Novo movimento no projeto de área urbana de quase 100 hectares com 3 lados voltados para o mar.

Da Nang : Novo movimento no projeto de revitalização da área urbana, com quase 100 hectares e três lados voltados para o mar.

O projeto da Nova Área Urbana de Thuan Phuoc - Da Nang abrange uma área de mais de 97 hectares, com um investimento total de quase 11,5 trilhões de VND, e está em fase de procedimentos ambientais.

Projeto de 1,5 trilhão de VND para quase 11,5 trilhões de VND

A Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company acaba de divulgar um relatório de avaliação de impacto ambiental (EIA) do projeto da Nova Área Urbana de Thuan Phuoc - Da Nang no portal de consulta ambiental do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente .

O projeto está sendo implementado nos bairros de Nai Hien Dong e Tho Quang, distrito de Son Tra, cidade de Da Nang.

O projeto da Nova Área Urbana de Thuan Phuoc – Da Nang é conhecido como Kim Long Ocean Thuan Phuoc (promovido e apresentado desde 2018).

De acordo com as informações divulgadas, a Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company foi aprovada como investidora para implementar o Projeto de Investimento em Construção de Infraestrutura da Nova Área Urbana de Thuan Phuoc - Da Nang, conforme Decisão nº 2026, de 10 de junho de 2021, do Comitê Popular da Cidade de Da Nang.

Assim, o investimento total no projeto é superior a 1,507 trilhão de VND. O cronograma de implementação está em 48 meses, com previsão de conclusão em junho de 2025; o período de operação do projeto é de 50 anos.

Na área total de 97,6 hectares, a área destinada à construção de casas geminadas e casas geminadas comerciais é superior a 20,5 hectares (Bloco B2), com 1.480 lotes de terreno adjacentes; o terreno destinado à construção de moradias é superior a 24,7 hectares (Bloco B3), com 678 lotes de terreno para moradias.

Neste documento, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang exige que o investidor implemente o projeto somente após a conclusão da construção do aterro circundante e após a contribuição de capital com direitos de uso da terra para unificar os proprietários.

Em 29 de dezembro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang emitiu a Decisão nº 2953, aprovando o ajuste da política de investimento e aprovando o investidor (pela primeira vez) com 4 conteúdos ajustados.

Primeiramente, o projeto foi renomeado para Thuan Phuoc – Projeto da Nova Área Urbana de Da Nang.

Em seguida, a escala do projeto foi ajustada para incluir a adição de uma linha de contenção para mudanças climáticas com mais de 1,9 km de extensão.

A área total do projeto foi ampliada em 58 m² (de 976.533 m² para 976.475 m²). Os produtos ajustados do projeto incluem terrenos para casas geminadas com uma área de mais de 29,3 hectares, totalizando 1.880 unidades; terrenos para moradias com uma área de 5 hectares, totalizando 212 unidades; apartamentos com uma área de 3,3 hectares, incluindo 6 lotes; edifícios comerciais de serviços de grande altura e hotéis com uma área de mais de 3,8 hectares, também com 6 lotes.

Além disso, o projeto inclui itens como infraestrutura social, incluindo escolas, postos de guarda de fronteira, postos médicos , centros culturais e esportivos, centros comunitários, estacionamentos verticais com área superior a 5 hectares e um parque temático com área de 16,5 hectares.

Neste momento, o Projeto aumentou seu capital total de investimento para mais de 11.493 bilhões de VND (um aumento de mais de 9.985 bilhões de VND). Desse montante, 1.800 bilhões de VND são capital próprio do investidor e o restante foi obtido junto a instituições de crédito.

O cronograma do projeto também foi ajustado, incluindo a fase 1, que abrange os procedimentos legais até o quarto trimestre de 2024, com a conclusão do dique de resposta às mudanças climáticas até o quarto trimestre de 2026; a fase 2, que inclui a infraestrutura técnica no quarto trimestre de 2028, a infraestrutura social no terceiro trimestre de 2023 e vilas, casas geminadas, parques temáticos, edifícios altos, edifícios comerciais e hotéis até o quarto trimestre de 2030.

Em 2024, o projeto foi aprovado pelo Comitê Popular do distrito de Son Tra para ajustar o planejamento detalhado na escala 1/500 em 6 de março, com uma área total de mais de 97,6 hectares.

Com relação a este projeto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Da Nang informou que, de acordo com a Decisão nº 2953, a Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company está em processo de conclusão dos trâmites legais para que a construção do projeto tenha início no quarto trimestre de 2024, conforme o cronograma de investimentos ajustado.

Painel informativo no projeto do investidor.

Entretanto, segundo o investidor, toda a área do projeto está sendo atualizada e incluída no plano de ordenamento territorial de 2024 do distrito de Son Tra.

"A empresa continua a concluir os procedimentos para a conversão da finalidade de uso do solo, de acordo com os regulamentos, para garantir a conclusão antes de colocar o projeto em operação", afirmou o investidor no relatório de EIA.

O investidor por trás do projeto

Embora o projeto tenha sido oficialmente aprovado em princípio em 2021, a Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company foi mencionada como a unidade de implementação do projeto desde 2010 em muitos documentos emitidos pela cidade de Da Nang.

Especificamente, o Projeto da Área Urbana, Comercial e Turística no Norte da Baía de Man Quang (área de 92,6 hectares) foi aprovado pela cidade de Da Nang para o plano diretor de construção detalhado na escala 1/500, conforme a Decisão nº 3302, de 28 de abril de 2010. Este documento menciona que a Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company é responsável pela implementação das próximas etapas básicas de construção.

Em seguida, em 9 de junho de 2017, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang emitiu a Decisão nº 3133, aprovando o plano diretor ajustado do planejamento detalhado de construção na escala 1/500 da Nova Área Urbana de Thuan Phuoc. A decisão foi fundamentada na apresentação feita pela Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

O conteúdo ajustado altera o nome do projeto de Projeto de Área Urbana, Comercial e Turística ao Norte da Baía de Man Quang para Projeto de Nova Área Urbana de Thuan Phuoc - Da Nang, com uma área total de mais de 97,6 hectares.

Segundo o investidor, toda a área de uso do solo do projeto (97,6475 ha) recebeu um Certificado de Direito de Uso da Terra (LURC, na sigla em inglês) do Comitê Popular da Cidade de Da Nang em nome da Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company, com prazo de 50 anos. Isso inclui 8 LURCs para uso da terra em atividades de produção e comércio não agrícolas; 1 LURC para uso em instalações de produção e comércio; e 1 LURC para construção urbana. O primeiro LURC foi concedido em 10 de fevereiro de 2010.

O estado atual do projeto é uma pequena trilha, cercada por grama alta.

A Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company recebeu seu primeiro certificado de registro comercial do Departamento de Planejamento e Investimento da cidade de Da Nang em 10 de novembro de 2009, e a 22ª alteração em 20 de setembro de 2022. Sua sede está localizada no 2º andar do Edifício Da Nang Plaza, nº 16, Rua Tran Phu, Bairro Thach Thang, Distrito de Hai Chau, cidade de Da Nang. A empresa possui um capital social de 1,8 trilhão de VND, tendo o Sr. Truong Dinh Trung como Diretor Geral.

O Sr. Truong Dinh Trung é atualmente o Presidente do Conselho de Administração da Kim Long Nam Joint Stock Company. O endereço de registo fiscal da Kim Long Nam Joint Stock Company é o mesmo que o endereço de registo da Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Segundo o repórter do jornal eletrônico Investment Electronic Newspaper presente no local do projeto, o portão de entrada apresenta o Projeto Kim Long Ocean Thuan Phuoc, investido pelo Grupo Kim Long Nam. Além disso, a Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company também possui um painel informativo anunciando o projeto em fase de preparação para implementação.

O terreno ainda está vazio, coberto de mato e não possui um sistema viário completo.

Segundo o investidor, as três dificuldades do projeto incluem o fato de a maior parte da área ser composta por terrenos aterrados (grande investimento em nivelamento); o projeto estar cercado por três superfícies de água profunda (a superfície da água na área da baía enfrenta problemas de poluição); e a localização na foz do rio e na área do estuário (enfrentando desafios como mudanças climáticas, desastres naturais e elevação do nível do mar).

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html