Apartamentos com preços a partir de 5

Muitos desafios a curto prazo.

O relatório da Savills sobre o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh no quarto trimestre de 2023 mostra que o segmento de apartamentos enfrenta diversos desafios de curto prazo.

Assim, a oferta primária em 2023 atingirá apenas 10.700 unidades, o menor número dos últimos 10 anos. Somente no quarto trimestre de 2023, a oferta primária será de 7.600 unidades, sem alterações em relação ao trimestre anterior, mas com queda de 5% em relação ao ano anterior. A nova oferta representa 37% da oferta primária. Desta, dois projetos de destaque, The Privia e a próxima fase, The Glory Heights, lideraram 88% da nova oferta. Enquanto isso, o relatório não registrou nenhuma nova oferta de unidades de Classe A no trimestre.

Além disso, o volume de transações de apartamentos nos últimos 10 anos diminuiu constantemente em 7% ao ano. Em meio à escassez de oferta e aos altos preços de venda em 2023, o mercado registrou apenas 6.200 transações. No entanto, somente no quarto trimestre, a situação das transações melhorou com 3.000 unidades, um aumento de 52% em relação ao trimestre anterior e de 120% em comparação com o mesmo período do ano passado.

A oferta primária registada em 2023 foi a mais baixa dos últimos 10 anos.

O Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, comentou: “Os desafios de curto prazo do segmento de apartamentos ainda decorrem da escassez de novas unidades e dos altos preços de venda. Quando a confiança dos compradores de imóveis melhorar e não houver muitas alternativas de investimento, o mercado imobiliário se recuperará.”

A taxa de absorção melhorou 14 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e 23 pontos percentuais em relação ao ano anterior, atingindo 40%. Os novos empreendimentos representaram 78% do volume de transações e foram absorvidos em 84%; esses projetos tiveram boa aceitação devido à legalidade prévia ao lançamento, aos longos prazos de pagamento, ao apoio de financiamento bancário e aos preços acessíveis, que variaram de 2 a 5 bilhões de VND por unidade. Excluindo os novos empreendimentos, as transações no mercado permaneceram fracas, com apenas 670 unidades vendidas, o que corresponde a uma taxa de absorção de 14%.

Relatório sobre transações de apartamentos com base em dados da Savills.

Um ponto positivo nos dados da Savills é que, em 2024, a oferta de novas unidades deverá quadruplicar em comparação com 2023. A Classe B representará 44% da quota de mercado, a Classe A 37%, enquanto a Classe C terá apenas 19%. Até 2026, estima-se que 40.800 unidades, provenientes de 116 projetos, serão lançadas.

Apartamentos com preços acessíveis só podem ser encontrados nas províncias ao redor da cidade de Ho Chi Minh.

Segundo o relatório da Savills, os preços de venda de imóveis residenciais no quarto trimestre de 2023 retornaram aos níveis de 2020, a VND 69 milhões/m² (área útil líquida), uma queda de 36% em relação ao trimestre anterior e de 45% em relação ao ano anterior, após muitos empreendimentos de alto padrão terem que fechar temporariamente parte de seus estoques. Simultaneamente, os imóveis com preços abaixo de VND 2 bilhões desapareceram completamente do mercado no ano passado. A oferta de imóveis com preços entre VND 2 bilhões e VND 5 bilhões dominou o mercado, representando quase 90%.

Entre 2024 e 2026, a oferta de apartamentos com preços entre 2 e 5 bilhões de VND diminuirá significativamente, enquanto os imóveis na faixa de 5 a 10 bilhões de VND emergirão e dominarão o mercado. Os compradores na cidade de Ho Chi Minh podem optar por explorar províncias vizinhas em busca de opções de moradia mais acessíveis. Até 2024, espera-se que Binh Duong, Dong Nai e Long An representem 96% da oferta de apartamentos com preços abaixo de 5 bilhões de VND.

De acordo com a pesquisa da Savills de 2023, que analisou 30 empreendimentos de classe A e B, o rendimento de aluguel permaneceu estável em 4,8% em relação ao ano anterior, mas o crescimento do valor dos imóveis diminuiu 1,9 ponto percentual, para 2,9%. Portanto, o retorno total do investimento em apartamentos em 2023 diminuiu 1,7 ponto percentual em comparação com o ano anterior, para aproximadamente 7,7% em relação ao ano anterior.

A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta e Chefe de Pesquisa e S22M da Savills Cidade de Ho Chi Minh, analisou: “Os retornos de investimento em apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh tenderam a diminuir ligeiramente durante o período de 2019 a 2023. De acordo com nossos dados, áreas como os antigos Distritos 2, 3 e 10 apresentaram os maiores retornos de investimento nesse período.”

Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta, Chefe do Departamento de Pesquisa e S22M da Savills em Ho Chi Minh.

Na última década, a oferta de novos apartamentos nos 22 distritos da cidade de Ho Chi Minh diminuiu em 253.000 unidades. Notavelmente, a oferta na antiga área do Distrito 9 diminuiu 21%, acompanhada por um aumento anual de preços de 15%. A oferta no Distrito 1 também diminuiu 2%, mas registrou um aumento anual significativo de preços de 39%.

O especialista também afirmou que, embora os retornos gerais tenham diminuído nos últimos cinco anos, eles ainda são superiores às taxas de juros de depósitos. Isso indica que os apartamentos continuam sendo um canal de investimento rentável. No curto prazo, espera-se que os rendimentos de aluguel aumentem devido à diminuição do número de apartamentos entregues e às taxas de juros de depósitos que permanecem baixas.

Fonte: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html