Delegados da Assembleia Nacional estão preocupados com a "febre" das terras agrícolas se a habitação comercial for testada

Os delegados da Assembleia Nacional expressaram preocupação de que o uso piloto de terras agrícolas e não agrícolas para moradias comerciais criaria uma "febre" de terras, causando barreiras para empresas que precisam usar terras para produção e negócios.

Evite tirar vantagem de políticas para ganho pessoal e acumulação de terras.

Em 13 de novembro, a Assembleia Nacional discutiu o projeto de Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

Falando no debate, o delegado Nguyen Phuong Thuy ( Hanói ) afirmou que esta não é a primeira vez que o governo propõe a expansão de terras para moradias comerciais. A Assembleia Nacional já discutiu esse assunto pelo menos três vezes.

Delegado Nguyen Phuong Thuy (Hanói).

Da última vez, ao discutir o projeto da nova Lei de Terras, muitos delegados da Assembleia Nacional também ficaram muito preocupados, porque até mesmo o relatório do Governo dizia que apenas alguns lugares tinham problemas, não todas as localidades.

"A proposta de adicionar essa política logo após a Lei de Terras entrar em vigor e implementá-la em todo o país, quase sem limites, não é um projeto piloto, mas uma regulamentação adicional à Lei de Terras", comentou a Sra. Thuy.

Abordando regulamentações específicas, a delegada de Hanói disse estar "extremamente preocupada porque atualmente há uma "febre de terras", os preços dos terrenos estão disparando inexplicavelmente e não há solução para controlá-la. Se permitirmos que um programa piloto use terras agrícolas e não agrícolas para moradias comerciais, isso criará uma "febre" por esses tipos de terras?"

E a crescente "febre da terra", de acordo com o delegado Thuy, criará barreiras para empresas que precisam usar a terra para produção e negócios.

Se muitas pessoas se concentrarem apenas em comprar terras para convertê-las em moradias comerciais, os preços dos terrenos aumentarão e não só será difícil para as empresas acessarem as terras, como também será difícil para o governo administrá-las.

A Sra. Thuy disse que, se um piloto for realizado, ele deverá ser realizado apenas em algumas localidades para avaliar as mudanças, e não em grande escala, como no rascunho.

O Delegado Ha Sy Dong (província de Quang Tri) também solicitou ao Governo que avalie cuidadosamente a eficácia do uso do solo para a construção de moradias comerciais. É necessário evitar o uso ineficiente do solo e o aproveitamento dessa política humanitária para ganho pessoal. Ao mesmo tempo, é necessário minimizar a especulação e a acumulação de terras, que afetam negativamente os preços dos imóveis.

Delegado Ha Sy Dong (província de Quang Tri).

Em relação ao escopo do ajuste, o delegado de Quang Tri disse que algumas localidades não relataram problemas na implementação de projetos de habitação comercial.

Portanto, é necessário pilotar em algumas localidades com grande demanda por moradias comerciais e localidades que estejam tendo dificuldades de implementação de acordo com as regulamentações atuais, para então resumir, avaliar e expandir a aplicação para outras localidades.

Formas adicionais de acesso à terra na construção de moradias comerciais

Esclarecendo ainda mais as questões que preocupam os delegados, o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, enfatizou a necessidade de emitir um projeto de resolução. Segundo ele, a natureza da implementação piloto é "complementar a forma de acesso à terra na construção de moradias comerciais".

Em resposta às preocupações de que isso se sobreporá à Lei de Terras porque esta lei estipula casos em que os direitos de uso da terra podem ser transferidos, o Ministro Do Duc Duy explicou que no projeto de resolução, o Governo elaborou uma cláusula adicional 5, Artigo 1, para excluir projetos que foram autorizados a receber transferência de direitos de uso da terra sob a Lei de Terras de 2024.

Isso significa que "qualquer caso que tenha sido regulamentado pela Lei de Terras de 2024 está excluído do escopo de regulamentação desta resolução".

Em relação aos critérios de implementação piloto, o projeto de resolução estipula que não mais do que 30% da área residencial será aumentada durante o período de planejamento (em comparação com o status atual do uso do solo residencial).

Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente Do Duc Duy.

Explicando o motivo desta regulamentação, o Sr. Duy afirmou que a Resolução 18 do Comitê Central estipula que a alocação e o arrendamento de terras sejam realizados principalmente por meio de leilões de direitos de uso da terra e licitações para projetos que utilizem terras. Assim, a resolução do Comitê Central estipula que haverá principalmente duas formas de seleção: leilões e licitações.

Portanto, a terceira forma é receber a transferência de direitos ou a quarta forma é mudar a finalidade de uso do solo da terra em uso, se implementada, não é a principal, então o Governo propõe um máximo de 30%.

"Os 70% restantes serão implementados por meio de licitação ou leilão, de acordo com o espírito da Resolução 18 do Comitê Central", disse o Ministro Do Duc Duy.

No projeto, o Governo propõe que os investidores realizem projetos de habitação comercial em um ou mais tipos de terreno: terrenos agrícolas; terrenos não agrícolas que não sejam residenciais; terrenos residenciais e outros terrenos no mesmo lote de terreno no caso de um acordo sobre recebimento de direitos de uso do solo.

Ao analisar esse conteúdo, o Comitê Econômico da Assembleia Nacional ainda tem muitas preocupações. Muitas opiniões no Comitê Econômico consideram que as regulamentações sobre os tipos de terras a serem pilotadas são muito amplas, incluindo terras para cultivo de arroz, terras florestais, terras usadas para fins de defesa e segurança nacional, terras usadas para atividades religiosas, etc.

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm