Ao minimizar minhas perdas, deparei-me com corretores gananciosos.

Um imóvel, vários preços.

Há mais de um ano, o mercado imobiliário enfrenta inúmeras dificuldades. Entre elas, os dois maiores problemas são que, apesar da queda drástica nos preços, a liquidez praticamente desapareceu. Para melhorar a liquidez, muitos investidores recorreram a reduzir ainda mais suas perdas. Infelizmente para eles, depararam-se com corretores imobiliários gananciosos.

Atualmente, em muitos fóruns imobiliários, não é incomum encontrar um terreno ou uma casa sendo anunciada por vários corretores a preços muito diferentes.

Recentemente, em um grupo de imóveis rurais e suburbanos, uma casa em Phu Tho com área total de 7.100 m² (incluindo 400 m² de terreno residencial) foi anunciada para venda por 600 milhões de VND. No entanto, outros dois corretores ofereceram preços significativamente menores, de 550 milhões de VND e 500 milhões de VND.

O mesmo terreno está sendo anunciado para venda por 500 milhões de VND... (Captura de tela)

...mas alguns lugares estão pedindo até 600 milhões de VND. (Captura de tela)

Resta saber se o preço mínimo de 500 milhões de VND cotado por um agente imobiliário difere significativamente do valor que o proprietário receberá caso a transação seja concluída com sucesso.

Esse produto chamou bastante a atenção dos membros do grupo imobiliário. A maioria condenou os corretores por serem gananciosos demais.

No entanto, esse não é um fenômeno incomum; ocorre não apenas em áreas suburbanas, mas é bastante comum até mesmo no centro de Hanói , onde os clientes têm acesso a melhores informações por meio de diversos canais.

O Sr. Le Hoang (Distrito de Cau Giay, Hanói) compartilhou sua árdua jornada na compra de uma casa. Ele relatou que, em 2021, quando a pandemia de Covid-19 começou, os preços dos terrenos também aumentaram drasticamente. Ele e sua família decidiram comprar uma casa geminada por meio de um amigo que era corretor de imóveis.

“Meu amigo disse que o preço que ofereceu era o melhor do mercado porque ele estava apenas me ajudando e não lucrando nada. Quando eu estava prestes a fechar o negócio, minha mãe descobriu que outro corretor imobiliário estava vendendo a mesma casa por 9 bilhões de VND, 2 bilhões de VND a menos do que o preço pedido pelo meu amigo. Preocupado, pesquisei bastante e descobri que o outro corretor estava vendendo por apenas 8,5 bilhões de VND. Mesmo entre as próprias imobiliárias, a diferença de preço era de 3,5 bilhões de VND. E comparado ao preço pedido pelo proprietário, não consigo imaginar o quão maior é a diferença. Os corretores imobiliários são muito gananciosos”, lamentou o Sr. Le Hoang.

O Sr. Hoang acrescentou que, em alguns dos imóveis que encontrou posteriormente, também havia vários preços, e esses preços variavam consideravelmente.

Controvérsia em torno da "venda de imóveis por meio de uma plataforma de negociação"

Em meados de abril de 2023, o mercado imobiliário estava em polvorosa quando o projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) foi discutido pela Comissão Permanente da Assembleia Nacional em sua sessão jurídica especializada na manhã de 12 de abril de 2023.

Uma das novidades incluídas no projeto de lei, em comparação com a legislação atual, é a previsão de transações imobiliárias realizadas por meio de bolsas de imóveis.

A Comissão Permanente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional está preocupada com o fato de que exigir que as transações sejam realizadas por meio de permutas imobiliárias criará mais intermediários, aumentará os custos de transação e incorporará esses custos ao preço da transação.

Ao mesmo tempo, essa regulamentação poderia potencialmente levar à exploração de disposições legais para monopólios ou conluio entre as bolsas de imóveis e uma das partes envolvidas na transação, perturbando o mercado e deixando de refletir com precisão a oferta, a demanda e os preços.

A respeito dessa questão, o Sr. Le Hoang ofereceu sua perspectiva como consumidor diretamente envolvido em transações imobiliárias: "Concordo que essa regulamentação pode aumentar os custos. Mas esse custo adicional pode representar apenas uma pequena fração da diferença de preço que os corretores de imóveis vêm inflacionando."

O Sr. Le Hoang contou que, se tivesse finalizado a compra de uma casa geminada com um corretor de imóveis – que também é seu amigo – teria pago pelo menos 3,5 bilhões de VND a mais.

Fonte: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html