Os apartamentos continuam a liderar o mercado.

Com um volume de vendas projetado de aproximadamente 30.000 unidades no quarto trimestre de 2024, os apartamentos continuam sendo o segmento líder no mercado imobiliário do Sul; seguidos pelas casas geminadas, com cerca de 5.000 unidades…

Os apartamentos continuarão a atrair a atenção de clientes e investidores no quarto trimestre de 2024. (Na foto: Clientes participando de um evento de lançamento de um projeto na cidade de Ho Chi Minh. Foto: Le Toan)

Os apartamentos dominarão todo o mercado no último trimestre do ano.

Segundo um relatório do departamento de pesquisa de mercado do Grupo DKRA, somente em agosto de 2024, foram lançados 12.092 apartamentos nas províncias do sul, um aumento em comparação com julho, concentrados principalmente em Binh Duong e Cidade de Ho Chi Minh. Especificamente, a Cidade de Ho Chi Minh representou 58% e Binh Duong 37% da oferta total de imóveis residenciais em todo o mercado.

A demanda aumentou, com as vendas de imóveis novos atingindo quase 800 unidades em agosto, um aumento de 36% em comparação com o mês anterior. A maior parte desse volume foi registrada em projetos atualmente à venda em Binh Duong (representando 54% do total de vendas de imóveis novos em todo o mercado).

Segundo o Grupo DKRA, muitos projetos iniciaram suas campanhas de marketing em setembro para se prepararem para o lançamento das vendas. Portanto, espera-se que a oferta de novos imóveis em setembro e no quarto trimestre de 2024 apresente melhorias significativas.

Segundo uma pesquisa de mercado realizada por repórteres do jornal Investment Newspaper, muitas empresas estão em fase de preparação, prontas para lançar projetos no último trimestre do ano.

Especificamente, na cidade de Ho Chi Minh, a Vingroup anunciou que, a partir de outubro, lançará oficialmente o loteamento Opus One no bairro de Vinhomes Grand Park (cidade de Thu Duc). Durante esse lançamento, a Vingroup apresentará 2.000 unidades residenciais.

Também em Thu Duc City, o projeto Eaton Park (que abrange 3,7 hectares e compreende 6 blocos de apartamentos com 2.052 unidades) está atualmente à venda.

Na zona sul da cidade de Ho Chi Minh, o Grupo Khai Hoan Land está lançando o complexo de apartamentos Khai Hoan Prime. Este é o primeiro projeto residencial da Khai Hoan Land, construído em uma área de quase 20.000 m², com 3 torres de apartamentos: a Torre Vinci, com 27 andares e 569 apartamentos; a Torre Mika, com 25 andares e 360 ​​apartamentos; e a Torre Gali, com 27 andares e 328 apartamentos.

A atividade de mercado mais dinâmica vem da província de Binh Duong, com aproximadamente 20 projetos de apartamentos anunciados para lançamento no quarto trimestre. Entre os projetos notáveis ​​estão o Phu Dong Skyone, do Grupo Phu Dong, com 780 apartamentos, e o TT Avio, com 2.000 apartamentos. A incorporadora Bcons também planeja lançar cerca de 3.000 unidades residenciais no mercado no quarto trimestre de 2024.

Em outubro, o projeto Ben Hill Thuan An, com 800 apartamentos, deverá ser lançado no mercado. O projeto de apartamentos Orchard Hill, construído em uma área de 1,1 hectares e composto por duas torres de 24 andares, oferecendo 774 apartamentos, também deverá ser lançado no próximo trimestre.

Recentemente, o Grupo Phat Dat anunciou o lançamento de dois projetos em novembro. O primeiro é o Thuan An 1, um empreendimento residencial de uso misto em arranha-céus, com investimento total superior a 6 trilhões de VND, construído em uma área de 18.146,7 m², com altura máxima de 39 andares e previsão de aproximadamente 3.133 apartamentos. O segundo é o Thuan An 2, também um empreendimento residencial de uso misto em arranha-céus, com área de 26.530,7 m², altura máxima de 39 andares e previsão de aproximadamente 3.500 apartamentos e 17 lojas.

Além disso, a lista de projetos que se preparam para serem lançados no mercado da cidade de Thuan An também inclui o Projeto A&T Sky Garden (composto por 2 torres com 40 andares acima do solo e 2 subsolos, uma área total construída de 106.895,3 m², oferecendo 946 apartamentos ao mercado); o Projeto Setia Gardens Residences (composto por 3 torres de apartamentos com 26 andares acima do solo e 2 subsolos, oferecendo 865 apartamentos ao mercado)...

No mercado de Long An , após muitos anos sem novos projetos de apartamentos, vários novos empreendimentos devem ser lançados no próximo trimestre. Entre eles está o projeto Destino Centro, que abrange aproximadamente 2,7 hectares e compreende 5 blocos de apartamentos de 20 andares com mais de 2.000 unidades.

No âmbito empresarial, o Grupo Nam Long anunciou o lançamento de aproximadamente 5.000 apartamentos EHome Southgate; o Grupo Cat Tuong está concluindo os trâmites legais para o lançamento do projeto Cat Tuong Phu An no final do quarto trimestre, composto por 5 blocos de 17 a 18 andares, oferecendo ao mercado 1.652 apartamentos com tamanhos variando de 37 a 88 m²; o Grupo Thang Loi também planeja lançar um projeto de apartamentos de habitação social no final do quarto trimestre no distrito de Ben Luc.

Para o segmento de casas geminadas, terrenos e resorts, de acordo com dados do Grupo DKRA, em agosto de 2024, as províncias do sul registraram o lançamento de 88 projetos de casas geminadas, totalizando 4.466 unidades no mercado, uma queda de 8% no volume de produtos em comparação com julho de 2024. As vendas atingiram apenas 207 unidades, uma queda de 48% em relação a julho de 2024.

Entretanto, o segmento de terrenos também viu o surgimento de novos projetos, mas o número de produtos foi inferior a 1.000 e as transações foram bastante lentas. O segmento de imóveis de resort teve 2.907 produtos lançados no mercado em agosto de 2024, mas nenhuma transação foi registrada.

O que acontecerá com os preços dos imóveis?

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Diretor da Divisão de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Grupo DKRA, os preços nos mercados primário e secundário não sofreram flutuações significativas. As transações concentram-se em projetos de médio padrão, com preços entre 45 e 60 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh e entre 30 e 35 milhões de VND/m² nas áreas limítrofes, com documentação legal completa e andamento de construção acelerado. O mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh registrou os preços mais altos, chegando a quase 500 milhões de VND/m².

"No quarto trimestre, os preços dos apartamentos não aumentarão porque as construtoras não estão elevando os preços no curto prazo. No final do ano, elas se concentrarão nas vendas e em oferecer as melhores condições de pagamento para impulsionar o consumo dos imóveis", comentou o Sr. Thang.

Em sua avaliação geral do mercado imobiliário no Sul, a Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, Diretora de Vendas do Grupo Phu Dong, afirmou que o mercado apresenta muitos sinais positivos e a liquidez está melhorando. A oferta e o lançamento contínuos de projetos por parte das construtoras indicam sinais positivos do mercado.

Além disso, a Sra. Thao enfatizou que o segmento de apartamentos tem atraído consistentemente um grande número de investidores e pessoas em busca de um lugar para morar há muitos anos. Anteriormente, os compradores tinham uma mentalidade especulativa, buscando lucros imediatos, mas após um período de estagnação do mercado, o sentimento do consumidor mudou. Agora, eles optam por produtos com situação jurídica estável e construtoras de renome.

Ao apresentar um cenário para o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh de agora até o final do ano, a Sra. Thao previu que a nova oferta irá melhorar, caminhando para o equilíbrio. Há dois fatores positivos que sustentam esse mercado.

Em primeiro lugar, há um aumento na oferta de habitações sociais e apartamentos acessíveis a preços médios para atender pessoas com rendimentos médios a acima da média.

Em segundo lugar, a cidade de Ho Chi Minh está focando no aumento do investimento público. Em seu relatório referente aos primeiros oito meses do ano, o Departamento de Estatísticas da cidade de Ho Chi Minh avaliou que a Lei de Terras, em vigor desde 1º de agosto de 2024, terá um impacto positivo, resolvendo dificuldades e obstáculos, liberando recursos fundiários e acelerando o processo de indenização e desapropriação para projetos no próximo período…

“Na minha opinião, o segmento que atrairá maior interesse dos clientes nos últimos meses do ano é a linha de produtos com preço inferior a 2 bilhões de VND, localizada em empreendimentos de apartamentos. Para casas geminadas, os produtos com preço inferior a 3 bilhões de VND, localizados em empreendimentos com boa infraestrutura de transporte, apresentarão altas vendas. Terrenos e imóveis em resorts provavelmente não apresentarão atividade significativa no quarto trimestre”, comentou a Sra. Thao.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html