O setor imobiliário turístico e de resorts está "em baixa", que oportunidades existem para outros segmentos?

Oportunidades para a área das "terras baixas"

Nos últimos dois anos, o mercado imobiliário vietnamita apresentou sinais de enfraquecimento, com a oferta e a liquidez do mercado atingindo níveis mínimos históricos. Segmentos imobiliários com demanda real, como habitação social e habitação comercial acessível, praticamente desapareceram do mercado.

No seminário “Potencial do mercado imobiliário para habitação comercial e social na região Noroeste”, realizado na tarde de 21 de novembro, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, analisou: A maioria dos imóveis à venda atualmente são unidades já construídas de projetos aprovados há muitos anos. Quase não há, ou muito poucos, novos projetos aprovados.

As férias de turismo imobiliário não são suficientes para outros segmentos. Imagem 1 — As duas regiões que estão sendo "caçadas" atualmente são o Noroeste e o Sudoeste. (Foto: TMN)

Diante dessa situação, o mercado testemunhou o fenômeno da "fuga" de investidores, principalmente em áreas que haviam sido "turbulentas". No entanto, o Sr. Dinh afirmou que, mesmo nas dificuldades, sempre há pontos positivos.

Em áreas menos exploradas, ainda não atingidas pela "tempestade" imobiliária, os investidores ainda têm oportunidades. Em particular, as duas regiões que estão sendo "caçadas" atualmente são o Noroeste e o Sudoeste. Estas são consideradas as duas áreas com menor valorização no mercado imobiliário.

Com relação ao mercado imobiliário do Noroeste, o Sr. Dinh avaliou que esta é uma área com grandes vantagens em termos de paisagens naturais, montanhas e florestas, adequada para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários turísticos .

Além disso, a região Noroeste faz fronteira com dois países, Laos e China, o que é muito favorável ao comércio fronteiriço. Portanto, os segmentos de casas geminadas, casas comerciais, imóveis comerciais, etc., ainda têm boas perspectivas para o futuro.

Além disso, a região Noroeste está recebendo grandes investimentos em infraestrutura. Algumas rodovias nacionais, como a Hanói -Lao Cai, já foram concluídas há bastante tempo, reduzindo o tempo de viagem entre a capital e as províncias do Noroeste. Em breve, a região também contará com o Aeroporto Internacional de Sapa, que entrará em operação em 2026. Este é mais um fator que agrada aos investidores.

“A retirada de investidores de mercados que apresentaram crescimento acelerado representa uma oportunidade para áreas que atualmente se encontram em baixa no mercado. Essas são as duas regiões ocidentais do Vietnã”, enfatizou o Sr. Dinh.

Concordando com essa visão, o Sr. Dang Manh Cuong, Vice-Diretor Geral do Grupo BB, disse: A região Noroeste tem uma posição estratégica graças à sua localização no eixo econômico Kunming (China) - Lao Cai - Hanói - Hai Phong.

Esta área também é um centro de conexão entre os países da ASEAN, os países da sub-região do Mekong e a China. Graças a essas vantagens, o Sr. Cuong acredita que a região Noroeste é adequada para segmentos imobiliários como turismo, habitação, parques industriais e projetos de hidrovias interiores.

“Esta é uma oportunidade para o mercado imobiliário do Noroeste se destacar. Os registros atuais também mostram que alguns projetos habitacionais nesta área, como o projeto The Manor Tower Lao Cai, estão atraindo a atenção de investidores”, disse o Sr. Cuong.

O setor imobiliário turístico e de resorts está "em baixa".

No seminário, especialistas afirmaram que o mercado imobiliário do Noroeste é "tendencioso" em relação a projetos turísticos e de resorts. Enquanto isso, os projetos residenciais, embora apresentem grande potencial, não têm atraído a atenção de muitos grandes investidores.

O Sr. Nguyen Hoang Nam, Diretor Geral da G-Home Joint Stock Company, analisou: Antes da pandemia de COVID-19, o setor de turismo do Vietnã se desenvolvia muito rapidamente, sempre atingindo dois dígitos. Somente em 2019, o número de turistas internacionais no Vietnã atingiu um recorde, chegando a quase 19 milhões de visitantes.

O mercado imobiliário turístico está subdesenvolvido; que oportunidades existem para outros segmentos? Imagem 2 — Os projetos habitacionais são promissores na região Noroeste. (Foto: DM)

Portanto, em locais com vantagens naturais, como mar e montanhas, muitos investidores têm aplicado grandes somas de dinheiro no desenvolvimento de imóveis turísticos e resorts. Entre eles, Phu Quoc, Nha Trang e Quy Nhon são as localidades com o crescimento mais acelerado.

No entanto, após dois anos de pandemia, o setor turístico ficou paralisado. O Vietnã almeja receber 13 milhões de turistas internacionais até 2023, número ainda muito inferior ao registrado antes da pandemia, que também contribuiu para a queda no turismo e no mercado imobiliário de resorts.

“O setor imobiliário turístico e de resorts é como um trem que corre muito rápido, mas é afetado pela pandemia e não consegue frear a tempo. Em locais onde o desenvolvimento foi muito acelerado, ainda estão tentando se recuperar”, disse o Sr. Nam.

Em relação ao mercado imobiliário turístico e de resorts do Noroeste, o Sr. Nam afirmou que ainda há espaço para crescimento.

“Em comparação com as localidades costeiras, o setor imobiliário turístico em áreas montanhosas, especialmente na região Noroeste, ainda está muito atrasado. Em algumas localidades, como Sapa, ainda existe o fenômeno da “escassez de quartos”. Portanto, acredito que o setor imobiliário turístico ainda tem oportunidades, mas precisamos evitar cometer os mesmos erros que outras localidades estão cometendo”, disse o Sr. Nam.

Em relação ao segmento imobiliário residencial, embora tenha um ponto de partida mais baixo, o Sr. Nam acredita que esse é o fator determinante para o crescimento do mercado do Noroeste.

O Sr. Nam disse: Os grandes investidores costumam optar primeiro pelas coisas mais fáceis, e o setor imobiliário turístico e de resorts pode ser considerado o mais fácil, pois exige apenas a construção em terrenos com infraestrutura comercial.

Entretanto, os procedimentos para licenciamento de projetos de habitação comercial e social são muito complexos e dependem do planejamento de uso do solo, razão pela qual esse segmento não recebeu a devida atenção no passado.

“No entanto, em um mercado difícil, segmentos com valor de utilidade real, como novas construções residenciais, estão recebendo atenção. Isso porque, para poderem vender produtos e terem liquidez, os investidores podem sobreviver”, enfatizou o Sr. Nam.

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