Os apartamentos continuam a liderar o mercado.

Com uma estimativa de cerca de 30.000 unidades vendidas no quarto trimestre de 2024, os apartamentos continuam sendo o principal segmento do mercado imobiliário do Sul; seguidos pelas casas geminadas, com cerca de 5.000 unidades...

O complexo de apartamentos continuará a atrair a atenção de clientes e investidores no quarto trimestre de 2024. Na foto: Clientes participando do evento de inauguração do projeto na cidade de Ho Chi Minh. Foto: Le Toan

Os apartamentos vão "sustentar" o mercado no último trimestre do ano.

Um relatório do departamento de pesquisa de mercado do Grupo DKRA mostra que, somente em agosto de 2024, 12.092 apartamentos foram colocados à venda nas províncias do sul, um aumento em comparação com julho, concentrados principalmente em Binh Duong e Cidade de Ho Chi Minh. Especificamente, a Cidade de Ho Chi Minh representa 58% e Binh Duong 37% da oferta total de imóveis residenciais no mercado.

A demanda aumentou, com o consumo primário em agosto atingindo quase 800 unidades, um aumento de 36% em comparação com o mês anterior, das quais a maioria foi registrada em projetos em fase de venda em Binh Duong (representando 54% do consumo primário total em todo o mercado).

Segundo o Grupo DKRA, no início de setembro, muitos projetos começaram a se comunicar para se preparar para as vendas. Consequentemente, espera-se que o novo fornecimento em setembro e no quarto trimestre de 2024 apresente mudanças significativas.

Segundo uma pesquisa de mercado realizada por repórteres do Investment Newspaper, muitas empresas estão em fase de preparação, prontas para iniciar a venda de seus projetos no último trimestre do ano.

Especificamente, na cidade de Ho Chi Minh, a Vingroup Corporation anunciou que, a partir de outubro, iniciará oficialmente as vendas do loteamento Opus One, no bairro de Vinhomes Grand Park (cidade de Thu Duc). Neste lançamento, a Vingroup disponibilizará 2.000 apartamentos.

Também na cidade de Thu Duc, o projeto Eaton Park (com área de 3,7 hectares, incluindo 6 blocos de apartamentos com 2.052 apartamentos) está à venda.

Na zona sul da cidade de Ho Chi Minh, o Grupo Khai Hoan Land lançou para venda os apartamentos Khai Hoan Prime. Este é o primeiro projeto residencial da Khai Hoan Land, construído numa área de quase 20.000 m², com 3 torres de apartamentos: o edifício Vinci, com 27 andares e 569 apartamentos; o edifício Mika, com 25 andares e 360 ​​apartamentos; e o edifício Gali, com 27 andares e 328 apartamentos.

O mercado imobiliário mais promissor vem da província de Binh Duong, com cerca de 20 projetos de apartamentos anunciados para lançamento no quarto trimestre. Entre eles, o projeto Phu Dong Skyone, do Grupo Phu Dong, com 780 apartamentos, e o projeto TT Avio, com 2.000 apartamentos. A investidora Bcons também planeja lançar cerca de 3.000 unidades residenciais no quarto trimestre de 2024.

Em outubro, o projeto Ben Hill Thuan An, com 800 apartamentos, deverá ser lançado no mercado. O projeto Orchard Hill, construído em uma área de 1,1 hectares e composto por duas torres de apartamentos de 24 andares, totalizando 774 apartamentos, também deverá ser disponibilizado para venda no próximo trimestre.

Recentemente, o Grupo Phat Dat anunciou o lançamento de dois projetos em novembro. O primeiro, o Complexo Residencial de Alto Padrão Thuan An 1, tem um investimento total superior a 6 trilhões de VND, será construído em um terreno de 18.146,7 m², com altura máxima de 39 andares e previsão de 3.133 apartamentos. O segundo, também um Complexo Residencial de Alto Padrão Thuan An 2, ocupará uma área de 26.530,7 m², com altura máxima de 39 andares, e oferecerá cerca de 3.500 apartamentos e 17 lojas.

Além disso, a lista de projetos prestes a serem lançados no mercado da cidade de Thuan An também inclui o Projeto A&T Sky Garden (composto por 2 torres de 40 andares acima do solo e 2 subsolos, com área total de 106.895,3 m², oferecendo 946 apartamentos ao mercado); o Projeto Setia Gardens Residences (composto por 3 torres de apartamentos de 26 andares acima do solo e 2 subsolos, oferecendo 865 apartamentos ao mercado)...

No mercado de Long An , após muitos anos sem novos empreendimentos residenciais, diversos projetos de apartamentos serão lançados para venda no próximo trimestre. Entre eles, destaca-se o Projeto Destino Centro, com uma área de aproximadamente 2,7 hectares, composto por 5 blocos de apartamentos de 20 andares, totalizando mais de 2.000 apartamentos.

No âmbito empresarial, o Grupo Nam Long informou que lançará cerca de 5.000 apartamentos EHome Southgate; o Grupo Cat Tuong está concluindo os trâmites legais para o lançamento do Projeto Cat Tuong Phu An no final do quarto trimestre, que incluirá 5 blocos de 17 a 18 andares, oferecendo ao mercado 1.652 apartamentos com áreas entre 37 e 88 m²; o Grupo Thang Loi também planeja lançar um projeto de apartamentos de habitação social no final do quarto trimestre no distrito de Ben Luc.

Com relação aos segmentos de casas geminadas, terrenos e resorts, segundo dados do Grupo DKRA, em agosto de 2024, as províncias do sul tinham 88 projetos de casas geminadas lançados para venda, totalizando 4.466 unidades no mercado, uma queda de 8% na quantidade de produtos em comparação com julho de 2024. Em termos de consumo, apenas 207 unidades foram vendidas, uma queda de 48% em comparação com julho de 2024.

Entretanto, o segmento de terrenos também registrou projetos, mas o número de produtos foi inferior a 1.000, e o volume de transações foi bastante lento. O segmento de imóveis de resort, em agosto de 2024, contava com 2.907 produtos lançados no mercado, mas nenhuma transação foi registrada.

Como irão evoluir os preços dos imóveis?

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor da Divisão de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Grupo DKRA, afirmou que, atualmente, os preços de venda, tanto no mercado primário quanto no secundário, não apresentaram grandes flutuações. As transações estão concentradas em empreendimentos de médio padrão, com preços entre 45 e 60 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh e entre 30 e 35 milhões de VND/m² nas áreas vizinhas, com todos os trâmites legais concluídos e o andamento das obras acelerado. Em particular, o mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh registrou o preço mais alto, chegando a quase 500 milhões de VND/m².

“No quarto trimestre, os preços dos apartamentos não aumentarão, porque, atualmente, os investidores não aumentam os preços no curto prazo. No final do ano, eles se concentrarão nas vendas e oferecerão as melhores condições de pagamento para impulsionar o consumo do imóvel”, comentou o Sr. Thang.

Em sua avaliação geral do mercado imobiliário na região Sul, a Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, Diretora de Vendas do Grupo Phu Dong, afirmou que o mercado apresentou melhorias e a liquidez aumentou. O fato de os investidores estarem continuamente oferecendo e apresentando projetos demonstra sinais positivos do mercado.

Além disso, a Sra. Thao enfatizou que o segmento de apartamentos sempre atraiu um grande número de investidores e pessoas que precisam morar no imóvel por muitos anos. Anteriormente, os compradores tinham uma mentalidade especulativa, buscando lucros imediatos, mas após um período de estagnação do mercado, a mentalidade dos clientes mudou. Eles agora optam por produtos com situação jurídica estável e investidores de boa reputação.

Ao traçar um cenário para o mercado imobiliário de Ho Chi Minh até o final do ano, a Sra. Thao previu que a oferta de novos imóveis se equilibrará. Há dois fatores positivos que impulsionam esse mercado.

Em primeiro lugar, existe uma oferta adicional de habitação social, com apartamentos acessíveis a preços médios, destinados a pessoas com rendimentos médios e superiores.

Em segundo lugar, a cidade de Ho Chi Minh está priorizando o investimento público. No relatório referente aos primeiros oito meses do ano, o Departamento de Estatísticas da cidade de Ho Chi Minh avaliou que a Lei de Terras, que entrará em vigor em 1º de agosto de 2024, terá um impacto positivo, removendo dificuldades e obstáculos, liberando recursos fundiários e acelerando o processo de indenização e desapropriação de terrenos para projetos nos próximos meses.

“Na minha opinião, o segmento mais atrativo e que mais chama a atenção dos clientes nos últimos meses do ano é o de imóveis com preço abaixo de 2 bilhões de VND, localizados em empreendimentos residenciais. Já no segmento de casas geminadas, os imóveis com preço abaixo de 3 bilhões de VND, localizados em empreendimentos com boa infraestrutura de transporte, terão alta demanda. O mercado imobiliário de terrenos e resorts não deve apresentar grande movimento no quarto trimestre”, comentou a Sra. Thao.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html