Fluxos de capital de investimento imobiliário para o Sul: uma nova tendência notável

A tendência "para o sul" dos investidores imobiliários está se tornando cada vez mais evidente.

O relatório do Batdongsan.com.vn mostra que investidores do Norte representam uma proporção esmagadora de clientes que desejam comprar imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, com Hanói representando 33%, Hai Phong e Nam Dinh representando 24% cada, e Quang Ninh, 10%. Nos primeiros 6 meses do ano, até 75% dos clientes que buscavam comprar imóveis na Cidade de Ho Chi Minh vieram de outras províncias, dos quais 61% eram investidores do Norte.

Corrida para coletar mercadorias

Da mesma forma, o Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente do One Mount Group também registrou que mais de 50% dos clientes de Hanói pretendem comprar imóveis na Cidade de Ho Chi Minh e cerca de 20% estão prontos para pagar imediatamente, mostrando que a tendência "para o sul" dos investidores está se tornando cada vez mais evidente.

A área urbana do Vinhomes Grand Park, na Cidade de Ho Chi Minh, está atraindo compradores do Norte.

De acordo com uma pesquisa realizada por um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, na região do Vinhomes Grand Park (HCMC), nas últimas semanas, uma série de apartamentos tem sido continuamente reservada por clientes de Hanói. O Sr. Q. Hung, representante de vendas de uma corretora imobiliária em HCMC, disse: "Em apenas um mês, vendi pelo menos 10 apartamentos, a maioria para clientes de Hanói. Muitas pessoas só precisam assistir ao vídeo e aos documentos, verificar se o preço é adequado e transferir o sinal imediatamente."

Segundo o Sr. Hung, os apartamentos mais "arrematados" são apartamentos de 2 a 3 quartos com preços abaixo de 3,5 bilhões de VND ou apartamentos de 2 quartos com preços abaixo de 2 bilhões de VND. "Devido à enorme demanda, alguns proprietários, após verem os clientes fecharem o negócio rapidamente, mudam de ideia imediatamente ou pedem 200 a 300 milhões de VND adicionais, fazendo com que algumas transações não sejam concluídas a tempo", disse ele.

A Sra. Huyen Thanh, corretora na mesma área, também confirmou o aumento repentino no número de clientes de Hanói: "Muitos dos apartamentos que anunciei durante todo o ano não puderam ser vendidos, mas nas últimas duas semanas, clientes de Hanói vieram e os venderam imediatamente. Eles até aceitaram preços mais altos sem negociar."

Segundo a Sra. Thanh, muitos investidores no Norte depositam apenas 200 a 300 milhões de VND e, em 30 a 45 dias, se alguém pagar 150 a 200 milhões de VND a mais, eles transferem o imóvel imediatamente, em vez de esperar pela data da autenticação. "Os clientes de Hanói agem rapidamente, procuram rapidamente e, quando veem lucro, vendem imediatamente", disse ela.

Uma situação semelhante ocorreu na área de Phu My Hung (antigo Distrito 7), onde o estoque restante de corretoras foi rapidamente adquirido por clientes de Hanói. O Sr. Hoang Sang, corretor local, compartilhou: "Há clientes na Cidade de Ho Chi Minh que ainda estão solicitando empréstimos ao banco, mas outra pessoa já fechou o negócio. Muitos clientes em Hanói transferiram um depósito de 500 milhões de VND sem sequer ver a casa."

A Sra. Hoang Thu, corretora que mora em Hanói, está vendendo 10 apartamentos em um projeto na Cidade de Ho Chi Minh, todos comprados por seus clientes regulares. "Anunciei há menos de 2 dias e alguém depositou 4 apartamentos. Eles os compraram para alugar, tanto para ter fluxo de caixa quanto para esperar o preço subir", disse ela.

Já a Sra. Nguyen Huong, também investidora de longa data de Hanói, acredita que a Cidade de Ho Chi Minh ainda é um mercado atraente. "Os preços aqui são mais razoáveis ​​do que em Hanói, o investidor é respeitável e o lucro com o aluguel é bom. Certa vez, comprei um apartamento de dois quartos no Distrito 4 por mais de 3 bilhões de VND, agora o vendo pelo dobro do preço, sem contar o aluguel anual de mais de 200 milhões de VND", disse a Sra. Huong.

Necessidade de controlar a especulação e a inflação de preços

De acordo com o Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente do One Mount Group, recentemente, muitos projetos na Cidade de Ho Chi Minh costumam ser vendidos no dia da inauguração, especialmente projetos com status legal claro e boas localizações. Quando os preços em Hanói sobem rapidamente, muitos investidores se voltam para a Cidade de Ho Chi Minh, onde ainda há espaço para crescimento.

Explicando a onda de investidores do Norte migrando para o Sul para comprar imóveis, o Sr. Ta Trung Kien, vice-diretor geral da Viet A Real Estate Company, disse que essa tendência não é nova, mas é uma continuação da onda de investimentos que acompanha grandes investidores do Norte para o Sul, como Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

"Quando um investidor de renome abre um projeto, clientes fiéis de Hanói também o seguem. Eles investem com lucro e depois reinvestem em outros projetos, criando um ciclo contínuo", disse ele. No entanto, o Sr. Kien também alertou: "Investidores do Norte costumam acumular muitos bens, criar ondas de preços e, em seguida, retirar o investimento rapidamente. Eles especulam muito, forçando os compradores de imóveis a comprar a preços altos."

Enquanto isso, o Dr. Pham Viet Thuan, diretor do Instituto de Recursos Naturais e Economia Ambiental, acredita que a tendência de "expansão para o sul" dos investidores do Norte também vem de fatores climáticos e psicológicos após tempestades e inundações.

"Quando as condições naturais são mais adversas, muitas pessoas tendem a migrar para o Sul para viver e investir. A demanda aumenta enquanto a oferta é limitada, elevando os preços. Para esfriar ou controlar os preços, é necessária uma política de crédito mais restritiva, especialmente limitando empréstimos para a compra de uma segunda e terceira casa, a fim de evitar especulação", sugeriu o Sr. Thuan.

Compartilhando a mesma opinião, a Sra. Giang Huynh, Diretora do Departamento de Pesquisa da Savills na Cidade de Ho Chi Minh, disse que para controlar os preços e limitar a especulação, não é necessário apenas restringir o crédito, mas, mais importante, desobstruir as fontes de fornecimento.

"É necessário reformar os procedimentos de aprovação de projetos, remover obstáculos legais e acelerar o andamento da implementação. Com o aumento da oferta, especialmente no segmento acessível, os preços dos imóveis se estabilizarão gradualmente", afirmou. Além disso, enfatizou a meta de longo prazo de que "a taxa de crescimento da renda das pessoas deve ser proporcional ou superior à taxa de crescimento dos preços dos imóveis" — para garantir a acessibilidade à moradia, especialmente para os grupos de renda média e baixa.

Fonte: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm