Você deve investir em imóveis no final do ano?

Devo investir?

Economistas afirmam que o mercado imobiliário apresenta mais oportunidades do que desafios. O mercado está agora em fase gradual de recuperação.

Os últimos meses do ano costumam ser o período de maior aceleração do mercado imobiliário. Com a queda das taxas de juros e a implementação de diversas políticas para aliviar o mercado, os preços dos imóveis tendem a cair ainda mais. A questão de se o quarto trimestre de 2023 será um bom momento para investir em imóveis é uma preocupação constante para muitos investidores.

Compartilhando suas opiniões com o repórter do VietNamNet, o especialista em imóveis Tran Khanh Quang afirmou que o mercado imobiliário já passou pelo período mais difícil e que, a partir de agora, só haverá recuperação. O governo implementou diversas soluções e políticas para o mercado, como a resolução de questões legais, a construção de rodovias, o desenvolvimento de infraestrutura e a construção de moradias sociais para aumentar a oferta. Além disso, as taxas de juros bancárias estão atualmente tão baixas quanto as taxas pré-pandemia da Covid-19.

No entanto, o Sr. Quang afirmou que o mercado está atualmente começando a se recuperar ligeiramente, sem sinais de forte crescimento. Portanto, os investidores que participam do mercado devem ser cautelosos.

“Se alguém tem em mente investir a curto prazo, como por exemplo, em um ano, este é um momento difícil. Para investidores experientes, a atual taxa de juros bancária permite usar alavancagem financeira para comprar imóveis com desconto em boas localizações. No entanto, investidores iniciantes e sem experiência não devem se precipitar em investir neste momento”, observou o especialista.

Quanto àqueles que compram casas por reais necessidades habitacionais, o Sr. Quang avaliou que agora é uma boa oportunidade, quando os preços de mercado estão atrativos e as taxas de juros dos empréstimos bancários são favoráveis.

Investidores estão se perguntando se devem investir em imóveis no final deste ano? (Foto: N.Le)

Entretanto, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da batdongsan.com.vn, afirmou que o período de "reversão" do mercado começará no segundo trimestre e se estenderá até o quarto trimestre de 2024.

No ciclo de mercado anterior, levou cerca de um ano desde o ponto de reversão até que o mercado retornasse aos níveis pré-crise. Portanto, neste ciclo, o mercado também precisa de tempo para se estabilizar, e é razoável esperar que retorne aos níveis pré-crise no início de 2025.

Portanto, o Sr. Quoc Anh acredita que, no final de 2023, investidores individuais com predileção por investimentos rápidos e que desejam obter lucros imediatos não devem participar.

“Os investidores não devem usar alavancagem financeira para investir por enquanto. Eles precisam ter seu próprio dinheiro e ter uma perspectiva de investimento de 3 a 5 anos.”

Atualmente, o mercado entrou na zona de “fundo”, e essa recuperação levará mais tempo. No entanto, este período é muito bom para investidores com planos de investimento de médio a longo prazo”, disse o Sr. Quoc Anh.

Em qual segmento investir?

O especialista Tran Khanh Quang observou que os investidores precisam escolher produtos imobiliários com documentação legal completa e localizados em áreas com boa liquidez.

Com relação ao segmento conhecido como o principal canal de investimento – terrenos –, o especialista afirmou que haverá uma recuperação no segundo e terceiro trimestres do próximo ano. Portanto, ele disse que a compra de terrenos neste momento deve ser feita com cautela e apenas por investidores profissionais.

“O segmento imobiliário que atende a necessidades reais, ou seja, apartamentos em áreas urbanas, apartamentos no mercado secundário que já foram entregues, possuem toda a documentação legal, ou apartamentos recém-inaugurados… com condições de pagamento facilitadas, será muito bom para quem compra para morar.

Casas geminadas com preços entre 7 e 8 bilhões de VND, localizadas em vielas e ruas com acesso por carro, ou casas geminadas em áreas de frente para a rua com preços inferiores a 15 bilhões de VND, ainda estão sendo negociadas com sucesso. No entanto, o segmento de casas com preços acima de 30 bilhões de VND está enfrentando dificuldades no momento”, disse o Sr. Quang.

O Sr. Quoc Anh acredita que o período para uma recuperação mais rápida dos preços dos terrenos será do segundo ao quarto trimestre de 2024. Portanto, para investidores individuais que utilizam alavancagem financeira, este não é o momento certo para investir.

Já os grandes investidores com forte fluxo de caixa e planos financeiros de longo prazo, a partir do terceiro trimestre de 2023, começaram a procurar e considerar investir em terrenos com bastante frequência.

Segundo o Sr. Quoc Anh, para a maioria das pessoas, este não é o momento certo para usar alavancagem financeira para investimentos.

“Quem usa dinheiro ‘real’ e o tem disponível para investir também precisa determinar o problema de longo prazo, de cerca de 5 anos, para ter expectativas adequadas. Se você comprar agora e esperar que o preço suba em 3 a 6 meses, agora não é o momento certo para essa expectativa”, acrescentou o especialista.

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