Como distinguir entre uma microficha e um documento notarial

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Tenho um grande terreno e o dividi em lotes menores para construir uma casa e vendê-la. No entanto, quando realizei o procedimento de divisão do terreno, não foi possível, pois a área era muito pequena. Portanto, o comprador solicitou que ambas as partes fossem ao Cartório de Notas para registrar a venda entre elas.

Por favor, explique-me a diferença entre uma certidão autenticada e uma cópia autenticada. O que devo fazer neste caso?

O leitor Van Dam perguntou a Thanh Nien.

Consultor

O tabelião Quach Chi Duc (Cartório Notarial de Tran Thanh Hai, Cidade de Ho Chi Minh) orienta como distinguir entre um documento autenticado e um autenticado da seguinte forma:

Um certificado é um documento que registra eventos e ações reais testemunhados diretamente por um oficial de justiça, emitido a pedido de indivíduos, agências e organizações de acordo com as disposições do Decreto 08/2020/ND-CP.

A notarização é o ato de um tabelião de uma organização notarial certificar por escrito a autenticidade e a legalidade de um contrato ou outra transação civil, não contrária à ética social, da tradução de documentos ou papéis do vietnamita para uma língua estrangeira, ou de uma língua estrangeira para o vietnamita... (Artigo 2 da Lei sobre Notarização).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — Os contratos de transferência de direitos de uso da terra devem ser autenticados em cartório ou certificados.

Sobre o valor legal

Um documento notarial não substitui um documento notarial, um documento certificado ou outro documento administrativo. Um documento notarial é uma fonte de prova a ser considerada pelo tribunal na resolução de processos cíveis e administrativos de acordo com a lei; é a base para a realização de transações entre órgãos, organizações e indivíduos de acordo com a lei (Cláusula 3, Artigo 36, Decreto 08/2020/ND-CP).

Contratos e transações notariais são executáveis contra as partes envolvidas. Caso a parte obrigada não cumpra com suas obrigações, a outra parte tem o direito de requerer ao tribunal que resolva a questão de acordo com as disposições legais, a menos que as partes do contrato ou transação tenham acordado de outra forma (Artigo 5 da Lei Notarial).

Contratos e transações notariais têm valor probatório. Detalhes e eventos em contratos e transações notariais não precisam ser provados, exceto nos casos em que sejam declarados inválidos por um tribunal (Cláusula 3, Artigo 5 da Lei de Notarização).

Portanto, um documento notarial é diferente de um documento notarial e não pode substituí-lo em relações jurídicas. Um documento notarial é apenas um documento que registra eventos jurídicos, a situação do dano ocorrido na realidade e seu valor será considerado pela autoridade competente.

Enquanto isso, documentos autenticados têm alto valor jurídico, certificando a legalidade das transações contratuais e são evidências que não precisam ser comprovadas.

Transações imobiliárias sem documento notarizado

Nos termos do artigo 167 da Lei de Terras, Os contratos de transferência de direitos de uso da terra devem ser autenticados em cartório ou certificados.

Portanto, no seu caso, você não pode fazer um registro. Para que a venda da casa seja realizada de acordo com os regulamentos, você precisa concluir o procedimento para ajustar a área da casa às condições de divisão do terreno.

Após a conclusão da divisão do terreno, as duas partes realizarão os procedimentos de venda e transferência do imóvel de acordo com as disposições da lei.

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