O proprietário do projeto residencial da Ilha Tan Lap, na cidade de Nha Trang, continua ignorando a necessidade de dialogar com as 233 pessoas que foram enganadas na compra de "casas de papel" na área TM1 e acaba de adicionar mais um processo à sua lista, exigindo o cancelamento do contrato de compra e venda do terreno, do qual essas pessoas vêm recebendo dinheiro há 6 ou 7 anos.
As casas geminadas e vilas acabaram de ser construídas na área residencial da Ilha Tan Lap, na cidade de Nha Trang (Khanh Hoa) - Foto: PHAN SONG NGAN
No projeto residencial da Ilha Tan Lap (cidade de Nha Trang), surgiu um novo caso de revolta entre muitos compradores de casas e terrenos em um empreendimento composto por 185 casas geminadas e vilas. O proprietário do projeto exigiu arbitrariamente um pagamento adicional para a construção das casas, ameaçando cancelar o contrato de compra e venda do terreno, para o qual os compradores já haviam pago o valor referente ao terreno há 6 ou 7 anos.
Exigindo o pagamento de bilhões de dongs em dinheiro extra para a construção de uma casa, contrariando o contrato, e ameaçando cancelar o contrato de compra e venda do terreno.
No final de dezembro de 2024, a Song Da Nha Trang Joint Stock Company anunciou que os clientes devem comparecer para assinar o contrato de compra e venda da casa e pagar (70%) do custo de construção da casa bruta no projeto componente mencionado acima, dentro do projeto residencial da Ilha Tan Lap, cujo preço é 3 vezes maior que o preço do contrato de compra e venda assinado.
As pessoas são obrigadas a responder no prazo de 7 dias a partir da data da notificação, caso contrário a empresa "tomará medidas de acordo com as normas legais".
Entretanto, de acordo com o contrato de compra e venda do imóvel e terreno assinado, uma casa geminada (5 andares, 105,44 metros quadrados de terreno) tem um valor total superior a 4,134 bilhões de VND.
Nesse caso, o valor da construção (construção bruta) da casa adjacente mencionada, cujo contrato foi assinado, tem um valor total de apenas cerca de 1,5 bilhão de VND, e a taxa de uso da terra é de 2,636 bilhões de VND (preço de 25 milhões de VND/ m2 ).
No entanto, de acordo com o anúncio recente, a empresa Song Da Nha Trang Joint Stock Company cobrou arbitrariamente dos moradores um adicional de 3,5 a 4,5 bilhões de VND por cada casa geminada ou vila (calculando o custo da construção bruta em 9,3 milhões de VND/ m² para casas geminadas e 10,7 milhões de VND/m² para vilas).
Segundo a petição do grupo de compradores de imóveis, o valor total que o proprietário do projeto residencial Tan Lap Islet exige dos moradores de toda a área de casas geminadas e vilas (incluindo 136 casas geminadas e 49 vilas) será de quase 700 bilhões de VND, o que constitui uma violação do contrato assinado.
A Song Da Nha Trang Joint Stock Company também continuou enviando "notificações de rescisão do contrato de transferência de direitos de uso da terra" a uma série de compradores das casas geminadas e vilas mencionadas acima.
Entretanto, de acordo com o contrato e a confirmação de pagamento da própria empresa, as pessoas que compraram terrenos na área de casas geminadas e vilas do projeto residencial Tan Lap Islet, na cidade de Nha Trang, pagaram de 95% a 100% da taxa de uso da terra ao proprietário do projeto há 6 ou 7 anos.
De acordo com a petição coletiva e a petição de muitos indivíduos que compraram as casas e terrenos mencionados, o proprietário do empreendimento residencial na Ilha Tan Lap, cidade de Nha Trang, ao exigir arbitrariamente mais dinheiro para a construção das casas e ameaçar cancelar o contrato de compra e venda dos imóveis e terrenos pelos quais já recebeu o pagamento, demonstra desrespeito à lei e configura "extorsão de propriedade". Portanto, a população protestou e denunciou essas ações da empresa Song Da Nha Trang Joint Stock Company.
Ignorando continuamente as instruções para dialogar com os compradores de casas em projetos habitacionais.
Ainda sobre o projeto da área residencial da Ilha Tan Lap, na tarde de 11 de fevereiro, o líder do Gabinete do Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa afirmou que a Inspetoria Provincial havia relatado que "até o momento, a Song Da Nha Trang Joint Stock Company e a HP Hospitality Nha Trang Company Limited ainda não desenvolveram um plano de gestão nem organizaram uma conferência de diálogo com as pessoas relacionadas ao projeto TM1 da área residencial da Ilha Tan Lap, na cidade de Nha Trang, conforme orientação do Comitê Popular Provincial, anunciada em 25 de dezembro de 2024".
Há quase dois meses, o Comitê Popular da província de Khanh Hoa realizou uma reunião com representantes de unidades e empresas investidoras no projeto da área residencial da Ilha Tan Lap, na cidade de Nha Trang, para discutir a resolução de possíveis dificuldades do projeto.
Posteriormente, o Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa anunciou sua conclusão, solicitando à Song Da Nha Trang Joint Stock Company e à HP Hospitality Nha Trang Company Limited que chegassem a um acordo sobre um plano para lidar e resolver as petições de 233 clientes que assinaram contratos de contribuição de capital e pagaram para comprar "casas no papel" com 310 apartamentos na Butterfly Tower, no projeto componente TM1.
Entre 2015 e 2016, a Song Da Nha Trang Joint Stock Company arrecadou um total de cerca de 200 bilhões de VND com a venda das referidas "casas de papel" à população e se comprometeu a entregar os apartamentos no primeiro trimestre de 2017, mas até hoje o projeto TM1 permanece como um terreno baldio.
A província solicitou às duas empresas acima mencionadas que elaborassem um plano para organizar uma conferência de diálogo com as pessoas relevantes e enviassem os resultados à Inspeção Provincial até 30 de dezembro de 2024, mas as empresas não cumpriram a solicitação.
Em 16 de janeiro de 2025, o Comitê Popular Provincial emitiu novamente um documento solicitando a implementação dessa conclusão e o envio de um relatório com os resultados até 24 de janeiro de 2025, mas as empresas ainda não a implementaram, conforme relatado pela Inspetoria Provincial de Khanh Hoa acima.
Portanto, até o momento, a Inspetoria Provincial ainda não possui fundamentos para aconselhar o Comitê Popular Provincial a participar de uma conferência de diálogo com as pessoas que reclamam do projeto da área residencial da Ilha Tan Lap.
Fonte: https://tuoitre.vn/chu-du-an-doa-huy-hop-dong-them-buc-xuc-moi-tai-con-tan-lap-nha-trang-20250211200850453.htm
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