Tenho um grande terreno e o dividi em partes menores para construir uma casa e depois vendê-la. No entanto, quando realizei o processo de divisão do terreno, não foi possível, pois não atendia às condições, pois a área era muito pequena. Portanto, o comprador solicitou que ambas as partes fossem ao cartório para registrar a venda entre si.
Por favor, explique-me a diferença entre uma certidão autenticada e uma cópia autenticada. O que devo fazer neste caso?
O leitor Van Dam perguntou a Thanh Nien.
Consultor
O notário Quach Chi Duc (Cartório Notarial de Tran Thanh Hai, Cidade de Ho Chi Minh) orienta como distinguir entre um documento autenticado e um autenticado da seguinte forma:
Um certificado é um documento que registra eventos e ações reais testemunhados diretamente por um oficial de justiça, emitido a pedido de indivíduos, agências e organizações de acordo com as disposições do Decreto 08/2020/ND-CP.
A notarização é o ato de um tabelião público de uma organização notarial certificar por escrito a autenticidade e a legalidade de um contrato ou outra transação civil, não contrária à ética social, da tradução de documentos ou papéis do vietnamita para uma língua estrangeira, ou de uma língua estrangeira para o vietnamita... (Artigo 2 da Lei de Notarização).
Os contratos de transferência de direitos de uso da terra devem ser autenticados em cartório ou certificados.
Sobre o valor legal
Documentos notariais, certificados e outros documentos administrativos não substituem documentos notariais, certificados ou outros documentos administrativos. Documentos notariais são uma fonte de prova a ser considerada pelo tribunal na resolução de processos cíveis e administrativos de acordo com a lei; são a base para a realização de transações entre órgãos, organizações e indivíduos de acordo com a lei (Cláusula 3, Artigo 36, Decreto 08/2020/ND-CP).
Contratos e transações notariais são executáveis contra as partes envolvidas. Caso a parte obrigada não cumpra com suas obrigações, a outra parte tem o direito de requerer ao tribunal que resolva a questão de acordo com as disposições legais, a menos que as partes do contrato ou transação tenham acordado em contrário (Artigo 5 da Lei Notarial).
Contratos e transações notariais têm valor probatório. Detalhes e eventos em contratos e transações notariais não precisam ser provados, exceto nos casos em que sejam declarados inválidos por um tribunal (Cláusula 3, Artigo 5 da Lei de Notarização).
Portanto, um documento notarial é diferente de um documento notarial e não pode substituí-lo em relações jurídicas. Um documento notarial é apenas um documento que registra eventos jurídicos, a situação real do dano ocorrido e seu valor será considerado pela autoridade competente.
Enquanto isso, documentos autenticados têm alto valor jurídico, certificando a legalidade das transações contratuais e são evidências que não precisam ser provadas.
Transações imobiliárias sem certificado
Nos termos do artigo 167 da Lei de Terras, Os contratos de transferência de direitos de uso da terra devem ser autenticados em cartório ou certificados.
Portanto, no seu caso, não é necessária a autenticação em cartório. Para que a venda do imóvel seja realizada de acordo com os regulamentos, você precisa concluir os procedimentos para ajustar a área do imóvel às condições de divisão do terreno.
Após a conclusão da divisão do terreno, as duas partes realizarão os procedimentos de venda e transferência do imóvel de acordo com a lei.
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