O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh é como um modelo de pirâmide invertida.

(CLO) O fato de o mercado ter apenas moradias de luxo e nenhuma moradia acessível levou ao desenvolvimento desequilibrado e insustentável do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, como um modelo de pirâmide invertida.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro e ao Ministério da Construção sobre uma série de soluções para promover moradias sociais e desenvolver um mercado imobiliário saudável e sustentável.

De acordo com a previsão da HoREA, em 2025, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e em todo o país ainda enfrentará muitas dificuldades. Este pode ser um ano crucial para a transição para uma nova fase de desenvolvimento mais saudável e sustentável a partir de 2026.

O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh é como um modelo de pirâmide invertida. (Foto: DCS)

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, declarou claramente: O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh em 2024 continuará com escassez de oferta de projetos habitacionais, especialmente moradias comerciais acessíveis com preço de venda inferior a 30 milhões de VND/m2 e uma grave escassez de moradias sociais.

Em contrapartida, o segmento de moradias de alto padrão continuará a dominar o mercado entre 2020 e 2023, com cerca de 70% do número de casas lançadas no mercado a cada ano. O Sr. Chau afirmou que essa questão é preocupante.

“O fato de o mercado ter apenas moradias de alto padrão e nenhuma moradia acessível levou ao desenvolvimento desequilibrado e insustentável do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, como um modelo de pirâmide invertida”, disse o Sr. Chau.

Ainda de acordo com o presidente da HoREA: Os preços dos imóveis têm aumentado continuamente nos últimos anos e ainda estão em preços muito altos, como o preço dos apartamentos de luxo em 2024 atingindo 90 milhões de VND/m2, uma média de cerca de 9,7 bilhões de VND/apartamento, excedendo a capacidade financeira da maioria das pessoas de renda média e baixa em áreas urbanas.

Além disso, os resultados do desenvolvimento de habitação social na cidade entre 2021 e 2024 são muito modestos, não atingindo a meta estabelecida.

Centenas dos projetos acima estão, principalmente, paralisados ​​por questões legais ou alguns projetos são devidos a investidores incompetentes. Se não forem resolvidos em breve para serem retomados, representarão desperdício de recursos fundiários, perda de receita orçamentária estadual, dificuldades para as empresas e escassez de oferta de moradias, dificultando a redução dos preços dos imóveis no curto prazo.

Diante dessa realidade, o Sr. Chau propôs que o Ministério da Construção considerasse submeter à apreciação do Governo e do Comitê Permanente da Assembleia Nacional a proposta de submeter à apreciação das autoridades competentes para que a Assembleia Nacional pudesse emitir uma "Resolução Piloto sobre mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social".

O presidente da HoREA também propôs que o Ministério da Construção considerasse submeter ao Primeiro-Ministro e às autoridades competentes a consideração de complementar a Lei do Imposto sobre Valor Acrescentado e a Lei do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas, que estipula: "No caso de construção de habitação social para arrendamento, a taxa de imposto sobre o valor acrescentado é de 3% e a taxa de imposto sobre o rendimento das pessoas colectivas é de 6%".

“Ter políticas fiscais atraentes pode incentivar as empresas a investir na construção de moradias sociais apenas para aluguel”, disse o Sr. Chau.

Além disso, a HoREA propôs que o Ministério da Construção considere submeter à consideração do Primeiro Ministro a inclusão no Decreto 100 do regulamento que reconhece casas de aluguel de longo prazo por mês ou ano como um tipo de habitação social, que é uma "habitação individual" investida e construída por indivíduos e famílias para aluguel.

Como os inquilinos são principalmente trabalhadores, operários e imigrantes, ter esse mecanismo adicional ajuda os proprietários a desfrutar de políticas preferenciais de crédito, imposto sobre valor agregado e imposto de renda pessoal.

Normalmente, a Cidade de Ho Chi Minh tem cerca de 60.470 pessoas administrando quartos de aluguel de longo prazo, com um total de 560.000 quartos, fornecendo acomodação para 1,4 milhão de pessoas.

No entanto, atualmente, devido à falta de apoio da política de habitação social, os proprietários de casas para aluguel de longo prazo devem pagar um imposto "fixo" de 7% de sua receita de serviços de acomodação de longo prazo, incluindo 5% de imposto sobre valor agregado e 2% de imposto de renda pessoal, conforme prescrito, semelhante aos proprietários de mini-hotéis que também pagam um imposto "fixo" de 7% de sua receita de "serviços de acomodação de curto prazo", o que não é razoável.

Se a habitação para arrendamento de longa duração for reconhecida como um tipo de habitação social, os proprietários dessas habitações para arrendamento usufruirão de crédito preferencial e de políticas fiscais, como uma redução de 50% no IVA e no imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para habitação social.

“Os proprietários de aluguéis de longo prazo só precisam pagar um imposto/receita única de 3,5% e também podem tomar crédito preferencial para construir, reformar ou consertar pensões para atender os inquilinos”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html