Corretores imobiliários insistem em comprar apartamentos a preços exorbitantes. Quando o proprietário concorda em vender, os corretores desaparecem.

Os corretores pediram um preço alto pela casa, mas o proprietário concordou e depois "desapareceu".

Em entrevista ao repórter do Dan Tri, a Sra. Nguyen Quynh (moradora de Nam Tu Liem, Hanói ) disse que sua família vive em um apartamento de 81m² com 3 quartos, comprado há 2 anos por 3,5 bilhões de VND.

Em agosto, embora não precisasse vender sua casa, a Sra. Quynh recebeu ligações constantes de corretores interessados ​​em comprá-la por um preço que chegava a 5,5 bilhões de VND. O corretor chegou a afirmar categoricamente: "Se a senhora concordar em vender, amanhã mesmo traremos clientes para fazer o depósito."

Depois de recusar várias vezes a venda, a Sra. Quynh foi novamente contactada por um corretor imobiliário, que lhe ofereceu a casa. Desta vez, o corretor disse que, se houvesse boa vontade, o preço poderia ser aumentado em 100 a 200 milhões de VND e que o pagamento seria feito imediatamente. "Muitas vezes, quando me ofereceram algo assim, fiquei com pena e conversei com meu marido sobre a possibilidade de vender a casa e comprar uma maior, caso o preço fosse esse. Da última vez que o corretor me contactou, aceitei a venda e pedi-lhe que me trouxesse compradores."

No entanto, depois de esperar quase duas semanas, nenhum corretor trouxe clientes e ninguém entrou em contato comigo”, disse a Sra. Quynh.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Ha (residente em Hoang Mai, Hanói) disse que, no final de 2022, comprou um apartamento de 70m² com 2 quartos por 3 bilhões de VND. Em setembro passado, sua família pretendia vendê-lo para comprar um apartamento maior. Ele publicou a informação em alguns grupos de compra e venda de imóveis para referência.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Ilustração: Tran Khang).

Logo em seguida, uma série de corretores contatou o Sr. Ha, oferecendo-se para comprar os ativos de seus clientes por 4,8 bilhões de VND. Caso aceitassem, os clientes fariam o depósito imediatamente. "O preço oferecido pelo corretor também me surpreendeu. Concordei em vender, mas já faz uma semana e ninguém apareceu", disse o Sr. Ha.

Especialista: Truques de um grupo de pessoas com intenções impuras

Segundo o Sr. Vu Thanh Tung, proprietário de uma corretora de imóveis em Hanói, corretores que ligam constantemente para proprietários oferecendo apartamentos a preços exorbitantes, mas não comparecem às visitas, não é incomum no mercado, especialmente durante o atual aquecimento do mercado imobiliário residencial.

Na verdade, os corretores fazem isso para que os proprietários acreditem que o apartamento está muito "aquecido"; os preços sobem rapidamente para que os proprietários possam desistir da venda, limitando a oferta. Além disso, os proprietários podem inflacionar ainda mais os preços, tornando o mercado ainda mais "aquecido".

Quanto aos compradores, ver que todos os proprietários estão aumentando os preços ao mesmo tempo os fará pensar que, se não comprarem rapidamente, o preço aumentará ainda mais, dificultando a compra e, consequentemente, acelerando o processo de pagamento da casa.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que o período recente registrou aumentos incomuns nos preços de apartamentos, especialmente em Hanói.

O Sr. Dinh acredita que esse fenômeno certamente é influenciado por grupos de interesse, enquanto o contexto econômico , o mercado e a renda das pessoas ainda não se recuperaram. "Os preços dos imóveis estão altos, mas não há transações. Isso pode ser algum truque de um grupo de investimento com objetivos obscuros", avaliou o Sr. Dinh com franqueza.

Segundo ele, esses grupos de interesse conseguem realizar manobras para inflacionar os preços devido ao problema na oferta de apartamentos. Nos últimos anos, nenhum novo projeto teve sua licença de investimento aprovada no mercado. Os projetos disponíveis são, em sua maioria, antigos e são comprados e revendidos com frequência. A oferta é escassa e de baixa qualidade, a oferta para a população em geral e para pessoas de baixa renda é muito pequena, e a estrutura dos imóveis não é adequada.

A Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que, além dos resultados da oferta e da demanda reais, o mercado também tem apresentado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, no aumento dos preços dos imóveis e no surgimento de transações imobiliárias pouco transparentes.

Muitos pequenos investidores entram no mercado com fins especulativos, causando uma alta desproporcional dos preços dos imóveis. Sinais de "aquecimento" também são observados no segmento de apartamentos, com o preço de venda de unidades transferidas cada vez mais elevado, devido à "ajuda" de alguns grupos especuladores.

O Ministério da Construção também afirmou que, recentemente, alguns grupos especulativos, investidores e indivíduos que atuam no mercado imobiliário têm distorcido informações de mercado para "inflar preços" e "criar preços virtuais"... Esses grupos se aproveitam da falta de conhecimento das pessoas para manipular a psicologia e atrair investimentos, seguindo a mentalidade de massa para obter lucro.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm