O que diz o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente sobre o novo livro vermelho?

Muitas pessoas relataram que o novo livro vermelho é menor que o antigo, com apenas duas páginas (antes eram quatro), espaço suficiente apenas para duas alterações de informações e a necessidade de solicitar um novo, o que é caro.

Novo modelo de livro vermelho em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025 - Fonte: Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente

Sra. PHAM THI THINH

Em conversa com o jornal Tuoi Tre sobre o assunto, a Sra. Pham Thi Thinh, Chefe do Departamento de Registro de Terras e Dados de Informação (Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente), afirmou que as mudanças no modelo dos certificados de direito de uso da terra e dos títulos de propriedade vinculados à terra (livros vermelhos) foram estudadas a partir da experiência de países desenvolvidos e, ao mesmo tempo, visavam superar as deficiências dos antigos certificados.

"O novo livro vermelho foi projetado para ser impresso em papel tamanho A4, que oferece muitas vantagens, como ser organizado, fácil de conservar, evitar dobras durante o uso e, ao mesmo tempo, apresentar informações básicas e claras", disse a Sra. Thinh.

Informações exibidas no código QR

A opinião pública questiona por que o livro vermelho foi reduzido de quatro para duas páginas e por que a página adicional foi removida, senhora?

- O antigo livro vermelho, na página 1, mostra apenas algumas informações, como o brasão nacional, o nome do certificado e o nome da pessoa que emitiu o certificado.

Nesta alteração, todas as informações das páginas 1 e 2 foram reunidas em uma única página. O diagrama foi projetado sem escala para facilitar a elaboração, e o conteúdo das notas explicativas é mínimo. As alterações foram descritas brevemente, e o restante das informações é apresentado no código QR.

Por que precisamos remover a página suplementar? Porque essa página foi originalmente projetada separadamente do livro e é fácil de perder. Cada vez que ela se perde, leva muito tempo para reimprimi-la.

Anteriormente, o cartório de registro de imóveis precisava transferir a responsabilidade para o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para a impressão do livro, mas agora o processo foi descentralizado. Ao mesmo tempo, as normas sobre o prazo entre a confirmação da alteração das informações no livro vermelho e a emissão de um novo exemplar são as mesmas, o processo é muito conciso, e a inclusão de uma página adicional não compromete a segurança do documento.

Sem falar que outros países do mundo também usam duas páginas, compactas e muito práticas. A França e a Austrália também imprimem apenas os livros vermelhos em papel A4 e os armazenam no banco de dados, imprimindo-os somente quando necessário e registrando as alterações de forma muito sucinta.

Então, quantas vezes o novo livro vermelho pode registrar transferências e hipotecas?

- Na página 2 do novo livro vermelho, há uma seção sobre o diagrama da trama, notas e alterações após a publicação do livro vermelho. Ao preparar os livros vermelhos para o público, os funcionários devem observar que, como o diagrama da trama não está em escala e o conteúdo das notas é muito curto, esta seção deve ser apresentada de forma organizada para que as alterações possam ser explicadas com mais detalhes.

A página 2 não foi projetada com um tamanho fixo. A Circular 10/2024 não especifica qual a porcentagem da página que o mapa deve ocupar, mas sim permite que a equipe tenha flexibilidade para registrar alterações em transferências ou hipotecas com mais frequência.

Os funcionários diretamente envolvidos na emissão dos Livros Vermelhos precisam estudar o conteúdo dos treinamentos oferecidos pelo Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente e pelo Departamento de Registro de Terras e Dados de Informação sobre impressão de Livros Vermelhos, códigos QR e exibição de alterações. Basta utilizar um software de leitura de QR Code para obter informações detalhadas sobre proprietários de terras, lotes, bens vinculados à terra...

Sra. PHAM THI THINH

Dez pessoas que compram um terreno em conjunto só precisam se registrar como representante.

Portanto, a exibição atual das alterações no novo livro vermelho em algumas localidades não está de acordo com as instruções?

- Conforme relatado pelo jornal Tuoi Tre , em Da Nang, a forma de preenchimento do novo documento de identidade ainda se baseia na lei antiga, resultando em um texto muito extenso e em descumprimento das instruções.

O Departamento de Registro e Informação de Terras enviou um documento às localidades com instruções sobre como imprimir os novos livros vermelhos e códigos QR. O documento fornece instruções detalhadas para serem enviadas ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, que as utilizará como manual.

Além disso, existem muitos documentos de orientação disponíveis antes da impressão do formulário após a entrada em vigor desta circular. Nossos líderes de departamento também visitam diretamente as localidades para prestar essa orientação.

Em relação à forma de exibir o conteúdo do registro de alterações, também fornecemos instruções para que seja escrito da maneira mais concisa possível. Por exemplo, para registrar a alteração de um financiamento imobiliário, basta escrever "hipotecado", com um código QR dinâmico para que as pessoas possam consultar facilmente informações detalhadas.

Anteriormente, ao hipotecar um imóvel, era necessário escrever "direitos de uso da terra hipotecários, ativos vinculados à terra no banco de acordo com o número do arquivo, número do contrato...", o que resultava em pelo menos 3 a 5 linhas e não havia código QR dinâmico.

* As pessoas estão se perguntando se, além dos códigos QR dinâmicos presentes na seção dinâmica, também existe um código QR na página 1, senhora?

Basta que as pessoas baixem qualquer software que consiga ler códigos QR para obter informações detalhadas sobre usuários da terra, lotes de terra e bens vinculados à terra.

O código QR na página 1 refletirá todas as informações do livro vermelho, bem como informações sobre o terreno e seus usuários, conforme consta nos registros de propriedade. Por exemplo, imagine que 10 pessoas compraram um terreno em conjunto. Anteriormente, todos os nomes eram registrados, mas agora apenas o nome de um representante dos proprietários está cadastrado. Esse representante é exibido no código QR.

Além do código QR, o código do livro vermelho também é atualizado para gerenciar folhas em branco, controlar a entrada e saída de dados, e a agência central de gestão sabe quantas folhas vermelhas foram utilizadas. O código do livro vermelho é emitido automaticamente a partir do banco de dados de terras e possui regulamentações que o aplicam quando o sistema nacional de informações fundiárias entra em operação e é oficialmente utilizado.

O motivo para incluir o código QR e o código do livro vermelho simultaneamente, como medidas de segurança, é evitar a falsificação. Anteriormente, pessoas mal-intencionadas conseguiam falsificar livros vermelhos sem que nem mesmo o cartório percebesse; por isso, as páginas 1 e 2 do novo livro vermelho foram aprimoradas com elementos antifalsificação.

Qual a diferença entre os nomes dos livros vermelhos novos e antigos?

● Novo livro vermelho: CERTIFICADO DE DIREITOS DE USO DA TERRA, PROPRIEDADE DE BENS ANEXADOS À TERRA (16 palavras), equipado com código QR.

● Livro vermelho antigo: CERTIFICADO DE DIREITOS DE USO DA TERRA, PROPRIEDADE DA CASA E OUTROS BENS ANEXADOS AO TERRENO (20 palavras), sem código QR.

Implementação do novo modelo do livro vermelho a partir de 1º de janeiro de 2025.

A Sra. Pham Thi Thinh afirmou que, visando facilitar o acesso da população à modernização do setor de gestão fundiária, o Departamento de Registro de Terras e Dados de Informação recomendou ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente a emissão da Circular 10/2024, que visa desenvolver um modelo de livro vermelho em formato A4. A implementação do novo modelo de livro vermelho terá início em 1º de janeiro de 2025.

O design do livro vermelho não apenas demonstra a tradição impressa no subconsciente de cada cidadão, mas também garante solenidade ao se olhar para o novo livro vermelho, ajudando gradualmente as pessoas a acessar a tecnologia, os dispositivos inteligentes e a modernizar o setor de gestão de terras.

É necessário punir severamente os funcionários que redigem alterações extensas de forma deliberada.

O novo modelo de livro vermelho, de acordo com a Circular 10/2024, com design compacto e código QR integrado, é considerado um importante avanço na reforma administrativa e na gestão territorial. A aplicação da tecnologia contribui para a transparência da informação, reduz o risco de falsificação e auxilia os órgãos de gestão a monitorar as flutuações com facilidade.

Na verdade, a forma de registrar as alterações ainda depende da pessoa que o faz, o que pode levar ao esgotamento do espaço mais rapidamente do que o esperado. Portanto, as autoridades precisam controlar a emissão e a renovação para evitar problemas, sobrecarregar a administração e criar um mecanismo de solicitação e concessão.

Por exemplo, ao emitir um novo livreto vermelho, na página 2, o agente precisa reduzir proativamente o mapa sem escala e as anotações. Aumente a "área" para a seção de registro de alterações após a emissão do livreto, escreva o conteúdo de forma concisa e inclua todas as informações detalhadas no código QR dinâmico para que as pessoas possam consultá-las.

É necessário tratar com rigor os casos em que se constata que funcionários redigem intencionalmente alterações extensas, em desacordo com as disposições da Circular 10/2024 e demais instruções. A longo prazo, o Estado deverá adotar uma política de livre circulação de documentos quando não houver mais espaço para registrar alterações, a fim de reduzir o custo de emissão dos livros de registro.

Advogado Truong Anh Tu (presidente do escritório de advocacia TAT)

Fonte: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm