Taxas de juros inesperadas para financiamento imobiliário após incentivos.

(NLDO) - Muitos bancos estão lançando pacotes de crédito imobiliário com taxas de juros "surpreendentemente" baixas, de 3,99% a 5,5% ao ano inicialmente. As taxas de juros de empréstimos antigos estão atualmente muito mais altas.

Em 22 de fevereiro, o Saigon - Hanoi Bank (SHB ) foi o mais recente a "entrar na corrida" para lançar um pacote de empréstimos para jovens comprarem casas, seguindo os passos do ACB.

Assim, de agora até o final de 2025, o SHB disponibilizará um pacote de empréstimos de VND 16 trilhões para atender à necessidade de compra de imóveis com taxas de juros preferenciais a partir de 3,99% ao ano. Esta é a menor taxa de juros já registrada no mercado atual, considerando os incentivos oferecidos no período inicial. Os clientes poderão financiar até 90% do valor do imóvel que pretendem comprar, sem limite máximo para o valor do empréstimo.

Os mutuários também ficam isentos do pagamento do principal durante os primeiros 60 meses - o equivalente a 5 anos - e recebem um limite atrativo para cartão de crédito/cheque especial.

"Os clientes que contratam empréstimos imobiliários podem ter flexibilidade na escolha de garantias adequadas, tais como: documentos de valor/saldo de depósito, imóveis que se pretende adquirir com o capital do empréstimo/outros imóveis ou carros de sua propriedade", informou um representante do SHB.

Anteriormente, o Asia Commercial Bank (ACB ) foi o primeiro banco comercial a lançar um pacote de empréstimos para jovens comprarem casas, após o Primeiro-Ministro solicitar ao Banco Central e aos bancos comerciais que pesquisassem e criassem um pacote de crédito para clientes jovens.

No entanto, de acordo com a investigação do repórter do jornal Nguoi Lao Dong , os pacotes preferenciais com baixas taxas de juros do ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank , etc., são válidos principalmente no período inicial (3 a 6 meses). Após esse período, a taxa de juros passa a ser flutuante, calculada com base na taxa básica de juros acrescida de uma margem de 3% a 4,5% ao ano. A taxa de juros após o incentivo varia de 8% a 10% ao ano.

A necessidade de empréstimos bancários para a compra de casas entre os jovens é muito grande.

Logo após a notícia sobre os pacotes de crédito imobiliário com juros baixos, muitas pessoas relataram ao jornal Lao Dong que estavam pagando juros de seus empréstimos imobiliários existentes, que não eram nada baratos. A Sra. Ngoc Bich (moradora do distrito de Binh Thanh, na cidade de Ho Chi Minh) disse que atualmente paga cerca de 13 milhões de VND por mês em principal e juros de seu empréstimo imobiliário, com uma taxa de juros de 11,7% ao ano. O saldo devedor do empréstimo imobiliário, contraído há alguns anos, ainda ultrapassa 1 bilhão de VND.

"Vejo bancos anunciando muitos novos pacotes de empréstimos com taxas de juros preferenciais, mas as taxas de juros dos empréstimos antigos não diminuíram. A taxa de juros de 11,7% ao ano vem sendo aplicada pelo banco há quase um ano e não foi ajustada para baixo", reclamou a Sra. Bich.

Outras pessoas disseram que tiveram que pagar taxas de juros de 12% a 13% ao ano, ou até mais. A Sra. Khanh Van (moradora do Distrito 12, na Cidade de Ho Chi Minh) afirmou que seu empréstimo de quase 2 bilhões de VND, concedido por um banco estrangeiro, ainda está rendendo juros de 12,2% ao ano. Essa taxa de juros continua sendo aplicada este ano, sem qualquer reajuste.

"Ao ver informações sobre outros bancos que ofereciam empréstimos para quitar dívidas, também entrei em contato com eles. Mas, após o período inicial de juros preferenciais, a taxa de juros fica em torno de 10% a 11% ao ano, sem falar na necessidade de contratar um seguro de vida adicional. Até hoje, continuo pagando esse empréstimo a 12,2% ao ano", disse a Sra. Van.

Segundo especialistas, as taxas de juros são apenas um fator. Para comprar uma casa, os mutuários também dependem de muitos outros fatores, como sua renda e a oferta de imóveis. Ao mesmo tempo, os mutuários precisam calcular cuidadosamente seus planos financeiros para garantir sua capacidade de pagar a dívida. Devem evitar taxas de juros preferenciais nos estágios iniciais, mas também taxas de juros flutuantes e elevadas que ultrapassem sua capacidade de pagamento.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm