Em declarações à imprensa, o Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o primeiro trimestre de 2024 representa uma oportunidade "única", um período propício para investidores experientes e profissionais adquirirem bons produtos, com investimentos de longo prazo (3 a 5 anos) que trarão altos lucros.
O Dr. Nguyen Van Dinh prevê que, a partir do terceiro trimestre de 2024, o mercado começará a subir, momento em que a oportunidade de comprar imóveis a um bom preço, na baixa do mercado, será muito limitada, quase inexistente. Portanto, os dois primeiros trimestres de 2024 representam a "última onda" no ciclo de oscilações de 10 anos do mercado imobiliário, oferecendo aos investidores a oportunidade de "investir".
Muitos especialistas acreditam que o primeiro trimestre de 2024 representa uma oportunidade "única" para investir no mercado imobiliário (Foto ilustrativa).
"Este período é adequado para investidores com finanças sólidas e conhecimento de mercado que desejam aproveitar a 'última onda'. Para aqueles que realmente precisam de moradia, esta é uma boa oportunidade para realizar o sonho de se estabelecer, pois, durante este período, as empresas imobiliárias são forçadas a se reestruturar e ajustar os preços de venda para sobreviver", disse o Sr. Dinh.
Segundo a análise do presidente da VARS, em 2024, a demanda real por moradias continuará muito alta. Consequentemente, quando o mercado atender à demanda por bens "acessíveis", as pessoas continuarão comprando.
Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), reconheceu que o mercado imobiliário está se tornando promissor e que o crescimento retornará no segundo semestre de 2024.
“O momento atual não é propício para vendas, mas representa uma oportunidade de ouro para os compradores, visto que o mercado imobiliário atingiu seu ponto mais baixo. Os compradores podem encontrar facilmente imóveis com bons preços, em localizações privilegiadas e com toda a documentação legalizada para investir. Ao perceberem os sinais de recuperação e a clareza do mercado imobiliário, muitas pessoas aproveitarão a oportunidade para buscar bons preços neste momento”, compartilhou o Sr. Chau.
Segundo especialistas, no início de 2024, o índice de confiança no mercado imobiliário apresentou crescimento em comparação com 2023. O mercado imobiliário está se recuperando gradualmente e apresenta diferenciações por segmento e região. A penetração das políticas foi mais positiva, com afrouxamento da política monetária em 2024 e queda significativa das taxas de juros, criando condições favoráveis para o acesso ao mercado imobiliário tanto para empresas quanto para pessoas físicas.
No início de 2024, o mercado imobiliário está se recuperando gradualmente e se diferencia por segmento e região.
Especialistas acreditam que, em breve, o mercado imobiliário passará por um processo de purificação, investidores que abusam da alavancagem financeira serão eliminados do jogo, e empresas "fortes por causa do arroz, ousadas por causa do dinheiro", com potencial e força real, terão "um lugar para mostrar suas habilidades".
Segundo a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado e Assessoria de Promoção de Investimentos (VARS), a conjuntura econômica mundial e a gestão macroeconômica terão um forte impacto no mercado imobiliário. Assim, 2024 marca o início de um novo ciclo de desenvolvimento para o mercado. O segmento imobiliário residencial (habitação social ou habitação comercial acessível) desempenhará um papel fundamental como pilar e impulsionador do mercado a partir de meados de 2024.
Ao avaliar o canal de investimento imobiliário, o especialista em economia Dinh Trong Thinh afirmou que, em 2024, o mercado imobiliário continuará a enfrentar dificuldades, mas também muitas novas oportunidades. Fatores positivos, especialmente as políticas de gestão governamentais recentes, estão gradualmente se disseminando, promovendo sua eficácia e contribuindo para a estabilização do mercado imobiliário.
Ao mesmo tempo, a aprovação pela Assembleia Nacional da Lei da Habitação (alterada), da Lei do Comércio Imobiliário (alterada) e, mais recentemente, da Lei da Terra (alterada) terá um impacto positivo no mercado imobiliário. Vale ressaltar que a confiança dos compradores será reforçada quando as regulamentações exigirem que os investidores cumpram suas obrigações financeiras antes da implementação de futuros empreendimentos.
“Na minha opinião, o mercado imobiliário ainda é um porto seguro para investidores. Em 2024, a confiança das pessoas será fortalecida, e investidores com capacidade financeira e reputação oferecerão produtos que ajudarão a equilibrar o mercado imobiliário.”
Do segundo ao quarto trimestre de 2025, o mercado imobiliário estará em um período de prosperidade, com aumento do capital investido no setor. Após o primeiro trimestre de 2026, o mercado imobiliário poderá entrar em um período de estabilidade, com bom ritmo de crescimento em liquidez e preços”, previu o Sr. Thinh.
Segundo especialistas, este período é o momento ideal para compradores de imóveis, especialmente no segmento de apartamentos. Com o mercado imobiliário em baixa, os investidores têm implementado uma série de políticas favoráveis, chegando até a reduzir os preços dos imóveis para manter a liquidez. Portanto, este é um momento de ouro para investidores com capacidade financeira suficiente para investir em imóveis.
N.Giang
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