O capital de investimento imobiliário flui para o Sul: uma nova tendência notável.

A tendência de investimento imobiliário "em direção ao Sul" está se tornando cada vez mais evidente.

O relatório da Batdongsan.com.vn mostra que os investidores do Norte representam uma proporção esmagadora dos clientes que procuram comprar imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, com Hanói respondendo por 33%, Hai Phong e Nam Dinh por 24% cada, e Quang Ninh por 10%. Nos primeiros 6 meses do ano, até 75% dos clientes que procuravam comprar imóveis na Cidade de Ho Chi Minh vieram de outras províncias, dos quais 61% eram investidores do Norte.

Corrida para coletar mercadorias

Da mesma forma, o Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Consumidor do One Mount Group também registrou que mais de 50% dos clientes de Hanói pretendem comprar imóveis na Cidade de Ho Chi Minh e cerca de 20% estão prontos para pagar imediatamente, mostrando que a tendência de investimento "em direção ao Sul" está se tornando cada vez mais evidente.

O empreendimento Vinhomes Grand Park, localizado na área urbana da cidade de Ho Chi Minh, está atraindo compradores do Norte.

Segundo uma pesquisa feita por um repórter do jornal Nguoi Lao Dong na área do Vinhomes Grand Park (Cidade de Ho Chi Minh), nas últimas semanas, diversos apartamentos foram reservados continuamente por clientes de Hanói. O Sr. Q. Hung, representante de vendas de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, afirmou: "Em apenas um mês, vendi pelo menos 10 apartamentos, a maioria para clientes de Hanói. Muitas pessoas simplesmente assistem ao vídeo e analisam os documentos, veem que o preço é adequado e transferem o depósito imediatamente."

Segundo o Sr. Hung, os apartamentos mais procurados são os de 2 a 3 quartos com preços abaixo de 3,5 bilhões de VND ou os de 2 quartos abaixo de 2 bilhões de VND. "Devido à enorme demanda, alguns proprietários, ao verem os clientes fecharem negócio rapidamente, mudam de ideia imediatamente ou pedem um adicional de 200 a 300 milhões de VND, o que faz com que algumas transações não sejam concluídas a tempo", disse ele.

A corretora Huyen Thanh, da mesma região, também confirmou o aumento repentino no número de clientes de Hanói: "Muitos dos apartamentos que anunciei durante o ano todo não foram vendidos, mas nas últimas duas semanas, clientes de Hanói apareceram e os venderam imediatamente. Eles até aceitaram preços mais altos sem negociar."

Segundo a Sra. Thanh, muitos investidores no Norte depositam apenas 200 a 300 milhões de VND e, em 30 a 45 dias, se alguém pagar mais 150 a 200 milhões de VND, transferem a propriedade imediatamente, em vez de esperar pela data de autenticação. "Os clientes de Hanói agem rápido, observam rapidamente e, quando veem um lucro, vendem imediatamente", disse ela.

Uma situação semelhante ocorreu na área de Phu My Hung (antigo Distrito 7), onde o estoque remanescente das corretoras foi rapidamente adquirido por clientes de Hanói. O Sr. Hoang Sang, um corretor local, relatou: "Há clientes na Cidade de Ho Chi Minh que ainda estão consultando o banco sobre empréstimos, mas outra empresa já fechou o negócio. Muitos clientes em Hanói transferiram um depósito de 500 milhões de VND sem sequer ver o imóvel."

A corretora Hoang Thu, que mora em Hanói, está vendendo 10 apartamentos em um empreendimento na Cidade de Ho Chi Minh, todos comprados por clientes habituais. "Publiquei o anúncio há menos de dois dias e já deram sinal para reservar quatro apartamentos. Eles compraram para alugar, tanto para ter fluxo de caixa quanto para esperar a valorização", disse ela.

Enquanto isso, a Sra. Nguyen Huong, também investidora de longa data de Hanói, acredita que a Cidade de Ho Chi Minh ainda é um mercado atraente. "Os preços aqui são mais razoáveis ​​do que em Hanói, os investidores são de boa reputação e o lucro com o aluguel é bom. Certa vez, comprei um apartamento de dois quartos no Distrito 4 por mais de 3 bilhões de VND e agora o vendo pelo dobro do preço, sem mencionar o aluguel anual de mais de 200 milhões de VND", disse a Sra. Huong.

É preciso controlar a especulação e a inflação de preços.

Segundo Tran Minh Tien, diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente do One Mount Group, muitos empreendimentos na cidade de Ho Chi Minh têm se esgotado no dia do lançamento, principalmente aqueles com situação jurídica consolidada e boa localização. Com a rápida valorização dos imóveis em Hanói, muitos investidores se voltam para Ho Chi Minh, onde ainda há espaço para crescimento.

Ao explicar a onda de investidores do Norte que migram para o Sul para comprar imóveis, o Sr. Ta Trung Kien, Vice-Diretor Geral da Viet A Real Estate Company, afirmou que essa tendência não é nova, mas sim uma continuação da onda de investimentos que segue grandes investidores do Norte para o Sul, como Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

"Quando um investidor de renome inicia um projeto, clientes fiéis de Hanói também o seguem. Eles investem com lucro e depois reinvestem em outros projetos, criando um ciclo contínuo", disse ele. No entanto, o Sr. Kien também alertou: "Investidores do norte costumam acumular muitos ativos, criando oscilações de preços e, em seguida, retirando-os rapidamente. Eles especulam muito, forçando os compradores de imóveis a pagar preços altos."

Entretanto, o Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Recursos Naturais e Economia Ambiental, acredita que a tendência de "expansão para o sul" dos investidores do Norte também provém de fatores climáticos e psicológicos após tempestades e inundações.

"Quando as condições naturais se tornam mais severas, muitas pessoas tendem a migrar para o Sul para viver e investir. A demanda aumenta enquanto a oferta é limitada, elevando os preços. Para arrefecer ou controlar os preços, é necessária uma política de crédito mais restritiva, especialmente limitando os empréstimos para a compra de segundas e terceiras residências, a fim de evitar a especulação", sugeriu o Sr. Thuan.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Giang Huynh, Diretora do Departamento de Pesquisa da Savills na cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, para controlar os preços e limitar a especulação, é necessário não apenas restringir o crédito, mas, mais importante ainda, desobstruir as fontes de abastecimento.

"É necessário reformar os procedimentos de aprovação de projetos, remover os obstáculos legais e acelerar o processo de implementação. Quando a oferta for complementada, especialmente no segmento de habitação popular, os preços dos imóveis se estabilizarão gradualmente", afirmou. Além disso, ela enfatizou a meta de longo prazo de que "a taxa de crescimento da renda da população deve ser igual ou superior à taxa de crescimento dos preços dos imóveis" — para garantir o acesso à moradia, principalmente para as classes média e baixa.

Fonte: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm