DABACO (DBC) Receita imobiliária caiu 94%, foi apontada por inspetores

A DABACO (DBC) foi nomeada pelo inspetor da província de Bac Ninh no projeto Dabaco Lac Ve.

Recentemente, a Inspetoria Provincial de Bac Ninh emitiu a Conclusão de Inspeção nº 63 sobre o cumprimento das políticas legais no Projeto Habitacional Dabaco Lac Ve, na Comuna de Lac Ve, Distrito de Tien Du. Este é um projeto investido pela DABACO Group Joint Stock Company (Código: DBC).

Originalmente uma grande empresa do setor pecuário, a mudança da DABACO para o investimento imobiliário atraiu muita atenção, especialmente no projeto Dabaco Lac Ve. O projeto tem uma área de 62.965,5 m² e um capital de investimento registrado total de VND 177.082.923.000.

O projeto DABACO Lac Ve foi apontado pela Inspetoria Provincial de Bac Ninh por diversas violações, incluindo a transferência de terras do projeto sem que as obrigações financeiras relativas às terras ainda tivessem sido cumpridas (Foto TL)

Na conclusão da Inspetoria Provincial de Bac Ninh, foi descoberto que o Departamento de Planejamento e Investimento havia aconselhado o Comitê Popular Provincial de Bac Ninh a emitir um certificado de investimento sem informações sobre os objetivos do projeto. Além disso, o Grupo DABACO também estava atrasado na implementação do projeto em comparação com o certificado de investimento e a decisão de política de investimento emitidos.

A Inspetoria também concluiu que o Documento nº 1039, de 2 de julho de 2019, do Departamento de Impostos do Distrito de Tien Du, não continha informações sobre o atraso no pagamento das taxas de uso da terra (SDD) da DABACO, o que não estava em conformidade com os regulamentos. Isso levou a DABACO a não cumprir com suas obrigações financeiras em 2 de julho de 2019.

Isso levou a uma série de erros posteriores. Especificamente, em 9 de julho de 2019, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitiu Certificados de Direito de Uso da Terra para 110/110 lotes de terra no projeto para a Empresa DABACO, embora esta unidade não tivesse cumprido com suas obrigações financeiras em relação à terra (não tivesse pago as multas por atraso no pagamento das taxas de uso da terra).

Junto com isso, o Aviso nº 183/TB-STNMT do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente determinou que a Empresa DABACO era elegível para transferir direitos de uso da terra com 104/110 lotes de terra e a transferência pela DABACO de 104/110 desses lotes de terra em 2019 também não estava de acordo com os regulamentos.

Por fim, o inspetor também descobriu que o cálculo do volume concluído para liquidação continha algumas obras incorretas; a liquidação dos custos de gerenciamento do projeto não estava de acordo com os regulamentos, levando à aceitação e liquidação incorretas de 183 milhões de VND.

Como o "cara" do setor pecuário está se saindo no mercado imobiliário?

O Grupo DABACO foi fundado em 1996, tendo como principal atividade a produção de ração animal. No entanto, em 2018, esta unidade começou a investir na construção de infraestrutura para parques industriais, áreas urbanas e negócios imobiliários.

A unidade é conhecida como investidora do Parque Industrial Que Vo III, com uma área total de mais de 600 hectares no distrito de Que Vo, província de Bac Ninh. Além disso, a DABACO também é investidora de diversos projetos de grande porte em áreas urbanas, como: Área Urbana de Den Do, Cluster Industrial de Huong Mac, Área Urbana Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

Nos primeiros anos, o negócio imobiliário da DBC teve muitos pontos positivos, mas está gradualmente perdendo força, especialmente no primeiro semestre de 2024.

Especificamente, nos primeiros 6 meses do ano, a DABACO obteve uma receita de 6.437,3 bilhões de VND, 11,2% a mais que no ano anterior. A maior parte veio do segmento de produtos semiacabados, que representou 6.040,3 bilhões de VND. Em comparação com o mesmo período, esse segmento cresceu 29,6%.

Notavelmente, a receita com serviços de transferência e construção de imóveis no período atingiu apenas 41,4 bilhões de VND, enquanto no mesmo período foi de 753,7 bilhões de VND. Assim, a receita do segmento imobiliário da DBC diminuiu 94,5% em comparação com o mesmo período.

A receita financeira também diminuiu 33,1%, para 11,9 bilhões de VND. As despesas financeiras ainda representaram 131 bilhões de VND. As despesas com juros também aumentaram em comparação ao mesmo período, representando 122,1 bilhões de VND.

Como resultado, com o forte crescimento de seu negócio principal, a DABACO reportou um lucro de 218 bilhões de VND. No entanto, esse resultado ainda não pode negar o declínio evidente no negócio imobiliário que a unidade vem perseguindo nos últimos 6 anos.

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html