O setor imobiliário industrial do Vietnã mantém sua posição.

Em meio a um cenário econômico global incerto, o Vietnã mantém sua posição como um dos principais destinos para fluxos de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED).

Sessão de discussão “Manter a posição no movimento global” no âmbito do Fórum de Imóveis Industriais do Vietnã 2025

Posição firme em um mundo "incerto"

Na sessão de debate "Mantendo a posição no movimento global", no âmbito do Fórum de Imóveis Industriais do Vietnã 2025 (VIPF 2025), coorganizado pelo jornal Finanças - Investimentos e pela Associação Vietnamita de Imóveis Industriais (VIREA), que ocorreu na tarde de 29 de outubro na cidade de Ho Chi Minh , o Dr. Nguyen Cong Ai, Vice-Diretor Geral da KPMG (empresa que presta serviços de auditoria, consultoria operacional, consultoria empresarial, consultoria tributária e jurídica para empresas) no Vietnã, enfatizou: "A palavra-chave deste ano é 'Incerteza'. Mas, nesse contexto, o Vietnã demonstrou uma incrível capacidade de adaptação".

Segundo o Dr. Nguyen Cong Ai, enquanto o mundo enfrenta flutuações geopolíticas , mudanças nas políticas globais de imposto mínimo e fragmentação na cadeia de suprimentos, o Vietnã ainda mantém uma taxa de crescimento do PIB de 8,23% no terceiro trimestre de 2025 e de 7,85% nos primeiros nove meses do ano, a mais alta da região da ASEAN. "Essa é a base da confiança dos investidores, comprovando que o Vietnã ainda mantém seu ritmo de crescimento em um mundo incerto", afirmou o Dr. Nguyen Cong Ai.

A Sra. Tran Thi Hai Yen, Diretora do Centro de Promoção de Investimentos do Sul (Agência de Investimento Estrangeiro, Ministério do Planejamento e Investimento), acrescentou que o Vietnã ocupa atualmente o terceiro lugar na ASEAN em atração de IED positivo, logo atrás de Singapura e Indonésia. "O mais importante é que o Vietnã está consolidando sua posição como uma nova estrela na região graças à sua política estável, ambiente de investimento transparente e diretrizes claras do governo", afirmou a Sra. Hai Yen.

Segundo a Sra. Yen, os países da ASEAN competem acirradamente para atrair fluxos de capital de alta tecnologia, mas o Vietnã possui vantagens distintas: investimento sincronizado em infraestrutura, estratégia de transformação verde precoce e capacidade de adaptação rápida às políticas. Grandes projetos, como o Aeroporto Internacional de Long Thanh, a Rodovia Norte-Sul e o anel viário entre Ho Chi Minh e Hanói, estão expandindo o espaço para o desenvolvimento industrial, ajudando o Vietnã a se tornar um destino líder para fluxos de capital que reestruturam a cadeia de suprimentos global.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Dinh Hoai Nam, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da SAP Vietnam, afirmou que 2025 será um teste para a confiança dos investidores. Quando os EUA alteraram sua política tributária, os fluxos de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) sofreram uma clara defasagem, mas a resposta flexível do governo ajudou o mercado a se estabilizar rapidamente. "Alcançamos uma taxa de ocupação superior a 90% em um ano volátil, o que demonstra que o Vietnã continua sendo o destino mais seguro no Sudeste Asiático", enfatizou o Sr. Nam.

O Sr. Nam também afirmou que o diferencial do Vietnã não reside apenas nos incentivos fiscais, mas sim em respostas políticas inteligentes. Em um contexto de impostos mínimos globais que obrigam muitos países a ajustar seus incentivos, o Vietnã direcionou seu foco para o apoio não tributário: investimentos em infraestrutura, energia renovável, logística e recursos humanos de alta qualidade – fatores sustentáveis ​​que são valorizados por investidores de longo prazo.

Segundo um relatório exclusivo da JLL Vietnam, até o terceiro trimestre de 2025, o país contará com mais de 447 parques industriais, totalizando 134.600 hectares, dos quais mais de 93.000 hectares são terrenos industriais disponíveis para arrendamento. A taxa média de ocupação é superior a 73%, o nível mais alto dos últimos 5 anos. O Vietnã está recebendo fortes fluxos de capital da China, Coreia do Sul, Japão e corporações ocidentais, especialmente nos setores de semicondutores, eletrônica, energia limpa e logística, indústrias de alto valor agregado.

O Sr. Truong Gia Bao, Vice-Presidente e Secretário-Geral da Associação Vietnamita de Imóveis Industriais (VIREA), também comentou que a atual onda de investimentos é apenas uma “reação de curto prazo” à mudança de longo prazo na cadeia de suprimentos. “Estamos acolhendo um novo ciclo em que os investidores não apenas alugam armazéns, mas também buscam estabilidade a longo prazo, infraestrutura integrada e políticas consistentes”, afirmou o Sr. Bao.

Segundo o Sr. Bao, o importante é que o Vietnã está gradualmente passando de uma estratégia baseada em baixos custos para uma abordagem que prioriza a criação de valor e o desenvolvimento sustentável. Enquanto países da região competem com incentivos fiscais ou mão de obra barata, o Vietnã opta por construir confiança e padronizar critérios ESG, visando um modelo industrial verde e responsável. Essa escolha ajuda o Vietnã não apenas a se manter firme no cenário global, mas também a se tornar um destino estratégico para fluxos de capital de investimento estrangeiro direto (IED) de alta qualidade na próxima década.

Parque Industrial Nam Dinh Vu (cidade de Hai Phong). Foto de : LE DUNG

Preparando-se para uma onda de IED de alta qualidade

O Sr. Will Tran, Diretor Sênior de Locação da JLL Vietnam, comentou que o Vietnã está entrando em uma “fase de ouro” para atrair investimentos. As corporações internacionais agora veem o Vietnã não apenas como um destino de baixo custo, mas também como um parceiro estratégico na cadeia de suprimentos global.

Segundo Will Tran, o Vietnã está emergindo graças a três fatores: posição neutra, rápida reforma política e forte compromisso com o desenvolvimento sustentável. O aumento de acordos de livre comércio de nova geração (CPTPP, EVFTA) e a implementação do imposto mínimo global contribuíram para que o Vietnã se tornasse um destino seguro para grandes investidores.

Notavelmente, a tendência de reinvestimento de empresas já investidas no Vietnã está se tornando cada vez mais evidente. Muitas corporações estão expandindo suas fábricas em Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong e Long An. "Quando os investidores retornam para investir pela segunda vez, isso comprova que o Vietnã construiu uma relação de confiança duradoura", afirmou Will Tran.

Além disso, especialistas acreditam que a “chave para reter o IDE” reside no modelo de parque industrial ecológico, uma tendência inevitável da transformação verde. O Sr. Truong Khac Nguyen Minh, Vice-Diretor Geral da Prodezi Long An, afirmou: “Os parques industriais tradicionais precisam evoluir para parques industriais ecológicos se quiserem atrair investidores de alta tecnologia.”

Segundo o Sr. Minh, a Prodezi está desenvolvendo um modelo urbano-industrial ecológico de acordo com os padrões da UNIDO e a Circular 05/2023, com 25% de área verde, sistema de energia solar e tecnologia de reciclagem de águas residuais. Este é considerado um dos projetos pioneiros no Vietnã a aplicar o modelo de simbiose industrial, onde os resíduos de uma empresa se tornam matéria-prima para outra.

Com base em sua experiência prática, o Sr. Minh acredita que muitas empresas nacionais estão prontas para a transformação verde, mas carecem de uma estrutura de orientação unificada e de políticas de apoio a longo prazo. Portanto, a formação de parques industriais ecológicos não é apenas um esforço individual de cada investidor, mas deve ser vista como uma diretriz de desenvolvimento nacional.

Com base nisso, especialistas do Fórum propuseram que o Vietnã promulgue uma lei específica sobre parques ecoindustriais, a fim de criar uma base legal sólida para esse modelo de desenvolvimento sustentável. Além disso, a implementação simultânea de quatro importantes resoluções do Politburo (Resoluções 57, 59, 66 e 68) é considerada um pilar institucional, contribuindo para moldar o arcabouço de desenvolvimento para o futuro ciclo de crescimento verde do Vietnã.

“Vivemos em um mundo incerto, mas o Vietnã encontrou ‘certeza’ em sua própria visão de desenvolvimento”, concluiu o Sr. Nguyen Cong Ai. Da “incerteza” à “confiança”, o Vietnã está se transformando gradualmente de um destino de manufatura de baixo custo em um centro industrial verde, sustentável e com grande potencial na cadeia de valor global.

HAI YEN (VNA)

Fonte: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html