Observa-se um fenômeno de "inflação de preços" especulativa, os leilões de terrenos em Hanói arrefecem e uma lista de 8 projetos na Cidade de Ho Chi Minh tem seus obstáculos legais removidos.

O mercado no terceiro trimestre de 2024 apresentou mudanças positivas, mas ainda há flutuações de preços locais em alguns segmentos; os leilões de terrenos em Hoai Duc ( Hanói ) esfriaram, e oito projetos na Cidade de Ho Chi Minh tiveram seus problemas legais totalmente resolvidos... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Através de análises, demonstra-se que existem muitos motivos para o aumento dos preços dos imóveis residenciais, sendo que o aumento dos preços de venda se deve, em parte, às recentes flutuações nos custos relacionados à terra, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos. (Foto: Anh Phuong)

Ministério da Construção : Aumento dos preços imobiliários está localizado em alguns segmentos.

No terceiro trimestre de 2024, os preços dos imóveis em algumas localidades ainda tendem a aumentar, especialmente em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh (HCMC) e outras grandes cidades. O aumento de preços é localizado, ocorrendo em algumas áreas, alguns tipos de imóveis e alguns segmentos, impactando o aumento geral dos preços.

Através da análise, demonstra-se que existem muitos fatores que influenciam o aumento dos preços dos imóveis residenciais, sendo que esse aumento se deve, em parte, às recentes flutuações nos custos relacionados à terra, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos.

Particularmente em algumas localidades e áreas, observa-se o fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial. A gestão e a execução desses leilões em algumas áreas e localidades são deficientes; há um fenômeno de muitos investidores formando associações e grupos para participar do leilão, pagando preços muitas vezes acima do valor inicial e, possivelmente, "abandonando o depósito" após vencerem o leilão, com o objetivo de estabelecer um preço virtual na área e obter lucro.

Além disso, há o fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e indivíduos que atuam como corretores de imóveis, aproveitando-se da falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia das massas para obter lucro.

Trata-se de indivíduos que atuam como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, têm pouca experiência, conhecimento jurídico limitado, falta de profissionalismo e ética empresarial deficiente, o que leva a práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflação de preços em relação aos valores reais, manipulação do mercado, prejuízos aos clientes e redução da transparência do mercado imobiliário.

Há uma escassez de imóveis e de oferta de moradias para atender às necessidades da maioria da população, especialmente das classes de baixa e média renda, nas áreas urbanas, principalmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

Algumas das razões incluem: as empresas imobiliárias enfrentam dificuldades e problemas em procedimentos legais, especialmente na determinação de preços de terrenos, cálculo de taxas de uso da terra, desocupação de terrenos e alocação de terras.

Muitas empresas estão enfrentando dificuldades para obter empréstimos e capital por meio da emissão de títulos corporativos. Muitos projetos que foram ou estão sendo construídos recentemente tiveram que ser temporariamente suspensos, sofreram atrasos ou foram adiados.

Embora a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 tenham sido promulgadas e entrado em vigor, as dificuldades institucionais e regulatórias (terrenos, habitação, negócios imobiliários, crédito etc.) para as empresas foram basicamente resolvidas, e a oferta de imóveis apresentou melhorias. No entanto, ainda existem algumas limitações, pois leva tempo para que os mecanismos, políticas e leis recém-promulgados sejam efetivamente implementados e "ganhem vida".

Além disso, as recentes flutuações na economia relacionadas ao mercado de ações, títulos, ouro etc. afetaram a psicologia das pessoas e dos investidores, levando a uma tendência de redirecionamento do fluxo de caixa para investimentos em imóveis e terrenos como um "porto seguro" para o dinheiro acumulado e o capital de investimento.

O Ministério da Construção avaliou que o mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2024 apresentou mudanças positivas, e que as dificuldades e os obstáculos enfrentados pelas empresas e pelos projetos imobiliários continuaram a ser solucionados. Consequentemente, o mercado imobiliário se manteve basicamente estável e a oferta apresentou uma leve melhora.

Contudo, ainda existem flutuações de preços locais em alguns segmentos e áreas, além do receio de cometer erros, o que leva à postergação, à evasão e à lentidão na resolução de responsabilidades em algumas localidades. Portanto, no futuro próximo, é necessário continuar a concentrar esforços na resolução de dificuldades e problemas, pondo fim à situação de postergação e evasão de responsabilidades, para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Especificamente, o Ministério da Construção continuará a organizar treinamentos e ações de divulgação para a implementação eficaz da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e dos regulamentos detalhados recentemente emitidos para localidades, agências, organizações, empresas e indivíduos.

Presidir e coordenar com ministérios e departamentos para orientar, guiar e incentivar localidades e empresas a implementarem efetivamente o Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030", a fim de aumentar a oferta no mercado.

Em coordenação com o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, os ministérios e departamentos relevantes devem estudar e propor às autoridades competentes a consideração da implementação piloto do modelo de "Centro de negociação de direitos imobiliários e de uso da terra gerido pelo Estado" para limitar a situação em que as bolsas de valores e as atividades de corretagem imobiliária possam conspirar para perturbar o mercado.

Focar em orientar, guiar e incentivar as localidades a acelerar a renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos, aumentando a oferta no mercado. Fortalecer a gestão e a coordenação com as províncias e cidades administradas centralmente para inspecionar, examinar e revisar as atividades comerciais e de negociação imobiliária de empresas, investidores, corretoras de imóveis e agentes imobiliários na área, especialmente em áreas, projetos e edifícios de apartamentos com aumentos de preços incomuns.

Mais de 1.000 empresas imobiliárias retornam ao mercado.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de apresentar ao Ministério da Construção um relatório sobre a situação habitacional e o mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2024. Em comparação com o primeiro semestre do ano passado, o setor imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh cresceu 2,94% no segundo trimestre de 2024. A receita do setor imobiliário nos primeiros nove meses deste ano atingiu VND 199.156 bilhões, representando 60,3% da receita de outros serviços, um aumento de 6,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Além disso, nos primeiros 9 meses deste ano, a cidade de Ho Chi Minh registrou 1.051 empresas imobiliárias licenciadas, com um capital social total de 40,137 bilhões de VND.

Com relação à implementação de projetos habitacionais, no terceiro trimestre de 2024, na cidade de Ho Chi Minh, foram aprovados 3 projetos (2 projetos de habitação comercial e 1 projeto de habitação social) para a política de investimento e seleção de investidores. Um projeto recebeu alvará de construção.

No último trimestre, a cidade de Ho Chi Minh confirmou que estava apta a mobilizar capital para futuros empreendimentos imobiliários comerciais, abrangendo quatro projetos com um valor total superior a 9.118.893 bilhões de VND.

Dos 4 empreendimentos, 1.567 apartamentos e 44 casas térreas pertencem ao segmento de alto padrão. Todas as 1.611 unidades residenciais foram negociadas no mercado imobiliário durante o trimestre.

O acesso ao pacote de empréstimos preferenciais de 120 trilhões de VND para projetos de habitação social e moradias para trabalhadores na cidade de Ho Chi Minh continua "paralisado", já que nenhum investidor conseguiu obter o empréstimo.

Ao avaliar o mercado imobiliário da cidade, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que o mercado se recuperou gradualmente, a taxa de crescimento ainda é lenta, mas há sinais positivos.

Desde o início do ano, a cidade teve 12 projetos de habitação comercial aprovados para investimento, 3 projetos de habitação social concluídos e mais de 31.000 apartamentos em construção...

O leilão de terrenos em Hoai Duc arrefece.

Por volta das 17h do dia 4 de novembro, após 11 rodadas, o leilão de 20 lotes de terreno na comuna de Tien Yen - campo de Long Khuc, distrito de Hoai Duc (Hanói) - terminou com o maior preço vencedor de 103,3 milhões de VND/m² e o menor acima de 85 milhões de VND/m².

Com um preço inicial de 7,3 milhões de VND/m², o lance vencedor mais alto no leilão de hoje é mais de 14 vezes superior ao preço inicial.

Em comparação com o leilão anterior de 19 lotes de terreno realizado no final de agosto, o leilão de hoje apresentou um número menor de participantes e preços mais baixos.

O leilão de hoje atraiu pouco mais de 100 clientes, quase cinco vezes menos que o leilão anterior, que contou com mais de 500 pessoas e cerca de 1.500 conjuntos de documentos de licitação.

Partindo de 7,3 milhões de VND, o preço vencedor da sessão anterior aumentou consideravelmente. O lote vencedor mais caro atingiu o valor de 133 milhões de VND/m², mais de 18 vezes superior ao preço inicial.

Na manhã de hoje, fora da área do leilão, não havia mais multidões de investidores e corretores reunidos para ouvir informações e vender terrenos até tarde da noite, como acontecia há quase dois meses.

No entanto, os terrenos leiloados hoje ainda estão sendo vendidos com uma diferença de 100 a 300 milhões de VND por terreno.

Além disso, a agência gestora tomou diversas medidas para acalmar a situação. Muitos distritos nos arredores de Hanói, incluindo Hoai Duc, suspenderam temporariamente os leilões de terrenos desde o final de agosto para analisar questões legais.

No início deste mês, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propôs que o Governo orientasse as localidades a divulgar informações sobre os depositantes para evitar a inflação de preços e a especulação por meio de leilões de terras.

O Comitê Popular de Hanói também solicitou aos Comitês Populares distritais que compilassem uma lista de casos de lances acima do preço de mercado para vencer o leilão, mas que não efetuaram o pagamento conforme estipulado, causando perturbação no mercado. Essa lista será divulgada nas páginas de informações dos distritos e do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

No início da próxima semana, a Hoai Duc leiloará mais 32 lotes de terreno (LK05 e LK06) com área entre 97 e 172 metros quadrados, também na área do campo de Long Khuc, comuna de Tien Yen, com lance inicial de 7,3 milhões de VND por metro quadrado. O valor do depósito varia de 142 a 251 milhões de VND por lote.

Detalhes de 8 projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh com todos os entraves legais completamente resolvidos.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh acaba de informar ao Ministério da Construção sobre a situação e o progresso na resolução das dificuldades e obstáculos de 64 projetos imobiliários transferidos pelo Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro.

Para lidar com as dificuldades dos 64 projetos mencionados acima, bem como com os projetos da cidade em geral, em 3 de outubro de 2023, o Comitê Popular da Cidade emitiu o regulamento operacional do Grupo de Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh.

No terceiro trimestre de 2024, o Grupo de Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma reunião. Desde a sua criação, o grupo de trabalho realizou 10 reuniões e emitiu 15 pareceres, analisando e resolvendo 30 projetos.

Desses, 8 projetos tiveram seus problemas legais completamente resolvidos e 22 projetos ainda estão paralisados, sendo consultados e tratados pelos departamentos, filiais e unidades competentes, de acordo com as normas.

Os 8 projetos que tiveram seus problemas legais completamente resolvidos são: Complexo Song Viet da Quoc Loc Phat Joint Stock Company; habitação social da VTHouse Joint Stock Company e Tam Giao Joint Stock Company; projeto da Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complexo Residencial e Comercial Metro Star, Thu Duc City da Metro Star Investment Joint Stock Company;

Ajustes no andamento do projeto Celadon City da Gamuda Land Joint Stock Company; projeto de 1,1 hectare na cidade de Hoc Mon, distrito de Hoc Mon, da Western Saigon Joint Stock Company; área residencial de alto padrão Song Da - Thang Long, distrito 7, da Hung Thinh Incons Joint Stock Company; área educacional do distrito de Binh Thanh da Tri Tue Company.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html