Juntamente com a CIZIDCO para limpar terras para parques industriais

Parque Industrial Tam Thang. Foto de Ho Quan

Para promover a atração de investimentos nacionais e estrangeiros em parques industriais (PIs) na nova fase, é necessário remover os gargalos na compensação de reassentamento e limpeza do local.

Do Parque Industrial Bac Chu Lai

O Parque Industrial Bac Chu Lai está localizado na Comuna de Tam Hiep, Distrito de Nui Thanh, com uma área total de 361,4 hectares. Desse total, a Fase 1 abrange uma área de quase 177 hectares e já concluiu o BT-GPMB. Atualmente, a CIZIDCO Company continua a implementar a Fase 2, com uma área de 185,4 hectares.

Até agora, a empresa concluiu a aquisição e limpeza de terras para cerca de 134 hectares; dos quais, com uma área de 61,8 hectares que deve ser recuperada e entregue pelo Comitê Popular da província de Quang Nam à Truong Hai Auto Corporation para expandir o projeto do Parque Industrial Mecânico Automotivo THACO, a empresa concluiu a aquisição e limpeza de terras para 23,5 hectares.

Para a área restante de 38,3 hectares, a empresa suspendeu temporariamente os trabalhos de compensação e limpeza do terreno e está concluindo os procedimentos para reduzir a área, de acordo com as instruções do Comitê Popular Provincial. Para a área de 122,7 hectares, há atualmente 9,2 hectares de terra que precisam ser compensados ​​e limpos. A empresa CIZIDCO está concluindo os procedimentos para concluir os trabalhos em 2024.

Além dos resultados alcançados, o trabalho de compensação pela aquisição e limpeza de terras públicas ainda enfrenta muitas dificuldades e problemas. Especificamente, no que diz respeito à compensação por terras públicas: dentro da área de 9,2 hectares em implementação, existem 38 lotes de terra com uma área de mais de 26.960 metros quadrados de terras públicas que estão sendo usados ​​e cultivados de forma estável pela população. No entanto, de acordo com a lei, a população não será compensada por essas terras.

Até o momento, o investimento na construção da infraestrutura técnica do Parque Industrial Chu Lai Norte (fase 2) entrou em fase de urgência. Portanto, o Comitê Popular do distrito de Nui Thanh e as agências relevantes precisam considerar com urgência e emitir instruções em breve para resolver o problema das terras públicas e acelerar a aprovação dos planos de compensação e acordos de reassentamento para que a população possa entregar as terras para o projeto em breve.

Desvendando o gargalo do Parque Industrial de Tam Thang

A área total do Parque Industrial de Tam Thang é de mais de 197 hectares na Comuna de Tam Thang (Cidade de Tam Ky). Até o momento, a empresa CIZIDCO concluiu a compensação de 159,29 hectares e continua implementando cerca de 20% da área restante (38,3 hectares). Nesses 38,3 hectares, a compensação abrange principalmente terras agrícolas , terras residenciais (terras para culturas perenes, terras de jardim, terras de lagoa), arranjos de reassentamento para cerca de 100 famílias e realocação de 1.500 sepulturas de todos os tipos.

Até o momento, foram aprovados 7 planos de indenização para um total de 809 sepulturas, com pagamentos a 696 proprietários de sepulturas e 511 sepulturas realocadas. No entanto, algumas famílias comentaram que a indenização pelas sepulturas em terra firme ainda é baixa, insuficiente para cobrir o custo de construção das sepulturas na nova área de sepultamento da comuna.

Ao mesmo tempo, o local de sepultamento do Sr. Ke e a floresta do Sr. Tra são terrenos baixos e ainda não foram realocados, precisando ser revitalizados para evitar inundações. Para isso, a empresa CIZIDCO coordenou ativamente com o Comitê Popular da comuna de Tam Thang para apoiar a população com meios de transporte de terra para aterrar o terreno e acelerar o processo de indenização.

Em relação à área agrícola de 11 ha, até o momento, a origem da terra foi confirmada 12 vezes, totalizando 4,8 ha. O maior problema é que o status atual de uso da terra da população ainda apresenta muitos casos que não correspondem aos registros do Certificado de Direito de Uso da Terra, o que dificulta a determinação da origem da terra. Principalmente, não há um preço específico para a terra, portanto, não há base para a elaboração de um plano de compensação.

Em relação a terrenos residenciais e habitacionais, a CIZIDCO concluiu o inventário de 23 terrenos com uma área de 4,2 hectares e continua implementando o BT-GPMB para a área restante. No entanto, atualmente não há um preço específico para o terreno, portanto, não há base para elaborar um plano de compensação.

Além disso, outros casos existentes, como: o caso de 5 famílias com casas, houve uma decisão aprovando o plano de compensação no final de novembro de 2017, porém naquela época não havia fundo de terra suficiente para o reassentamento, então ele foi temporariamente suspenso até agora.

Recentemente, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Tam Ky emitiu o relatório nº 639, datado de 24 de abril de 2024, sobre o conteúdo existente e propôs que o Comitê Popular da Cidade de Tam Ky considerasse e relatasse ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para aconselhar o Comitê Popular Provincial a dar instruções de implementação para esses casos restantes, mas até agora, não houve nenhum documento de orientação dos superiores.

Crie um novo avanço

Para o Parque Industrial Tam Thang expandido, com uma área total de 242 hectares na comuna de Binh Nam, Thang Binh, com um investimento total de 768 bilhões de VND, a CIZIDCO Company foi designada pelo Primeiro Ministro como investidora em janeiro de 2022.

Nos últimos 2 anos, a CIZIDCO Company concluiu o BT-GPMB para 45 hectares dentro dos 50,1 hectares de aquisição de terras (fase 1), realocando 321 sepulturas... A área restante de 5,1 hectares não foi aprovada devido a problemas como o Parque Industrial Bac Chu Lai, o Parque Industrial Tam Thang na determinação de preços de terras, herança, 5% de terras, lotes sobrepostos com o Parque Industrial Tam Thang 2...

Além disso, devido à necessidade de ajustar o Certificado de Investimento do Projeto para ter uma base para implementar a alocação de terras e o arrendamento de terras de acordo com o cronograma e garantir as regulamentações atuais, a conclusão dos procedimentos de arrendamento de terras é prolongada.

Atualmente, o Comitê Popular Provincial entregou ao Conselho de Administração das Zonas Econômicas e Parques Industriais da província de Quang Nam uma área de 10,35 ha/45 ha, que foi indenizada. No entanto, devido à ausência de preços específicos para os terrenos, o Conselho de Administração das Zonas Econômicas e Parques Industriais da província não concordou em arrendar o terreno para a CIZIDCO. Portanto, a CIZIDCO não pode arrendar o terreno para o investidor (Grupo Hyosung), o que afeta a oportunidade de atrair investimentos para o Parque Industrial.

O Sr. Nguyen Vinh Duong, vice-diretor da empresa CIZIDCO, reconheceu que o progresso do BT-GPMB em projetos no Parque Industrial Tam Thang expandido foi implementado vigorosamente, mas a resolução de problemas ainda é lenta.

A aprovação do projeto não foi concluída devido à avaliação por muitas autoridades competentes; a avaliação do investimento total do projeto foi prolongada devido à determinação do capital de investimento do projeto; a resolução dos problemas existentes na área de 50,1 ha não atendeu aos requisitos.

As razões objetivas são que muitos procedimentos relacionados à herança devem ser realizados; terras públicas, terras sem preço de compensação, terras não elegíveis para compensação, terras com limites sobrepostos; o arquivo de medição de 89,5 ha não atende aos requisitos.

Além disso, a implementação de documentos e procedimentos relacionados a terras, reassentamento, compensação e limpeza do local também será afetada em um futuro próximo, porque temos que esperar que as autoridades competentes orientem e orientem a implementação de acordo com a nova Lei de Terras que entrará em vigor em 1º de agosto de 2024.

De agora até o final de 2024, a CIZIDCO está determinada a avançar para concluir tarefas importantes, como a conclusão do BT-GPMB de 50,1 ha. Aprovar o mapa, implementar os procedimentos de compensação para a área de 89,5 ha e concluir a aprovação do Relatório do Estudo de Viabilidade.

Aprovar o plano de seleção de empreiteiros, implementar a seleção de empreiteiros e realizar a desminagem. Paralelamente, realizar pesquisas, preparar e submeter à aprovação os documentos de projeto para a proteção da construção de cerca de 130 hectares; concluir o ajuste do Certificado de Registro de Investimento para a expansão do Parque Industrial de Tam Thang; negociar o Memorando de Entendimento e redigir o Contrato de Sublocação de Terras com a Hyosung Company; preparar os documentos para adicionar linhas de negócios à expansão do Parque Industrial de Tam Thang...

Em 30 de junho de 2024, 3 parques industriais investidos pela CIZIDCO Company atraíram 55 projetos de investimento. Destes, 25 são projetos nacionais com um capital registrado total de quase VND 4,577 bilhões; e 30 projetos de IED com um capital registrado total de USD 758,5 milhões.

O Hyosung Group, da Coreia, é o maior investidor, com um capital registrado total de 445 milhões de dólares, com dois projetos de investimento: fábrica de tecidos para airbags automotivos (35 milhões de dólares); fábrica de tecidos para cortinas (410 milhões de dólares) no Parque Industrial de Tam Thang e expansão do Parque Industrial de Tam Thang, com uma escala de mais de 80 hectares.

Fonte: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html