Eu paguei pelo terreno, mas o nome não foi alterado. O que devo fazer?

O ponto a, cláusula 4, artigo 95 da Lei de Terras de 2013 estabelece claramente que os usuários da terra devem registrar as alterações de uso da terra ao transferir os direitos de uso da terra.

Além disso, o inciso 6 do artigo 95 desta Lei também estipula: " Nos casos de registro das alterações especificadas nos itens a, b, h, i, k e l do inciso 4 deste artigo, o usuário do solo deverá realizar o procedimento de registro da alteração em até 30 dias a partir da data da alteração; em caso de herança de direitos de uso da terra, o prazo para o registro das alterações é contado a partir da data de conclusão da partilha dos direitos de uso da terra por herança. "

Assim, na transferência de direitos de uso da terra, as partes devem realizar o procedimento de registro de alterações (transferência do nome no cadastro imobiliário). O registro de alterações deve ser realizado em até 30 dias a partir da data da alteração.

Os compradores podem enfrentar diversos riscos legais durante o processo de uso do solo se tiverem realizado uma transação de compra de terreno, mas ainda não tiverem transferido a titularidade.

Caso o comprador transfira o dinheiro sem a apresentação do documento de transferência (livreto vermelho), poderá incorrer nos seguintes riscos:

- É provável que surjam conflitos durante o uso da terra;

- Nos documentos legais, o terreno ainda pertence ao "antigo proprietário", e quando surge uma disputa, é difícil para o comprador ter seus direitos garantidos;

- Os compradores estão impedidos de realizar transações relacionadas a direitos de uso da terra, tais como: transferência para terceiros; doação; herança;

- Sancionado administrativamente de acordo com o Decreto 91/2019/ND-CP

Os compradores podem enfrentar diversos riscos legais durante o processo de uso do solo se tiverem realizado uma transação de compra de terreno, mas ainda não tiverem transferido a titularidade. Portanto, o que os compradores devem fazer para garantir seus direitos nesse caso?

Caso, após contato para negociar e chegar a um acordo sobre o registro de alterações nos direitos de uso do solo, o comprador ainda assim se esquive deliberadamente e não realize o procedimento de alteração de nome ou não coopere na realização do procedimento, o comprador terá o direito de entrar com uma ação judicial solicitando ao tribunal que resolva a questão.

De acordo com as disposições da lei de processo civil, qualquer pessoa que inicie uma ação judicial deve possuir documentos e provas para fundamentar o pedido; caso contrário, o tribunal rejeitará o pedido.

Ao apresentar documentos e provas com a petição, não é necessário apresentar tudo o que o peticionário possui; basta apresentar os documentos e provas que comprovem o pedido da petição.

Nos termos do inciso 9, alínea a, do artigo 26, parágrafo 1, do artigo 35 e da alínea c, inciso 1, do artigo 39 do Código de Processo Civil de 2015, o demandante deverá apresentar petição no Tribunal Popular Distrital (distrito, distrito urbano, cidade, município provincial, cidade sob autoridade central) onde o terreno em disputa estiver localizado, caso a disputa seja entre famílias ou indivíduos que utilizam o terreno.

Caso as partes assinem um contrato de transferência de direitos de uso da terra, mas este não seja formalizado em cartório ou autenticado, a transação de transferência de direitos de uso da terra não será reconhecida por lei e será considerada inválida, de acordo com o Artigo 129 do Código Civil de 2015 (devido à violação da condição formal obrigatória de formalização em cartório e autenticação do contrato).

Assim, as consequências jurídicas de um contrato inválido, nos termos das Cláusulas 2 e 3 do Artigo 407 do Código Civil de 2015, são que ele não gera direitos e obrigações para as partes.

Portanto, ao entrar com uma ação judicial para resolver uma disputa, o tribunal ordenará que as partes restaurem o estado original, que o vendedor devolva o dinheiro e que o comprador devolva o terreno. A parte culpada pela invalidação do contrato terá que indenizar os danos.

BAO HUNG

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