Em caso de divórcio, os terrenos sem "livro vermelho" são divididos?

Em declarações aos jornalistas dos jornais Tin Tuc e Dan Toc, a advogada Ha Thi Thu Thao, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh , afirmou: De acordo com o Artigo 3, Cláusula 21 da Lei de Terras de 2024, o Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra é um documento legal que o Estado utiliza para confirmar os direitos legais de uso da terra e a propriedade de bens vinculados à terra da pessoa que detém esses direitos.

Os bens imóveis vinculados a terrenos que recebem um Certificado incluem: Habitações e obras de construção de acordo com as disposições legais. Os Certificados de direito de uso do solo, de propriedade imobiliária e outros bens imóveis vinculados a terrenos, concedidos de acordo com as disposições da lei de habitação, da lei de construção e de outras leis pertinentes, têm o mesmo valor legal que o Certificado previsto nesta Lei.

Legenda da foto — Um canto do bairro An Khanh (cidade de Ho Chi Minh).

Portanto, no caso de um terreno que não possua matrícula imobiliária, a determinação dos direitos legais de uso da terra encontrará muitas dificuldades, acarretando consequências complexas no processo de implementação de procedimentos administrativos, especialmente no que diz respeito à partilha de bens comuns entre cônjuges em caso de divórcio ou após o divórcio.

De acordo com o Artigo 33 da Lei de Casamento e Família de 2014, o patrimônio comum do casal inclui: bens criados pelo marido e pela esposa; rendimentos do trabalho, da produção e das atividades comerciais; lucros e rendimentos provenientes de bens particulares; e outros rendimentos lícitos durante o casamento... O direito de uso da terra que o marido e a esposa adquirem após o casamento é considerado patrimônio comum, exceto nos casos de herança particular, doação particular ou aquisição de bens particulares. Portanto, se a casa ou o terreno for formado durante o casamento pelo marido e pela esposa de forma conjunta (por meio de compra e venda, aterro, doação conjunta...), mesmo que não haja escritura definitiva, esse bem ainda será considerado patrimônio comum se puder ser comprovado que o processo de uso e criação legal foi realizado.

"Caso uma ou ambas as partes solicitem a partilha de bens no divórcio (ou após o divórcio), o Tribunal considerará a partilha com base na origem, contribuição e outros fatores. Se o terreno for elegível para um "livro vermelho", mas o procedimento ainda não tiver sido concluído, o tribunal ainda terá autoridade para aceitar e dividir o bem comum", informou o advogado Thao.

Ainda segundo a advogada Ha Thi Thu Thao, se o terreno não tiver sido concedido um certificado de direito de uso da terra, mas houver provas de que se trata de propriedade conjunta do marido e da mulher, o tribunal ainda poderá considerar a divisão do direito de uso da terra ou o valor correspondente a esse direito, dependendo dos documentos comprobatórios e dos pedidos das partes.

Pelo contrário, nos casos em que o terreno tem origem ilegal, está em disputa, viola o planejamento urbano ou foi construído ilegalmente (como casas em terras agrícolas , terrenos invadidos, violações de corredores de segurança, etc.), o Tribunal não considera a divisão dos direitos de uso da terra.

Contudo, o Tribunal ainda pode reconhecer e dividir o valor do bem, que consiste em uma construção, casa ou estrutura erguida pelo casal naquele terreno. Nesse caso, o Tribunal determinará os esforços, custos e valor do investimento de cada parte para dividi-lo de forma justa, assegurando direitos legítimos e equitativos para ambas as partes.

Fonte: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm