O turismo e o setor imobiliário turístico estão "em baixa". Quais são as oportunidades para outros segmentos?

Oportunidades para a área de “terras baixas”

Nos últimos dois anos, o mercado imobiliário vietnamita tem mostrado sinais de enfraquecimento, com a oferta e a liquidez do mercado atingindo o fundo do poço. Segmentos imobiliários com demanda real, como moradias sociais e moradias comerciais acessíveis, praticamente se extinguiram do mercado.

No seminário "Potencial do mercado imobiliário para moradias comerciais e sociais na região Noroeste", realizado na tarde de 21 de novembro, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, analisou: A maioria dos produtos vendidos hoje são estoques de projetos aprovados há muitos anos. Quase não há, ou há muito poucos, novos projetos aprovados.

As duas regiões que estão atualmente a ser “caçadas” são o Noroeste e o Sudoeste. (Foto: TMN)

Diante dessa situação, o mercado testemunhou o fenômeno da "fuga" de investidores para lugares que antes eram "tempestuosos". No entanto, o Sr. Dinh afirmou que, em tempos de dificuldades, sempre há pontos positivos.

Em áreas menos notadas, que ainda não foram atingidas pela "tempestade" imobiliária, os investidores ainda têm oportunidades. As duas regiões que estão sendo "caçadas" atualmente são o Noroeste e o Sudoeste. Essas são consideradas as duas áreas mais baixas do mercado imobiliário.

Em relação ao mercado imobiliário do Noroeste, o Sr. Dinh avaliou que esta é uma área com grandes vantagens em paisagens naturais, montanhas e florestas naturais, adequada para o desenvolvimento de resorts imobiliários .

Além disso, a região Noroeste faz fronteira com dois países, Laos e China, o que a torna muito adequada para o comércio fronteiriço. Portanto, os segmentos de moradias geminadas, lojas, moradias comerciais, etc., ainda têm perspectivas no futuro.

Além disso, a região Noroeste está recebendo pesados ​​investimentos em infraestrutura. Algumas rodovias nacionais, como a Hanói -Lao Cai, já estão concluídas há muito tempo, encurtando o tempo entre a capital e as províncias do Noroeste. Em um futuro próximo, a região também contará com o Aeroporto Internacional de Sapa, que entrará em operação em 2026. Este também é um fator esperado pelos investidores.

"A retirada de investidores de mercados que cresceram 'aceleradamente' é uma oportunidade para áreas que são vales de mercado. Esses são os dois polos ocidentais do Vietnã", enfatizou o Sr. Dinh.

Concordando com essa visão, o Sr. Dang Manh Cuong, Diretor Geral Adjunto do BB Group, disse: A região Noroeste tem uma posição estratégica graças à sua localização no eixo econômico de Kunming (China) - Lao Cai - Hanói - Hai Phong.

Esta área também é o centro de conexão entre os países da ASEAN, os países da sub-região do Mekong e a China. Com essas vantagens, o Sr. Cuong acredita que a região Noroeste é adequada para segmentos imobiliários como turismo, habitação, parques industriais e projetos de hidrovias interiores.

"Esta é uma oportunidade para o mercado imobiliário do Noroeste se destacar. A realidade também mostra que alguns projetos habitacionais nesta área, como o projeto The Manor Tower Lao Cai, estão atraindo a atenção de investidores", disse o Sr. Cuong.

Turismo e imóveis turísticos estão "em desuso"

No Seminário, especialistas afirmaram que o mercado imobiliário do Noroeste é "tendencioso" em relação a projetos de turismo e resorts. Já os projetos habitacionais, embora tenham grande potencial, ainda não atraíram a atenção de muitos grandes investidores.

O Sr. Nguyen Hoang Nam, Diretor Geral da G-Home Joint Stock Company, analisou: Antes da pandemia de COVID-19, o setor de turismo do Vietnã se desenvolvia muito rapidamente, sempre atingindo taxas de dois dígitos. Só em 2019, o número de turistas internacionais no Vietnã atingiu um recorde, chegando a quase 19 milhões de visitantes.

Projetos habitacionais são promissores na região Noroeste. (Foto: DM)

Por isso, em locais com vantagens naturais, como mar e montanhas, muitos investidores têm investido muito dinheiro no desenvolvimento de imóveis turísticos e resorts. Entre eles, Phu Quoc, Nha Trang e Quy Nhon são as localidades com o crescimento mais acelerado.

No entanto, após 2 anos de pandemia, a indústria do turismo foi paralisada. Até 2023, o Vietnã espera receber 13 milhões de turistas internacionais, ainda muito menos do que antes da pandemia, o que também fez com que o turismo e o setor imobiliário de resorts "caíssem em desuso".

“O turismo e o setor imobiliário de resorts são como um trem que corre muito rápido, mas, afetado pela pandemia, não consegue frear a tempo. Em lugares onde o desenvolvimento está muito acelerado, eles ainda estão tentando se recuperar”, disse o Sr. Nam.

Em relação ao mercado imobiliário de turismo e resorts do Noroeste, o Sr. Nam disse que ainda há espaço.

“Comparado às áreas costeiras, o mercado imobiliário turístico em áreas montanhosas, especialmente na região Noroeste, ainda está muito atrás. Em algumas localidades, como Sapa, ainda existe o fenômeno da “escassez de quartos”. Portanto, acredito que o mercado imobiliário turístico ainda tem oportunidades, mas precisamos evitar os mesmos erros que outras localidades estão cometendo”, disse o Sr. Nam.

Em relação ao segmento imobiliário residencial, embora tenha um ponto de partida mais fraco, o Sr. Nam acredita que esta é a força motriz para ajudar o mercado do Noroeste a se destacar.

O Sr. Nam disse: Grandes investidores geralmente tendem a fazer as coisas fáceis primeiro, e o setor imobiliário de turismo e resorts pode ser considerado o mais fácil, pois eles só precisam construir em terrenos comerciais.

Enquanto isso, os procedimentos para licenciamento de projetos de habitação comercial e social são muito complicados e dependem do planejamento do uso do solo, por isso esse segmento não recebeu atenção no passado.

“No entanto, no contexto de um mercado difícil, segmentos com real valor de utilidade, como o de novas moradias, estão recebendo atenção. Porque, ao conseguir vender produtos e ter liquidez, os investidores conseguem sobreviver”, enfatizou o Sr. Nam.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html