Ao explicar algumas opiniões dos deputados da Assembleia Nacional na sessão de discussão sobre o projeto de Lei da Terra (alterada) na tarde de 21 de junho, o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, em nome da agência responsável pela redação, expressou seus sinceros agradecimentos a todo o povo do país pelo grande interesse e participação na manifestação de opiniões, tendo havido mais de 12 milhões de comentários sobre este projeto de lei.

Durante o processo de coleta de opiniões públicas, o órgão responsável pela redação compilou, pesquisou, absorveu, revisou e explicou as opiniões, aperfeiçoando assim o projeto de lei, conforme avaliado pela Comissão Permanente da Assembleia Nacional e pelos deputados da Assembleia Nacional, que consideraram que o projeto de lei representou um avanço muito importante em termos de qualidade.

O projeto de lei é composto por 16 capítulos e 263 artigos, dos quais 5 seções foram ampliadas, 40 artigos foram adicionados e 13 artigos foram revogados em comparação com a versão anterior submetida à consulta pública.

Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh: Após a disponibilização da tabela de preços de terrenos, esta será atualizada anualmente com base nos valores apresentados. Foto: Tuan Huy

Segundo o comandante do setor de Recursos Naturais e Meio Ambiente, para garantir a coerência e evitar sobreposições entre o projeto de Lei de Terras (alterada) e outros projetos de lei, desta vez, com base no princípio acordado pela Comissão Permanente da Assembleia Nacional, as leis promulgadas antes da data de entrada em vigor da Lei de Terras (alterada) serão revisadas e, caso haja contradições ou conflitos, serão elaboradas regulamentações específicas sobre o conteúdo das alterações, aditamentos e revogações no próprio projeto de lei, garantindo que a lei tenha efeito sincronizado e seja viável.

O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmou que a agência responsável pela elaboração da legislação irá absorver e revisar as normas sobre financiamento e precificação de terras, avaliando integralmente o impacto do estudo cuidadoso dos custos da terra. Por se tratar de um importante insumo econômico , é fundamental garantir a adequação a cada sujeito e tipo de uso da terra, despertando o potencial, maximizando o valor dos recursos fundiários e assegurando a harmonia entre os interesses do Estado, dos usuários da terra e dos investidores, garantindo que a terra seja um recurso para o desenvolvimento socioeconômico.

Eliminar o quadro de preços de terrenos e criar uma lista anual de preços de terrenos.  

Ao explicar os princípios e métodos de avaliação de terras, o Ministro Dang Quoc Khanh afirmou que a Lei de Terras (alterada) eliminará o quadro de preços fixos e desenvolverá uma tabela anual de preços de terras. Quando a Lei de Terras alterada entrar em vigor, a primeira tabela de preços de terras será elaborada e espera-se que esteja concluída antes de 31 de dezembro de 2025.

“Esta é a primeira vez que elaboramos uma tabela de preços de terrenos, por isso levará algum tempo, pois utilizaremos diversos métodos para chegar a preços próximos aos de mercado. Após a publicação da tabela, iremos atualizá-la e modificá-la anualmente com base nos preços praticados”, afirmou o Ministro Dang Quoc Khanh.

Em relação aos métodos de avaliação de terras, o comandante do setor de Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que a proposta prevê quatro métodos: comparação direta, dedução, renda e coeficiente de ajuste. Esses quatro métodos abrangerão todos os casos de terras em andamento.

“O método de comparação direta estará mais próximo do preço de mercado. Além disso, agora existe uma tabela anual de preços de terrenos, portanto, ao assinar um contrato de transação, a cobrança de impostos será baseada nessa tabela, reduzindo assim o fenômeno da redução do preço dos terrenos durante as transações e garantindo os direitos de compradores e vendedores”, disse o Ministro Dang Quoc Khanh.

O método de dedução subtrairá os ativos imobiliários e, em seguida, utilizará o método comparativo para o cálculo. O método de renda será utilizado para áreas de minorias étnicas, áreas de difícil acesso e áreas agrícolas. O método do coeficiente de ajuste é conveniente para áreas com pouca variação, estabilidade e insumos vinculados aos princípios de mercado.

Segundo o Ministro Dang Quoc Khanh, a avaliação específica dos terrenos dependerá de cada caso, e a localidade decidirá qual método implementar, garantindo a equidade e evitando negatividade e corrupção.

Garantir que as pessoas cujas terras forem recuperadas tenham novas moradias iguais ou melhores que as antigas.

Em relação à compensação e ao apoio ao reassentamento, o Ministro Dang Quoc Khanh afirmou que, na Lei de Terras revisada, serão feitos esforços para incluir disposições que garantam que as pessoas cujas terras forem recuperadas tenham novas moradias iguais ou melhores do que as antigas.

Para ter uma vida igual ou melhor do que no local de origem, não se trata apenas de condições de vida e infraestrutura, mas também da escolha de um local de reassentamento, um local que seja tanto para moradia quanto para produção, e que seja muito importante, adequado aos costumes e práticas, à identidade cultural, à comunidade e à nação.

"Portanto, o governo local deve decidir como reassentar as pessoas, consultando e dialogando com elas para chegar a uma decisão. A longo prazo, deve garantir o sustento da população. Essa questão será abordada nas disposições legais e a comissão de redação também tentará especificá-la melhor, levando em consideração as opiniões dos delegados", afirmou claramente o Ministro Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO