O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh assemelha-se a um modelo de pirâmide invertida.

(CLO) O fato de o mercado oferecer apenas moradias de luxo e não ter opções mais acessíveis leva ao desenvolvimento desequilibrado e insustentável do mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, assemelhando-se a um modelo de pirâmide invertida.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro e ao Ministério da Construção com uma série de soluções para promover a habitação social e desenvolver um mercado imobiliário saudável e sustentável.

Segundo as previsões da HoREA, em 2025, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e em todo o país ainda enfrentará muitas dificuldades. Este poderá ser um ano crucial para a transição para uma nova fase de desenvolvimento mais saudável e sustentável a partir de 2026.

O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh assemelha-se a um modelo de pirâmide invertida. (Foto: DCS)

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou claramente: O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh em 2024 continuará a apresentar escassez de projetos habitacionais, especialmente de habitações comerciais acessíveis com preço de venda inferior a 30 milhões de VND/m², e uma grave escassez de habitações sociais.

Em contrapartida, o segmento de imóveis de alto padrão representou continuamente a grande maioria do mercado entre 2020 e 2023, com cerca de 70% dos imóveis lançados anualmente. O Sr. Chau afirmou que essa situação é preocupante.

“O fato de o mercado oferecer apenas imóveis de luxo e nenhuma opção acessível levou ao desenvolvimento desequilibrado e insustentável do mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, semelhante a um modelo de pirâmide invertida”, afirmou o Sr. Chau.

Ainda segundo o presidente da HoREA: Os preços dos imóveis residenciais têm aumentado continuamente nos últimos anos e ainda se encontram em patamares muito elevados, como por exemplo, o preço de apartamentos de luxo em 2024, que atingirá 90 milhões de VND/m², uma média de cerca de 9,7 bilhões de VND por apartamento, ultrapassando a capacidade financeira da maioria das pessoas de baixa e média renda que vivem em áreas urbanas.

Além disso, os resultados do desenvolvimento de habitações sociais na cidade entre 2021 e 2024 são muito modestos, não atingindo a meta estabelecida.

Centenas dos projetos acima mencionados estão paralisados ​​principalmente por problemas legais ou por investidores incompetentes. Se esses problemas não forem resolvidos em breve para que possam ser retomados, haverá desperdício de recursos fundiários, perda de receita para o orçamento do Estado, dificuldades para as empresas e falta de oferta de moradias, o que dificultará a queda dos preços dos imóveis no curto prazo.

Diante dessa realidade, o Sr. Chau propôs que o Ministério da Construção considerasse submeter ao Governo e à Comissão Permanente da Assembleia Nacional, para que esta, por sua vez, considerasse a possibilidade de submeter às autoridades competentes a proposta de uma "Resolução Piloto sobre mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitações sociais".

O presidente da HoREA também propôs que o Ministério da Construção considere submeter ao Primeiro-Ministro e às autoridades competentes a apreciação de uma alteração à Lei do Imposto sobre o Valor Acrescentado e à Lei do Imposto sobre o Rendimento das Sociedades, que estipula: "No caso da construção de habitações sociais para arrendamento, a taxa do imposto sobre o valor acrescentado é de 3% e a taxa do imposto sobre o rendimento das sociedades é de 6%".

“Políticas fiscais atrativas podem incentivar as empresas a investir na construção de habitações sociais destinadas exclusivamente ao aluguel”, disse o Sr. Chau.

Além disso, a HoREA propôs que o Ministério da Construção considere submeter ao Primeiro-Ministro a inclusão no Decreto 100 da regulamentação que reconhece as casas de aluguel de longo prazo, mensal ou anual, como um tipo de habitação social, como "habitação individual" construída e adquirida por indivíduos e famílias para fins de aluguel.

Como os inquilinos são principalmente trabalhadores, operários e imigrantes, ter esse mecanismo adicional ajuda os proprietários a usufruir de políticas preferenciais em relação a crédito, imposto sobre valor agregado e imposto de renda pessoal.

Normalmente, a cidade de Ho Chi Minh tem cerca de 60.470 pessoas que administram negócios de aluguel de longo prazo, com um total de 560.000 quartos, oferecendo acomodações para 1,4 milhão de pessoas.

No entanto, atualmente, devido à falta de apoio no âmbito da política de habitação social, os proprietários de casas de arrendamento de longa duração têm de pagar um imposto "contratual" de 7% das suas receitas provenientes de serviços de alojamento de longa duração, incluindo 5% de imposto sobre o valor acrescentado e 2% de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, conforme estipulado, semelhante ao imposto "contratual" de 7% pago pelos proprietários de mini-hotéis sobre as suas receitas provenientes de "serviços de alojamento de curta duração", o que é injustificado.

Se as habitações para arrendamento de longa duração forem reconhecidas como um tipo de habitação social, os proprietários dessas habitações beneficiarão de políticas fiscais e de crédito preferenciais, tais como uma redução de 50% no IVA e no imposto sobre o rendimento das pessoas singulares no âmbito das habitações sociais.

“Os proprietários de imóveis para aluguel de longo prazo só precisam pagar um imposto fixo de 3,5% sobre a receita e também podem obter empréstimos com condições preferenciais para construir, reformar ou reparar pensões para atender aos inquilinos”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html