O setor imobiliário industrial enfrentará novos desafios em 2024.

Segundo o relatório do mercado imobiliário publicado recentemente pelo MBS, até o final de 2023, o país contava com 416 parques industriais (PIs) estabelecidos, com uma área total de terra natural de cerca de 129,9 mil hectares. A área total de terra industrial era de aproximadamente 89,2 mil hectares, um aumento de 1,5% em relação ao mesmo período.

Desse total, a área de terrenos arrendados para parques industriais atingiu cerca de 51,8 mil hectares, um aumento de 2,8 mil hectares, equivalente a cerca de 5,7% em relação ao mesmo período; a taxa de ocupação foi de aproximadamente 57,7%. Em relação aos parques industriais que entraram em operação, a taxa de ocupação foi de cerca de 72,4%. O preço do aluguel no Sul manteve-se estável em 168 USD/m², enquanto no Norte o preço do aluguel aumentou 10%, para 123 USD/m².

O Vietnã continua sendo um destino privilegiado para fluxos de capital para o setor manufatureiro no âmbito da estratégia China +1. Em 2023, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) registrado e o capital de IED desembolsado cresceram 32,1% e 3,5%, respectivamente, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Essa é uma boa taxa de crescimento em um contexto de economia mundial desafiadora, no qual muitos países adotaram políticas monetárias restritivas.

Investimento estrangeiro direto no Vietnã (Foto: Departamento Geral de Estatísticas)

Em particular, o Vietnã ainda mantém muitas vantagens competitivas graças aos acordos comerciais assinados, à mão de obra atrativa e aos custos de energia elétrica, o que contribui para atrair com eficácia o investimento estrangeiro direto nos próximos anos. Além disso, no período de 2022 a 2025, serão realizados diversos investimentos em infraestrutura e em importantes projetos de transporte, tanto rodoviário quanto hidroviário, impulsionando o crescimento econômico.

O relatório do MBS também destacou a tendência de forte fluxo de capital de IDE para o mercado secundário. No Norte, o capital nesse mercado registrou um aumento significativo, passando de 20% em 2018 para 53% em 2023.

No Sul, a proporção de fluxos de capital de IED (Investimento Estrangeiro Direto) para o mercado secundário também tende a aumentar, passando de 21,6% em 2022 para 23,2%. Por exemplo, a província de Ba Ria-Vung Tau atraiu mais de 1 bilhão de dólares em capital de IED; Binh Phuoc atraiu mais de 40 projetos de IED, totalizando 758 milhões de dólares, 3,4 vezes mais do que no mesmo período.

O motivo é que, graças à vantagem da grande área disponível para locação em parques industriais, a taxa de ocupação do mercado tipo 2 é de apenas 63%, enquanto a do mercado tipo 1 atingiu 90% (em Ho Chi Minh e Binh Duong, chegou a 95%, e em Dong Nai e Long An , ultrapassou os 80%). Além disso, o preço do aluguel de terrenos no mercado tipo 2 é apenas metade do preço no mercado tipo 1.

Além disso, o setor imobiliário industrial no Vietnã também está seguindo a tendência global de "ecologização" para atrair capital estrangeiro direto para a indústria de alta tecnologia. A "ecologização" também registrou forte crescimento no Sudeste Asiático, com o número de projetos aumentando 12% e 21% em 2021 e 2022, respectivamente. Isso faz com que os parques industriais tradicionais, com apenas fábricas, residências e outras infraestruturas, percam sua vantagem competitiva.

A tendência de "ecologização" fará com que os antigos parques industriais percam sua vantagem competitiva.

Além dos fatores favoráveis, muitas empresas também apontaram os novos desafios que o setor imobiliário de parques industriais do Vietnã enfrenta. O primeiro deles é o aumento da concorrência para atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED) na região. Em particular, a Índia e a Indonésia são dois países que possuem muitas vantagens notáveis ​​nesse mercado. Por exemplo, a Índia destinou um fundo de terras limpas de 460 mil hectares e US$ 1,5 trilhão para o desenvolvimento de infraestrutura, além de isenções fiscais para novos projetos de investimento. Graças a isso, atraiu muitas grandes empresas internacionais para participar desse mercado.

Em seguida, surge o problema geral mundial quando a alíquota mínima global de 15% for oficialmente aplicada a partir de 1º de janeiro de 2024. Empresas com faturamento superior a 750 milhões de euros, que se beneficiam de incentivos da política de atração de investimentos no Vietnã, deverão pagar uma alíquota adicional de 15% referente à alíquota mínima global. Isso afeta os incentivos fiscais vietnamitas (isenções e reduções de impostos) e também faz com que o mercado interno perca uma vantagem competitiva.

Por fim, existe o risco de falta de energia durante os horários de pico, especialmente quando se prevê que o ciclo do El Niño seja mais longo e mais intenso do que antes. O risco de a falta de energia afetar a produção levou alguns investidores a cancelarem seus planos de investimento no Vietnã.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-se-doi-dien-voi-nhung-thach-thuc-moi-trong-nam-2024-post283133.html