O mercado imobiliário está na "última onda", um abrigo para investidores?

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Falando a repórteres, o Dr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) disse que o primeiro trimestre de 2024 é uma oportunidade "única", um período adequado para investidores experientes e profissionais coletarem bons produtos, investimentos de longo prazo dentro de 3 a 5 anos trarão altos lucros.

O Dr. Nguyen Van Dinh prevê que, a partir do terceiro trimestre de 2024, o mercado começará a se recuperar, momento em que a oportunidade de comprar imóveis a um bom preço no fundo do poço será muito limitada, ou até mesmo inexistente. Portanto, os dois primeiros trimestres de 2024 serão a "última onda" no ciclo de 10 anos de altos e baixos do mercado imobiliário para os investidores aproveitarem a oportunidade de "investir".

Imobiliário - O mercado imobiliário está na — Muitos especialistas acreditam que o primeiro trimestre de 2024 é uma oportunidade "única" para investir no mercado imobiliário (Foto ilustrativa).

"Este período é adequado para investidores com finanças sustentáveis e conhecimento de mercado, que desejam aproveitar a "última onda". Para aqueles com reais necessidades de moradia, esta é uma boa oportunidade de realizar o sonho de se estabelecer — porque, durante esse período, os negócios imobiliários são forçados a se reestruturar e ajustar os preços de venda para sobreviver", disse o Sr. Dinh.

De acordo com a análise do presidente da VARS, em 2024, a demanda real por moradias ainda será muito alta. Consequentemente, quando o mercado atender à demanda por bens "acessíveis", as pessoas continuarão comprando.

Compartilhando a mesma visão, o Sr. Le Hoang Chau - Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) reconheceu que o mercado imobiliário está se recuperando e que o crescimento retornará no segundo semestre de 2024.

“O momento atual não é bom para vender, mas é uma oportunidade de ouro para os compradores, já que o mercado imobiliário está em baixa. Os compradores podem encontrar facilmente imóveis com bons preços, boas localizações e com documentação legal completa para investimento. Ao perceber os sinais de recuperação e os sinais claros do mercado imobiliário, muitas pessoas agarrarão firmemente a oportunidade de buscar bons preços nesta fase”, compartilhou o Sr. Chau.

Segundo especialistas, ao entrarmos em 2024, o índice de sentimento do mercado imobiliário aumentou em comparação com 2023. No início de 2024, o mercado imobiliário está se recuperando gradualmente e se diferencia por segmento e região. A penetração das políticas públicas melhorou, a política monetária foi flexibilizada em 2024 e as taxas de juros caíram drasticamente, criando condições para que empresas e pessoas tenham acesso mais fácil.

Especialistas acreditam que, nos próximos tempos, o mercado imobiliário passará por um processo de purificação, os investidores que abusam da alavancagem financeira serão eliminados do jogo, e as empresas que são "fortes por causa do arroz, ousadas por causa do dinheiro", com potencial e força real, terão um "lugar para mostrar suas habilidades".

De acordo com a Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta do Departamento de Consultoria em Pesquisa de Mercado e Promoção de Investimentos (VARS), a situação econômica mundial e a gestão macroeconômica terão um forte impacto no mercado imobiliário. Portanto, 2024 é o ano de fundação para um novo ciclo de desenvolvimento do mercado. O segmento imobiliário residencial (habitação social ou habitação comercial acessível) desempenhará um bom papel como pilar e suporte para liderar o mercado a partir de meados de 2024.

Ao avaliar o canal de investimento imobiliário, o especialista em economia Dinh Trong Thinh afirmou que, em 2024, o mercado imobiliário continuará enfrentando dificuldades, mas também muitas novas oportunidades. Fatores positivos, especialmente as políticas de gestão do governo nos últimos tempos, estão gradualmente se infiltrando, promovendo gradualmente a eficácia e ajudando a ajustar o mercado imobiliário a uma área estável.

Ao mesmo tempo, a aprovação pela Assembleia Nacional da Lei da Habitação (alterada), da Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e, mais recentemente, da Lei de Terras (alterada) terá um impacto positivo no mercado imobiliário. Notavelmente, a confiança dos compradores será fortalecida quando as regulamentações exigirem que os investidores cumpram suas obrigações financeiras antes da implementação de futuros produtos.

Na minha opinião, o mercado imobiliário ainda é um porto seguro para os investidores. Em 2024, a confiança das pessoas será fortalecida e os produtos serão oferecidos por investidores com capacidade financeira e reputação, ajudando a equilibrar o mercado imobiliário.

Do segundo ao quarto trimestre de 2025, o mercado imobiliário prosperará e o capital de investimento no setor imobiliário aumentará. Após o primeiro trimestre de 2026, o mercado imobiliário poderá entrar em um período de estabilidade, com bom impulso de crescimento em liquidez e preço", previu o Sr. Thinh.

Segundo especialistas, este é o momento ideal para compradores de imóveis, especialmente no segmento de apartamentos. Com o mercado imobiliário em baixa, os investidores lançaram uma série de políticas preferenciais, inclusive reduzindo os preços dos imóveis para manter a liquidez. Portanto, este é um momento de ouro para investidores com potencial financeiro suficiente para investir em imóveis.

N. Giang

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