Afrouxar todas as restrições à propriedade de imóveis

O mercado de ações chinês acaba de registrar uma alta muito forte quando muitos governos locais anunciaram simultaneamente medidas para resgatar o mercado imobiliário, seguindo o sinal do governo de Pequim.

Em 29 de setembro, o governo da cidade de Guangzhou anunciou repentinamente que todas as restrições à compra de imóveis seriam removidas e a decisão entraria em vigor a partir de 30 de setembro.

Segundo a regulamentação anterior, famílias de imigrantes que se mudassem para Guangzhou tinham que pagar impostos ou seguro social por pelo menos seis meses para poderem comprar no máximo duas casas. Pessoas solteiras eram limitadas a um apartamento. Agora, essas condições foram removidas.

O governo de Xangai também decidiu reduzir o prazo de pagamento obrigatório de impostos de três para um ano (para poder comprar uma casa). A cidade reduziu a entrada para a compra da primeira casa para 15%. As novas regras entram em vigor em 1º de outubro.

As autoridades de Shenzhen tomaram uma medida semelhante, flexibilizando as restrições à compra de imóveis. Anteriormente, a cidade limitava as famílias locais a possuir no máximo duas casas. Os solteiros estavam limitados a uma. As novas regras permitem que os moradores comprem um apartamento adicional em determinados distritos. Famílias imigrantes com pelo menos dois filhos podem comprar duas casas, em vez de uma.

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As principais cidades chinesas se "viraram" simultaneamente para resgatar o mercado imobiliário. Foto: Colliers

As medidas para flexibilizar as condições de compra de imóveis em diversas grandes cidades da China ocorrem no momento em que Pequim sinaliza uma série de medidas para resgatar o mercado imobiliário após vários anos de crise que afetaram severamente o crescimento econômico .

Anteriormente, o governo chinês havia acabado de tomar uma série de medidas para resgatar a economia, como reduzir as taxas de empréstimos para hipotecas, considerar recomprar o excesso de oferta de apartamentos...

O Politburo da China concordou em 26 de setembro em aumentar os gastos fiscais, estabilizar o mercado imobiliário e estar determinado a atingir metas econômicas para 2024.

A Bloomberg citou uma fonte dizendo que o Ministério das Finanças da China planeja emitir títulos governamentais especiais no valor de centenas de bilhões de dólares em 2024 para estimular o consumo e ajudar os governos locais a resolver problemas de dívida.

Anteriormente, o Banco Popular da China (PBOC) cortou a taxa de depósito compulsório (RRR) em 50 pontos-base e cortou a taxa de empréstimo de médio prazo (MLF) e a taxa básica de empréstimo (LPR) em 20-30 pontos-base.

Ações imobiliárias sobem acentuadamente. O mercado imobiliário chinês se recuperará em breve?

O índice imobiliário Hang Seng, na China continental, subiu 7% em 30 de setembro, estendendo a alta no grupo de ações. Na semana passada, os preços dos imóveis subiram mais de 30%.

Muitos outros grupos de ações também subiram, contribuindo para a alta de 8,5% do índice CSI 300 da China continental no último pregão de setembro. Este índice teve a maior semana de alta em 16 anos (de 23 a 27 de setembro).

Na sessão de 30 de setembro, muitas ações de gigantes do mercado imobiliário aumentaram acentuadamente, como a Longfor Group Holdings (listada na Bolsa de Valores de Hong Kong), que aumentou 12,4%; a Hang Lung Properties, que aumentou 12,7%; e a China Vanke, que aumentou 11,7%...

Na CNBC , Allen Feng, diretor administrativo da empresa de pesquisa Rhodium Group, disse que aliviar as restrições à compra de imóveis poderia ajudar a impulsionar as vendas de imóveis em cidades de primeiro escalão, como Pequim, Xangai e Guangzhou.

Nos últimos quatro anos, o mercado imobiliário e de construção da China enfrentou uma grave crise após o governo de Pequim tomar medidas drásticas para sanear negócios fragilizados no setor. Algumas empresas, como Evergrande e Country Garden, faliram.

No entanto, o setor imobiliário e a construção civil representam mais de 25% do PIB da China. Portanto, o impacto na segunda maior economia do mundo é muito forte. Muitos setores relacionados ao setor imobiliário também estão enfrentando dificuldades.

Esses sinais de uma "reversão" no resgate do setor imobiliário são considerados raros. Além da política de resgate imobiliário, Pequim também lançou diversas soluções para estimular o mercado financeiro.

No entanto, o que preocupa muitas pessoas é: após tantos anos de crise, o mercado imobiliário chinês conseguirá se recuperar rapidamente? Um corpo fraco e exausto conseguirá se recuperar rapidamente?

Em uma mensagem na CNBC, o especialista Allen Feng comentou que medidas semelhantes para relaxar as restrições à compra de moradias foram implementadas em algumas outras cidades pequenas na China, mas não foram muito eficazes.

O motivo, de acordo com Gary Ng, economista da Natixis, são os "altos níveis de estoque".

De fato, o colapso do mercado imobiliário chinês nos últimos anos causou muitas consequências negativas. Isso se deve à preocupação do governo de Pequim com o rápido desenvolvimento de grandes corporações imobiliárias, o aumento alarmante dos índices de endividamento e o surgimento de um excesso de oferta de moradias.

No entanto, muitos especialistas comentaram que a conclusão sobre o excesso de oferta de moradias na China não é totalmente correta. Nas grandes cidades, mesmo durante a crise imobiliária, muitos tipos de produtos imobiliários ainda tiveram aumento de preço. A escassez de apartamentos para a população em cidades de primeiro nível ainda persistia. As pessoas tinham que morar em apartamentos apertados, com apenas um quarto para toda a família.

O fenômeno de superpopulação mencionado provavelmente ocorre principalmente em áreas distantes das grandes cidades, carentes de escolas, hospitais, empregos, etc. Os incorporadores imobiliários chineses podem ter tomado muito dinheiro emprestado e investido rápido demais em lugares que não são qualificados para atrair pessoas para morar.

Os líderes continuam a vender ações no contexto de empresas automobilísticas que enfrentam dificuldades no ramo de carros de luxo, mas registram sinais positivos graças à venda de carros chineses baratos.