Aplicar oficialmente a taxa de cobrança de 3,6% ao ano para taxas adicionais de uso do solo.

Chính thức áp mức thu 3,6% mỗi năm với tiền sử dụng đất bổ sung - Ảnh 1. — Um projeto na cidade de Ho Chi Minh ainda não calculou o preço do terreno e os moradores ainda não receberam os títulos de propriedade - Foto: NG.H.

Diz-se que o Decreto 291 complementou vários artigos do Decreto 103, que regulamentava as taxas de uso da terra e os aluguéis de terrenos.

Não foi abolida, apenas reduzida de 5,4% para 3,6% da taxa adicional de uso da terra.

Na proposta de alteração do Decreto 103, que regulamenta as taxas de uso e arrendamento de terrenos, o Ministério das Finanças pretende manter a taxa adicional de cobrança de 5,4% ao ano para taxas de terrenos em atraso.

Anteriormente, o jornal Tuoi Tre refletiu continuamente, por meio de uma série de artigos, sobre as "Taxas adicionais de terrenos injustificadas" e recebeu muitos comentários do público. Nesses comentários, empresários e especialistas propuseram a remoção dessa taxa.

O Decreto 291 alterou e complementou essa receita da seguinte forma: O valor que os usuários de terras devem pagar adicionalmente pelo período ainda não calculado para as taxas de uso da terra, de acordo com as disposições do Ponto d, Cláusula 2, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024, é calculado à taxa de 3,6% ao ano sobre o valor das taxas de uso da terra a pagar.

O período ainda não calculado para as taxas de uso da terra é computado a partir do momento do cálculo dessas taxas até o oitavo dia útil subsequente à data da decisão sobre o preço do terreno para o cálculo das taxas de uso da terra.

Caso o preço do terreno para o cálculo das taxas de uso da terra seja determinado pelo método do coeficiente de ajuste do preço do terreno, o período em que as taxas de uso da terra não foram calculadas será contado a partir do momento em que as taxas de uso da terra deveriam ser calculadas até o 8º dia útil a partir da data da decisão sobre o preço do terreno para o cálculo das taxas de uso da terra.

Caso o preço do terreno para o cálculo das taxas de uso da terra seja determinado pelos métodos de comparação direta, dedução e cobrança de excedente, conforme prescrito, o período em que as taxas de uso da terra não foram calculadas será contado a partir do momento em que as taxas de uso da terra deveriam ser calculadas até o 8º dia útil a partir da data da decisão sobre o preço do terreno para o cálculo das taxas de uso da terra.

Após deduzir o tempo máximo, a agência estatal deve organizar a implementação da determinação dos preços específicos da terra para calcular as taxas de uso da terra por 180 dias.

Reembolso caso tenha sido paga taxa de uso do solo em excesso.

O Decreto 291 estipula que, caso a taxa adicional de uso do solo já tenha sido paga conforme o Decreto 103, o valor adicional será recalculado de acordo com as disposições deste Decreto. Caso haja um aumento na diferença entre o valor recalculado e o valor já pago, o usuário do solo deverá pagar a diferença.

Caso o pagamento adicional após o recálculo seja inferior ao valor pago, o reembolso será efetuado mediante dedução da taxa de uso da terra ou do aluguel da terra. Caso não haja taxa de uso da terra ou aluguel da terra a pagar, o valor será deduzido de outras obrigações financeiras, de acordo com as normas de gestão tributária.

Caso não existam outras obrigações financeiras a deduzir, o reembolso será feito em dinheiro, de acordo com as disposições da lei do orçamento do Estado ou outras leis pertinentes.

O Decreto estipula uma redução de 50% no aluguel da terra durante todo o primeiro prazo de arrendamento para famílias de minorias étnicas e indivíduos pobres ou em situação de quase pobreza que recebem terras arrendadas pelo Estado para fins de produção e negócios em áreas de minorias étnicas e regiões montanhosas.

O Decreto 291 estipula que, durante o período em que as taxas de uso da terra não forem calculadas para um ano inteiro, o valor a ser pago pelos usuários da terra será calculado com base na taxa adicional de cobrança mencionada anteriormente, calculada sobre o valor das taxas de uso da terra devidas, conforme determinado em regulamento.

Para o período que não inclui as taxas de uso da terra referentes a um ano incompleto, o valor das taxas adicionais que o usuário da terra deve pagar é calculado multiplicando-se a taxa adicional/365 dias pelo número de dias incompletos pelos quais o pagamento adicional deve ser feito, multiplicado pelo valor das taxas de uso da terra que devem ser pagas.

O cálculo do valor adicional que o usuário do terreno deve pagar, conforme mencionado acima, será realizado e comunicado juntamente com o aviso de pagamento das taxas de uso do terreno. O cálculo de eventuais multas por atraso no pagamento será realizado de acordo com as disposições da legislação tributária.

Caso haja uma decisão sobre a alocação de terras, permissão para alteração da finalidade de uso da terra, ajuste do planejamento detalhado de acordo com as disposições da lei de terras e leis relacionadas antes de 1º de agosto de 2024, mas o preço da terra para o cálculo das taxas de uso da terra ainda não tenha sido definido, as taxas de uso da terra serão calculadas e cobradas de acordo com as disposições da Cláusula 2, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024.

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CONG TRIEU

Fonte: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm