Proprietário quebra contrato de depósito. Como reaver o dinheiro?

Comprei um terreno no valor de 5 bilhões de VND e depositei 200 milhões de VND. Ambas as partes concordaram em marcar uma data para ir ao cartório e pagar o preço de compra. No entanto, marcamos dois encontros para ir ao cartório, mas o vendedor sempre dava desculpas para não comparecer. Acho que eles estão desperdiçando o tempo um do outro. Como violaram o contrato de depósito, eu queria receber meu depósito de volta, mas eles se recusaram a devolvê-lo.

Então, o que devo fazer para reaver meu dinheiro? Posso chamar um oficial de justiça para vir e registrar um boletim de ocorrência caso ele continue atrasado na próxima vez, para que eu tenha motivos para reaver meu dinheiro?

Leitor Ho Thuy.

Respostas de especialistas

O Sr. Nguyen Tien Phap, Chefe do Gabinete do Oficial de Justiça de Saigon, informa:

De acordo com o artigo 328 do Código Civil: "Se o recebedor do depósito se recusar a celebrar ou executar o contrato, deverá devolver o depósito ao depositante e uma quantia em dinheiro equivalente ao valor do depósito, salvo acordo em contrário."

De acordo com as informações fornecidas, o proprietário do terreno violou o contrato de depósito firmado entre as partes. Portanto, neste caso, você tem o direito de exigir que o proprietário do terreno devolva o depósito de 200 milhões e também aplicar uma multa ao proprietário do terreno no valor estipulado no contrato de depósito. Se o contrato de depósito não especificar a taxa de penalidade, você poderá aplicar uma multa ao depósito no valor exato do depósito, que é de 200 milhões.

De acordo com o Sr. Nguyen Tien Phap, se o proprietário violar o contrato, o comprador tem o direito de convidar um oficial de justiça para testemunhar a lavratura de um registro.

"É importante que você apresente provas de que o locador violou o contrato de depósito. Porque se você solicitar uma multa imediatamente, eles podem dizer o contrário, que as partes não concordaram com o local para a autenticação do contrato, ou que você não as notificou para convidá-las ao cartório, ou que elas foram ao cartório, mas você não estava presente", disse o Sr. Phap.

Portanto, para ter provas de que o senhorio violou o contrato de depósito, ou pelo menos para provar que você não violou o contrato, você tem o direito de convidar um oficial de justiça para testemunhar a lavratura de um auto (Artigo 36 do Decreto 08/2020 do Governo ).

Portanto, você precisa executar os 2 passos a seguir:

Etapa 1: Você envia um aviso ao proprietário do terreno sobre a hora e o local para assinar o contrato autenticado em cartório .

O conteúdo é que o proprietário do terreno "falhou" em notarizar duas vezes e este é o último convite para notarizar. Se o proprietário do terreno não comparecer e assinar o contrato de transferência, será considerada recusa em assinar o contrato, o depósito recebido será reembolsado e uma multa será aplicada. Na carta de notificação, você precisa indicar claramente a hora e o local do reconhecimento de firma e solicitar a apresentação de todos os documentos.

Se o contrato de depósito tiver um acordo sobre a forma de notificação entre as partes, que deve ser feita por escrito e nos endereços das partes, você deverá cumprir o acordo.

Durante o processo de envio de mensagens de texto, ligações e notificações, o oficial de justiça acompanhará você e testemunhará a lavratura de um auto. Independentemente de o proprietário aceitar, recusar ou evitar o recebimento da notificação, suas ações de boa vontade mencionadas acima, juntamente com o auto lavrado pelo oficial de justiça, ainda serão suficientes para comprovar que você cumpriu sua obrigação de entregar a notificação e está pronto para a transação.

Passo 2: Vá ao cartório conforme o conteúdo anunciado .

Ao comparecer ao cartório, você deverá levar seu documento de identificação, documentos pertinentes e o dinheiro para pagar o proprietário do terreno na assinatura do contrato de transferência. Além disso, você também deverá enviar uma mensagem de texto ou ligar para o proprietário do terreno para informá-lo de sua presença no cartório e solicitar a presença do proprietário para assinar o contrato de transferência.

Se o proprietário do terreno estiver presente e cooperar na assinatura do contrato de transferência, as partes concluíram a transação. Por outro lado, se o proprietário do terreno não estiver presente ou estiver presente, mas não assinar o contrato ou não receber o pagamento conforme acordado, significa que violou o contrato de depósito.

Todo o incidente será testemunhado por um oficial de justiça e um registro será lavrado. Esta é a prova de que o proprietário violou o contrato de depósito. A partir daí, você tem o direito de solicitar ao proprietário o reembolso do depósito e o pagamento de uma multa, conforme acordado. Se o proprietário não cumprir, você pode usar o registro para entrar com uma ação judicial.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm