O mercado imobiliário está gradualmente se tornando mais dinâmico (Foto: Masterise Homes).
Muitos fatores impulsionam o mercado.
Segundo dados da Colliers, até o final de 2023, o preço dos apartamentos deverá aumentar entre 4% e 7% em comparação com 2022, graças aos investidores que estão aprimorando o posicionamento de seus projetos em localizações privilegiadas. O relatório da Colliers também enfatizou que os apartamentos de luxo continuam sendo um segmento promissor para investimentos futuros, garantindo a segurança do fluxo de caixa.
O Relatório de Sentimento do Consumidor Imobiliário do Vietnã (CSS) para o segundo semestre de 2023, conduzido pela Batdongsan.com.vn, também mostra que 61% das pessoas ainda desejam comprar casas, apartamentos e terrenos no próximo ano. Esse indicador demonstra que a demanda continua a crescer.
Outro estudo da Savills revela um número notável: de 2023 a 2025, a cidade de Ho Chi Minh terá 157.000 domicílios a mais. No entanto, a oferta futura é de apenas 59.000 apartamentos (de todos os tipos), 9.000 casas térreas e 18.700 unidades de habitação social que deverão ser disponibilizadas para venda. O déficit habitacional restante é, portanto, de 70.300 moradias.
Atualmente, muitas pessoas esperam comprar uma casa antes que os preços continuem a subir. No entanto, em um contexto de dificuldades econômicas , a renda é afetada, os clientes enfrentam preocupações financeiras e têm dificuldade em garantir fluxo de caixa para pagar as despesas e quitar os empréstimos.
Para incentivar a tomada de decisões rápidas por parte dos clientes, diversas políticas de estímulo ao mercado foram implementadas. O Banco Central reduziu continuamente a taxa básica de juros em quatro ocasiões nos primeiros seis meses do ano, com uma queda de 0,5% a 2% ao ano. Isso cria condições para que as instituições de crédito acessem capital do Banco Central a custos mais baixos, reduzindo, assim, as taxas de juros dos empréstimos e beneficiando os clientes. Além disso, muitos bancos também oferecem linhas de crédito com condições favoráveis para ajudar os clientes a aliviar a pressão financeira na escolha de um imóvel.
Paralelamente, muitos investidores também lançaram políticas de estímulo significativas, como descontos diretos nos preços de venda e apoio à concessão de empréstimos com taxa de juros de 0% por um determinado período. Essas medidas trouxeram muitos resultados em termos de liquidez dos projetos, revitalizando gradualmente o mercado imobiliário.
Entre os projetos notáveis dos últimos tempos, destacam-se o Masteri Waterfront (no centro do Ocean Park 1) e o Masteri West Heights (no centro da Smart City), desenvolvidos pela Masterise Homes com políticas de vendas atrativas, atendendo tanto a objetivos residenciais quanto de investimento.
Com a política denominada "foco residencial - vivenciando valores da vida", o investidor oferece diversas opções de pagamento, dependendo do plano financeiro do cliente.
Assim, os clientes precisam pagar no máximo 30% do valor para receber imediatamente um apartamento para morar ou alugar em 2023. Ao mesmo tempo, os clientes também se beneficiam do pacote de "pagamento para quitação" - contribuindo com apenas 5% por trimestre durante 3 anos. O valor restante será dividido em várias parcelas menores, cada uma a partir de 5%. O intervalo entre os pagamentos é de 3 meses e o valor total deve ser quitado até setembro de 2026. As políticas são aplicadas de acordo com os termos de venda.
Boas políticas trazem muitos benefícios para os compradores de imóveis.
O fato de os investidores oferecerem grandes incentivos é considerado uma medida rápida e inteligente, compartilhando os benefícios com os clientes em um contexto de mercado difícil. Isso ajuda a aumentar a liquidez no último período do ano.
Políticas de desconto, valores de entrada reduzidos para cada produto, taxas de juros preferenciais e prazos de pagamento mais longos ajudam os clientes a reduzir a pressão financeira e a ter acesso a melhores produtos imobiliários.
Apartamentos com planos financeiros adequados, que atendam às necessidades dos clientes por padrões de vida modernos e convenientes, atrairão a atenção. Por exemplo, os projetos Masteri Waterfront ou Masteri West Heights oferecem apartamentos entregues com altos padrões de qualidade, administrados profissionalmente pela Masterise Property Management – membro do Masterise Group –, auxiliando os proprietários a valorizar e alugar seus imóveis imediatamente, com preços entre 10 e 16 milhões de VND por mês.
Para clientes que não possuem muito patrimônio, existe a opção de financiar 50% ou 80% do valor do apartamento (sujeito a condições) e receber apoio do investidor com juros de 0% durante o período contratado. Com a taxa média atual de juros entre 9% e 10%, o período sem juros de até 2 anos ajuda os compradores de imóveis a economizar de 400 a 600 milhões de VND.
O fato de os investidores serem proativos e flexíveis na resposta às constantes mudanças do mercado, como têm feito, está contribuindo para ajudar o mercado imobiliário a se recuperar gradualmente e a se desenvolver de forma mais saudável no futuro próximo.
Fonte
Comentário (0)