A fusão de províncias e cidades e a racionalização do aparato administrativo devem criar polos de crescimento mais fortes, ajudando a otimizar recursos, melhorar a eficiência da gestão e atrair investimentos em áreas-chave, promovendo assim o desenvolvimento econômico regional e aumentando a competitividade geral do país.
Do ponto de vista econômico, a fusão criará zonas econômicas maiores, aumentará a competitividade e maximizará o potencial de desenvolvimento. Além disso, a fusão também criará novas "capitais" para atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED) em maior escala e com maior competitividade. Em particular, espera-se que a Cidade de Ho Chi Minh, após a fusão com Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau , se torne o maior centro econômico do país e líder na atração de IED. Ademais, a fusão também ajudará a otimizar o investimento público e concentrar recursos para o desenvolvimento de projetos de infraestrutura de grande escala, evitando a dispersão de investimentos.
Particularmente para o mercado imobiliário industrial, espera-se que o ajuste das fronteiras administrativas de províncias e cidades impulsione esse mercado durante o período de transição estratégica. Se implementado corretamente, esse processo pode criar oportunidades para a formação de grandes áreas urbano-industriais, mais atrativas para investidores internacionais.
A expansão dos limites administrativos ajuda as províncias a planejar novos parques industriais com áreas maiores, oferecendo mais opções para as empresas. Com o aumento da disponibilidade de terrenos, empresas nacionais e estrangeiras encontrarão com mais facilidade locais adequados para instalar fábricas, evitando a escassez de terrenos industriais em localidades com alta demanda.
Além disso, após a fusão, as províncias com áreas maiores têm condições para um zoneamento mais claro, desenvolvendo assim parques industriais ou complexos industriais especializados, como parques industriais de apoio ou parques industriais de apoio especializados no fornecimento de componentes e peças de reposição para grandes indústrias de manufatura ou para uma indústria de manufatura específica, como a automobilística e a de semicondutores.
O ajuste das fronteiras administrativas afetará inevitavelmente uma série de fatores: desde o planejamento do uso do solo e o licenciamento de investimentos até os procedimentos legais relacionados ao meio ambiente e à construção civil. Portanto, no curto prazo, as empresas podem encontrar dificuldades devido a mudanças na gestão e nas políticas que não foram sincronizadas entre as localidades unificadas. No entanto, a longo prazo, essa é uma grande oportunidade para reconstruir um arcabouço legal mais transparente e eficaz. A coordenação e a unificação dos procedimentos nas novas áreas administrativas ajudarão a economizar tempo e a aumentar a confiança dos investidores.
É importante destacar que a força de trabalho é a base da competitividade do setor imobiliário industrial. A alteração das fronteiras pode afetar os planos de residência dos trabalhadores, o registro administrativo e as conexões de transporte. Isso pode representar uma barreira se não houver planejamento, mas, ao mesmo tempo, é uma oportunidade para reconstruir a rede de oferta de mão de obra em âmbito regional e interprovincial.
Se a fusão for realizada em sincronia com o investimento em infraestrutura, especialmente em rodovias de contorno, portos marítimos, aeroportos e infraestrutura digital, os parques industriais não estarão mais limitados por fronteiras administrativas. As empresas poderão acessar mão de obra de mais localidades, com custos operacionais mais otimizados.
O desenvolvimento de infraestrutura inter-regional também promove a tendência de afastamento dos mercados industriais tradicionais, onde a oferta é limitada e os custos de investimento estão aumentando. Novas localidades com grandes extensões de terra a baixo custo e infraestrutura aprimorada terão a oportunidade de se tornarem novos centros industriais.
PV (síntese)Fonte: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html
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