w przychodach i wydatkach. Jednak po wielu latach próśb o pomoc, projekt nadal pozostaje „nieaktywny”.

Albo jak Novaland Group z projektem o powierzchni 32 hektarów w Thu Duc City. Novaland ukończył fundamenty piwnic tego budynku mieszkalnego, ale musiał wstrzymać budowę w 2017 roku. Od 2019 roku do dziś Novaland nieustannie prosił o „ratowanie” projektu, ale bezskutecznie. Nie tylko ten projekt, Novaland ma obecnie dziesiątki innych projektów czekających na „ratunek” .

Firma Phuc Khang Company to również przedsiębiorstwo, które każdego dnia czeka na ratunek dwóch projektów budowy apartamentowców w dzielnicy Tan Phu i mieście Thu Duc. Projekt Tan Phu czekał w kolejce na „ratunek” przez 7 lat, ale wciąż nie nadeszła jego kolej, a projekt w mieście Thu Duc również czekał na „ratunek” przez 5 lat.

Również czekając na ratunek, pomimo ukończenia fundamentów projektu, spółka joint venture TTC Land i Vietcomreal nie była w stanie „uratować” projektu Charmington Iris. Wiadomo, że w 2020 roku projektowi cofnięto pozwolenie na budowę po tym, jak Ho Chi Minh City rozpatrzyło możliwość przeniesienia funduszu gruntowego projektu od Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) w ramach joint venture z malezyjskim partnerem w celu utworzenia Malaya Vietnam Company Limited (MVG), ponieważ w tamtym czasie fundusz gruntowy był fabryką opakowań szklanych obsługującą produkcję...

Wiele kwestii musi zostać rozwiązanych w 2025 roku

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że według danych Departamentu Budownictwa w Ho Chi Minh City, w okresie 2015-2023 w Ho Chi Minh City zatwierdzono 138 projektów budownictwa mieszkaniowego na cele komercyjne lub zatwierdzono politykę inwestycyjną przez właściwe organy, jednocześnie zatwierdzając inwestorów, ale w rzeczywistości realizowanych jest tylko 52 projektów o skali użytkowania gruntów wynoszącej 3 425 817,5 m2 (342,58 ha) z 41 637 domami, w tym 35 556 apartamentami i 6 081 domami niskimi.

Ponadto istnieje aż 86 komercyjnych projektów mieszkaniowych, których budowa została wstrzymana lub nie została jeszcze zrealizowana. Są to projekty z problemami prawnymi, czekające na ratunek. Jednak ze względu na zatwierdzenie polityki inwestycyjnej, są one klasyfikowane jako projekty „z zapasów”.

Dokładniej, według pana Chau, obecnie w Ho Chi Minh City wstrzymano budowę 30 projektów o powierzchni użytkowej do 2 103 082,4 m2 (210,30 ha) obejmujących 21 676 domów, w tym 18 826 mieszkań i 2850 niskich domów. Pozostało do 56 projektów, które nie zostały zrealizowane, o powierzchni użytkowej 7 540 800,4 m2 (754,08 ha) obejmujących 32 375 domów, w tym 28 160 mieszkań i 4215 niskich domów. Wśród 56 projektów, które nie zostały zrealizowane, znajduje się projekt, który jest nadal w trakcie oczyszczania terenu, a mianowicie Projekt Inwestycyjny Budowy Infrastruktury Technicznej i Infrastruktury Społecznej Centrum Mieszkaniowego Tan Tao - Obszar A, Dystrykt Binh Tan, o bardzo dużej powierzchni do 329,96 ha.

„86 projektów jest w stanie magazynowym z wielu powodów, głównie z powodu problemów prawnych, które zostaną zasadniczo rozwiązane w najbliższej przyszłości dzięki systemowi ustaw i dokumentów podustawowych, które właśnie zostały wydane. Jednak fakt, że w latach 2015–2023 w stanie magazynowym znajduje się 86 projektów, doprowadził do negatywnych konsekwencji dla gospodarki” – powiedział pan Chau.

Mówiąc konkretnie o negatywnych aspektach, jakie te projekty powodują, pan Chau powiedział, że całkowita skala użytkowania gruntów w ramach 86 projektów „inwentaryzacyjnych” wynosi 964,38 hektarów , co prowadzi do skrajnego marnotrawstwa zasobów gruntowych, ponieważ narusza zasadę oszczędnego i efektywnego użytkowania gruntów zawartą w ustawie o gruntach.

Ponadto łączna liczba domów w 86 projektach „inwentarzowych” wynosi do 54 051 jednostek, w tym 46 986 mieszkań i 7065 domów parterowych, co zwiększa niedobór podaży mieszkań i nierównowagę produktów mieszkaniowych, co prowadzi do różnicy faz w segmencie mieszkań luksusowych, braku mieszkań przystępnych cenowo i jest głównym powodem ciągłego wzrostu cen nieruchomości w ciągu ostatnich wielu lat, przekraczającego siłę nabywczą osób o średnich i niskich dochodach w społeczeństwie.

Jednocześnie 86 projektów „inwentaryzacyjnych” sprawiło, że 86 inwestorów popadło w dylemat, tracąc okazje biznesowe, marnując kapitał, podczas gdy zasoby przedsiębiorstw są jednocześnie zasobami gospodarki i społeczeństwa.

„W związku z tym Stowarzyszenie apeluje do właściwych organów państwowych o pilne podjęcie działań w celu usunięcia trudności i wznowienia projektów inwentaryzacyjnych” – powiedział pan Chau.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, powiedział, że rok 2025 będzie rokiem wielkich oczekiwań dla firm z branży nieruchomości, których projekty czekają na „ratunek”. Ponieważ po uchwaleniu trzech ustaw, w tym ustawy o obrocie nieruchomościami, ustawy o gruntach i ustawy mieszkaniowej, projekty te również znajdują się w fazie „ratunku” i w 2025 roku będą mogły zostać skutecznie uratowane. Jest to również klucz do regulacji rynku i ograniczenia wzrostu cen nieruchomości.

Według pana Thanga, inwestorzy podejmują obecnie działania mające na celu wznowienie starych projektów i planują realizację projektów wcześniej porzuconych. Oczekuje się, że ten rozwój ożywi wiele projektów, pomoże firmom z branży nieruchomości w dalszym funkcjonowaniu i zwiększy podaż mieszkań na rynku w 2025 roku.

„Moim zdaniem, po rozwiązaniu problemów prawnych, na rynku pojawi się więcej umów o współpracy, które pozwolą na wspólne ożywienie starych projektów. Inwestorzy dysponujący funduszami gruntowymi, którzy borykają się z presją finansową, będą poszukiwać firm z płynnością finansową. Nowe firmy, poprzez joint ventures oraz fuzje i przejęcia, uzyskają dostęp do atrakcyjnych funduszy gruntowych, których w Ho Chi Minh City będzie coraz mniej w najbliższym czasie. To będzie punkt zwrotny na rynku w 2025 roku” – powiedział pan Thang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html