Indivíduos que construírem miniapartamentos de 2 andares com 20 ou mais apartamentos devem estabelecer um projeto de investimento.

Os indivíduos que constroem miniapartamentos devem apresentar um projeto de investimento.

A versão mais recente da Lei de Habitação alterada, apresentada pelo Governo à Assembleia Nacional, estipula que os indivíduos só podem construir casas em terrenos residenciais de uso próprio, alocados ou compensados pelo Estado, ou alugados ou cedidos por empréstimo a outras organizações ou indivíduos.

Com base nisso, o projeto de lei estipula especificamente as condições para o desenvolvimento de habitações multifamiliares de vários andares para uso individual (miniapartamentos). Especificamente, é permitido que pessoas físicas construam prédios com dois ou mais andares, sendo que cada andar pode conter apartamentos destinados à venda ou ao arrendamento com opção de compra. Também é permitido construir prédios com dois ou mais andares e com um total de 20 ou mais apartamentos para locação.

Para construir esse tipo de habitação, os indivíduos devem atender às condições para serem investidores em projetos de investimento em construção habitacional. O investimento em construção é realizado de acordo com as disposições da lei de construção e outras normas legais pertinentes a projetos de investimento em construção habitacional.

"A venda, a compra a prazo e o arrendamento deste apartamento serão realizados de acordo com as disposições desta lei e da lei sobre negócios imobiliários. A outorga dos certificados para cada apartamento será realizada de acordo com as disposições da lei sobre terras", afirma o projeto de alteração da Lei da Habitação.

O projeto de lei também estipula que indivíduos têm o direito de usar terrenos residenciais para construir casas com 2 ou mais andares e com menos de 20 apartamentos, sendo que cada andar deve conter apartamentos destinados à locação. O investimento na construção dessas casas deve ser realizado de acordo com as seguintes normas:

Cumprir os requisitos das normas de construção para edifícios de vários andares e apartamentos individuais para arrendamento, de acordo com os regulamentos do Ministério da Construção .

O projeto e a aprovação de medidas de prevenção e combate a incêndios devem ser realizados, e as medidas de gestão de prevenção e combate a incêndios devem ser implementadas de acordo com as disposições da lei sobre prevenção e combate a incêndios para edifícios de vários andares e apartamentos individuais para aluguel.

A gestão e operação de edifícios residenciais de vários andares e apartamentos de particulares são realizadas de acordo com o Regulamento sobre Gestão e Utilização de Edifícios de Apartamentos emitido pelo Ministro da Construção.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1 — O presidente da Comissão de Legislação da Assembleia Nacional, Hoang Thanh Tung, apresentou um relatório explicando, aceitando e revisando a proposta de emenda à Lei da Habitação (Foto: Quochoi.vn).

Ao analisar o conteúdo do desenvolvimento de habitações multifamiliares de vários andares, o Comitê Permanente afirmou que muitas opiniões sugerem a necessidade de regulamentações mais rigorosas sobre o desenvolvimento, a gestão e o uso desse tipo de habitação, especialmente em relação aos requisitos de padrões de construção, prevenção e combate a incêndios; à não emissão de certificados para cada apartamento e à possibilidade de esse tipo de unidade habitacional ser apenas para locação, sendo a gestão e a operação de responsabilidade do proprietário.

Para superar as deficiências e limitações no desenvolvimento, gestão e utilização deste tipo de habitação nos últimos tempos, com base nas opiniões dos deputados da Assembleia Nacional e do Governo , a Comissão Permanente da Assembleia Nacional propôs ajustes numa direção mais rigorosa.

Especificamente, para edifícios de vários andares e apartamentos individuais, se houver 2 ou mais andares e menos de 20 apartamentos para alugar, eles devem atender aos requisitos das normas de construção estabelecidas pelo Ministério da Construção. O projeto deve ser concebido, aprovado para prevenção e combate a incêndios e implementar medidas de gestão de segurança contra incêndios de acordo com as disposições da lei sobre prevenção e combate a incêndios.

Caso um indivíduo construa uma casa com 2 andares ou mais para venda ou arrendamento com opção de compra, ou com 2 andares e um total de 20 apartamentos ou mais para arrendamento, ele/ela deverá elaborar um projeto de investimento e atender às condições para ser investidor(a) em um projeto de investimento em construção habitacional.

Proposta de não conceder certificados a miniapartamentos individuais.

A respeito desse assunto, no corredor da Assembleia Nacional, o delegado Hoang Van Cuong (da delegação de Hanói na Assembleia Nacional) - membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional - afirmou que a legislação atual não prevê regulamentação específica para miniapartamentos. Na verdade, miniapartamentos são construídos por pessoas que possuem terrenos, erguem as unidades por conta própria e as revendem, daí o nome.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2 — Atualmente, existem diversos miniapartamentos inseguros em várias localidades (Ilustração: Nguyen Hai).

Em relação às questões levantadas, o delegado Cuong disse que os miniapartamentos precisam ajustar dois pontos.

A primeira medida é reparar e renovar, de acordo com as normas para apartamentos, os projetos já construídos. "Os miniapartamentos que foram construídos e vendidos precisam ser inspecionados para verificar se possuem as licenças e os projetos adequados. Já temos normas para habitação, então precisamos aplicar políticas nesse sentido. Se algum miniapartamento, após a inspeção, não atender às normas, o próprio investidor deverá repará-lo para que haja uma rota de fuga, um local para lazer e atividades públicas", disse o delegado Cuong.

Em segundo lugar, segundo o delegado Hoang Van Cuong, a principal responsabilidade pela existência de miniapartamentos que não atendem às condições e padrões corretos recai sobre os investidores. A responsabilidade da agência estatal de gestão na administração de aprovações incorretas e incertas também precisa ser tratada administrativamente.

"Não se trata de aceitar erros, mas sim de constatar que os miniapartamentos ocorreram e que devem ser corrigidos para garantir a vida das pessoas e condições mínimas de vida", enfatizou o delegado.

Em relação aos miniapartamentos, anteriormente, de acordo com o projeto de lei do Ministério da Construção, também foi proposto que não fossem emitidos certificados de uso do solo e de propriedade individual para cada apartamento na construção de casas individuais com projetos de múltiplos andares e apartamentos. Portanto, não é necessário estabelecer requisitos para separar áreas de uso comum e privado.

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