No seminário "Oportunidade de ouro para o mercado imobiliário de Bac Ninh após a expansão do espaço de desenvolvimento", organizado pela Associação Vietnamita de Imóveis (Vnrea), pela Revista Eletrônica de Imóveis do Vietnã e pelo Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, em 16 de outubro, em Hanói, o Sr. Pham Nguyen Toan, vice-presidente da Vnrea, editor-chefe da Revista Eletrônica de Imóveis do Vietnã e presidente da Associação Vietnamita de Imóveis Industriais, afirmou que a fusão das províncias de Bac Giang e Bac Ninh abriu um novo e promissor espaço de desenvolvimento para a região, visando torná-la um centro industrial, de serviços de conhecimento e inovação da região metropolitana; ao mesmo tempo, representa uma oportunidade de ouro para Bac Ninh atrair investimentos e desenvolver o mercado imobiliário.
Atualmente, importantes vias de tráfego, como a Rodovia Expressa Hanói -Bac Giang, a Rodovia Nacional 18, o Anel Viário 4 e os anéis viários interprovinciais, estão criando uma rede de conexão regional completa, abrindo grandes oportunidades de desenvolvimento para extensas áreas urbanas e parques industriais. A presença de grandes corporações em parques e polos industriais também gera uma grande demanda por imóveis e serviços de apoio urbano.
De acordo com especialistas, o espaço e o potencial do mercado imobiliário de Bac Ninh residem na diversidade de segmentos, incluindo: áreas urbanas satélites e novas áreas urbanas ao longo de eixos de tráfego estratégicos; habitação para especialistas, engenheiros e trabalhadores em parques industriais em expansão; imóveis comerciais, de serviços e logísticos associados a importantes parques industriais; projetos urbanos inteligentes e áreas residenciais modernas que atendem às necessidades de uma população em rápida urbanização.
Especialistas preveem que o período de 2025 a 2030 será crucial para o reposicionamento do mercado imobiliário do Norte. Em particular, com o aumento acentuado dos preços dos imóveis nas áreas centrais, os investidores individuais tendem a "acelerar" o fluxo de capital para áreas onde os preços dos terrenos ainda são baixos e apresentam alto potencial de crescimento. Diante da escassez de terrenos nas áreas centrais e da alta densidade populacional, as áreas urbanas satélites representam a solução para o problema da dispersão populacional, da dispersão de investimentos e da realocação de recursos para o desenvolvimento regional. Áreas como Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh, entre outras, são consideradas "pontos promissores" para novos investimentos, com alta valorização imobiliária e liquidez. A previsão é de que os valores imobiliários em áreas com infraestrutura adequada possam aumentar, em média, de 10% a 15% ao ano no período de 2025 a 2030.
Antecipando a tendência e a mudança no fluxo de caixa do mercado, muitos investidores "aceleraram" a implementação e estão prontos para lançar uma série de potenciais produtos imobiliários com status legal claro. Notavelmente, o projeto da Área Residencial Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) em Tan Yen é um investimento da Hawee Real Estate Joint Stock Company. O projeto conta com mais de 30 instalações internas, como praça central, parque com lago, campo de esportes, área de atividades comunitárias, clube, centro comercial... para atender às necessidades residenciais e comerciais dos moradores...
O Sr. Pham Nguyen Toan analisou ainda que, nos últimos tempos, Bac Ninh tem sido conhecida como um "ponto brilhante industrial", uma "fábrica" de IDE (Investimento Estrangeiro Direto) com grandes nomes e parques industriais de ponta. Portanto, no período vindouro, Bac Ninh precisa ser vista sob uma perspectiva mais ampla, tornando-se um novo polo de crescimento do mercado imobiliário do Norte, devido a muitas vantagens, tais como: a região está se consolidando como um centro industrial de alta tecnologia em Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram..., atraindo investimentos estrangeiros diretos e impulsionando as indústrias de semicondutores, eletrônica e mecânica de precisão.
Além disso, a província formou um centro estratégico de infraestrutura logística conectado aos principais eixos de tráfego: a rodovia Hanói-Lang Son, a ferrovia Lao Cai-Hanói-Hai Phong e, futuramente, o aeroporto de Gia Binh – um ponto crucial para a expansão de Bac Ninh na região; há também polos urbanos satélites emergentes, como Tan Yen e Nha Nam, com muitos terrenos disponíveis, preços razoáveis, localizações estratégicas e alta conectividade. Esse cenário estratégico cria uma "oportunidade de ouro" para o mercado imobiliário.
O seminário analisou o estado atual do mercado imobiliário de Bac Ninh, auxiliando agências de gestão estatal, especialistas e cientistas a debaterem como transformar o espaço de desenvolvimento em um espaço de aspiração; a discutirem soluções institucionais e políticas para transformar a "oportunidade de ouro" em um "ecossistema de desenvolvimento sustentável"; e a sugerirem aos investidores oportunidades e experiências estratégicas de longo prazo, em vez de perseguirem "modismos passageiros".
O Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro-Ministro e ex-Diretor do Instituto Econômico do Vietnã, afirmou que Bac Ninh possui vantagens em termos de longa tradição cultural e histórica; vantagens em escala, ao combinar a força das duas capitais industriais, Bac Ninh e Bac Giang (antiga), que estão em forte desenvolvimento, com capacidade para atrair grandes investimentos estrangeiros diretos de corporações multinacionais; vantagens em infraestrutura de transporte, visto que muitas rotas importantes da região e do país atravessam a província. Com sua posição como um elo importante na região da capital, Bac Ninh possui condições favoráveis para o desenvolvimento urbano e imobiliário voltado para a alta tecnologia, mas associado à identidade cultural.
Do ponto de vista do planejamento, o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho Universitário e Decano da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, prevê que, até 2030, a capital Hanói atingirá 10 milhões de habitantes, e a região metropolitana de Hanói (megacidade) poderá chegar a 21-23 milhões de habitantes. Nesse contexto, Bac Ninh se beneficiará de uma forte onda de dispersão populacional. Naquela época, Bac Ninh se tornará uma importante "estação de trânsito" da Região Metropolitana de Hanói, não apenas em termos de logística, comércio e indústria, mas também como um ponto de convergência de capital de investimento, recursos humanos e urbanização moderna.
Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Bui Van Doanh, Diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, comentou que, nas áreas urbanas centrais existentes da província, o espaço para desenvolvimento está se tornando gradualmente escasso, enquanto os sistemas de infraestrutura técnica e social começam a mostrar sinais de sobrecarga. Portanto, espera-se que a expansão do desenvolvimento para áreas urbanas satélites, como Tan Yen e Nha Nam (nova) em Bac Ninh, cresça exponencialmente, tornando-se a porta de entrada para o desenvolvimento industrial, urbano e comercial no Norte.
A respeito desse assunto, o Sr. Nguyen Tuan Binh, Vice-Diretor Geral da Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, afirmou que Tan Yen está na fase de "auge do planejamento", quando a infraestrutura industrial está sendo fortemente implantada e os preços dos terrenos ainda são 30-40% menores do que em antigas áreas industriais como Yen Dung ou Viet Yen. Ao participar do mercado imobiliário de Tan Yen nessa fase, os investidores estão aproveitando o "fluxo" do planejamento, e ainda não chegaram à fase de "realização de lucros". Os investidores podem esperar um aumento estável de preços de 20-30% quando a infraestrutura e a população estiverem consolidadas, além de se beneficiarem da grande demanda por aluguel nos segmentos de imóveis especializados e de alto padrão.
Bac Ninh pode e deve se tornar um novo modelo de desenvolvimento para o Norte, não apenas por sua localização geográfica ou potencial disponível, mas porque é um local que possui todas as condições necessárias e suficientes para se tornar um polo de crescimento exemplar não só para a região da capital, mas também para o Norte.
Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm
Comentário (0)