Ministério da Construção propõe limitar empréstimos na compra de segunda casa

(Chinhphu.vn) - No caso de compra de uma segunda casa, o limite do empréstimo não é superior a 50% do valor do contrato de compra da casa. No caso de compra de uma terceira casa ou mais, o limite do empréstimo não é superior a 30% do valor do contrato de compra da casa.

Para reduzir os preços das moradias, o Ministério da Construção propôs três mecanismos de controle, com destaque para a solução de limitar os empréstimos na compra de uma segunda casa ou mais.

O Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção) disse que o Ministério está buscando comentários de cinco ministérios e agências sobre o conteúdo do projeto de Resolução do Governo sobre o mecanismo de controle e restrição de preços imobiliários.

Para reduzir os preços dos imóveis, o Ministério da Construção propôs três mecanismos de controle, com destaque para a limitação de empréstimos para a compra de uma segunda casa ou mais. As duas próximas propostas são reservar pelo menos 20% dos projetos habitacionais para "moradias populares" e transações por meio de um pregão estatal.

Empréstimos para comprar segunda casa apenas a 50%

Assim, o Ministério da Construção propôs três mecanismos para controlar e conter os preços dos imóveis nos próximos tempos.

Em relação à política de empréstimos para compradores de imóveis, o Ministério da Construção propôs que o Governo exija que as instituições de crédito que operam no Vietnã apliquem um limite de empréstimos para financiamentos imobiliários, exceto para habitação social.

Especificamente, no caso de compra de uma segunda casa, o limite do empréstimo não é superior a 50% do valor do contrato de compra da casa. No caso de compra de uma terceira casa ou mais, o limite do empréstimo não é superior a 30% do valor do contrato de compra da casa.

Além disso, para tornar as transações imobiliárias transparentes e limitar a especulação, o Ministério da Construção propôs que as transações imobiliárias sejam conduzidas por meio do Centro de Transações de Direitos Imobiliários e de Uso da Terra, criado e administrado pelo Estado.

O centro de transações imobiliárias será o ponto de conexão eletrônica entre agências e organizações relevantes na implementação de transações imobiliárias, com a função de organizar, monitorar e autenticar transações imobiliárias, incluindo compra, venda, transferência e locação.

Organizar fundos de terrenos para construção de habitações comerciais a preços adequados

Para controlar e restringir os preços imobiliários no futuro próximo, o Ministério da Construção propôs que o Governo estipule que os Comitês Populares das províncias e cidades, dependendo da situação real da localidade, reservem pelo menos 30% do número total de projetos de construção de moradias comerciais que devem ser desenvolvidos no período de 2026 a 2030 para construir moradias comerciais a preços adequados.

Ainda de acordo com o Projeto de Resolução do Governo, os seguintes mecanismos de política específicos são aplicados aos projetos de habitação comercial acessível: Seleção de investidores do projeto sem leilão ou licitação. A ordem e os procedimentos para a seleção de investidores do projeto são semelhantes aos da seleção de investidores de projetos de habitação social. As taxas de uso do solo e as rendas do terreno do projeto são calculadas de acordo com a tabela de preços do terreno e o coeficiente de reajuste do preço do terreno, de acordo com as disposições da lei de terras. Caso a tabela de preços do terreno não tenha sido emitida para aplicação uniforme, o Comitê Popular Provincial determinará o preço para o cálculo das taxas de uso do solo e das rendas do terreno para cada projeto específico.

Projetos de habitação comercial acessíveis também desfrutam de uma margem de lucro máxima de 2% do capital total de investimento na construção do projeto (incluindo taxas de uso do solo e taxas de aluguel do terreno do projeto).

O método para determinar o preço de venda e o preço de locação/compra de moradias é aplicado de forma semelhante ao utilizado para determinar o preço de venda e o preço de locação/compra de moradias sociais. Projetos habitacionais comerciais acessíveis não precisam alocar terrenos para a construção de moradias sociais dentro do projeto.

Os compradores de imóveis em projetos de habitação comercial com preços adequados não estão autorizados a transferir os contratos de compra e venda de imóveis ou de arrendamento mercantil, de acordo com as disposições da lei sobre negócios imobiliários.

Para projetos de construção de moradias comerciais que foram aprovados para política de investimento, ou investidores selecionados de acordo com as disposições da lei, mas precisam ajustar o objetivo de investimento para um projeto de construção de moradias comerciais a um preço apropriado, a agência estatal competente ou o investidor deve ajustar a política de investimento do projeto de acordo com as disposições da lei de investimento.

Anteriormente, ao concluir a Conferência Governamental de setembro com as localidades, realizada em 5 de outubro, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh afirmou que a situação do mercado imobiliário melhorou gradualmente, mas ainda existem muitas dificuldades e problemas, e os preços dos imóveis estão altos. O Primeiro-Ministro solicitou o fortalecimento da gestão, orientação e controle dos altos preços dos imóveis.

Phan Trang

Fonte: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm