As empresas de gestão de dívidas bancárias não estão autorizadas a realizar negócios imobiliários.

A circular recentemente emitida estipula que as empresas de gestão de dívidas de instituições de crédito não estão autorizadas a realizar negócios imobiliários. Caso a garantia seja um imóvel, a empresa deverá vendê-lo ou transferi-lo em até 5 anos a partir da data da aquisição.

O Banco Estatal do Vietnã (SBV) acaba de emitir a Circular nº 31/2025/TT-NHNN, que regulamenta as atividades das subsidiárias e afiliadas de instituições de crédito (ICs) na área de gestão de dívidas e exploração de ativos.

A Circular 31 estipula que a empresa de gestão de dívidas de uma instituição de crédito não está autorizada a realizar negócios imobiliários; ela só pode adquirir garantias de créditos inadimplentes da parte autorizada durante o processo de gestão dessas garantias para a recuperação de dívidas.

O preço total de aquisição dos ativos que garantem a cobertura de créditos incobráveis ​​não deve exceder o capital social da empresa.

Com o imóvel como garantia, a empresa deve vendê-lo ou transferi-lo em até 5 anos a partir da data da compra. Caso o mantenha por um período superior a esse, a empresa não poderá continuar a adquirir outras garantias com base em dívidas incobráveis ​​da parte autorizada.

Com relação às operações de negociação de dívida, a empresa pode adquirir dívida da instituição de crédito proprietária da empresa, de acordo com o plano de reestruturação aprovado; adquirir dívida de outra instituição de crédito, exceto dívida que o banco matriz ou subsidiária do banco matriz tenha vendido para essa instituição de crédito; adquirir dívida de outra empresa de gestão de dívidas, exceto dívida que o banco matriz ou subsidiária do banco matriz tenha vendido para essa empresa.

A empresa também pode vender dívidas para organizações e indivíduos, exceto no caso de venda para outra subsidiária do banco matriz.

A empresa de gestão de dívidas deve reportar as atividades de negociação de dívidas à instituição de crédito proprietária (banco matriz) e enviar relatórios financeiros e de atividades ao Banco Central, mediante solicitação.

A Circular 31 entra em vigor a partir de 1º de dezembro de 2025.

As empresas de gestão de dívidas constituídas antes da data de entrada em vigor desta Circular devem elaborar um plano de gestão para garantir o cumprimento das disposições desta Circular, incluindo, pelo menos, o conteúdo das atividades que não cumprem as disposições e medidas, bem como planos de gestão e roteiros para garantir o cumprimento das disposições desta Circular no prazo de 12 meses a contar da data de entrada em vigor desta Circular.

No prazo máximo de 60 dias a contar da data de entrada em vigor desta Circular, as empresas de gestão de dívidas constituídas antes da data de entrada em vigor desta Circular devem enviar, diretamente ou por correio, o plano de gestão previsto na Cláusula 3 deste Artigo ao Banco Central (Departamento de Gestão e Supervisão de Instituições de Crédito) para efeitos de monitorização e supervisão.

Após o prazo estipulado na Cláusula 3 deste Artigo, as empresas de gestão de dívidas que não cumprirem as disposições desta Circular deverão cessar suas atividades. As instituições de crédito que possuírem empresas de gestão de dívidas deverão informar ao Banco Central (Departamento de Gestão e Supervisão de Instituições de Crédito) se a empresa de gestão de dívidas cumpriu as disposições desta Circular ou se cessou suas atividades .

Os contratos de compra e venda de dívidas e os contratos para outras transações (se houver) entre empresas de gestão de dívidas e clientes, assinados antes da data de entrada em vigor desta Circular, continuarão a ser executados de acordo com os termos dos contratos assinados. Alterações e aditamentos a esses contratos deverão estar em conformidade com as disposições desta Circular.

Fonte: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html