Taxas de juros inesperadas para financiamento imobiliário após o período promocional.

(NLDO) - Muitos bancos estão lançando pacotes de crédito imobiliário com taxas de juros incrivelmente baixas, a partir de 3,99% e 5,5% ao ano. As taxas de juros dos empréstimos existentes são atualmente muito mais altas.

Em 22 de fevereiro, o Saigon - Hanoi Bank (SHB ) tornou-se o mais recente nome a entrar no mercado, lançando um pacote de empréstimos para jovens comprarem casas, seguindo os passos do ACB.

Assim, de agora até o final de 2025, o SHB está implementando um pacote de empréstimos de 16 trilhões de VND para atender às necessidades de compra de imóveis, com taxas de juros preferenciais a partir de 3,99% ao ano. Esta é uma taxa de juros recorde no mercado atualmente, considerando o período inicial de juros preferenciais. Os clientes podem financiar até 90% do valor do imóvel que pretendem comprar, sem limite máximo para o valor do empréstimo.

Os mutuários também ficam isentos do pagamento do principal durante os primeiros 60 meses – o equivalente a 5 anos – e têm acesso a cartões de crédito/limites de cheque especial atrativos.

"Os clientes que contraem empréstimos para comprar uma casa podem ter flexibilidade na escolha de garantias adequadas, tais como: títulos/saldos de depósitos, imóveis que se pretende adquirir com o empréstimo/outros imóveis já possuídos ou um carro", informou um representante do SHB.

Anteriormente, o Asia Commercial Bank (ACB ) foi o primeiro banco comercial a lançar um pacote de empréstimos para jovens comprarem casas, após o Primeiro-Ministro solicitar ao Banco Central do Vietnã e aos bancos comerciais que pesquisassem e desenvolvessem pacotes de crédito para clientes jovens.

No entanto, de acordo com investigações de repórteres do jornal Nguoi Lao Dong , os pacotes promocionais de juros baixos oferecidos pelo ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank , etc., são válidos principalmente para o período inicial (3 a 6 meses). Após esse período, a taxa de juros passa a ser flutuante, calculada como a taxa básica de juros mais uma margem de 3% a 4,5% ao ano. A taxa de juros após o período promocional será de 8% a 10% ao ano.

A procura por empréstimos bancários para compra de casas entre os jovens é muito alta.

Após o anúncio de pacotes de crédito imobiliário com juros baixos, muitas pessoas reclamaram ao jornal Nguoi Lao Dong sobre as altas taxas de juros que pagam em seus financiamentos imobiliários atuais. A Sra. Ngoc Bich (residente no distrito de Binh Thanh, na cidade de Ho Chi Minh) disse que atualmente paga cerca de 13 milhões de VND por mês em principal e juros de seu financiamento imobiliário, com uma taxa de juros de 11,7% ao ano. Seu financiamento, contratado há vários anos, ainda possui um saldo devedor de mais de 1 bilhão de VND.

"Vejo bancos anunciando muitos novos pacotes de empréstimos com taxas de juros preferenciais, mas as taxas de juros dos empréstimos existentes não diminuíram. A taxa de juros de 11,7% ao ano que o banco vem aplicando há quase um ano não foi ajustada para baixo", reclamou a Sra. Bich.

Outras pessoas relataram ter que pagar taxas de juros de 12% a 13% ao ano, ou até mais. A Sra. Khanh Van (residente no Distrito 12, Cidade de Ho Chi Minh) disse que seu empréstimo de quase 2 bilhões de VND em um banco estrangeiro ainda está rendendo juros de 12,2% ao ano. Essa taxa de juros vem sendo aplicada durante todo o ano e não foi ajustada.

"Ao ver informações sobre bancos que ofereciam empréstimos para quitar dívidas com outros bancos, entrei em contato com eles também. Mas, após o período inicial de juros preferenciais, a taxa de juros passa a ser flutuante, em torno de 10% a 11% ao ano, sem mencionar a necessidade de contratar um seguro de vida adicional. Até hoje, ainda estou lutando para pagar esse empréstimo de 12,2% ao ano", disse a Sra. Van.

Segundo especialistas, as taxas de juros são apenas um fator. Para comprar uma casa, os mutuários também dependem de muitos outros fatores, como sua renda e a oferta de imóveis. Ao mesmo tempo, os mutuários precisam calcular cuidadosamente seu planejamento financeiro para garantir sua capacidade de quitar a dívida. Devem evitar ofertas iniciais com taxas de juros preferenciais que posteriormente se tornem variáveis ​​e ultrapassem sua capacidade de pagamento.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm