Flexibilizar todas as restrições à propriedade de imóveis residenciais.

O mercado de ações chinês acaba de registrar um aumento muito forte, no mesmo dia em que diversas autoridades locais anunciaram simultaneamente medidas para resgatar o mercado imobiliário, seguindo o sinal do governo de Pequim.

Em 29 de setembro, o governo da cidade de Guangzhou anunciou repentinamente que todas as restrições à compra de imóveis residenciais seriam removidas e que a decisão entraria em vigor a partir de 30 de setembro.

De acordo com as normas anteriores, famílias imigrantes que se mudavam para Guangzhou precisavam pagar impostos ou contribuições para a previdência social por pelo menos seis meses para terem direito à compra de, no máximo, duas casas. Pessoas solteiras estavam limitadas a um apartamento. Agora, essas condições foram revogadas.

O governo de Xangai também decidiu reduzir o período obrigatório de pagamento de impostos de três anos para um ano (para poder comprar uma casa). A cidade reduziu o valor da entrada para a compra do primeiro imóvel para 15%. As novas regras entram em vigor a partir de 1º de outubro.

As autoridades de Shenzhen adotaram uma medida semelhante, flexibilizando as restrições à compra de imóveis. Anteriormente, a cidade limitava a posse de imóveis por família a, no máximo, duas casas. Pessoas solteiras podiam possuir apenas uma. As novas regras permitem que os moradores comprem um apartamento adicional em determinados bairros. Famílias imigrantes com pelo menos dois filhos podem comprar duas casas, em vez de uma.

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Grandes cidades chinesas se reinventam simultaneamente para resgatar o mercado imobiliário. Foto: Colliers.

As medidas para flexibilizar as condições de compra de imóveis em diversas grandes cidades da China ocorrem em um momento em que Pequim sinaliza uma série de ações para resgatar o mercado imobiliário após vários anos de crise que afetaram gravemente o crescimento econômico .

Anteriormente, o governo chinês havia adotado uma série de medidas para resgatar a economia, como a redução das taxas de juros para empréstimos hipotecários e a consideração da recompra do excesso de oferta de apartamentos...

Em 26 de setembro, o Politburo da China concordou em aumentar os gastos fiscais, estabilizar o mercado imobiliário e se empenhar para atingir as metas econômicas para 2024.

A Bloomberg citou uma fonte dizendo que o Ministério das Finanças da China planeja emitir títulos governamentais especiais no valor de várias centenas de bilhões de dólares em 2024 para estimular o consumo e ajudar os governos locais a resolver problemas de dívida.

Anteriormente, o Banco Popular da China (PBOC) reduziu a taxa de compulsório (RRR) em 50 pontos base e cortou a taxa de juros de médio prazo (MLF) e a taxa básica de juros (LPR) em 20 a 30 pontos base.

As ações do setor imobiliário disparam; será que o mercado imobiliário chinês vai se recuperar em breve?

O índice imobiliário Hang Seng da China continental subiu 7% nas negociações de 30 de setembro, estendendo a sequência de ganhos do grupo. Na semana passada, os preços dos imóveis subiram mais de 30%.

Diversos outros grupos de ações também registraram alta, contribuindo para impulsionar o índice CSI 300 da China continental em 8,5% na última sessão de negociação de setembro. Este índice teve sua melhor semana em 16 anos (de 23 a 27 de setembro).

Na sessão de 30 de setembro, muitas ações de gigantes do setor imobiliário registraram forte alta, como as da Longfor Group Holdings (listada na Bolsa de Valores de Hong Kong), que subiram 12,4%; as da Hang Lung Properties, que registraram alta de 12,7%; e as da China Vanke, que subiram 11,7%.

Em entrevista à CNBC , Allen Feng, diretor administrativo da empresa de pesquisa Rhodium Group, afirmou que a flexibilização das restrições à compra de imóveis residenciais poderia impulsionar as vendas em cidades de primeira linha, como Pequim, Xangai e Guangzhou.

Nos últimos quatro anos, o mercado imobiliário e de construção civil da China passou por uma grave crise após o governo de Pequim adotar medidas drásticas para sanear empresas deficitárias do setor. Algumas corporações, como a Evergrande e a Country Garden, faliram.

No entanto, o setor imobiliário e a construção civil representam mais de 25% do PIB da China. Portanto, o impacto na segunda maior economia do mundo é muito grande. Muitos setores relacionados ao mercado imobiliário também estão enfrentando dificuldades.

Esses sinais de resgate do setor imobiliário são considerados raros. Além da política de resgate imobiliário, Pequim também lançou diversas soluções para estimular o mercado financeiro.

No entanto, o que preocupa muita gente é: depois de tantos anos de crise, será que o mercado imobiliário chinês conseguirá se recuperar rapidamente? Será que um organismo tão frágil e debilitado consegue se reerguer com a mesma rapidez?

Em uma publicação na CNBC, o especialista Allen Feng comentou que medidas semelhantes para flexibilizar as restrições à compra de imóveis foram implementadas em algumas outras cidades pequenas da China, mas não se mostraram muito eficazes.

Segundo Gary Ng, economista da Natixis, o motivo são os "altos níveis de estoque".

De fato, o colapso do mercado imobiliário chinês nos últimos anos causou muitas consequências negativas. O motivo é que o governo de Pequim está preocupado com a situação das grandes corporações imobiliárias, que estão se desenvolvendo muito rapidamente, com o aumento drástico do endividamento e com o surgimento de uma superoferta de moradias.

No entanto, muitos especialistas comentaram que a conclusão de excesso de oferta de moradias na China não é totalmente correta. Nas grandes cidades, mesmo durante a crise imobiliária, muitos tipos de imóveis continuaram a ter seus preços aumentados. A escassez de apartamentos nas cidades de primeira linha persistiu. Muitas pessoas tiveram que viver em apartamentos apertados, com apenas um quarto para toda a família.

O fenômeno da superpopulação mencionado provavelmente ocorre principalmente em áreas distantes dos grandes centros urbanos, carentes de escolas, hospitais, empregos, etc. É possível que as construtoras chinesas tenham contraído empréstimos vultosos e investido muito rapidamente em locais que não possuem as condições necessárias para atrair moradores.

Os líderes continuam a vender ações num contexto em que as empresas automobilísticas enfrentam dificuldades no segmento de carros de luxo, mas registram sinais positivos graças à venda de carros chineses baratos.