Há um fenômeno de 'inflação de preços' especulativa, leilões de terras em Hanói esfriam, lista de 8 projetos na Cidade de Ho Chi Minh tem obstáculos legais removidos

O mercado no terceiro trimestre de 2024 mudou positivamente, mas ainda há flutuações de preços locais em alguns segmentos; os leilões de terras em Hoai Duc ( Hanói ) esfriaram, 8 projetos na Cidade de Ho Chi Minh tiveram seus problemas legais completamente resolvidos... são as últimas notícias imobiliárias.

Por meio da análise, é demonstrado que há muitas razões para o aumento nos preços de imóveis residenciais, sendo que o aumento nos preços de venda se deve, em parte, às recentes flutuações nos custos relacionados aos terrenos, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos. (Foto: Anh Phuong)

Ministério da Construção : Aumento de preços de imóveis é localizado em alguns segmentos

No terceiro trimestre de 2024, os preços dos imóveis em algumas localidades ainda tendem a subir, especialmente em Hanói, na Cidade de Ho Chi Minh (HCMC) e nas principais cidades. O fenômeno do aumento de preços é localizado, ocorrendo em algumas áreas, alguns tipos e alguns segmentos imobiliários, o que impacta o aumento geral dos preços.

Por meio da análise, é demonstrado que há muitas razões que afetam o aumento dos preços de imóveis residenciais, nas quais o aumento nos preços de venda de imóveis se deve, em parte, às flutuações recentes nos custos relacionados aos terrenos, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos.

Particularmente em algumas localidades e áreas, há um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial. A gestão e a implementação de leilões de direitos de uso da terra em algumas áreas e localidades não são boas; há um fenômeno de muitos investidores formarem associações e grupos para participar do leilão, pagando preços de terra muitas vezes superiores ao preço inicial e, em seguida, possivelmente "abandonando o depósito" após vencer o leilão de terras, com o objetivo de estabelecer um nível virtual de preços na área para obter lucro.

Além disso, o fenômeno de "criação de preços virtuais" e "inflação de preços" por especuladores e indivíduos que trabalham como corretores imobiliários; aproveitando a falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia de massa para obter lucros.

São indivíduos que trabalham como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados, têm conhecimento jurídico limitado, carecem de profissionalismo e são fracos em ética empresarial, o que leva a situações de práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflacionar preços em comparação aos valores reais, manipular o mercado, causar danos aos clientes e reduzir a transparência do mercado imobiliário.

Há uma falta de oferta de imóveis e moradias para atender às necessidades da maioria das pessoas, pessoas de baixa e média renda, em áreas urbanas, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

Alguns dos motivos incluem: empresas imobiliárias enfrentam dificuldades e problemas em procedimentos legais, especialmente na determinação de preços de terrenos, cálculo de taxas de uso de terras, limpeza de terrenos e alocação de terras.

Muitas empresas estão enfrentando dificuldades para obter crédito e capital por meio da emissão de títulos corporativos. Muitos projetos que foram ou estão sendo construídos recentemente tiveram que ser temporariamente suspensos, tiveram seu andamento adiado ou foram adiados.

Embora a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 tenham sido promulgadas e entrado em vigor, as dificuldades em termos de instituições e regulamentações legais (terreno, habitação, negócios imobiliários, crédito...) para empresas foram basicamente resolvidas, e a oferta imobiliária apresentou melhora. No entanto, ainda existem algumas limitações, pois leva tempo para que os mecanismos, políticas e leis recém-promulgados sejam efetivamente implementados e "ganhem vida".

Além disso, as recentes flutuações na economia relacionadas ao mercado de ações, títulos, ouro... afetaram a psicologia das pessoas e dos investidores, levando a uma tendência de transferir o fluxo de caixa das pessoas e dos investidores para investimentos em casas e terrenos como um "porto" seguro para dinheiro acumulado e capital de investimento.

O Ministério da Construção avaliou que o mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2024 teve mudanças positivas, dificuldades e obstáculos para empresas e projetos imobiliários continuaram sendo direcionados para serem resolvidos, portanto o mercado imobiliário ficou basicamente estável e a oferta melhorou um pouco.

No entanto, ainda existem flutuações de preços locais em alguns segmentos e áreas, além do medo de cometer erros, e a responsabilidade é empurrada, evitada e resolvida lentamente em algumas localidades. Portanto, no futuro próximo, é necessário continuar a focar na resolução de dificuldades e problemas, acabando com a situação de empurrar e evitar responsabilidades, a fim de promover o desenvolvimento do mercado imobiliário de forma segura, saudável e sustentável.

Especificamente, o Ministério da Construção continuará a organizar treinamento e divulgação para implementar efetivamente a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e os novos regulamentos detalhados emitidos para localidades, agências, organizações, empresas e indivíduos.

Presidir e coordenar com ministérios e filiais para direcionar, orientar e incentivar localidades e empresas a implementar efetivamente o Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030" para aumentar a oferta ao mercado.

Em coordenação com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, os ministérios e agências relevantes devem estudar e propor às autoridades competentes que considerem a implementação do modelo piloto de "Centro de negociação de direitos imobiliários e de uso da terra administrado pelo Estado" para limitar a situação em que pregões imobiliários e atividades de corretagem imobiliária podem conspirar para perturbar o mercado.

Concentrar-se em orientar, orientar e incentivar as localidades a acelerar a reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, aumentando a oferta no mercado. Fortalecer a gestão e a coordenação com as províncias e cidades administradas centralmente para inspecionar, examinar e revisar as atividades comerciais e comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretores imobiliários na região, especialmente em áreas, projetos e prédios de apartamentos com aumentos de preços incomuns.

Mais de 1.000 negócios imobiliários retornam ao mercado

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de apresentar um relatório ao Ministério da Construção sobre a situação da habitação e do mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2024. Em comparação com o primeiro semestre do ano passado, o setor imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh cresceu 2,94% no segundo trimestre de 2024. A receita do setor imobiliário nos primeiros 9 meses deste ano atingiu VND 199,156 bilhões, representando 60,3% da receita de outros serviços, um aumento de 6,7% em relação ao mesmo período.

Além disso, nos primeiros 9 meses deste ano, a Cidade de Ho Chi Minh registrou 1.051 empreendimentos imobiliários licenciados com um capital registrado total de 40.137 bilhões de VND.

Em relação à implementação de projetos habitacionais, no terceiro trimestre de 2024, na Cidade de Ho Chi Minh, 3 projetos (2 projetos de habitação comercial e 1 projeto de habitação social) foram aprovados para política de investimento e seleção de investidores. Um projeto obteve alvará de construção.

No último trimestre, a Cidade de Ho Chi Minh confirmou que estava qualificada para mobilizar capital para futuros produtos de habitação comercial para quatro projetos com um valor total de capital de mais de VND 9.118.893 bilhões.

Desses 4 projetos, 1.567 apartamentos e 44 casas baixas pertencem ao segmento de alto padrão. Todas as 1.611 casas também foram vendidas em imóveis durante o trimestre.

O acesso ao pacote de empréstimo preferencial de 120.000 bilhões de VND para moradias sociais e projetos habitacionais para trabalhadores na Cidade de Ho Chi Minh ainda está "parado", pois nenhum investidor conseguiu tomar empréstimo.

Avaliando o mercado imobiliário da cidade, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh disse que o mercado se recuperou gradualmente, a taxa de crescimento ainda é lenta, mas há sinais positivos.

Desde o início do ano, a cidade teve 12 projetos de habitação comercial aprovados para investimento, 3 projetos de habitação social concluídos e mais de 31.000 apartamentos em construção...

Leilão de terras de Hoai Duc esfria

Por volta das 17h do dia 4 de novembro, após 11 rodadas, o leilão de 20 lotes de terra na comuna de Tien Yen - campo Long Khuc, distrito de Hoai Duc (Hanói) terminou com o maior preço vencedor de 103,3 milhões de VND/m2, o menor de mais de 85 milhões de VND/m2.

Com um preço inicial de 7,3 milhões de VND/m2, o maior lance vencedor no leilão de hoje é mais de 14 vezes o preço inicial.

Em comparação ao leilão anterior de 19 terrenos realizado no final de agosto, o leilão de hoje apresentou um arrefecimento em termos de número de participantes e de preços vencedores.

O leilão de hoje atraiu pouco mais de 100 clientes, quase cinco vezes menos que o leilão anterior, com mais de 500 pessoas e cerca de 1.500 conjuntos de documentos de licitação.

Também a partir de 7,3 milhões de VND, o preço vencedor da sessão anterior foi aumentado várias vezes. O lote vencedor mais alto foi precificado em 133 milhões de VND/m², mais de 18 vezes superior ao preço inicial.

Fora da área de leilões, esta manhã, não havia mais multidões de investidores e corretores se reunindo para ouvir informações e vender terrenos até tarde da noite, como há quase dois meses.

No entanto, os lotes de terra leiloados hoje ainda estão sendo vendidos com uma diferença de 100-300 milhões de VND/lote.

Além disso, a agência gestora tomou diversas medidas para se acalmar. Muitos distritos nos arredores de Hanói, incluindo Hoai Duc, suspenderam temporariamente os leilões de terras desde o final de agosto para analisar questões legais.

No início deste mês, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs que o Governo instruísse as localidades a divulgar informações sobre os depositantes para evitar a inflação de preços e a especulação por meio de leilões de terras.

O Comitê Popular de Hanói também solicitou aos Comitês Populares distritais que compilassem uma lista de casos de lances acima do preço de mercado para vencer o leilão, mas não pagassem o valor conforme prescrito, causando perturbações no mercado. Essa lista será publicada nas páginas de informações dos distritos e do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

No início da próxima semana, a Hoai Duc leiloará mais 32 terrenos (LK05 e LK06) com uma área de 97 a 172 metros quadrados, também na área do campo de Long Khuc, município de Tien Yen, a partir de 7,3 milhões de VND/metro quadrado. O depósito varia de 142 a 251 milhões de VND/lote.

Detalhes de 8 projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh com obstáculos legais completamente eliminados

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh acaba de informar ao Ministério da Construção sobre a situação e o progresso da remoção de dificuldades e obstáculos de 64 projetos imobiliários transferidos pelo Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro.

Para lidar com as dificuldades dos 64 projetos acima, bem como dos projetos na cidade em geral, em 3 de outubro de 2023, o Comitê Popular da Cidade emitiu os regulamentos operacionais do Grupo de Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh.

No terceiro trimestre de 2024, o Grupo de Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh realizou 1 reunião. Desde a sua criação, o grupo de trabalho realizou 10 reuniões e emitiu 15 avisos de conclusões, considerando e resolvendo 30 projetos.

Destes, 8 projetos tiveram seus problemas legais completamente resolvidos e 22 projetos ainda estão parados e estão sendo consultados e tratados por departamentos, filiais e unidades relevantes de acordo com os regulamentos.

8 projetos que tiveram seus problemas legais completamente resolvidos são: Complexo Song Viet da Quoc Loc Phat Joint Stock Company; habitação social da VTHouse Joint Stock Company e Tam Giao Joint Stock Company; projeto da Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complexo de apartamentos e comerciais Metro Star, Thu Duc City da Metro Star Investment Joint Stock Company;

Ajustando o progresso do projeto Celadon City da Gamuda Land Joint Stock Company; projeto de 1,1 ha na cidade de Hoc Mon, distrito de Hoc Mon da Western Saigon Joint Stock Company; área residencial de arranha-céus Song Da - Thang Long, distrito 7 da Hung Thinh Incons Joint Stock Company; área educacional do distrito de Binh Thanh da Tri Tue Company.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html