O senhorio violou o contrato de depósito, como recuperar o dinheiro?

Comprei um terreno no valor de 5 bilhões de VND e dei um sinal de 200 milhões de VND. Ambas as partes combinaram uma data para ir ao cartório e efetuar o pagamento. No entanto, marcamos dois encontros para ir ao cartório, mas o vendedor sempre dava desculpas para não comparecer. Acho que estavam perdendo tempo um com o outro. Como violaram o contrato de sinal, solicitei meu dinheiro de volta, mas se recusaram a devolvê-lo.

Então, o que devo fazer para reaver meu dinheiro? Posso chamar um oficial de justiça para registrar a ocorrência caso eles continuem não comparecendo no horário marcado, para que eu tenha como reaver meu dinheiro?

Leitora Ho Thuy.

Respostas de especialistas

O Sr. Nguyen Tien Phap, chefe do Gabinete de Oficiais de Justiça de Saigon, informou:

De acordo com o Artigo 328 do Código Civil: "Se o beneficiário do depósito se recusar a celebrar ou cumprir o contrato, deverá restituir o depósito ao depositante e uma quantia equivalente ao valor do depósito, salvo acordo em contrário."

De acordo com as informações fornecidas, o proprietário do terreno violou o contrato de depósito firmado entre as partes. Portanto, neste caso, você tem o direito de exigir que o proprietário devolva o depósito de 200 milhões e também de aplicar uma multa no valor estipulado no contrato. Caso o contrato não especifique uma multa, você poderá aplicá-la no valor do depósito, equivalente a 200 milhões.

Segundo o Sr. Nguyen Tien Phap, se o proprietário do terreno violar o contrato, o comprador tem o direito de chamar um oficial de justiça para testemunhar a elaboração de um registro.

"É importante que você reúna provas de que o proprietário violou o contrato de depósito. Porque se você solicitar uma multa imediatamente, eles podem dizer o contrário, que as partes não concordaram com um local para autenticar o contrato, ou que você não os notificou para convidá-los ao cartório, ou que eles foram ao cartório, mas você não estava presente", disse o Sr. Phap.

Portanto, para ter provas de que o proprietário violou o contrato de depósito, ou pelo menos para provar que você não violou o contrato, você tem o direito de convidar um oficial de justiça para testemunhar a elaboração de um registro (Artigo 36 do Decreto 08/2020 do Governo ).

Assim sendo, você precisa executar os seguintes 2 passos:

Passo 1: Você envia uma notificação ao proprietário do terreno informando a data, a hora e o local para a assinatura do contrato autenticado em cartório .

O conteúdo da carta informa que o proprietário do terreno "falhou" em duas ocasiões ao comparecimento para autenticação notarial e que esta é a última oportunidade para tal. Caso o proprietário não compareça e não assine o contrato de transferência, será considerado como recusa em assiná-lo, o depósito recebido será reembolsado e será aplicada uma multa. Na carta de notificação, é necessário indicar claramente a data, o horário e o local da autenticação notarial, bem como solicitar a apresentação de todos os documentos necessários.

Se o contrato de depósito estipular que a notificação entre as partes deve ser feita por escrito e nos endereços das partes, você deverá cumprir o acordo.

Durante o processo de envio de mensagens de texto, ligações e notificações, o oficial de justiça o acompanhará e testemunhará a lavratura da escritura pública. Independentemente de o proprietário aceitar, recusar ou evitar receber a notificação, suas ações de boa vontade mencionadas acima, juntamente com a lavratura da escritura pública, são suficientes para comprovar que você cumpriu sua obrigação de entregar a notificação e está pronto para realizar a transação.

Passo 2: Dirija-se ao cartório conforme o conteúdo notificado .

Ao comparecer ao cartório, você deve levar sua identificação, os documentos necessários e o dinheiro para pagar o proprietário do terreno na assinatura do contrato de transferência. Além disso, você também precisa enviar uma mensagem de texto ou ligar para o proprietário para informá-lo de sua presença no cartório e solicitar que ele esteja presente para assinar o contrato de transferência.

Se o proprietário do terreno estiver presente e cooperar na assinatura do contrato de transferência, as partes terão concluído a transação. Por outro lado, se o proprietário do terreno não estiver presente ou estiver presente, mas não assinar o contrato ou não receber o pagamento conforme acordado, significa que violou o contrato de depósito.

Todo o incidente será presenciado pelo oficial de justiça e gravado. Isso serve como prova de que o proprietário violou o contrato de depósito. A partir daí, você tem o direito de exigir que o proprietário devolva o depósito e pague a multa conforme acordado. Caso o proprietário não cumpra com o combinado, você poderá usar a gravação como prova para entrar com uma ação judicial.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm