Apartamentos com preços a partir de 5

Muitos desafios no curto prazo

O relatório recém-divulgado pela Savills sobre o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh para o quarto trimestre de 2023 mostra que o segmento de apartamentos está enfrentando muitos desafios de curto prazo.

Assim, a oferta primária em 2023 atingirá apenas 10.700 unidades, o menor número dos últimos 10 anos. Somente no quarto trimestre de 2023, a oferta primária será de 7.600 unidades, estável em relação ao trimestre anterior, mas com queda de 5% em relação ao ano anterior. A nova oferta representa 37% da oferta primária. Desse total, dois projetos importantes, The Privia e a próxima fase, The Glory Heights, lideraram 88% da nova oferta. O relatório, por sua vez, não registrou nenhuma nova oferta de alto padrão no trimestre.

Além disso, o número de transações de apartamentos nos últimos 10 anos também diminuiu 7% a cada ano. Em um contexto de oferta escassa e preços de venda elevados em 2023, o mercado registrou apenas 6.200 transações. Somente no quarto trimestre, a situação das transações melhorou, com 3.000 unidades, um aumento de 52% em relação ao trimestre anterior e 120% em relação ao ano anterior.

A oferta primária registrada em 2023 é a menor dos últimos 10 anos.

O Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnam, comentou: “Os desafios de curto prazo do segmento de apartamentos ainda decorrem da escassez de novas ofertas e dos altos preços de venda. Quando o sentimento dos compradores de imóveis melhorar e não houver muitas opções alternativas de investimento, o mercado imobiliário se recuperará.”

A absorção aumentou 14 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e 23 pontos percentuais em relação ao ano anterior, atingindo 40%. A nova oferta representou 78% do volume de transações e foi absorvida em 84%. Esses projetos tiveram um bom desempenho graças à situação jurídica clara antes do lançamento, aos longos prazos de pagamento, ao suporte de empréstimos bancários e aos preços acessíveis de VND 2 a 5 bilhões/unidade. Excluindo a nova oferta, as transações de mercado permaneceram fracas, com apenas 670 unidades vendidas, correspondendo a uma taxa de absorção de 14%.

Relatório sobre transações de apartamentos de acordo com dados da Savills.

Um ponto positivo nos dados da Savills é que, em 2024, a nova oferta deverá quadruplicar em comparação com 2023. A Classe B representará 44% do mercado, a Classe A terá 37%, enquanto a Classe C terá apenas 19%. Até 2026, espera-se que 40.800 unidades de 116 projetos sejam colocadas à venda.

Apartamentos acessíveis só são encontrados nas províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com o relatório da Savills, os preços de venda primários no quarto trimestre de 2023 retornaram ao nível de 2020, de VND 69 milhões/m², uma queda de 36% em relação ao trimestre anterior e de 45% em relação ao ano anterior, após muitos projetos caros terem fechado temporariamente seus estoques. Além disso, produtos abaixo de VND 2 bilhões desapareceram completamente do mercado no ano passado. Os preços de fornecimento entre VND 2 e VND 5 bilhões lideraram o mercado, com quase 90%.

Entre 2024 e 2026, a oferta de apartamentos com preços entre VND 2 e 5 bilhões diminuirá significativamente, enquanto produtos na faixa de VND 5 a 10 bilhões dominarão o mercado. Compradores na Cidade de Ho Chi Minh podem optar por explorar províncias vizinhas em busca de opções de moradia mais acessíveis. Até 2024, espera-se que Binh Duong, Dong Nai e Long An representem 96% da oferta de apartamentos com preços abaixo de VND 5 bilhões.

De acordo com uma pesquisa da Savills realizada em 2023 em 30 projetos de classe A e B, os rendimentos de aluguel permaneceram estáveis ​​em 4,8% em relação ao ano anterior, mas o crescimento do valor dos ativos diminuiu 1,9 ponto percentual em relação ao ano anterior, para 2,9% ao ano. Portanto, o lucro total do investimento em apartamentos em 2023 diminuiu 1,7 ponto percentual em comparação com o mesmo período do ano passado, para cerca de 7,7% ao ano.

A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta, Chefe de Pesquisa e S22M da Savills HCMC, analisou: “Os lucros com investimentos em apartamentos em HCMC tendem a diminuir ligeiramente no período de 2019 a 2023. De acordo com nossos dados, áreas como os antigos Distritos 2, 3 e 10 apresentaram os maiores lucros com investimentos nos últimos tempos.”

Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta, Chefe de Pesquisa e S22M Savills HCMC

Na última década, a oferta de novos apartamentos em 22 distritos da Cidade de Ho Chi Minh sofreu uma redução de 253.000 unidades. Notavelmente, a oferta na área do antigo Distrito 9 diminuiu 21%, com um aumento de preço de 15% ao ano. A oferta no Distrito 1 também diminuiu 2%, mas registrou um aumento significativo de preço de 39% ao ano.

Este especialista também afirmou que, embora os lucros totais tenham diminuído nos últimos 5 anos, eles ainda são superiores às taxas de juros de depósito. Isso mostra que os apartamentos ainda são um canal de investimento lucrativo. No curto prazo, espera-se que os rendimentos dos aluguéis aumentem devido à redução no número de apartamentos entregues, e as taxas de juros de depósito permanecerão baixas.

Fonte: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html