A receita do setor imobiliário da DABACO (DBC) caiu 94%, segundo inspetores.

DABACO (DBC) foi nomeado pelo inspetor da província de Bac Ninh no projeto Dabaco Lac Ve.

Recentemente, a Inspetoria Provincial de Bac Ninh emitiu o Parecer de Inspeção nº 63 sobre o cumprimento das normas legais no Projeto Habitacional Dabaco Lac Ve, na comuna de Lac Ve, distrito de Tien Du. Este é um projeto investido pela DABACO Group Joint Stock Company (Código: DBC).

Originalmente uma grande corporação no setor pecuário, a DABACO, ao migrar para o investimento imobiliário, tem atraído muita atenção, especialmente no projeto Dabaco Lac Ve. O projeto possui uma área de 62.965,5 m² com um capital investido registrado de VND 177.082.923.000.

O projeto DABACO Lac Ve foi apontado pela Inspetoria Provincial de Bac Ninh por diversas irregularidades. Entre elas, a transferência de terras do projeto sem que as obrigações financeiras referentes à terra tivessem sido cumpridas (Foto TL).

Na conclusão da Inspetoria Provincial de Bac Ninh, constatou-se que o Departamento de Planejamento e Investimento havia aconselhado o Comitê Popular Provincial de Bac Ninh a emitir um certificado de investimento que não continha informações sobre os objetivos do projeto. Além disso, o Grupo DABACO também estava com atraso na implementação do projeto em comparação com o certificado de investimento e a decisão de política de investimento que haviam sido emitidos.

A Inspetoria também concluiu que o Documento nº 1039, datado de 2 de julho de 2019, do Departamento de Impostos do Distrito de Tien Du, não continha informações sobre o atraso no pagamento das taxas de uso do solo (SDD) da DABACO, o que não estava em conformidade com os regulamentos. Isso levou a DABACO a não cumprir suas obrigações financeiras em 2 de julho de 2019.

Isso levou a uma série de erros posteriormente. Especificamente, em 9 de julho de 2019, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitiu Certificados de Direito de Uso da Terra para 110/110 lotes de terra no projeto para a empresa DABACO, mesmo que esta não tivesse cumprido suas obrigações financeiras em relação à terra (não havia pago as taxas de atraso referentes ao uso da terra).

Além disso, o Aviso nº 183/TB-STNMT do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente determinou que a empresa DABACO era elegível para transferir os direitos de uso da terra referentes a 104 dos 110 lotes de terreno, e a transferência desses 104/110 lotes pela DABACO em 2019 também não estava em conformidade com os regulamentos.

Por fim, o inspetor também descobriu que o cálculo do volume concluído para fins de liquidação continha erros; a liquidação dos custos de gestão do projeto não estava de acordo com as normas, o que levou à aceitação e liquidação indevidas de 183 milhões de VND.

Como está se saindo o "figurão" da indústria pecuária no ramo imobiliário?

O Grupo DABACO foi fundado em 1996 com foco principal na produção de ração animal. No entanto, em 2018, a empresa começou a investir na construção de infraestrutura para parques industriais, áreas urbanas e no setor imobiliário.

A empresa é conhecida por investir no Parque Industrial Que Vo III, com uma área total de mais de 600 hectares, localizado no distrito de Que Vo, província de Bac Ninh. Além disso, a DABACO também investe em diversos grandes projetos urbanos, como: Den Do Urban Area, Huong Mac Industrial Cluster, Dabaco Van An Urban Area, Dinh Bang, Phu Khe...

Nos primeiros anos, o negócio imobiliário da DBC apresentou muitos pontos positivos, mas está gradualmente perdendo fôlego, especialmente no primeiro semestre de 2024.

Especificamente, nos primeiros 6 meses do ano, a DABACO obteve uma receita de 6.437,3 bilhões de VND, 11,2% superior à do ano anterior. A maior parte dessa receita veio do segmento de produtos semiacabados, representando 6.040,3 bilhões de VND. Em comparação com o mesmo período do ano anterior, esse segmento apresentou um crescimento de 29,6%.

Notavelmente, a receita proveniente de serviços de transferência e construção de imóveis no período atingiu apenas 41,4 bilhões de VND, enquanto no mesmo período do ano anterior foi de 753,7 bilhões de VND. Assim, a receita do segmento imobiliário da DBC diminuiu 94,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

A receita financeira também diminuiu 33,1%, para 11,9 bilhões de VND. As despesas financeiras, por sua vez, permaneceram em 131 bilhões de VND. As despesas com juros também aumentaram em comparação com o mesmo período, totalizando 122,1 bilhões de VND.

Como resultado, com o forte crescimento de seu negócio principal, a DABACO registrou um lucro de 218 bilhões de VND. No entanto, esse resultado não consegue negar o declínio evidente no setor imobiliário, no qual a unidade vem atuando nos últimos 6 anos.

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html