Apartamentos continuam a “liderar” o mercado

Com uma estimativa de cerca de 30.000 produtos vendidos no quarto trimestre de 2024, os apartamentos continuam sendo o segmento líder do mercado imobiliário do Sul; seguidos por sobrados com cerca de 5.000 produtos...

O edifício de apartamentos continuará atraindo a atenção de clientes e investidores no quarto trimestre de 2024. Na foto: Clientes participando do evento de inauguração do projeto na Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Le Toan

Apartamentos vão "dominam" o mercado no último trimestre do ano

Um relatório do departamento de pesquisa de mercado do Grupo DKRA mostra que, somente em agosto de 2024, 12.092 apartamentos foram colocados à venda nas províncias do sul, um aumento em relação a julho, concentrados principalmente em Binh Duong e na Cidade de Ho Chi Minh. Especificamente, a Cidade de Ho Chi Minh representa 58% e Binh Duong, 37% da oferta primária total em todo o mercado.

A demanda aumentou, o consumo primário em agosto atingiu quase 800 unidades, um aumento de 36% em relação ao mês anterior, das quais a maioria foi registrada em projetos à venda em Binh Duong (representando 54% do consumo primário total em todo o mercado).

De acordo com o DKRA Group, ao entrar em setembro, muitos projetos começaram a se comunicar para se preparar para as vendas. Assim, espera-se que o novo fornecimento em setembro e no quarto trimestre de 2024 apresente mudanças claras.

De acordo com uma pesquisa de mercado realizada por repórteres do Investment Newspaper, muitas empresas estão em fase de preparação, prontas para lançar projetos no último trimestre do ano.

Especificamente na Cidade de Ho Chi Minh, a Vingroup Corporation anunciou que, a partir de outubro, abrirá oficialmente para venda o empreendimento Opus One, na área urbana do Vinhomes Grand Park (Cidade de Thu Duc). Nesta venda, a Vingroup lançará 2.000 apartamentos.

Também na cidade de Thu Duc, o Eaton Park Project (área de 3,7 hectares, incluindo 6 blocos de apartamentos com 2.052 apartamentos) está aberto para venda.

No sul da Cidade de Ho Chi Minh, o Khai Hoan Land Group inaugurou para venda os apartamentos Khai Hoan Prime. Este é o primeiro projeto de apartamentos do Khai Hoan Land, construído em uma área de quase 20.000 m², com 3 torres de apartamentos: o Edifício Vinci, com 27 andares e 569 apartamentos; o Edifício Mika, com 25 andares e 360 ​​apartamentos; e o Edifício Gali, com 27 andares e 328 apartamentos.

O ambiente de mercado mais animador vem da província de Binh Duong, com cerca de 20 projetos de apartamentos anunciados para lançamento no quarto trimestre. Incluindo o Projeto Phu Dong Skyone do Grupo Phu Dong, com 780 apartamentos, o Projeto TT Avio, com 2.000 apartamentos... A investidora Bcons também planeja lançar cerca de 3.000 apartamentos no quarto trimestre de 2024.

Em outubro, o projeto Ben Hill Thuan An, com 800 apartamentos, deverá ser lançado no mercado. O projeto de apartamentos Orchard Hill, construído em uma área de 1,1 hectares, incluindo duas torres de apartamentos de 24 andares, com 774 apartamentos, também deverá ser inaugurado no próximo trimestre.

Recentemente, o Phat Dat Group anunciou o lançamento de dois projetos em novembro. Destes, o Projeto do Complexo de Arranha-céus Thuan An 1, com um investimento total de mais de 6 trilhões de VND, está sendo desenvolvido em um terreno de 18.146,7 m², com pé-direito máximo de 39 andares, e prevê a construção de cerca de 3.133 apartamentos. O Complexo de Arranha-céus Thuan An 2, com área de 26.530,7 m², pé-direito máximo de 39 andares, conta com cerca de 3.500 apartamentos e 17 lojas.

Além disso, a lista de projetos prestes a serem introduzidos no mercado na cidade de Thuan An também inclui o Projeto A&T Sky Garden (incluindo 2 torres de 40 andares acima do solo e 2 subsolos, área total de 106.895,3 m2, abastecendo o mercado com 946 apartamentos); Projeto Setia Gardens Residences (incluindo 3 torres de apartamentos de 26 andares acima do solo, 2 subsolos, abastecendo o mercado com 865 apartamentos)...

No mercado de Long An , após muitos anos sem nenhum produto de apartamentos, no próximo trimestre, diversos projetos de apartamentos serão abertos à venda. Entre eles, podemos citar o Projeto Destino Centro, uma área de cerca de 2,7 hectares, com 5 blocos de apartamentos de 20 andares e mais de 2.000 apartamentos.

Do lado comercial, o Nam Long Group informou que lançará cerca de 5.000 apartamentos EHome Southgate; o Cat Tuong Group está concluindo ativamente os procedimentos legais para lançar o Cat Tuong Phu An Project no final do quarto trimestre, incluindo 5 blocos de 17 a 18 andares de altura, fornecendo ao mercado 1.652 apartamentos com uma área de 37 a 88 m2; o Thang Loi Group também planeja lançar um projeto de apartamentos de habitação social no final do quarto trimestre no distrito de Ben Luc.

Em relação aos segmentos de townhouse, terrenos e resorts, de acordo com o DKRA Group, em agosto de 2024, as províncias do Sul tiveram 88 projetos de townhouse abertos para venda, fornecendo 4.466 unidades ao mercado, uma queda de 8% na quantidade de produtos em comparação a julho de 2024. Em termos de consumo, apenas 207 unidades foram vendidas, uma queda de 48% em comparação a julho de 2024.

Enquanto isso, o segmento de terrenos também registrou projetos, mas o número de produtos foi inferior a 1.000, e o volume de transações foi bastante lento. O segmento de imóveis de resorts, em agosto de 2024, tinha 2.907 produtos colocados no mercado, mas nenhuma transação foi registrada.

Como os preços dos imóveis irão se desenvolver?

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Grupo DKRA, afirmou que, atualmente, os preços de venda primários e secundários não apresentam grandes oscilações. As transações concentram-se em projetos de médio porte, com preços entre 45 e 60 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh e entre 30 e 35 milhões de VND/m² nas áreas vizinhas, com trâmites legais completos e rápido andamento da construção. Em particular, o mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh registrou o preço mais alto, com quase 500 milhões de VND/m².

“No quarto trimestre, os preços dos apartamentos não aumentarão, porque agora os investidores não aumentam os preços no curto prazo. No final do ano, eles se concentrarão nas vendas e oferecerão as melhores políticas de pagamento para impulsionar o consumo de produtos”, comentou o Sr. Thang.

Em sua avaliação geral do mercado imobiliário na região Sul, a Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, Diretora de Vendas do Phu Dong Group, afirmou que o mercado e a liquidez melhoraram. O fato de os investidores estarem continuamente oferecendo e apresentando projetos demonstra sinais positivos do mercado.

Além disso, a Sra. Thao enfatizou que o segmento de apartamentos sempre atraiu um grande número de investidores e pessoas que precisam morar nele por muitos anos. Anteriormente, os compradores tinham uma mentalidade especulativa para obter lucros imediatos, mas após um período de estagnação do mercado, a mentalidade dos clientes mudou. Eles escolhem produtos com status legal estável e investidores respeitáveis.

Apresentando um cenário para o mercado imobiliário de agora até o final do ano na Cidade de Ho Chi Minh, a Sra. Thao previu que a nova oferta melhorará em direção ao equilíbrio. Há dois fatores positivos que sustentam o mercado.

Em primeiro lugar, há uma oferta adicional de moradias sociais, apartamentos de preço acessível a médio para atender pessoas com renda média ou superior.

Em segundo lugar, a Cidade de Ho Chi Minh está promovendo o investimento público. No relatório referente aos primeiros 8 meses do ano, o Escritório de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh avaliou que a Lei de Terras, que entrará em vigor em 1º de agosto de 2024, terá um impacto positivo, eliminando dificuldades e obstáculos, liberando recursos fundiários e acelerando o andamento dos projetos de indenização e limpeza de terrenos nos próximos anos...

“Na minha opinião, o segmento que mais atrai a atenção dos clientes nos últimos meses do ano é o de produtos com preço abaixo de VND 2 bilhões, localizados em projetos de apartamentos. No segmento de casas geminadas, produtos com preço abaixo de VND 3 bilhões, localizados em projetos com boa infraestrutura de tráfego, terão alto consumo. Terrenos e imóveis de resort não devem apresentar bom desempenho no quarto trimestre”, comentou a Sra. Thao.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html