Cortei as perdas e depois me deparei com corretores "gananciosos".

1 imóvel, vários preços

Há mais de um ano, o mercado imobiliário enfrenta inúmeras dificuldades. Os dois maiores problemas são que, apesar da queda drástica nos preços, a liquidez praticamente desapareceu. Para melhorar a liquidez, muitos investidores reduziram ainda mais suas perdas. E, infelizmente para eles, depararam-se com corretores de terrenos gananciosos.

Atualmente, em muitos fóruns imobiliários, não é difícil encontrar um terreno ou uma casa anunciada por diversos corretores com preços que apresentam grandes diferenças entre si.

Recentemente, em um grupo sobre terrenos agrícolas e suburbanos, uma casa em Phu Tho com uma área total de 7.100 m² (incluindo 400 m² de terreno residencial) foi anunciada para venda por 600 milhões de VND. No entanto, outros dois corretores ofereceram valores bem mais baixos: 550 milhões de VND e 500 milhões de VND.

Um armazém, como o proprietário do imóvel que se afoga na cidade deserta, cortou a areia e encontrou um ladrão na imagem 1. — O mesmo terreno está sendo vendido por 500 milhões de VND... Captura de tela

O armazém é como o dono da casa imobiliária, a casa está inundada, a casa está inundada, a imagem 2 — ...mas alguns lugares querem vendê-lo por até 600 milhões de VND. Captura de tela

Ainda não se sabe se o preço mínimo de 500 milhões de VND oferecido por um corretor de terrenos difere muito do valor que o proprietário receberá caso a transação seja concluída com sucesso.

O produto recebeu grande atenção dos membros do grupo imobiliário. A maioria deles condenou os corretores de terrenos por serem muito "gananciosos".

No entanto, esse não é um fenômeno raro, ocorrendo não apenas nos subúrbios, mas também sendo bastante comum no centro da capital, Hanói , onde os clientes têm mais canais para acessar informações de melhor qualidade.

O Sr. Le Hoang (Cau Giay - Hanói) compartilhou sua árdua jornada na compra de uma casa. Ele contou que, em 2021, com o início da pandemia de Covid-19, os preços dos terrenos também dispararam. Ele e sua família decidiram comprar uma casa geminada por meio de um amigo corretor de imóveis.

“Esse meu amigo disse que o preço que ofereceu era o melhor do mercado porque ele estava apenas me ajudando e não lucrando nada. Quando eu estava prestes a fechar o negócio, minha mãe descobriu que outro corretor estava vendendo a casa ao lado por 9 bilhões de VND, 2 bilhões de VND a menos do que o preço pedido pelo meu amigo. Preocupado, me concentrei em pesquisar informações e percebi que outra pessoa estava vendendo por apenas 8,5 bilhões de VND. Só entre os corretores, a diferença de preço chegava a 3,5 bilhões de VND. Quanto ao preço do proprietário, não sei qual é a diferença. Os corretores de imóveis são realmente gananciosos”, lamentou o Sr. Le Hoang.

O Sr. Hoang acrescentou que, com alguns imóveis que encontrou posteriormente, também havia muitos preços e as diferenças de preço eram bastante grandes.

Polêmica sobre "venda de imóveis pelo preço de mercado"

Em meados de abril de 2023, o mercado imobiliário foi agitado quando o Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) foi comentado pela Comissão Permanente da Assembleia Nacional na Sessão Jurídica de abril de 2023, na manhã de 12 de abril.

Uma das novidades do projeto de lei em comparação com a lei atual são as transações imobiliárias realizadas por meio de bolsas de valores.

A Comissão Permanente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional está preocupada com o fato de que a obrigatoriedade de transações por meio de bolsas de valores imobiliárias aumentará o número de intermediários, elevará os custos de transação e será incorporada ao preço final da transação.

Ao mesmo tempo, essa regulamentação pode potencialmente representar um risco de aproveitamento indevido de disposições legais para monopolizar ou conluiar com uma das partes envolvidas na transação, perturbando o mercado e não refletindo com precisão a relação entre oferta, demanda e preços.

A respeito dessa história, o Sr. Le Hoang deu sua opinião como consumidor, pessoa diretamente envolvida em atividades de negociação imobiliária: “É verdade que essa regulamentação pode aumentar os custos. Mas esse aumento de custo pode representar apenas uma pequena parte da diferença que os corretores de terrenos vêm inflacionando.”

O Sr. Le Hoang contou que, se fechasse negócio para comprar uma casa geminada de um corretor - que era seu amigo -, teria que pagar pelo menos 3,5 bilhões de VND.

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