Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości na Południu wciąż czekają na swoją kolej, aby „uratować” swoje projekty.

W 2024 roku tylko 8 z 86 projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City, które napotkały przeszkody prawne, zostało rozwiązanych. Firmy spodziewają się, że w 2025 roku „ratowanie” tych projektów będzie szybsze i skuteczniejsze.

Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości na Południu wciąż czekają na swoją kolej, aby „uratować” swoje projekty.

W 2024 roku tylko 8 z 86 projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City, które napotkały przeszkody prawne, zostało rozwiązanych. Firmy spodziewają się, że w 2025 roku „ratowanie” tych projektów będzie szybsze i skuteczniejsze.

Przedsiębiorstwa ustawiają się w kolejce czekając na „ratunek”.

Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) rok 2024 będzie rokiem pełnym oczekiwań dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości, których projekty napotykają przeszkody prawne i wymagają „ratunku”. Premier powołał Komitet Sterujący i Rządowe Zespoły Zadaniowe, wraz z Zespołami Zadaniowymi z kilku miejscowości, w tym Zespołem Zadaniowym Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City, w celu koordynowania i rozwiązywania trudności związanych z projektami nieruchomości borykającymi się z problemami prawnymi.

Zapowiedziano, że projekt Metro Star zostanie „uratowany” w 2024 roku.

Zazwyczaj w ciągu pierwszych 10 miesięcy 2024 r. Zespół Zadaniowy Premiera 1435 przekazał 64 projekty do rozpatrzenia i rozwiązania w Ho Chi Minh City, a wyspecjalizowany zespół zadaniowy Miejskiego Komitetu Ludowego odbył 10 spotkań w celu przeglądu i rozwiązania 34 projektów. Rozwiązano już 8 z nich.

Osiem projektów doczekało się rozwiązania problemów prawnych, w tym: kompleks Song Viet realizowany przez Quoc Loc Phat Joint Stock Company; budowa mieszkań socjalnych przez VTHouse Joint Stock Company i Tan Giao Joint Stock Company; projekt realizowany przez Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; kompleks apartamentowo-handlowy Metro Star realizowany przez Metro Star Investment Joint Stock Company; kompleks sportowo-mieszkaniowy Tan Thang (nazwa handlowa: Celadon City - dostosowany harmonogram) realizowany przez Gamuda Land Joint Stock Company; działka o powierzchni ponad 11 000 m2 w dzielnicy Hoc Mon realizowana przez Western Saigon Joint Stock Company; projekt wieżowców mieszkalnych Song Da - Thang Long w dzielnicy 7 realizowany przez Hung Thinh Incons Joint Stock Company; oraz kompleks edukacyjny w dzielnicy Binh Thanh realizowany przez Tri Tue Company.

Jednak w Ho Chi Minh City 26 projektów jest obecnie objętych 26 nierozwiązanymi problemami, którymi zajmują się odpowiednie departamenty oraz Ludowy Komitet Miasta Thu Duc, zgodnie z przepisami. W szczególności w mieście nadal istnieje ponad 100 projektów nieruchomości i mieszkań komercyjnych, które borykają się z „przeszkodami prawnymi”, które wciąż nie zostały rozwiązane.

Wielu inwestorów stwierdziło, że grozi im konieczność zaprzestania działalności i bankructwo, ponieważ ich projektów nie da się „uratować”, gdyż firmy zainwestowały już w nie miliardy dongów.

Na przykład firma Gotec Vietnam Co., Ltd., właściciel luksusowego kompleksu apartamentowego w Dzielnicy 7, musiała zwolnić większość pracowników i pracuje w systemie dwuzmianowym. Firma poinformowała, że ​​w maju 2021 roku Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wydał pozwolenie na budowę pierwszego etapu projektu, obejmującego dwie kondygnacje podziemne i jedną kondygnację nadziemną. Pozwolenie na budowę zostało jednak następnie cofnięte po ukończeniu przez firmę piwnicy i fundamentów. Cofnięcie pozwolenia na budowę było spowodowane kontrolą prawną miasta Ho Chi Minh dotyczącą zmiany przeznaczenia gruntu i przeniesienia własności projektu od spółki akcyjnej Fruit and Vegetable Port Joint Stock Company (podmiotu, który wcześniej przekazał ten grunt firmie Gotec Vietnam Co., Ltd.).

Przedstawiciel firmy poinformował, że firma zmaga się obecnie z licznymi trudnościami. Firma poniosła już straty w wysokości około 1052 miliardów VND w przychodach i wydatkach. Jednak pomimo wieloletnich próśb o pomoc, projekt nadal stoi w miejscu.

Na przykład, Grupa Novaland realizuje projekt o powierzchni 32 hektarów w mieście Thu Duc. Novaland ukończył fundamenty i piwnice budynku mieszkalnego, ale budowa została wstrzymana w 2017 roku. Od 2019 roku do chwili obecnej Novaland wielokrotnie prosił o „ratunek” dla projektu, ale bezskutecznie. To nie jedyny projekt; Novaland ma obecnie dziesiątki innych projektów również oczekujących na „ratunek”.

Firma Phuc Khang Company również czeka na ratunek dla dwóch projektów mieszkaniowych w dzielnicy Tan Phu i mieście Thu Duc. Projekt w Tan Phu czeka na ratunek od siedmiu lat, ale jeszcze nie doczekał się swojej kolejki, podczas gdy projekt w mieście Thu Duc czeka na ratunek od pięciu lat.

Pomimo ukończenia prac fundamentowych, joint venture TTC Land i Vietcomreal wciąż nie zostało „uratowane” dla projektu Charmington Iris. Wiadomo, że w 2020 roku pozwolenie na budowę projektu zostało cofnięte po tym, jak Ho Chi Minh City rozpatrzyło kwestię przekazania gruntu pod ten projekt od Saigon Beer, Alcohol and Beverage Corporation (Sabeco) jej malezyjskiemu partnerowi, Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG). W tamtym czasie na tym terenie znajdowała się fabryka opakowań szklanych…

W roku 2025 trzeba będzie rozwiązać wiele kwestii.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), dane z Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh pokazują, że w latach 2015–2023 w Ho Chi Minh City zatwierdzono 138 projektów budownictwa komercyjnego, w tym inwestycje lub politykę inwestycyjną, przez właściwe organy, wraz z zatwierdzeniem inwestora. W rzeczywistości jednak obecnie realizowanych jest tylko 52 projekty o łącznej powierzchni 3 425 817,5 m² (342,58 ha), obejmującej 41 637 lokali mieszkalnych, w tym 35 556 apartamentów i 6081 domów w zabudowie szeregowej.

Ponadto istnieje 86 komercyjnych projektów mieszkaniowych, których budowa została wstrzymana lub jeszcze się nie rozpoczęła. Projekty te napotykają przeszkody prawne i oczekują na ratunek; jednak ze względu na uzyskanie zgody na inwestycję są klasyfikowane jako projekty „z zapasów”.

Dokładniej, według pana Chau, w Ho Chi Minh City wstrzymano obecnie budowę 30 projektów, obejmujących powierzchnię 2 103 082,4 m2 (210,30 hektarów) z 21 676 domami, w tym 18 826 apartamentami i 2 850 niskimi domami. Istnieje również 56 projektów, których budowa jeszcze się nie rozpoczęła, obejmujących powierzchnię 7 540 800,4 m2 (754,08 hektarów) z 32 375 domami, w tym 28 160 apartamentami i 4 215 niskimi domami. Spośród tych 56 niezakończonych projektów jeden jest nadal w trakcie oczyszczania terenu: Projekt Inwestycyjny Budowy Infrastruktury Technicznej i Społecznej w Centralnej Dzielnicy Mieszkaniowej Tan Tao - Strefa A, Dzielnica Binh Tan, o bardzo dużej powierzchni 329,96 hektarów.

„86 wstrzymanych projektów wynika z różnych przyczyn, głównie przeszkód prawnych, które zostaną w dużej mierze rozwiązane w najbliższej przyszłości dzięki nowym przepisom i regulacjom. Jednak istnienie 86 „wstrzymanych” projektów w latach 2015–2023 miało negatywne konsekwencje dla gospodarki” – powiedział pan Chau.

Mówiąc konkretnie o negatywnych aspektach, jakie powodują te projekty, pan Chau stwierdził, że łączna powierzchnia użytkowanych gruntów wynosząca 964,38 hektarów w ramach 86 „wstrzymanych” projektów doprowadziła do skrajnego marnotrawstwa zasobów gruntowych, ponieważ narusza zasadę oszczędnego i efektywnego użytkowania gruntów określoną w ustawie o gruntach.

Co więcej, biorąc pod uwagę łączną liczbę 54 051 niesprzedanych jednostek mieszkalnych z 86 projektów, w tym 46 986 mieszkań i 7065 domów parterowych, niedobór podaży mieszkań i ich nierównowaga pogłębiły się, co doprowadziło do dysproporcji w segmencie nieruchomości luksusowych, braku mieszkań w przystępnej cenie i jest główną przyczyną ciągłego wzrostu cen nieruchomości w ciągu ostatnich lat, przekraczającego siłę nabywczą osób o średnich i niskich dochodach.

W tym samym czasie 86 „zawieszonych” projektów sprawiło, że 86 inwestorów znalazło się w tarapatach, tracąc okazje biznesowe i zamrażając swój kapitał, ponieważ zasoby tych przedsiębiorstw są również zasobami gospodarki i społeczeństwa.

„W związku z tym Stowarzyszenie apeluje do właściwych organów państwowych o pilną interwencję w celu rozwiązania trudności i wznowienia tych wstrzymanych projektów” – powiedział pan Chau.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, uważa, że ​​rok 2025 będzie rokiem wysokich oczekiwań dla firm z branży nieruchomości, których projekty czekają na „ratunek”. Wraz z uchwaleniem trzech ustaw – Ustawy o działalności w sektorze nieruchomości, Ustawy o gruntach i Ustawy o budownictwie mieszkaniowym – projekty te znajdują się w fazie „ratunku” i mogą zostać skutecznie uratowane w 2025 roku. Ma to również kluczowe znaczenie dla regulacji rynku i spowolnienia wzrostu cen nieruchomości.

Według pana Thanga, deweloperzy podejmują obecnie wysiłki w celu wznowienia starych projektów i planują wznowić realizację wcześniej porzuconych projektów. Oczekuje się, że ta inwestycja ożywi wiele projektów, pomagając firmom z branży nieruchomości w kontynuowaniu działalności i zwiększając podaż mieszkań na rynku w 2025 roku.

„Moim zdaniem, po usunięciu przeszkód prawnych, na rynku pojawi się więcej wspólnych transakcji, które pozwolą na ożywienie starych projektów. Deweloperzy posiadający grunty i borykający się z presją finansową będą poszukiwać firm z silnym przepływem gotówki. Tymczasem nowe firmy będą miały dostęp do coraz rzadszych, atrakcyjnych gruntów w Ho Chi Minh City poprzez partnerstwa i fuzje. To będzie punkt zwrotny na rynku w 2025 roku” – powiedział pan Thang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html