Explicando algumas opiniões dos deputados da Assembleia Nacional na sessão de discussão sobre o projeto de Lei de Terras (alterado) na tarde de 21 de junho, o Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, em nome da agência de redação, expressou seus profundos agradecimentos a todas as pessoas do país por seu grande interesse e participação em dar opiniões, e houve mais de 12 milhões de comentários sobre este projeto de lei.

Durante o processo de coleta de opiniões públicas, a agência de redação compilou, pesquisou, absorveu, revisou e explicou as opiniões, aperfeiçoando assim o projeto de lei, conforme avaliado pelo Comitê Permanente da Assembleia Nacional e pelos deputados da Assembleia Nacional, que consideraram que o projeto de lei deu um passo muito importante em termos de qualidade.

O projeto de lei consiste em 16 capítulos e 263 artigos, dos quais 5 seções foram aumentadas, 40 artigos foram adicionados e 13 artigos foram abolidos em comparação ao projeto que anteriormente solicitava a opinião pública.

Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh: Após a disponibilização da lista de preços de terrenos, ela será atualizada anualmente com base nesta lista. Foto: Tuan Huy

De acordo com o comandante do setor de Recursos Naturais e Meio Ambiente, para garantir a consistência e evitar sobreposição entre o projeto de Lei de Terras (alterado) e outros projetos de lei, desta vez com base no princípio e acordado pelo Comitê Permanente da Assembleia Nacional, ou seja, para leis promulgadas antes da data efetiva da Lei de Terras (alterada), elas serão revisadas, se houver alguma contradição ou conflito, regulamentações específicas sobre o conteúdo de emendas, suplementos e abolições serão feitas no projeto de lei, garantindo que a lei tenha um efeito síncrono e garanta a viabilidade.

O Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmou que a agência de redação absorverá e revisará as regulamentações sobre financiamento e preços de terras, avaliando completamente o impacto do estudo cuidadoso dos custos da terra. Trata-se de um importante custo de insumo da economia , garantindo a adequação para cada assunto e tipo de uso da terra, despertando assim o potencial, maximizando o valor dos recursos terrestres e garantindo a harmonia dos interesses do Estado, usuários da terra e investidores, garantindo que a terra seja um recurso para o desenvolvimento socioeconômico.

Eliminar a estrutura de preços de terras e criar uma lista anual de preços de terras  

Ao explicar os princípios e métodos de avaliação de terras, o Ministro Dang Quoc Khanh afirmou que a Lei de Terras (alterada) eliminará a estrutura de preços de terras e desenvolverá uma tabela anual de preços de terras. Quando a Lei de Terras alterada entrar em vigor, a primeira tabela de preços de terras será desenvolvida, com previsão de conclusão antes de 31 de dezembro de 2025.

"Esta é a primeira vez que elaboramos uma lista de preços de terrenos, então levará muito tempo, pois usaremos muitos métodos para aproximar o preço do mercado. Assim que a lista de preços de terrenos estiver disponível, iremos atualizá-la e alterá-la anualmente com base nela", disse o Ministro Dang Quoc Khanh.

Em relação aos métodos de avaliação de terras, o comandante do setor de Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que o projeto propõe quatro métodos de avaliação de terras: comparação direta, dedução, renda e coeficiente de ajuste. Esses quatro métodos abrangerão todos os casos atuais de terras.

“O método de comparação direta estará mais próximo do preço de mercado. Além disso, agora existe uma tabela anual de preços de terrenos, de modo que, ao assinar um contrato de transação, a cobrança de impostos será baseada na tabela anual de preços de terrenos, reduzindo assim o fenômeno da redução do preço de terrenos durante as transações, garantindo os direitos de compradores e vendedores”, disse o Ministro Dang Quoc Khanh.

O método de dedução deduzirá os ativos sobre a terra e, em seguida, utilizará o método de comparação para o cálculo. O método da renda será utilizado para áreas de minorias étnicas, áreas difíceis e áreas agrícolas. O método do coeficiente de ajuste é conveniente para áreas com pouca variação, estabilidade e insumos vinculados aos princípios de mercado.

De acordo com o Ministro Dang Quoc Khanh, a avaliação específica da terra dependerá do caso, e a localidade decidirá qual método implementar, garantindo justiça e evitando negatividade e corrupção.

Garantir que as pessoas cujas terras forem recuperadas tenham novas moradias iguais ou melhores do que as antigas.

Em relação à compensação e ao apoio ao reassentamento, o Ministro Dang Quoc Khanh disse que, na Lei de Terras revisada, serão feitos esforços para incluir disposições para garantir que as pessoas cujas terras forem recuperadas tenham novas moradias iguais ou melhores do que suas antigas moradias.

Para ter uma vida igual ou melhor que a do antigo local, não se trata apenas de condições de vida e infraestrutura, mas também de escolher um local de reassentamento, escolher um local tanto para viver quanto para produzir, o que é muito importante, adequado aos costumes e práticas, à identidade cultural, adequado à comunidade, adequado à nação.

"Portanto, o governo local deve decidir como realizar o reassentamento e, em seguida, consultar e dialogar com a população para decidir sobre o reassentamento. A longo prazo, deve garantir a subsistência da população. A comissão de redação também tentará especificar melhor essa questão nas disposições da lei, conforme as opiniões dos delegados", afirmou claramente o Ministro Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO