Qual é a penalidade para a transferência intencional de terras sem o livro vermelho?

5 condições para a transferência de direitos de uso da terra

"Negociação de terras" é um termo comumente usado para se referir à atividade de "transferência de direitos de uso da terra" entre usuários de terras, de acordo com as disposições legais.

De acordo com o inciso 1 do artigo 45 da Lei de Terras de 2024, ao transferir os direitos de uso de um terreno, este deve atender às seguintes condições:

- Possuir certificado de direito de uso do solo.

- Terreno que não está em disputa ou que possui uma disputa, mas que foi resolvida por uma autoridade competente, possui uma sentença ou decisão judicial, ou uma sentença arbitral que entrou em vigor legalmente.

- Os terrenos não estão sujeitos a penhora ou outras medidas para garantir o cumprimento de sentenças cíveis.

- Ainda dentro do prazo de uso do solo.

- O terreno não está sujeito a medidas de emergência temporárias.

Assim, se as 5 condições acima forem atendidas, o usuário do terreno poderá realizar a transferência normalmente. Ao transferir os direitos de uso da terra, as duas partes devem estabelecer um contrato de transferência com autenticação notarial. A transferência deve ser registrada no cartório de registro de imóveis e entra em vigor a partir da data do registro.

Indivíduos que transferirem terrenos deliberadamente sem o livro vermelho serão multados administrativamente em 30 a 50 milhões de VND (Foto: Ha Phong).

Penalidades por transferência de terreno sem certificado.

No entanto, na realidade, existem muitos casos em que os proprietários de terras transferem deliberadamente terrenos sem a devida autorização. O Decreto 123/2024, que regulamenta as sanções administrativas no setor fundiário de acordo com a Lei de Terras de 2024, estabelece claramente que, a partir de 4 de outubro, essa transferência intencional estará sujeita a uma multa administrativa de 30 a 50 milhões de VND.

Além disso, as partes envolvidas na transação também devem realizar:

- O comprador deve devolver o terreno.

- O contrato de venda é inválido.

- Devolver os lucros ilícitos obtidos com a prática da infração.

- O registo de terrenos é obrigatório nos casos em que o terreno seja elegível para um Certificado.

A multa acima se aplica a pessoas físicas. Se o autor da infração for uma organização, a multa será de 60 a 100 milhões de VND e ela será obrigada a implementar integralmente medidas corretivas.

No entanto, a Lei de Terras de 2024 também estipula que existem 2 casos a seguir em que a transferência ainda é permitida mesmo sem um certificado no Ponto a, Cláusula 1, Artigo 45.

A primeira é a herança dos direitos de uso da terra, a conversão de terras agrícolas na consolidação de terras, a troca de lotes e a doação de direitos de uso da terra.

O segundo caso está especificado na Cláusula 7, Artigo 124, Alínea a, Cláusula 4, Artigo 127, incluindo: Organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro que recebem transferências de projetos imobiliários; Famílias e indivíduos que utilizam terras que não foram concedidas, mas que são elegíveis para um certificado, podem transferir, arrendar, subarrendar direitos de uso da terra e contribuir com capital utilizando direitos de uso da terra para implementar projetos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm