Alerta sobre pensões do tipo “caixa de dormir” que representam um risco potencial de incêndio

"Caixas de dormir" empilhadas

Em meados de novembro de 2023, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh apresentou ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh um relatório estatístico mostrando que a área possuía 58 construções com 2.165 "caixas de dormir" que representavam riscos potenciais, dificultavam a fuga e colocavam vidas em risco em caso de incidente.

Desde 2021, esse tipo de quarto alugado barato tem proliferado na cidade de Ho Chi Minh. Esse modelo não possui normas de prevenção de incêndio, o que dificulta a gestão e a fiscalização.

Por meio de inspeção, constatou-se que na cidade de Ho Chi Minh existem 67 residências individuais que organizam com sucesso o negócio de alojamentos para dormir. No entanto, as autoridades inspecionaram apenas 58 imóveis, que abrigam cerca de 2.200 alojamentos. Nove imóveis foram fechados pelos proprietários e não foram inspecionados.

Dentre elas, esse tipo é mais comum no distrito de Go Vap, com 15 projetos divididos em 474 unidades habitacionais; o distrito de Phu Nhuan possui 9 casas divididas em 335 unidades habitacionais; e o distrito de Binh Thanh conta com 243 unidades habitacionais construídas em 6 projetos...

Os boxes para dormir, com 2 a 2,2 metros de largura, são alugados por 1,8 a 2 milhões de VND por mês. A maioria dos imóveis são casas individuais de vários andares, divididas pelo proprietário em quartos com camas de madeira ou plástico suficientes, sem necessidade de construção ou reforma.

O Departamento de Construção avaliou que esse tipo de habitação concentra um grande número de pessoas em um espaço reduzido, o que não garante condições adequadas de segurança contra incêndio, representando um risco potencial à vida em caso de incêndio. Diante disso, essa agência recomendou que o governo municipal oriente os distritos a priorizarem a inspeção e o gerenciamento de incidentes para garantir a segurança.

Mercado Imobiliário - Cidade de Ho Chi Minh: Alerta sobre pensões do tipo — As "caixas de dormir" empilhadas umas sobre as outras em condições de aperto representam um grande risco de incêndio e explosão.

Nguyen Van Cuong, de 22 anos, morador do Distrito 10 e estudante universitário do último ano na Cidade de Ho Chi Minh, disse que morou em um cubículo por dois anos, pagando 2 milhões de VND por mês. Embora soubesse que o espaço era apertado, Cuong teve que aceitar para economizar.

"É muito difícil encontrar um quarto no centro do Distrito 1 com instalações tão convenientes e a um custo tão baixo. Um quarto totalmente mobiliado na mesma área custaria pelo menos 6 a 8 milhões de VND por mês de aluguel. O 'sleep box' é uma opção razoável para quem quer economizar o máximo possível com despesas de moradia", disse o Sr. Cuong.

A Sra. Nguyen Thi Hoa, de 20 anos, da província de Tien Giang , aluga um box de dormir na rua Nguyen Gia Tri, distrito de Binh Thanh, cidade de Ho Chi Minh, há dois anos. Ela disse que, desde que se mudou para lá, não se preocupou com questões de segurança contra incêndio. No entanto, quando as autoridades inspecionaram o local, a Sra. Hoa descobriu que sua residência não era segura, "percebendo que a única rota de fuga era a escada", e por isso "ficou preocupada ao encontrar oito boxes de dormir em um andar, o equivalente a oito pessoas, e várias motocicletas no térreo".

Verifique e lide com determinação.

Sabe-se que, ao comentar a minuta das Normas Vietnamitas para Habitações Individuais, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que atualmente há uma carência de regulamentação por parte do Ministério da Construção sobre padrões mínimos para habitações, especialmente para quartos alugados em áreas residenciais. Portanto, é imprescindível a emissão de normas para quartos alugados, visto que o número de unidades desse tipo em áreas residenciais é muito elevado em todo o país.

Assim, a HoREA propôs que o Ministério da Construção considere e decida que a área mínima de um quarto para alugar seja de 10m² (ou talvez 12 a 15m²), sendo a área útil de pelo menos 5m² (ou talvez 6 a 7,5m²) para uma pessoa, a fim de garantir um espaço habitacional adequado.

Ao falar sobre as "caixas de dormir", um representante do Departamento de Polícia de Prevenção e Resgate de Incêndios (PC07) da Polícia da Cidade de Ho Chi Minh disse que se trata de um tipo de moradia para aluguel com um novo modelo de "caixas de dormir", com área reduzida para atender trabalhadores, estudantes, etc. A característica comum dessas "caixas de dormir" é que a área é "extremamente pequena", não garantindo a segurança contra incêndios.

Este tipo de estrutura é bastante perigoso, apresenta alto risco de incêndio e explosão e viola gravemente as normas de prevenção e combate a incêndios em rotas e corredores de fuga. Em particular, a localização das "cabines de dormir" é muito distante da rota de fuga.

“As ‘caixas de dormir’ são frequentemente dispostas em um cômodo pequeno, o que dificulta a detecção e a fuga em caso de incêndio. Além disso, as condições técnicas para a instalação de sistemas de prevenção e combate a incêndio nesses edifícios não são garantidas, e quando um incêndio ocorre, pode ser um desastre enorme. Portanto, esse modelo, durante sua operação, não é monitorado e inspecionado de perto pelo órgão de gestão em relação à construção e à prevenção e combate a incêndio, o que é muito perigoso”, disse um representante da PC07.

Em relação ao modelo de "caixa de dormir", um líder da Polícia do Distrito de Go Vap afirmou que a unidade multou e ordenou a demolição de 13 prédios altos e dois cafés que dividiam os cômodos em caixas de dormir. Durante a inspeção, constatou-se que algumas casas com área entre 20 e 30 metros quadrados estavam divididas em 20 a 25 cômodos utilizando paredes de compensado, painéis de mica e instalações elétricas precárias. Dezenas de motocicletas estavam estacionadas no térreo, sem nenhum equipamento adequado de prevenção e combate a incêndio.

Essas cabanas para dormir estão localizadas perto de universidades e áreas suburbanas para atrair estudantes e trabalhadores que as alugam por 1,8 a 2 milhões de VND por mês. Após serem desmontadas à força, a polícia as inspecionou novamente para garantir o cumprimento das normas.

O Sr. Dang Minh Nguyen, Vice-Presidente do Comitê Popular do Distrito de Binh Thanh, informou que, desde meados de outubro até o momento, o Distrito de Binh Thanh ordenou a demolição de 42 estabelecimentos comerciais com centenas de alojamentos improvisados na região. Entre eles, está um prédio de 5 andares dividido em 125 alojamentos improvisados na Rua Nguyen Thien Thuat, Bairro 14, que a equipe de inspeção constatou apresentar uma série de irregularidades, como ausência de rotas de fuga, equipamentos inadequados e sistema de proteção contra incêndio precário.

“Para casas divididas em quartos para alugar com áreas adequadas, as autoridades locais solicitam ao proprietário que faça os reparos necessários, remova cômodos e divisórias e instale equipamentos de prevenção de incêndio. Para cômodos muito pequenos, as autoridades locais são obrigadas a demoli-los. O procedimento depende da situação específica de cada imóvel para garantir a prevenção de incêndios”, afirmou o Sr. Nguyen.

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