Taxas de juros inesperadas para empréstimos imobiliários após incentivos

(NLDO) - Muitos bancos estão lançando pacotes de financiamento imobiliário com taxas de juros "surpreendentemente" baixas, de 3,99% a 5,5% ao ano no início. As taxas de juros de empréstimos antigos estão atualmente muito mais altas.

Em 22 de fevereiro, o Saigon - Hanoi Bank (SHB ) é o mais novo nome a "entrar na corrida" para implementar um pacote de empréstimos para jovens comprarem casas, depois do ACB.

Dessa forma, a partir de agora até o final de 2025, o SHB disponibilizará um pacote de empréstimo de VND 16 trilhões para atender à necessidade de compra de uma casa, com taxas de juros preferenciais de 3,99% ao ano. Essa é uma taxa de juros recorde no mercado atual, se calculada com base nos incentivos do período inicial. Os clientes poderão tomar emprestado até 90% do valor do imóvel que pretendem comprar, sem limite para o valor do empréstimo.

Os mutuários também são isentos do pagamento do principal pelos primeiros 60 meses — o equivalente a 5 anos — e recebem um limite atrativo no cartão de crédito/cheque especial.

"Clientes que contraem empréstimos imobiliários podem ser flexíveis na escolha de garantias adequadas, como: títulos/saldo de depósito, imóveis destinados a serem adquiridos por meio de capital de empréstimo/outros imóveis próprios ou carros" - informou o representante do SHB.

Anteriormente, o Asia Commercial Bank (ACB ) foi o primeiro banco comercial a lançar um pacote de empréstimos para jovens comprarem casas, depois que o Primeiro Ministro solicitou ao Banco Estatal e aos bancos comerciais que pesquisassem e tivessem um pacote de crédito para clientes jovens.

No entanto, de acordo com a investigação do repórter do jornal Nguoi Lao Dong , os pacotes preferenciais com baixas taxas de juros do ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank ... são oferecidos principalmente no período inicial (3 a 6 meses). Após esse período, a taxa de juros será flutuante, calculada com base na taxa básica de juros mais uma margem de 3% a 4,5% ao ano. A taxa de juros após o incentivo varia de 8% a 10% ao ano.

A necessidade de empréstimos bancários para comprar casas entre os jovens é muito grande.

Imediatamente após a notícia dos pacotes de financiamento imobiliário com juros baixos, muitas pessoas relataram ao jornal Lao Dong que tinham que pagar juros sobre financiamentos imobiliários existentes, que não eram baratos. A Sra. Ngoc Bich (residente no distrito de Binh Thanh, Cidade de Ho Chi Minh) disse que atualmente precisa pagar cerca de 13 milhões de VND em principal e juros sobre financiamentos imobiliários todos os meses, com uma taxa de juros de 11,7% ao ano. O financiamento imobiliário de vários anos atrás ainda tem uma dívida pendente de mais de 1 bilhão de VND.

"Vejo bancos anunciando muitos novos pacotes de empréstimos com taxas de juros preferenciais, mas as taxas de juros dos empréstimos antigos não diminuíram. A taxa de juros de 11,7% ao ano vem sendo aplicada pelo banco há quase um ano e não foi ajustada para baixo" - reclamou a Sra. Bich.

Outros disseram que tiveram que pagar juros de 12% a 13% ao ano, ou até mais. A Sra. Khanh Van (residente no Distrito 12, Cidade de Ho Chi Minh) disse que seu empréstimo de quase 2 bilhões de VND de um banco estrangeiro ainda paga juros de 12,2% ao ano. Essa taxa de juros também foi aplicada este ano, sem nenhum ajuste.

"Ao ver informações sobre outros bancos oferecendo empréstimos para quitar dívidas, também entrei em contato com eles. Mas, após o período preferencial inicial, a taxa de juros será flutuante, em torno de 10% a 11% ao ano, sem contar a necessidade de adquirir um seguro de vida adicional. Até agora, ainda estou pagando esse empréstimo de 12,2% ao ano", disse a Sra. Van.

Segundo especialistas, as taxas de juros são apenas um fator. Para comprar um imóvel, os mutuários também dependem de muitos outros fatores, como sua renda e a oferta de projetos imobiliários. Ao mesmo tempo, os mutuários também precisam calcular cuidadosamente seus planos financeiros para garantir sua capacidade de pagar a dívida. Evite taxas de juros preferenciais nos estágios iniciais, mas depois opte por taxas de juros flutuantes e altas, além de sua capacidade de pagamento.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm