O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh é como um modelo de pirâmide invertida.

(CLO) O fato de o mercado ter apenas moradias de luxo e nenhuma moradia acessível leva ao desenvolvimento desequilibrado e insustentável do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, como um modelo de pirâmide invertida.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro e ao Ministério da Construção sobre uma série de soluções para promover moradias sociais e desenvolver um mercado imobiliário saudável e sustentável.

De acordo com a previsão da HoREA, em 2025, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e em todo o país ainda enfrentará muitas dificuldades. Este pode ser um ano crucial para a transição para uma nova fase de desenvolvimento mais saudável e sustentável a partir de 2026.

O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh é como um modelo de pirâmide invertida. (Foto: DCS)

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, declarou claramente: O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh em 2024 continuará com escassez de oferta de projetos habitacionais, especialmente moradias comerciais acessíveis com preço de venda inferior a 30 milhões de VND/m2 e uma grave escassez de moradias sociais.

Em contraste, o segmento de moradias de alto padrão, de 2020 a 2023, representa continuamente a esmagadora maioria do mercado, com cerca de 70% do número de casas lançadas no mercado a cada ano. O Sr. Chau disse que essa questão é preocupante.

“O fato de o mercado ter apenas moradias de luxo e nenhuma moradia acessível levou ao desenvolvimento desequilibrado e insustentável do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, como um modelo de pirâmide invertida”, disse o Sr. Chau.

Ainda de acordo com o presidente da HoREA: Os preços dos imóveis aumentaram continuamente nos últimos anos e ainda estão em preços muito altos, como o preço dos apartamentos de luxo em 2024 atingindo 90 milhões de VND/m2, uma média de cerca de 9,7 bilhões de VND/apartamento, excedendo a capacidade financeira da maioria das pessoas urbanas de renda média e baixa.

Além disso, os resultados do desenvolvimento de moradias sociais na cidade de 2021 a 2024 são muito modestos, não atingindo a meta estabelecida.

Centenas dos projetos acima estão, principalmente, presos em problemas legais ou alguns projetos são devidos a investidores incompetentes. Se não forem resolvidos em breve para serem retomados, representarão um desperdício de recursos fundiários, uma perda de receita orçamentária estadual, dificuldades para as empresas e uma escassez de oferta de moradias, dificultando a redução dos preços dos imóveis no curto prazo.

Diante dessa realidade, o Sr. Chau propôs que o Ministério da Construção considerasse submeter ao Governo e ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional para que considerassem submeter às autoridades competentes para consideração, a fim de permitir que a Assembleia Nacional emitisse uma "Resolução Piloto sobre mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social".

O presidente da HoREA também propôs que o Ministério da Construção considere submeter ao Primeiro-Ministro e às autoridades competentes a consideração de complementar a Lei do Imposto sobre Valor Agregado e a Lei do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Coletivas, que estipula: "No caso de construção de habitação social para arrendamento, a taxa de imposto sobre o valor acrescentado é de 3% e a taxa de imposto sobre o rendimento das pessoas coletivas é de 6%".

“Ter políticas fiscais atraentes pode incentivar as empresas a investir na construção de moradias sociais apenas para aluguel”, disse o Sr. Chau.

Além disso, a HoREA propôs que o Ministério da Construção considere submeter à consideração do Primeiro Ministro a inclusão no Decreto 100 do regulamento que reconhece casas de aluguel de longo prazo por mês ou ano como um tipo de habitação social, como "habitação individual" investida e construída por indivíduos e famílias para aluguel.

Como os inquilinos são principalmente trabalhadores, operários e imigrantes, ter esse mecanismo adicional ajuda os proprietários a desfrutar de políticas preferenciais de crédito, imposto sobre valor agregado e imposto de renda pessoal.

Normalmente, a Cidade de Ho Chi Minh tem cerca de 60.470 pessoas administrando negócios de aluguel de longo prazo, com um total de 560.000 quartos, fornecendo acomodações para 1,4 milhão de pessoas.

No entanto, atualmente, devido à falta de apoio da política de habitação social, os proprietários de casas para aluguel de longo prazo devem pagar um imposto "contratual" de 7% de sua receita proveniente de serviços de acomodação de longo prazo, incluindo 5% de imposto sobre valor agregado e 2% de imposto de renda pessoal, conforme prescrito, semelhante aos proprietários de mini-hotéis que também pagam um imposto "contratual" de 7% de sua receita proveniente de "serviços de acomodação de curto prazo", o que não é razoável.

Se a habitação para arrendamento de longa duração for reconhecida como um tipo de habitação social, os proprietários dessas habitações para arrendamento usufruirão de créditos preferenciais e de políticas fiscais, como uma redução de 50% no IVA e no imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para habitação social.

“Os proprietários de aluguéis de longo prazo só precisam pagar um imposto único de 3,5% sobre a receita e também podem obter empréstimos preferenciais para construir, reformar ou consertar pensões para atender os inquilinos”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html