Você deve investir em imóveis no final do ano?

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Devo investir?

Economistas afirmam que o mercado imobiliário tem mais oportunidades do que desafios. O mercado está se recuperando gradualmente.

Os últimos meses do ano costumam ser a época em que o mercado imobiliário acelera mais. Com as taxas de juros caindo e continuando a cair, muitas políticas foram implementadas para flexibilizar o mercado, os preços dos imóveis caíram ainda mais... A preocupação de muitos investidores é se o quarto trimestre de 2023 será um bom momento para investir em imóveis.

Compartilhando suas opiniões com o repórter do VietNamNet, o especialista em imóveis Tran Khanh Quang afirmou que o mercado imobiliário passou pelo período mais difícil e que, de agora em diante, só haverá recuperação. O governo apresentou diversas soluções e políticas para o mercado, como a remoção de questões legais, a construção de rodovias, o desenvolvimento de infraestrutura; o desenvolvimento de moradias sociais para aumentar a oferta... Em especial, as taxas de juros bancárias estão atualmente tão baixas quanto as taxas de juros anteriores à pandemia de Covid-19.

No entanto, o Sr. Quang afirmou que o mercado está começando a se recuperar ligeiramente, sem sinais de forte crescimento. Portanto, os investidores que participam do mercado devem ser cautelosos.

“Se alguém tem a ideia de investir no curto prazo de 1 ano, este é um momento difícil. Para investidores experientes, a taxa de juros bancária atual pode usar a alavancagem financeira para comprar imóveis com desconto em boas localizações. No entanto, investidores iniciantes e não profissionais não devem se apressar para investir neste momento”, observou o especialista.

Quanto àqueles que compram casas por reais necessidades de moradia, o Sr. Quang avaliou que agora é uma boa oportunidade, quando os preços de mercado estão atrativos e as taxas de juros dos empréstimos bancários estão boas.

Os investidores estão se perguntando se devem investir em imóveis no final deste ano? (Foto: N.Le)

Enquanto isso, o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do batdongsan.com.vn, disse que o período de "reversão" do mercado começará do segundo ao quarto trimestre de 2024.

No ciclo de mercado anterior, levou cerca de um ano desde o ponto de reversão até que o mercado retornasse aos níveis pré-crise. Portanto, neste ciclo, o mercado também precisa de tempo para se estabilizar, e é razoável esperar que retorne aos níveis pré-crise no início de 2025.

Portanto, o Sr. Quoc Anh acredita que, no final de 2023, investidores individuais com interesse em investimentos rápidos e que desejam obter lucros rápidos não devem participar.

Os investidores não devem usar alavancagem financeira para investir por enquanto. Eles devem ter seu próprio dinheiro "de verdade" e um prazo previsto de 3 a 5 anos antes de investir.

"No momento, o mercado entrou na zona de "fundo do poço", e essa recuperação levará mais tempo. No entanto, este período é muito bom para investidores que participam de investimentos de médio e longo prazo", disse o Sr. Quoc Anh.

Em qual segmento investir?

O especialista Tran Khanh Quang observou que os investidores precisam escolher produtos imobiliários com documentação legal completa, localizados em locais com boa liquidez.

O segmento conhecido como o canal de investimento "rei" — terrenos —, segundo o especialista, se recuperará no segundo e terceiro trimestres do próximo ano. Portanto, ele afirmou que comprar terrenos neste momento precisa ser considerado, e apenas investidores profissionais devem comprar.

“O segmento de moradias que atende necessidades reais, que são apartamentos em áreas urbanas, apartamentos no mercado secundário que já foram entregues, têm documentação legal completa ou apartamentos recém-inaugurados… com políticas de pagamento estendidas serão muito bons para quem compra para morar.

"Casas geminadas com preços entre 7 e 8 bilhões de VND, localizadas em becos e vielas acessíveis por carros, ou casas geminadas em áreas de frente para a rua com preços abaixo de 15 bilhões de VND ainda estão sendo negociadas com sucesso. No entanto, o segmento de vilas com preços acima de 30 bilhões de VND está enfrentando dificuldades atualmente", disse o Sr. Quang.

O Sr. Quoc Anh acredita que o período para a recuperação mais rápida do mercado de terras será do segundo ao quarto trimestre de 2024. Portanto, para investidores individuais que utilizam alavancagem financeira, este não é o momento certo para investir.

Quanto aos grandes investidores com forte fluxo de caixa e planos financeiros de longo prazo, a partir do terceiro trimestre de 2023, eles começaram a pesquisar e considerar bastante investir em terrenos.

De acordo com o Sr. Quoc Anh, para a maioria das pessoas, este não é o momento certo para usar alavancagem financeira para investimentos.

"Quem usa dinheiro "de verdade" e o tem disponível para investir também precisa determinar o problema de longo prazo, de cerca de 5 anos, para ter expectativas adequadas. Se você compra agora e espera que o preço suba em 3 a 6 meses, agora não é o momento certo para essa expectativa", acrescentou o especialista.

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