De repente, impedido de realizar transações imobiliárias.

A decisão das forças de segurança causa sofrimento às pessoas.

O Sr. Dinh Ngoc Chinh ficou chateado por não ser ele quem teve que executar a sentença, mas sim o Escritório de Execução de Sentenças Cíveis (CJE) do Distrito 4 (Cidade de Ho Chi Minh) que emitiu uma decisão para bloquear a casa dele e de sua esposa. O Sr. Chinh tentou de várias maneiras solicitar a esse órgão o cancelamento da ordem de bloqueio, mas não obteve sucesso.

Segundo o Sr. Chinh, há 10 anos, ele era o representante legal da TBH Southern LLC (abreviada como TBH Company). Naquela época, a TBH Company teve uma disputa judicial relacionada a um contrato de venda de mercadorias com a HH LLC (abreviada como HH Company).

A casa do Sr. Dinh Ngoc Chinh e de sua esposa foi bloqueada.

Em 2013, o Tribunal Popular do 4º Distrito emitiu uma decisão reconhecendo o acordo entre as partes. "O representante legal da ré TBH Company concordou em pagar à autora HH Company 370 milhões de VND", afirmou a decisão do tribunal.

Em 2018, o Sr. Chinh se aposentou e rescindiu seu contrato de trabalho com a empresa TBH. Subitamente, 4 anos depois, a partir da data de sua aposentadoria, ele recebeu uma decisão do Departamento THADS do Distrito 4 para suspender temporariamente o registro, a transferência dos direitos de uso e alterar o status atual da casa onde ele e sua esposa moravam no Distrito 4.

"Eu trabalhava para a empresa TBH e não tinha nada a ver com a dívida da empresa. Naquela época, eu era apenas o representante legal da empresa para negociar com a empresa HH, não o responsável pela dívida. Com que base a agência de execução bloqueou a casa da minha esposa e a minha?", indignou-se o Sr. Chinh.

" EXCELENTE DIREITO DE RECLAMAÇÃO"

Posteriormente, o Sr. Chinh contatou a agência de execução para solicitar a revogação da ordem de restrição contra sua casa e a de sua esposa. Acreditando que a decisão do tribunal era ambígua, em agosto de 2022, o Escritório de Execução do Distrito 4 enviou um documento solicitando ao tribunal esclarecimentos sobre a decisão relativa ao acordo no valor de 370 milhões de VND entre as duas empresas.

Imediatamente após isso, o Tribunal Popular do Distrito 4 respondeu que "a pessoa que deve executar a sentença é a empresa TBH", ou seja, não é o Sr. Chinh. Embora o tribunal tenha esclarecido isso, o Escritório de Execução do Distrito 4 ainda não revogou a ordem de bloqueio, tornando a vida de sua família ainda mais difícil.

O Sr. Chinh sofreu um acidente de trânsito, sua saúde ficou debilitada e ele tinha dificuldade para andar. Todo mês ele precisava ir ao hospital para conseguir remédios. Para sustentar a família, o Sr. Chinh e sua esposa dependiam do estacionamento do prédio onde moravam.

Anteriormente, o Sr. Chinh teve que hipotecar a casa inteira, mas agora, com a data de vencimento, não tem dinheiro para pagar e, por isso, está sendo obrigado a refinanciar a hipoteca. No entanto, devido à decisão do órgão de execução de suspender a sentença, o banco recusou o pedido.

O Sr. Chinh ficou tão indignado com as ações da agência de fiscalização que apresentou uma queixa. No entanto, o chefe da Agência de Fiscalização do Distrito 4 emitiu um aviso informando que não aceitaria o caso, alegando que "o prazo de prescrição para queixas expirou". Segundo a agência, o prazo de prescrição para queixas é de apenas 10 dias a partir da data em que o Sr. Chinh recebeu a decisão de arquivar o caso, mas já se passaram mais de 10 dias desde que ele apresentou a queixa.

Sem outra opção, o Sr. Chinh continuou enviando petições para vários lugares, mas só recebeu notificações de transferência. "Não sou eu quem tem que executar a sentença. A obstrução indevida causou grandes danos a mim e à minha família. Agora não sei o que fazer", expressou o Sr. Chinh, em tom de desespero.

"O DEPARTAMENTO DE THADS NO DISTRITO 4 PREVINE A CONSTRUÇÃO DE CASAS ILEGAIS"

Para obter informações sobre o incidente acima, os repórteres do jornal Thanh Nien entraram em contato com os líderes do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh.

Ao explicar o motivo pelo qual seus subordinados bloquearam a casa do Sr. Chinh, o vice-diretor do Departamento de Transações Imobiliárias da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Huy Hoang, informou que os resultados da verificação mostraram que a empresa TBH não havia sido dissolvida e não possuía ativos. De acordo com a decisão do Tribunal do 4º Distrito, o representante legal desta empresa concordou em pagar à empresa TBH o valor de 370 milhões de VND.

Com base nos fundamentos acima expostos, o oficial de justiça realizou os trabalhos e verificou as condições para a execução da sentença contra o Sr. Dinh Ngoc Chinh, enquanto pessoa física sujeita à execução da sentença. Contudo, de acordo com a decisão do Tribunal Distrital 4 e o documento que fundamenta a sentença, a empresa TBH é a pessoa sujeita à execução da sentença e está obrigada a pagar à empresa HH o valor de 370 milhões de VND.

"As medidas da Agência Imobiliária do Distrito 4 para impedir o Sr. Chinh e sua esposa de construírem a casa não estão de acordo com as disposições da lei imobiliária", afirmou o líder da Agência Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Huy Hoang acrescentou ainda que o agente fiscalizador emitiu uma decisão para revogar a suspensão do registro, da transferência de propriedade, do uso e da alteração do status atual da casa do Sr. Dinh Ngoc Chinh e de sua esposa.

(continua)

Em entrevista ao jornal Thanh Nien , o advogado Le Van Hoan (da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh) analisou que a agência de fiscalização pode ter interpretado erroneamente o objeto da fiscalização, passando de uma entidade jurídica para um indivíduo.

A decisão do tribunal declarou: "O representante legal da ré TBH Company concorda em pagar à autora HH Company 370 milhões de VND." Isso significa que o Sr. Chinh representa uma pessoa jurídica, e não a si próprio como pessoa física. O representante legal pode ser alterado quando a empresa se registra para alterar seu representante. As transações são conduzidas com base em direitos e obrigações legais, portanto, a pessoa jurídica é responsável.

"Somente quando o Sr. Chinh se comprometer pessoalmente a pagar a dívida, ele será o responsável por executar a sentença", enfatizou o advogado Hoan.

Segundo o advogado Hoan, se a decisão de impedir o ocorrido causar danos, o Sr. Chinh tem o direito de solicitar indenização nos termos do Artigo 7º da Lei de Responsabilidade do Estado por Indenização. Assim, a pessoa que sofreu danos em decorrência do ato ilícito do servidor público pode apresentar uma reclamação diretamente ao órgão responsável pelo servidor que causou o dano ou entrar com uma ação judicial.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm