Corretores de imóveis constantemente pedem para comprar apartamentos a preços altos. Quando o proprietário concorda em vender, os corretores desaparecem.

Corretores pediram para comprar a casa por um preço alto, mas o proprietário concordou e depois "desapareceu"

Falando ao repórter Dan Tri, a Sra. Nguyen Quynh (que mora em Nam Tu Liem, Hanói ) disse que sua família está morando em um apartamento de 81 m2 com 3 quartos que foi comprado há 2 anos por 3,5 bilhões de VND.

Em agosto, embora não precisasse vender sua casa, a Sra. Quynh recebeu ligações constantes de corretores pedindo para comprá-la por um preço de até 5,5 bilhões de VND. O corretor chegou a afirmar com firmeza: "Se você concordar em vender, amanhã traremos clientes para fazer um depósito."

Depois de muitas vezes se recusar a vender, a Sra. Quynh foi contatada novamente por um corretor recentemente, que a convidou para comprar. Desta vez, o corretor disse que, se houvesse boa vontade, o preço poderia ser aumentado em 100 a 200 milhões de VND e que haveria um depósito imediato. "Muitas vezes, quando recebi uma oferta como essa, também me arrependi e conversei com meu marido que, se eu conseguisse o preço, venderia esta casa para me mudar para um apartamento mais espaçoso. Da última vez que o corretor me contatou, concordei em vender e pedi que trouxessem clientes."

No entanto, depois de esperar por quase 2 semanas, nenhum corretor trouxe nenhum cliente e ninguém entrou em contato comigo", disse a Sra. Quynh.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Ha (residente em Hoang Mai, Hanói) disse que, no final de 2022, comprou um apartamento de 70 m² com 2 quartos por 3 bilhões de VND. Em setembro passado, sua família pretendia vendê-lo para se mudar para um apartamento maior. Ele publicou as informações em alguns grupos de compra e venda de imóveis para referência.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Ilustração: Tran Khang).

Imediatamente depois disso, uma série de corretores entrou em contato com o Sr. Ha, oferecendo-se para comprar para os clientes por 4,8 bilhões de VND. Se concordassem, os clientes viriam depositar imediatamente. "O preço oferecido pelo corretor também me surpreendeu. Concordei em vender, mas já faz uma semana e ninguém apareceu", disse o Sr. Ha.

Especialista: Truques de um grupo de pessoas com intenções impuras

De acordo com o Sr. Vu Thanh Tung, proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, corretores que ligam continuamente para proprietários de imóveis para pedir a compra de apartamentos a preços altíssimos, mas não aparecem, não é incomum no mercado, especialmente durante o atual mercado aquecido de apartamentos.

Na verdade, os corretores fazem isso para fazer os proprietários pensarem que o apartamento está muito "quente"; os preços sobem muito rápido para que os proprietários possam interromper o plano de venda, limitando a oferta. Além disso, os proprietários podem elevar ainda mais os preços, tornando o mercado ainda mais "aquecido".

Quanto aos compradores, ver que todos os proprietários estão aumentando os preços ao mesmo tempo os fará pensar que, se não comprarem rapidamente, o preço aumentará ainda mais, dificultando a compra e acelerando o processo de pagamento da casa.

O Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - avaliou que o período recente viu aumentos incomuns nos preços de apartamentos, especialmente em Hanói.

O Sr. Dinh acredita que esse fenômeno é certamente influenciado por grupos de interesse, enquanto o contexto econômico , o mercado e a renda da população não se recuperaram. "Os preços dos imóveis estão altos, mas as transações não aparecem. Isso pode ser algum truque de um grupo de investimento com objetivos pouco claros", avaliou o Sr. Dinh com franqueza.

Segundo ele, esses grupos de interesse conseguem aplicar golpes de inflação de preços devido à dificuldade de oferta de apartamentos. Nos últimos anos, o mercado não teve novos projetos aprovados para licenças de investimento. Os projetos no mercado são, em sua maioria, antigos, sendo comprados e vendidos novamente. A oferta é escassa e de baixa qualidade, a oferta para pessoas de baixa renda é muito escassa e a estrutura do produto não é adequada.

A Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que, além dos resultados da oferta e da demanda reais, o mercado também tem mostrado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, na alta dos preços dos imóveis e no surgimento de transações imobiliárias opacas.

Muitos pequenos investidores entram no mercado com fins especulativos, fazendo com que os preços dos imóveis subam desproporcionalmente. Sinais de "aquecimento" também são evidentes no segmento de apartamentos, com o preço de venda dos imóveis transferidos aumentando cada vez mais, devido à "ajuda" de alguns grupos especulativos.

O Ministério da Construção também disse que, recentemente, alguns grupos especulativos, investidores e indivíduos que operam na corretagem imobiliária têm distorcido as informações de mercado para "inflar os preços" e "criar preços virtuais"... Esses grupos se aproveitam da falta de conhecimento das pessoas para manipular a psicologia e atrair investimentos seguindo a mentalidade de multidão para obter lucro.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm