Corretores se oferecem para comprar casas por preços altos, mas o proprietário aceita e depois "desaparece"
Falando ao repórter Dan Tri, a Sra. Nguyen Quynh (que mora em Nam Tu Liem, Hanói ) disse que sua família está morando em um apartamento de 81 m2 com 3 quartos que foi comprado há 2 anos por 3,5 bilhões de VND.
Em agosto, embora não precisasse vender sua casa, a Sra. Quynh recebeu ligações constantes de corretores pedindo para comprá-la por um preço de até 5,5 bilhões de VND. O corretor chegou a afirmar com firmeza: "Se você concordar em vender, amanhã traremos clientes para darem um sinal."
Depois de muitas vezes se recusar a vender, a Sra. Quynh foi contatada novamente por um corretor recentemente, que a convidou para comprar. Desta vez, o corretor disse que, se houvesse boa vontade, o preço poderia ser aumentado em 100 a 200 milhões de VND e que haveria clientes que depositariam imediatamente. "Muitas vezes, quando recebi uma oferta como essa, também me arrependi e conversei com meu marido que, se conseguisse o preço, venderia esta casa para comprar uma mais espaçosa. Da última vez que o corretor me contatou, concordei em vender e pedi que trouxessem clientes."
No entanto, depois de esperar por quase 2 semanas, nenhum corretor trouxe nenhum cliente, nem houve qualquer contato", disse a Sra. Quynh.
Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Ha (residente em Hoang Mai, Hanói) disse que, no final de 2022, comprou um apartamento de 70 m² com dois quartos por 3 bilhões de VND. Em setembro passado, sua família pretendia vendê-lo para se mudar para um apartamento maior. Ele publicou a informação em alguns grupos de compra e venda de imóveis para referência.
Um prédio de apartamentos em Hanói (Ilustração: Tran Khang).
Imediatamente depois disso, vários corretores entraram em contato com o Sr. Ha, oferecendo-se para comprar o imóvel por 4,8 bilhões de VND. Se concordassem, os clientes viriam e dariam um depósito imediatamente. "O preço oferecido pelo corretor também me surpreendeu. Concordei em vender, mas já faz uma semana e ninguém apareceu", disse o Sr. Ha.
Especialista: Truques de um grupo de pessoas com intenções impuras
De acordo com o Sr. Vu Thanh Tung, proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, corretores que ligam continuamente para proprietários para pedir a compra de apartamentos a preços altíssimos, mas não aparecem, não é incomum no mercado, especialmente durante o atual mercado aquecido de apartamentos.
Na verdade, os corretores fazem isso para fazer os proprietários pensarem que o apartamento está muito "quente"; os preços sobem muito rápido para que os proprietários possam interromper o plano de venda, limitando a oferta. Além disso, os proprietários podem elevar ainda mais os preços, tornando o mercado ainda mais "aquecido".
Do lado do comprador, vendo que todos os proprietários estão aumentando os preços, eles pensarão que se não comprarem rápido, o preço aumentará ainda mais, dificultando a compra, acelerando assim o processo de pagamento da casa.
O Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - avaliou que, no período recente, os preços dos apartamentos aumentaram anormalmente, especialmente em Hanói.
O Sr. Dinh acredita que esse fenômeno é certamente influenciado por grupos de interesse, enquanto o contexto econômico , o mercado e a renda da população não se recuperaram. "Os preços dos imóveis estão altos, mas as transações não estão acontecendo. Isso pode ser uma manobra de um grupo de investimento com objetivos pouco claros", avaliou o Sr. Dinh com franqueza.
Segundo ele, esses grupos de interesse conseguem aplicar golpes para inflacionar preços com base na problemática oferta de apartamentos. Nos últimos anos, o mercado não teve novos projetos aprovados para licenças de investimento. Os projetos no mercado são, em sua maioria, antigos, sendo comprados e vendidos novamente. A oferta é escassa e de baixa qualidade, a oferta para pessoas de baixa renda é muito escassa e a estrutura do produto não é adequada.
A Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que, além dos resultados da oferta e da demanda reais, o mercado também tem mostrado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, na alta dos preços dos imóveis e no surgimento de transações imobiliárias opacas.
Muitos pequenos investidores entram no mercado com fins especulativos, fazendo com que os preços dos imóveis subam desproporcionalmente. Sinais de "aquecimento" também são evidentes no segmento de apartamentos, com o preço pedido dos apartamentos transferidos aumentando, devido à "ajuda" de alguns grupos especulativos.
O Ministério da Construção também disse que, recentemente, alguns grupos especulativos, investidores e indivíduos que operam na corretagem imobiliária têm distorcido as informações de mercado para "inflar os preços" e "criar preços virtuais"... Esses grupos se aproveitam da falta de conhecimento das pessoas para manipular a psicologia, atraindo investimentos de acordo com a psicologia de massa para obter lucro.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm
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