Imóveis de Bac Ninh na estratégia nacional de desenvolvimento do espaço econômico urbano

Após a fusão das províncias de Bac Ninh e Bac Giang, a província de Bac Ninh está posicionada para se tornar uma cidade com governo central até 2030, tornando-se um polo estratégico de crescimento da Região da Capital de Hanói, conectando-se diretamente com os corredores de desenvolvimento do Norte. Esta é uma decisão administrativa e uma mudança fundamental na estratégia nacional de desenvolvimento do espaço econômico urbano.

Báo Tin Tức•16/10/2025

No seminário: "Oportunidade de ouro para o mercado imobiliário de Bac Ninh após expansão do espaço de desenvolvimento", organizado pela Associação Imobiliária do Vietnã (Vnrea), Revista Eletrônica Imobiliária do Vietnã em colaboração com o Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã em 16 de outubro em Hanói, o Sr. Pham Nguyen Toan, vice-presidente da Vnrea, editor-chefe da Revista Eletrônica Imobiliária do Vietnã e presidente da Associação Imobiliária Industrial do Vietnã, disse que a fusão das duas províncias de Bac Giang e Bac Ninh abriu um novo e promissor espaço de desenvolvimento para a localidade, com o objetivo de se tornar um centro industrial, de serviços de conhecimento e de inovação da região da capital estendida; ao mesmo tempo, está abrindo uma oportunidade de ouro para Bac Ninh na atração de investimentos e no desenvolvimento do mercado imobiliário.

Legenda da foto — O Sr. Pham Nguyen Toan, vice-presidente da Vnrea, falou no seminário.

Atualmente, importantes vias de tráfego, como a Via Expressa Hanói -Bac Giang, a Rodovia Nacional 18, o Anel Rodoviário 4 e os cinturões interprovinciais de conexão, estão criando uma rede regional completa, abrindo fortes oportunidades de desenvolvimento para grandes áreas urbanas e parques industriais. A presença de grandes corporações em parques e clusters industriais também gera grande demanda por imóveis e serviços de apoio urbano.

De acordo com especialistas, o espaço e o potencial do mercado imobiliário de Bac Ninh residem na diversidade de segmentos, incluindo: áreas urbanas satélites e novas áreas urbanas ao longo de eixos de tráfego estratégicos; moradias para especialistas, engenheiros e trabalhadores em parques industriais expandidos; imóveis comerciais, de serviços e de logística associados aos principais parques industriais; projetos urbanos inteligentes e áreas residenciais modernas que atendem às necessidades de uma população em rápida urbanização.

Especialistas preveem que o período de 2025 a 2030 será um momento crucial para as localidades reposicionarem o mercado imobiliário do Norte. Em particular, quando os preços dos imóveis nas áreas centrais aumentam acentuadamente, os investidores individuais tendem a "acelerar" o fluxo de caixa para áreas onde os preços dos terrenos ainda estão baixos e apresentam alto potencial de crescimento. No contexto de escassez de recursos fundiários nas áreas centrais e alta densidade populacional, as áreas urbanas satélites são a solução para o problema da dispersão populacional, da dispersão de investimentos e da realocação de recursos para o desenvolvimento regional. Áreas como Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... são consideradas "pontos brilhantes" para novos investimentos, com altos aumentos de preços e liquidez. Prevê-se que os valores dos imóveis em áreas beneficiadas por infraestrutura possam aumentar em média de 10 a 15% ao ano no período de 2025 a 2030.

Antecipando a tendência e a mudança no fluxo de caixa do mercado, muitos investidores "aceleraram" a implementação e estão prontos para lançar uma série de produtos imobiliários potenciais com status legal claro. Notavelmente, o projeto da Área Residencial Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) em Tan Yen conta com investimentos da Hawee Real Estate Joint Stock Company. O projeto possui mais de 30 instalações internas, como praça central, parque no lago, campo esportivo, área de atividades comunitárias, clube, centro comercial... para atender às necessidades residenciais e comerciais dos moradores...

O Sr. Pham Nguyen Toan analisou ainda que, nos últimos tempos, Bac Ninh tem sido conhecida como um "ponto brilhante industrial", uma "fábrica" de IED com grandes nomes e parques industriais de ponta. Portanto, no futuro próximo, Bac Ninh precisa ser vista com uma visão mais ampla, tornando-se um novo polo de crescimento do mercado imobiliário do Norte devido a muitas vantagens, como: a localidade está se formando um centro industrial de alta tecnologia em Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram... liderando o IED e as indústrias de semicondutores, eletrônicos e mecânica de precisão.

Além disso, a província formou um centro estratégico de infraestrutura logística conectado aos principais eixos de tráfego: a rodovia Hanói-Lang Son Expressway, a ferrovia Lao Cai-Hanói-Hai Phong e, no futuro, o aeroporto de Gia Binh – um ponto de apoio para a expansão de Bac Ninh na região; há cinturões urbanos satélites emergentes, como Tan Yen e Nha Nam, com muitas terras limpas, preços razoáveis, localizações estratégicas e alta conectividade. Este é o cenário estratégico que cria uma "oportunidade de ouro" para o mercado imobiliário.

O seminário analisou o estado atual do mercado imobiliário de Bac Ninh, ajudando agências de gestão estaduais, especialistas e cientistas a discutir como transformar o espaço de desenvolvimento em um espaço de aspiração; discutir soluções institucionais e políticas para transformar a "oportunidade de ouro" em um "ecossistema de desenvolvimento sustentável"; sugerir aos investidores oportunidades e experiências estratégicas de longo prazo, em vez de perseguir "ondas de calor" de curto prazo.

O Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, Membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro-Ministro e ex-Diretor do Instituto Econômico do Vietnã, afirmou que Bac Ninh possui vantagens em termos de cultura e história tradicionais de longa data; vantagens em escala ao combinar a força das duas capitais industriais, Bac Ninh e Bac Giang (antiga), que estão em forte desenvolvimento, com a capacidade de atrair grandes investimentos estrangeiros diretos (IED) de corporações multinacionais; vantagens em infraestrutura de tráfego, visto que muitas rotas importantes da região e do país passam pela província. Com sua posição como um importante elo na região da capital, Bac Ninh possui condições favoráveis para o desenvolvimento urbano e imobiliário na direção da alta tecnologia, mas associada à identidade cultural.

Do ponto de vista do planejamento, o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho Universitário e Reitor da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, prevê que, até 2030, a capital, Hanói, atingirá 10 milhões de habitantes, e a região metropolitana de Hanói (megacidade) poderá atingir de 21 a 23 milhões de habitantes. Nesse contexto, Bac Ninh se beneficiará de uma forte onda de dispersão populacional. Nessa época, Bac Ninh se tornará uma importante "estação de trânsito" da Região da Capital de Hanói, não apenas em termos de logística, comércio e indústria, mas também um ponto de convergência de capital de investimento, recursos humanos e urbanização moderna.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Bui Van Doanh, Diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, comentou que, nas atuais áreas urbanas centrais da província, o espaço para desenvolvimento está gradualmente se tornando limitado, enquanto a infraestrutura técnica e os sistemas de infraestrutura social começam a apresentar sinais de sobrecarga. Portanto, espera-se que a expansão do desenvolvimento para áreas urbanas satélites, como Tan Yen e Nha Nam (nova) de Bac Ninh, tenha um forte crescimento, tornando-se a porta de entrada para o desenvolvimento industrial, urbano e comercial no Norte.

Sobre esta questão, o Sr. Nguyen Tuan Binh, Diretor Geral Adjunto da Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, compartilhou que Tan Yen está na fase de "pico de planejamento", quando a infraestrutura industrial está sendo fortemente implantada e os preços dos terrenos ainda estão 30-40% mais baixos do que em antigas áreas industriais como Yen Dung ou Viet Yen. Participando do mercado imobiliário de Tan Yen nesta fase, os investidores estão pegando a "onda" do planejamento, ainda não na fase de "realização de lucros". Os investidores podem esperar um aumento de preços estável de 20-30% quando a infraestrutura e a população estiverem formadas, enquanto se beneficiam da grande demanda por aluguéis nos segmentos de moradias especializadas e imóveis de alto padrão...

Bac Ninh pode e deve se tornar um novo modelo de desenvolvimento do Norte, não apenas por sua localização geográfica ou potencial disponível, mas porque é um lugar que tem todas as condições necessárias e suficientes para se tornar um polo de crescimento modelo não apenas para a região da Capital, mas também para o Norte.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm