Segundo um relatório do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, existem atualmente mais de 81.000 casas na cidade que ainda não possuem títulos de propriedade. Destas, 8.372 receberam notificações de impostos e aguardam o pagamento dos mesmos por parte dos proprietários; 19.958 casas estão em processo de emissão de títulos de propriedade, mas os procedimentos foram temporariamente suspensos para o cumprimento de obrigações financeiras adicionais; 10.277 casas em 18 empreendimentos tiveram seus processos de emissão de títulos de propriedade temporariamente suspensos devido a inspeções e investigações em andamento; 8.918 casas não receberam títulos de propriedade devido a regulamentações sobre novos tipos de imóveis; e 4.657 casas não receberam títulos devido a obstáculos como a redefinição da área de terreno comum em prédios de apartamentos, a cobrança de pagamentos pendentes e a análise da elegibilidade dos compradores. Além disso, 28.907 casas não receberam títulos de propriedade porque as construtoras ou os compradores ainda não apresentaram a documentação necessária.
De 2014 até o presente, o número de pedidos de certificados de propriedade de terrenos para projetos de habitação comercial na cidade tem aumentado ano após ano, com a taxa de pedidos processados atingindo 64,6%.
O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh declarou que, até o momento, mais de 81.000 casas ainda não receberam certificados de propriedade devido a vários motivos, como: ajustes no planejamento do projeto, determinação de obrigações financeiras adicionais, irregularidades na construção, novos tipos de imóveis, projetos sob inspeção e investigação e projetos com dificuldades em relação às obrigações de habitação social…
Além disso, o processo de compilação dos registros de infrações administrativas enfrenta muitos obstáculos, como a dificuldade em determinar a data de entrega das casas ou o grande número de casas em um projeto, o que dificulta a identificação de irregularidades.
Os compradores de apartamentos esperam receber os certificados de propriedade para poderem se estabelecer.
Para agilizar a emissão de títulos de propriedade de terras, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu diversos documentos. Entre eles, destacam-se a descentralização e a delegação das funções e atribuições do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh na emissão de títulos de propriedade para projetos habitacionais comerciais; a publicação de regulamentos sobre a coordenação dos procedimentos de alocação, arrendamento e conversão de uso do solo, bem como a emissão de novos títulos de propriedade ou a substituição dos existentes. Além disso, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também aprovou procedimentos internos para o tratamento de questões administrativas sob a jurisdição do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh.
Para agilizar a emissão de títulos de propriedade de terrenos para compradores de imóveis, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orientou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a abordar os seguintes obstáculos: projetos sem pendências legais, aguardando apenas a confirmação do cumprimento das obrigações financeiras; construtoras que atrasam a apresentação de pedidos de títulos de propriedade; novos tipos de imóveis; projetos que exigem obrigações financeiras adicionais; outros obstáculos; e projetos atualmente em fase de inspeção e investigação. É necessário estudar soluções para resolver esses seis grupos de dificuldades e obstáculos. Isso inclui definir soluções, cronogramas, responsabilidades e requisitos de relatórios sobre o progresso e os resultados.
O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também orientou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a trabalhar diretamente com os investidores que estão com atraso na entrega da documentação, a fim de esclarecer os motivos. Nos casos em que os investidores intencionalmente deixarem de entregar a documentação sem justificativa, as infrações serão tratadas com rigor, de acordo com a lei.
Em relação a questões pertinentes ao Departamento de Construção, tais como: investidores que violam as leis de construção; projetos com indivíduos ou organizações estrangeiras como proprietários; projetos com dificuldades no que diz respeito às obrigações de habitação social, o Departamento de Construção deve desenvolver um plano para resolver essas dificuldades e obstáculos.
Segundo informações, durante o período de 2020 a 2022, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh recomendou ao Comitê Popular da Cidade a aplicação de multas a 10 empresas por não apresentarem, fornecerem ou apresentarem documentos incompletos para a emissão de títulos de propriedade de terrenos a compradores de imóveis, com um valor total de multas superior a 4,1 bilhões de VND.
Além disso, a Inspetoria do Departamento de Construção lidou com irregularidades em 33 projetos e emitiu pareceres sobre a aplicação de 69 sanções administrativas.
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